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• 146****5671

  公產(chǎn)房只有使用權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證。需要到房管所去做交易,不能貸款。但將來(lái)維修等等可以直接找房管部門。 掛牌：誰(shuí)出的價(jià)高房子就歸誰(shuí) 公產(chǎn)房與私產(chǎn)房的**大區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)，公產(chǎn)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)人，業(yè)主只有承租權(quán)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓權(quán)，所以公產(chǎn)房不是想賣給誰(shuí)就能賣給誰(shuí)，而是必須經(jīng)過(guò)掛牌和摘牌的過(guò)程。 公產(chǎn)房交易步驟是先由津房置換（房管局下屬部門）對(duì)賣方進(jìn)行評(píng)估，同時(shí)由房管站驗(yàn)房。在津房置換和房管站審核無(wú)誤的情況下，賣方到津房置換簽代理協(xié)議進(jìn)行掛牌。三日后，進(jìn)行類似拍賣的摘牌儀式。摘牌時(shí)會(huì)有一個(gè)競(jìng)價(jià)問(wèn)題，買家會(huì)得到一個(gè)帶有序號(hào)和密碼的摘牌意向書，摘牌時(shí)誰(shuí)出的價(jià)高，房屋就歸誰(shuí)。 需要注意的是，津房置換對(duì)將要掛牌的公產(chǎn)房有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。掛牌時(shí)，津房置換會(huì)給房屋一個(gè)評(píng)估價(jià)格，掛牌價(jià)格不能低于或等于評(píng)估價(jià)格，如果低于評(píng)估價(jià)格，津房置換就會(huì)進(jìn)行回購(gòu)。 去向：是否合格決定交費(fèi)多少 除了掛牌，“合格去向”，這也是公產(chǎn)房交易重要步驟之一。
  一、合格去向: 合格去向必須具備以下證件:
  1、商品房合同原件及契稅票原件。
  2、二手私產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)證原件及契稅票原件。
  3、符合津房置換條件的32家企業(yè)的房屋房本原件及過(guò)戶時(shí)的發(fā)票原件。
  4、本人或配偶有新購(gòu)商品房或二手房且所購(gòu)買商品房或二手房在兩年之內(nèi)（全款發(fā)票、契稅票、產(chǎn)權(quán)證或商品房合同），子女有新購(gòu)商品房或二手房且同賣方在同一戶籍下兩年也可作為去向。不具備以上條件為不合格去向。 操作步驟：
  1、對(duì)房屋進(jìn)行登記評(píng)估。
  2、三日內(nèi)，簽代理、確定看房時(shí)間、掛牌時(shí)間。
  3、交納摘牌保證金4000元，簽訂摘牌意向書。
  4、第四天摘牌，確定買主。
  5、摘牌后通知買賣雙方3個(gè)工作日內(nèi)到津房置換“進(jìn)件”（審核相關(guān)證件），簽調(diào)劑合同。期間賣主需攜帶房本原件、身份證、戶口本、手章、當(dāng)月的繳租小票。買主攜帶身份證原件、戶口本原件、復(fù)印件、手章、房款。 過(guò)戶費(fèi)計(jì)算公式：房屋的計(jì)租面積×1.3×6元/平方米。
  二、不合格去向：
  1、過(guò)戶費(fèi)計(jì)算公式:房屋成交價(jià)×2％＋房屋的計(jì)租面積×1.3×6元/平方米。
  2、交納評(píng)估費(fèi)50元。
  3、過(guò)戶過(guò)程在1個(gè)月左右完成。
  4、操作步驟:登記評(píng)估—津房審核—房管站審核—津房審核—簽代理—交保證金—摘牌—進(jìn)件—出件（退回證件）。
  5、夫妻雙方過(guò)戶或父母子女在同戶籍之間過(guò)戶的不用掛牌。 進(jìn)行公產(chǎn)房交易需注意以下四點(diǎn):
  1、準(zhǔn)備在天津購(gòu)買二手公產(chǎn)房的人士必須持有天津戶籍。
  2、準(zhǔn)備賣公產(chǎn)房的人士必須在同一戶籍下的所有成員各自簽字的情況下才可辦理過(guò)戶手續(xù)。
  3、避免價(jià)格高掛。因?yàn)榻蚍恐脫Q有優(yōu)先回購(gòu)公產(chǎn)房的權(quán)力，買方為防止其回購(gòu)或其他買方“橫刀奪愛(ài)”，巧妙利用價(jià)高者得的“游戲規(guī)則”要求賣方在房屋掛牌時(shí)將價(jià)格抬高，但成交后賣方不將差價(jià)退給買方的情況**易產(chǎn)生糾紛。
  4、掛牌期間，房屋被津房置換回購(gòu)或被買方以外的第三方摘牌，則三方（買方、賣方及中介方）免責(zé)，中介方退回買方所有費(fèi)用。 私產(chǎn)房則有產(chǎn)權(quán)證，可以做貸款

  查看全文↓ 2019-05-26 13:09:59
• 157****3907

  公產(chǎn)房的房本有效期到期到目前為止還沒(méi)有明確的法律規(guī)定，要看本人所在地區(qū)的具體規(guī)定，公產(chǎn)房期限一般為五十年，具體情況如下：公房也稱公有住房,國(guó)有住宅.它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國(guó)家所有.目前居民租用的公有住房,按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房。
  一類是不可售公有住房.上述兩類房均為使用權(quán)房。

  查看全文↓ 2019-05-26 13:09:50
• 144****3219

  公產(chǎn)房變更承租人（原承租人去世過(guò)戶）的話要原承租人的配偶，子女（不包括兒媳，女婿，孫子）以及戶口在該公產(chǎn)房戶籍下的親屬同意并簽署“協(xié)議書”。
  公產(chǎn)房置換手續(xù)（買賣過(guò)戶）需要原承租人本人，和戶口在該公產(chǎn)房戶籍下的親屬同意并簽署“協(xié)議書”。
  假如說(shuō)你姑姑不同意把房子過(guò)戶到你父親名下的話，那就先過(guò)戶給你奶奶再經(jīng)你奶奶同意置換過(guò)戶給你父親。如果你姑姑的戶口在那套公產(chǎn)房那她不同意就沒(méi)辦法了。
  我要強(qiáng)調(diào)以下幾點(diǎn)：
  1，孫子孫女是沒(méi)有公產(chǎn)房承租人繼承權(quán)的。如果要過(guò)戶就只能給你父親，想要到你名下只能通過(guò)置換（買賣過(guò)戶）。
  2，即使是這套公產(chǎn)房過(guò)戶到你父親名下或通過(guò)置換過(guò)戶到你名下。但你姑姑一直住在這且能證明除了這套公產(chǎn)房沒(méi)有別的住處，那樣的話她就能一直住在那。
  3，如果辦理置換過(guò)戶一定要先問(wèn)清楚用不用過(guò)房款。在我們天津置換過(guò)戶給子女（不包括兒媳，女婿，孫子）不用過(guò)房款。
  4，建議你到當(dāng)?shù)胤抗芫只蛑脫Q中心再咨詢一下。
  我今年4月份辦的置換過(guò)戶（把一套公產(chǎn)房從我奶奶那過(guò)戶到我爸爸名下），連咨詢帶辦理 一共用掉了2個(gè)多月的時(shí)間。 雖然麻煩花錢又多（價(jià)值30萬(wàn)的房子，手續(xù)費(fèi)50，過(guò)戶費(fèi)6000左右）但置換過(guò)戶不用姑姑和伯伯簽字同意（他們戶口都不在那）。

  查看全文↓ 2019-05-26 13:09:45
• 156****7555

  　　公產(chǎn)房變更承租人（原承租人去世過(guò)戶）的話要原承租人的配偶，子女（不包括兒媳，女婿，孫子）以及戶口在該公產(chǎn)房戶籍下的親屬同意并簽署“協(xié)議書”。
  公產(chǎn)房置換手續(xù)（買賣過(guò)戶）需要原承租人本人，和戶口在該公產(chǎn)房戶籍下的親屬同意并簽署“協(xié)議書”。

  查看全文↓ 2019-05-26 13:09:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公產(chǎn)房是換新房本了嗎？有什么問(wèn)題？
  答

  公產(chǎn)房的房本有效期到期到目前為止還沒(méi)有明確的法律規(guī)定，要看本人所在地區(qū)的具體規(guī)定，公產(chǎn)房期限一般為五十年，具體情況如下：公房也稱公有住房,國(guó)有住宅.它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國(guó)家所有.目前居民租用的公有住房,按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房。一類是不可售公有住房.上述兩類房均為使用權(quán)房

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• 問(wèn) ??公產(chǎn)房是換新房本了嗎？有什么規(guī)定嗎？
  答

  公產(chǎn)房的房本有效期到期到目前為止還沒(méi)有明確的法律規(guī)定，要看本人所在地區(qū)的具體規(guī)定，公產(chǎn)房期限一般為五十年，具體情況如下：公房也稱公有住房,國(guó)有住宅.它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國(guó)家所有.目前居民租用的公有住房,按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房。一類是不可售公有住房.上述兩類房均為使用權(quán)房。

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• 問(wèn) ?? 公產(chǎn)房可以換私產(chǎn)新房本嗎？
  答

  　　市住房保障和房地產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人：如果公產(chǎn)房轉(zhuǎn)為私產(chǎn)房，房屋承租人首先需要確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)單位具有房改售房資格，然后領(lǐng)取《購(gòu)房職工有關(guān)情況證明》。這時(shí)，需要房屋承租人夫妻雙方到所在單位人事勞動(dòng)部門確認(rèn)職工工齡。 　　《購(gòu)房職工有關(guān)情況證明》上需要加蓋經(jīng)辦人名章和部門公章，必要時(shí)還需要提供人事檔案中相關(guān)資料的復(fù)印件。 　　**后，房屋承租人需要將以下證件送交給售房單位辦理購(gòu)房手續(xù)，夫妻雙方身份證原件和復(fù)印件兩份、戶口簿原件、戶口簿首頁(yè)及戶口簿購(gòu)房人夫妻兩頁(yè)復(fù)印件各一份、購(gòu)房人婚姻狀況為已婚的單人購(gòu)房時(shí)，須提供相關(guān)證明證件的原件和復(fù)印件以及單位出具的《購(gòu)房職工有關(guān)情況證明》。 　　如果房屋承租人有以下證件也需要一并交給售房單位：教師資格證、市級(jí)以上勞動(dòng)模范或者勞模待遇證、離休證、特等及一等傷殘軍人證、烈屬證。這些證件要原件、復(fù)印件各一份。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公產(chǎn)房屋問(wèn)題
  答

  公產(chǎn)房承租問(wèn)題較復(fù)雜，不是通過(guò)承租人立遺囑或協(xié)議能夠解決的，承租人死亡后，有權(quán)承租人要繼續(xù)承租，過(guò)戶時(shí)要其他有權(quán)承租人書面同意簽字才行，目前在處理該問(wèn)題上的做法主要是保持現(xiàn)有居住現(xiàn)狀。你可以看一下2007年實(shí)施的《天津市公有房屋變更承租人管理辦法》。

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• 問(wèn) ??公產(chǎn)房怎樣過(guò)戶?公產(chǎn)房過(guò)戶流程是如何的?
  答

  　房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)　　(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;　　(2)申請(qǐng)人身份證明;　　(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;　　(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;　　(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;　　(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;　　(7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;　　(8)行政劃撥、減免地價(jià)土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;　　(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明;　　(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);　　(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;　　(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書;

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