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• 138****9369

  房產(chǎn)證上的面積一般是房屋管理部門的專業(yè)測繪人員測量取得，一般是很準(zhǔn)確的。遇到房屋征收時，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，“房屋面積一般以產(chǎn)權(quán)證和房屋登記薄的記載為準(zhǔn)……”
  你要看看誤差的原因是什么？房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積是建筑面積，包括套內(nèi)建筑面積和共有分?jǐn)偟慕ㄖ娣e，共有分?jǐn)偟慕ㄖ娣e非專業(yè)人員是測量不出來的。比如高層住宅樓，產(chǎn)權(quán)證上面積是100，套內(nèi)面積也就80多平米，使用面積（凈面積）也就68平米左右。
  如果真的是少了20平米，你又沒有合理的解釋，當(dāng)然是按照80平米補償了。如果在拆遷公告未公布前，加蓋是可以的。如果拆遷公告了以后，加蓋是違法行為，可能只補償成本價，也可能不予 補償。
  

  查看全文↓ 2019-05-17 11:02:12
• 149****7042

  你好，房屋拆遷補償一般分宅基地補償、房屋主體補償、裝飾裝修補償和附屬設(shè)施補償，這些都是按房子補的，還有過渡費、安置費等則是按戶口內(nèi)人口補的。具體政策各地都有文件規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-05-17 11:02:06
• 155****3111

  通常以房產(chǎn)證為準(zhǔn)對房屋進(jìn)行拆遷補償。
  房產(chǎn)證：
  房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
  即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。
  房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

  查看全文↓ 2019-05-17 11:02:02

相關(guān)問題

• 問 ?? 房屋補償是按房產(chǎn)證為主嗎？有人知道嗎？
  答

  房屋拆遷補償是針對房屋產(chǎn)權(quán)也就是所有權(quán)進(jìn)行的補償。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有權(quán)人”,沒有自己是合法房屋所有權(quán)人的證明文件(一般是房屋所有權(quán)證),從法律意義上說也就不是拆遷當(dāng)事人,要求得到房屋拆遷補償沒有法律上的支持依據(jù)。這里還要分兩種情況:1、房產(chǎn)證還在別人名下,未過戶給你。這種情況補償款是支付給給房屋所有權(quán)證載明的產(chǎn)權(quán)人的,你可以向賣給你房子的人要求賠償,如果雙方協(xié)商不成的話,可以向法院提起訴訟2、該房屋沒有取得相應(yīng)的規(guī)劃、報建手續(xù),無法辦理房產(chǎn)證。如果是一九九零年四月一日《城市規(guī)劃法》實施后,未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,以及臨時建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對違法建筑是一律無償拆除的?！冻鞘幸?guī)劃法》實施之前的無證房屋如何認(rèn)定,由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門充分考慮歷史情況,依據(jù)所在省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定處理。所以各地情況也不完全相同。如果不能認(rèn)定為違法建筑,而又無產(chǎn)權(quán)證的話則一般是可以獲得適當(dāng)補償?shù)?但和合法產(chǎn)權(quán)的補償相比要低得多,一般是參照建筑成本進(jìn)行補償。

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• 問 房屋補償是按房產(chǎn)證為主嗎
  答

  通常以房產(chǎn)證為準(zhǔn)對房屋進(jìn)行拆遷補償。房產(chǎn)證：房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

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• 問 房屋編號是房產(chǎn)證號嗎？有人知道嗎？
  答

  房產(chǎn)證編號是什么？1、房產(chǎn)證編號一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。買房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者擁有。2、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對房屋行使占有、使用、處分權(quán)力的僅有合法憑證。3、《房屋買賣管理暫行規(guī)定》中也明確規(guī)定：自房屋所有權(quán)證簽發(fā)之日起，買方始取得房屋所有權(quán)。辦理房地產(chǎn)權(quán)證是關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。4、房產(chǎn)證編號是：X房權(quán)證X移字第XXXXXXXXX號;另一個在后一頁的注意事項的右下角：編號：XXXXXXXX。

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• 問 房屋編號是房產(chǎn)證號嗎？有人知道嗎？
  答

  房產(chǎn)證號查詢方法：網(wǎng)上查詢：房產(chǎn)證號查詢就要點擊省市鏈接進(jìn)入到各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢，需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢)。房管局查詢：如果想要查詢準(zhǔn)確的個人房產(chǎn)證信息，就去房管局。可以查到的信息包括房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準(zhǔn)日期、權(quán)利來源、等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫謾n案館或窗口進(jìn)行房產(chǎn)證號查詢。之所以要查詢，一般都是為了辨別房產(chǎn)證真?zhèn)?/p> 全部4個回答>

• 問 房產(chǎn)證上年限是按土地證算嗎？有人知道嗎？
  答

  土地時間房齡:自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限.房屋的使用年限:具體來說就是房屋下面的土地的使用年限，說到這里要說一點，很關(guān)鍵.就是在我國土地是國家的，國有的，我們只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)，但，土地上面的房子是個人的，國家把土地賣給發(fā)展商開發(fā)建房子，以前住宅的使用期為50年，現(xiàn)在為調(diào)整為70年.如果說此房子下面的土地使用年限到了，也就是國家給的70年到了，那就會有兩種情況:1.國家把土地收回去，重新賣.但，國家會對土地上面的房層給于一定的補償.2.繼續(xù)使用此土地，但要補地價.按當(dāng)時的地價補.補完以后，還可以用70年.

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