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• 141****2322

  房產(chǎn)過(guò)戶，大家**關(guān)心的就是有什么政策。這里給大家總結(jié)一下：房屋過(guò)戶，關(guān)鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購(gòu)房，一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
  (一)買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、契稅：
  2、印花稅：
  3、交易費(fèi)：
  4、測(cè)繪費(fèi)：
  5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  (二)賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、印花稅：
  2、交易費(fèi)：
  3、營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免。
  4、個(gè)人所得稅:普通房滿五年唯一減免。以上稅費(fèi)比率根據(jù)面積計(jì)算。地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù),其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。綜上所述，2018年房產(chǎn)過(guò)戶新政策主要是針對(duì)買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)和賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)有關(guān)規(guī)定，如還有疑問(wèn)可以咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T和律師。

  查看全文↓ 2019-05-26 13:14:35
• 154****5457

  二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。二手房交易，現(xiàn)在在深圳是一個(gè)非?；钴S的現(xiàn)象。
  
  
  
  房子過(guò)戶需要多少錢：
  
  一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)
  
  1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  
  2、 印花稅：房款的0.05%
  
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  
  4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
  
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  
  二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)
  
  1、 印花稅：房款的0.05%
  
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  
  3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  
  三、商業(yè)拍賣房子過(guò)戶需要繳納的稅費(fèi)
  
  1、 成交價(jià)3%的契稅;
  
  2、 手續(xù)費(fèi)：5元/㎡的交易費(fèi)，550元/套的登記費(fèi);
  
  3、 成交總價(jià)萬(wàn)分之五的印花稅;
  
  4、 差價(jià)30%-60%的土地增值稅;
  
  5、 差額的5.55%營(yíng)業(yè)稅以及附加;
  
  6、差價(jià)20%的個(gè)人所得稅。
  
  這樣算下來(lái)，一套商鋪在轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)至少高達(dá)差價(jià)的40%以上，相對(duì)普通住宅，交易成本要大得多。
  
  房子過(guò)戶費(fèi)怎么算?
  
  房子過(guò)戶大家都知道要繳納哪些費(fèi)用了，那房子過(guò)戶費(fèi)怎么算呢，我們舉了例子來(lái)說(shuō)說(shuō)：小明家的房子買的價(jià)格是30w，不滿五年，80平，他現(xiàn)在要將房子過(guò)戶給小紅。
  
  房子過(guò)戶費(fèi)就是將購(gòu)房的錢按照1%繳納就是契稅;所得稅也同理;然后手續(xù)費(fèi)按照房屋6/平來(lái)交;產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80;房屋評(píng)估費(fèi)按照評(píng)估額0.5%。這些組合起來(lái)就是所需要付的費(fèi)用，這些就是房子過(guò)戶費(fèi)用。
  
  繼承房子過(guò)戶費(fèi)怎么算
  
  我們來(lái)舉個(gè)例子說(shuō)明，更方便各位朋友理解。假如有一位李先生，想把自己名下的房產(chǎn)過(guò)戶給前妻與自己生的女兒。他的房產(chǎn)價(jià)值估計(jì)為50萬(wàn)元人民幣，那么，成功繼承房產(chǎn)過(guò)戶給李先生的女兒總共需要繳納多少過(guò)戶費(fèi)呢?
  
  房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰
  
  房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)：100以下(含100)，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：5
  
  房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)：101以上至1000部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：2.5
  
  房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)：1001以上至2000部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：1.5
  
  房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)：2001以上至5000部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：0.8
  
  房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)：5001以上至8000部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：0.4
  
  房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)：8001以上至10000部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：0.2
  
  房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)：10000以上部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：0.1
  
  房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)：10000以上部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：0.1
  
  根據(jù)房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)的計(jì)算公式，李先生的房子需要繳納5‰的評(píng)估費(fèi)，也就是50萬(wàn)×5‰=2500元的評(píng)估費(fèi)，做好評(píng)估以后，國(guó)家才會(huì)根據(jù)評(píng)估好的房產(chǎn)價(jià)格辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，這是牽扯到稅收的法律，無(wú)法避免。
  
  真正的繼承房產(chǎn)過(guò)戶開(kāi)始辦理了，接下來(lái)需要繳納多少錢呢?這包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅，繼承房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。除此之外還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，繼承人還需要辦理公證，而公證費(fèi)高達(dá)6000元。在李先生的這個(gè)案例中，總共走完繼承房產(chǎn)過(guò)戶的流程之后，所需要的花費(fèi)為2500+100+5+250+6000=8855元，還是個(gè)不小的數(shù)目吧。
  
  房子過(guò)戶是需要繳納一定的手續(xù)等費(fèi)用的，所以大家在進(jìn)行房子過(guò)戶之前不妨先了解一下，避免多交一分錢。

  查看全文↓ 2019-05-26 13:14:26
• 146****8305

  過(guò)戶費(fèi)就是各種稅費(fèi)的交納，主要就是契稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅， 辦理過(guò)戶需買賣雙方本人到場(chǎng)，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)買方是否二套以上房），評(píng)估定價(jià)，然后簽訂一個(gè)買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。以下是二手房買賣過(guò)戶的費(fèi)用，請(qǐng)參考:
  1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價(jià)征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價(jià)1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價(jià)3-4%征收（普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對(duì)待。）；
  2、營(yíng)業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿2年按房?jī)r(jià)的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿2年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿2年普通住宅免收；【新政策滿兩年免征營(yíng)業(yè)稅】
  3、個(gè)人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價(jià)的20%收取；【滿5年唯一普通住房免交】
  4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；
  5、登記費(fèi)：80元，買方繳納。
  6.房屋價(jià)格必須要由當(dāng)?shù)胤抗懿块T指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)定，你還需交幾百元的評(píng)估費(fèi)。
  7.如果是通過(guò)中介交易的，還需要交納一定的中介費(fèi)，由于目前各中介公司的收費(fèi)各不相同，這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。

  查看全文↓ 2019-05-26 13:14:17
• 147****8109

  一、二手房過(guò)戶費(fèi)用如下：
  
  1、登記費(fèi)住房，權(quán)利人按80元/套；非住房，550元/套。
  
  2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%。
  
  3、契稅首次購(gòu)買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)格的1%繳納，首次購(gòu)買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)的1.5%繳納。其它全按成交價(jià)的3%繳納。普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。144平方米以上屬非普通住宅，按成交價(jià)格的3%繳納。
  
  4、營(yíng)業(yè)稅普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外免征；非普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外按差額的5.65%繳納；商業(yè)用房按差額5.65%繳納。
  
  5、個(gè)人所得稅：個(gè)人出售家庭唯一住房滿五年免征，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。
  
  6、土地出讓金：劃撥住宅用地轉(zhuǎn)讓的按成交價(jià)1%繳納。
  
  7、印花稅：產(chǎn)權(quán)證按件貼花每件5元繳納。
  
  8、工本費(fèi)：核發(fā)一本證書(shū)的免交；其它每增加一本證書(shū)，按10元/本繳納。

  查看全文↓ 2019-05-26 13:14:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新房子要交過(guò)戶費(fèi)嗎？過(guò)戶費(fèi)怎么算?
  答

  1、契稅：繳納人：買方； 房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1%；房屋面積在90-140平之間（首套房）：繳納房款的1.5%；房屋面積大于140平或二次購(gòu)買（不論多大面積）：繳納房款的3%；2、營(yíng)業(yè)稅：繳納人：賣方； 房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%；房產(chǎn)證 年限兩年以上：不用繳納營(yíng)業(yè)稅；3、營(yíng)業(yè)附加稅：營(yíng)業(yè)附加稅包括城建稅、教育費(fèi)附加稅，繳納人：賣方； 房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%；房產(chǎn)證年限兩年以上：無(wú)需繳納；4、個(gè)人所得稅：繳納人：賣方； 房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房：免交個(gè)人所得稅；房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%；5、印花稅：繳納人：買賣雙方； 不論房產(chǎn)證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%；6、測(cè)繪費(fèi)：測(cè)繪費(fèi)繳納人：買方； 繳納費(fèi)用：1.36元/平方米；權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房子需要過(guò)戶費(fèi)嗎? **新房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)怎么算
  答

  可以走贈(zèng)與方式，省錢（若以后政策不變，你在對(duì)外賣會(huì)產(chǎn)生20%贈(zèng)與稅）。贈(zèng)與手續(xù)你們一家子帶好產(chǎn)權(quán)證、土地證、契稅發(fā)票、個(gè)人身份證、戶口本、婚姻證明去房屋所在地的中國(guó)公證處辦理，工作日的話半天就能完成手續(xù)。費(fèi)用2000元以內(nèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??新房子要交過(guò)戶費(fèi)嗎？交多少？
  答

  過(guò)戶費(fèi)：和之前一樣沒(méi)出臺(tái)新的政策：根據(jù)房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購(gòu)房？根據(jù)前面所問(wèn)、評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：1、契稅，首套房：90（含）平內(nèi)1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平內(nèi)1%、90平以上2%；商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)房：3%。契稅2016年有變化，要根據(jù)你們城市的政策變動(dòng)。2、個(gè)人所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，唯一住房減免，但實(shí)際交易中是由購(gòu)房者出的；3、交易費(fèi)，4元/平方；　4、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，80元；5、權(quán)證印花稅5元；6、營(yíng)業(yè)稅未滿2年，面積大于144，5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。2016.5.1以后，營(yíng)業(yè)稅改為增值稅, 兩年內(nèi)：應(yīng)繳增值稅=增值銷售額×征收率。房子在你手里增值了,房東負(fù)擔(dān)增值部分*5%（部分地區(qū)按5.6%執(zhí)行），就是該繳納的增值稅。滿2年免征增值稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??新房過(guò)戶的流程是什么？新房子要交過(guò)戶費(fèi)嗎？
  答

  一、房產(chǎn)過(guò)戶流程1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證二、辦理房屋產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交2、第一次過(guò)戶要交納1.75%的契稅（財(cái)政部門收取）3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)（房管局收）4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5%收（評(píng)估事務(wù)所收）5、公證費(fèi)**高300元6、印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔(dān)一半

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房子過(guò)戶費(fèi)怎么算
  答

  約8.3%。個(gè)人所得稅1%。（是業(yè)主的唯一住宅房產(chǎn)且房產(chǎn)證滿五年免交）增值稅5.5%。（房產(chǎn)證滿二年免交）契稅1.5%。（非買家首套房變?yōu)?%）其它小稅費(fèi)數(shù)百元。

  全部4個(gè)回答>