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• 138****0030

  直系親屬間的房產(chǎn)贈與免征營業(yè)稅和個人所得稅，所需費用也就是**低費用包括：
  
  1、公證費，40元/平米 X 產(chǎn)權證面積；
  
  2、契稅的征收，不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅，即由受領人按照3%的比例繳納；
  
  3、印花稅，稅率1%買賣雙方各半，不過從2009年至今國家暫免征收；
  
  3、測繪費 ，1.36元每平米，總額=1.36元/平米 x 實際測繪面積 (08年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）；
  
  4、二手房交易手續(xù)費， 總額=住宅6元/平米（非住宅10元/平米） x 實際測繪面積 ；
  
  5、登記費（工本費）， 80元 ，共有權證為20元，共100元。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-26 12:32:01
• 154****1822

  辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)必須要先申請公證；
  
  申請辦理涉及不動產(chǎn)的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，應當向不動產(chǎn)所在地的公證機構(gòu)提出
  
  接受贈與房產(chǎn)的受贈人，應當持房產(chǎn)所有人的“贈與公證書”和本人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及房產(chǎn)所有權證、契證，到房地產(chǎn)管理機關辦理所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  
  法律依據(jù)：《繼承法》第二十五條第二款和《司法部、建設部關于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》第三條

  查看全文↓ 2019-05-26 12:31:58
• 144****8730

  權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項有錯誤，可以申請更正登記。 權利人申請更正登記的，應當提交下列材料：不動產(chǎn)權屬證書；證實登記確有錯誤的材料；以及其他必要材料。利害關系人申請更正登記的，應當提交利害關系材料、證實不動產(chǎn)登記簿記載錯誤的材料以及其他必要材料。不動產(chǎn)權利人或者利害關系人申請更正登記，不動產(chǎn)登記機構(gòu)認為不動產(chǎn)登記簿記載確有錯誤的，應當予以更正；但在錯誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動產(chǎn)權利處分的登記、預告登記和查封登記的除外。不動產(chǎn)權屬證書或者不動產(chǎn)登記證明填制錯誤以及不動產(chǎn)登記機構(gòu)在辦理更正登記中，需要更正不動產(chǎn)權屬證書或者不動產(chǎn)登記證明內(nèi)容的，應當書面通知權利人換發(fā)，并把換發(fā)不動產(chǎn)權屬證書或者不動產(chǎn)登記證明的事項記載于登記簿。
  不動產(chǎn)登記簿記載無誤的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予更正，并書面通知申請人。

  查看全文↓ 2019-05-26 12:31:54
• 144****4320

  上期咱們在《從稅收角度比較父母將房產(chǎn)過戶給子女的三種方式》一文中分析道：以買賣方式把房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給子女的稅費繳納**多，以繼承方式取得房產(chǎn)的稅費繳納**少，以贈與方式取得房產(chǎn)的稅費雖比繼承方式稍多一點，但手續(xù)較繼承方式而言更為便利，所以我們建議采納贈與方式把房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給子女。那咱們這期就來嘮嘮如何辦理房產(chǎn)贈與相關手續(xù)。（文末有驚喜，一圖讀懂過戶流程）
  
  “
  第一步：簽訂贈與合同
  
  ”
  
  
  咳咳，看小黑板，咱們先劃下重點。房產(chǎn)贈與合同有兩大要件要滿足：書面+雙方合意。具體是什么咱看看法律規(guī)定。
  
  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第41規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)應當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。因此，父母將房產(chǎn)贈與子女，必須簽訂書面贈與合同，而不能僅僅以口頭方式贈與。
  
  根據(jù)《合同法》第185條規(guī)定，贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。所以，父母若想把房產(chǎn)贈與給孩子，還必須得到孩子的同意才行。若是小王對他爹老王說：“你那房子吶，給我都不要哦~”老王也只能掩面而泣：“這熊孩子，免費的東西都不要，想我風光在外，在家連個贈與合同都達不成，這孩子才是祖宗呦！
  
  “
  第二步：可以選擇為贈與合同辦理公證
  
  ”
  
  
  先劃重點嘍，這一步非必備程序，可以省略不辦。公證是為了確定贈與合同的效力，經(jīng)過公證的贈與合同一般不能撤銷。咱還拿老王家里那點事說道說道啥時候可能辦理公證。老王家不止有一個兒子小王，還有一個女兒小花，這天老王喝完一瓶53度飛天茅臺后，微醺著對小花說：“閨女啊，我把咱家臨河大別墅送你了，在這合同上簽個字吧?！毙』ㄏ残︻侀_，二話不說簽上她美麗的大名，微笑著看著老王說：“爹地啊，咱們明天去辦個公證哦?！崩贤跻宦?，渾身一陣，頓時酒醒，暗想：“還是閨女精明啊！”說到這里，大家明白為啥還要介紹下公證程序了吧。
  
  事實上，在2016年7月5日以前，通過贈與合同轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)是必須要辦理公證的，隨著《司法部、建設部關于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的廢止，該程序也被取消。在辦理公證時，一般需要準備以下證件和材料：（1）贈與人的身份證件；（2）贈與書；（3）贈與物清單及所有權證明，如房產(chǎn)證、存單等；（4）贈與物為共有財產(chǎn)的，應提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他人的書面意見。公證費用參考以下標準，具體費用以當?shù)毓C機關為準：受益額20萬元以下的部分，按不超過1.2%收?。怀^20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收??；超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收??；超過500萬元不超過1000萬元的部分，按不超過0.5%收取；超過1000萬元的部分，按不超過0.1%收取。證明單方贈與或者受贈的減半收取。
  
  “
  第三步：辦理不動產(chǎn)變更登記手續(xù)。
  
  ”
  
  
  前面幾步都是鋪墊，這一步才是關鍵。如果老王不把房屋交付給小王，也不為他辦理不動產(chǎn)變更登記手續(xù)，僅憑贈與合同小王的權利是不牢靠的，因為老王可以隨時宣布解除贈與合同。當然老王也可能在想：“你個熊孩子，看你表現(xiàn)咋樣，不聽話我就不給你辦理變更登記?！?br/>
  言歸正傳，辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)需要到房屋所在地的不動產(chǎn)登記中心辦理，主要材料有：(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；(2)申請人身份證明；(3)房地產(chǎn)權利證書；（4）房地產(chǎn)贈與書。需要注意的是，作為受贈人需要繳納契稅方可辦理，以房屋的評估價作為計稅基礎繳納契稅，稅率在1%-3%之間，具體計算方式詳見《不動產(chǎn)傳承中的稅收政策與“薅羊毛”策略》。當然，小王可以對老王相視一笑：“老爹，我是納稅義務人，你可是付費義務人哦，看你的啦?！?br/>
  辦理完不動產(chǎn)變更登記手續(xù)，小王就正式取得了贈與房產(chǎn)的所有權，**后一步就是把房產(chǎn)交付給小王了。當小王拿上鑰匙開門的那一刻，他突然意識到自己可是一名接受了七年正宗法學教育的法律人，課堂上老師常常提起的西諺“風能進、雨能進，國王不能進”浮現(xiàn)在他的腦海，轉(zhuǎn)身將此話用港臺律政劇的腔調(diào)告訴了老王。在小王還陶醉在自己的法學素養(yǎng)如此之高時，只聽“啪“的一聲，老王一巴掌拍了過來……
  
  

  查看全文↓ 2019-05-26 12:31:51

相關問題

• 問 如何辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)? 贈與房產(chǎn)證過戶如何辦理
  答

  房屋贈與手續(xù)：(一)贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同。(二)辦理公證。根據(jù)司法部、建設部《關于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。(三)辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，應提交下列證件：1、房屋贈與申請表;2、房屋權屬證書;3、房屋戶型平面圖;4、房屋贈與公證書;5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件應與原件核對);6、契稅(四)贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產(chǎn)權證交給受贈人的，也應當認定贈與成立，然后補辦過戶手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權法》第九條不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

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• 問 如何辦理房產(chǎn)證過戶?贈與房產(chǎn)證過戶如何辦理
  答

  房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權變更手續(xù)，即產(chǎn)權轉(zhuǎn)移從一方轉(zhuǎn)移到另一方的全過程。 房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。房產(chǎn)過戶流程如下：1、簽訂合同房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方本人簽字(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。2、提交申請申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。第3、繳納稅費房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。第4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。

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• 問 如何辦理房產(chǎn)贈與?贈與房產(chǎn)如何過戶?
  答

  房屋贈與手續(xù)：(一)贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同。(二)辦理公證。根據(jù)司法部、建設部《關于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。(三)辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，應提交下列證件：1、房屋贈與申請表;2、房屋權屬證書;3、房屋戶型平面圖;4、房屋贈與公證書;5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件應與原件核對);6、契稅(四)贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產(chǎn)權證交給受贈人的，也應當認定贈與成立，然后補辦過戶手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權法》第九條不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

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• 問 ?? 房產(chǎn)贈與手續(xù)如何辦理
  答

  房產(chǎn)贈與是指將房屋所有權無償贈給他人的行為，一般發(fā)生在親屬和朋友之間。根據(jù)《城市私有房屋管理條例》規(guī)定，受贈房屋須提交房屋所有權證、贈與書和契證，到房地產(chǎn)管理機構(gòu)辦理正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后，房產(chǎn)贈與行為才具有法律效力。辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)的具體步驟是：1.贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。2.受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，領取契證。3.辦理公證。根據(jù)司法部、建設部《關于房產(chǎn)登記管理中加強公正的聯(lián)合通知》第三條規(guī)定，贈與房地產(chǎn)必須辦理公證。4.辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。由接受贈與房地產(chǎn)的受贈人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，應同時提交下列證件：①申請書；②有關當事人身份證件；③原房地產(chǎn)產(chǎn)權證；④贈與書及公證書；⑤遺贈證明及贈與人死亡證明、遺贈證明公證書；⑥契稅收據(jù)。5.贈與人將房屋交付受贈人。(這里的“交付”要以辦理了房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與協(xié)議，贈與人將原房屋產(chǎn)權證交付受贈人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應當認為產(chǎn)權已經(jīng)交付，贈與成立。)一些人為了逃避城市私房買賣**高限價的規(guī)定，或為了偷逃房地產(chǎn)稅費，或是與不符合法律規(guī)定的買受人達成交易，以贈與為名，變相買賣私有房屋，是一種違法行為，一經(jīng)查出，將由房地產(chǎn)管理部門沒收非法所 得，并視情節(jié)輕重，處以非法所得兩倍以下的罰款。

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• 問 如何辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)
  答

  房屋贈與手續(xù)：（一）贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書贈與書的主要內(nèi)容為：1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；2、贈與人與受贈人的關系；3、贈與的理由；4、被贈與標的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點；5、贈與人對贈與行為的意思表示；6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。（二）辦理公證根據(jù)司法部、建設部《關于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件）；2、贈與書；3、贈與物清單及所有權證明，如房產(chǎn)證、存單等；4、贈與物為共有財產(chǎn)的，應提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應提交國有資產(chǎn)管理部門批準贈與的文件；（三）辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)房屋贈與當事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，應提交下列證件：1、房屋贈與申請表；2、房屋權屬證書（房屋共有的提供共有權證）；3、房屋戶型平面圖；4、房屋贈與公證書；5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件（與原件核對）；6、契稅收據(jù)（四）贈與人將房屋交付受贈人這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產(chǎn)權證交給受贈人的，根據(jù)《**高人民法院關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規(guī)定，也應當認定贈與成立，然后補辦過戶手續(xù)。

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