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• 138****8530

  房產贈與是指將房屋所有權無償贈給他人的行為，一般發(fā)生在親屬和朋友之間。根據《城市私有房屋管理條例》規(guī)定，受贈房屋須提交房屋所有權證、贈與書和契證，到房地產管理機構辦理正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后，房產贈與行為才具有法律效力。
  辦理房產贈與手續(xù)的具體步驟是：
  1.贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。
  2.受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，領取契證。
  3.辦理公證。根據司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公正的聯(lián)合通知》第三條規(guī)定，贈與房地產必須辦理公證。
  4.辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。由接受贈與房地產的受贈人到房地產管理機構申請變更登記，應同時提交下列證件：①申請書；②有關當事人身份證件；③原房地產產權證；④贈與書及公證書；⑤遺贈證明及贈與人死亡證明、遺贈證明公證書；⑥契稅收據。
  5.贈與人將房屋交付受贈人。(這里的“交付”要以辦理了房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與協(xié)議，贈與人將原房屋產權證交付受贈人的，根據**高人民法院的規(guī)定，也應當認為產權已經交付，贈與成立。)一些人為了逃避城市私房買賣**高限價的規(guī)定，或為了偷逃房地產稅費，或是與不符合法律規(guī)定的買受人達成交易，以贈與為名，變相買賣私有房屋，是一種違法行為，一經查出，將由房地產管理部門沒收非法所 得，并視情節(jié)輕重，處以非法所得兩倍以下的罰款。

  查看全文↓ 2018-07-14 19:12:42
• 136****0825

  1、能否贈與子女？
  所謂的房產贈與，就是指一方當事人自愿將自己的私有房產無償給予另一方，對方當事人也愿意接受的行為。且法律規(guī)定，房產贈予行為只能發(fā)生在親屬或朋友之間。所以，房屋贈與行為是被法律認可的，大家可以放心操作。
  2、如何辦理及費用問題
  （1）簽署確認書
  辦理贈與手續(xù)的第一步是父母與子女一起到所在地房管局簽署確認書，并帶齊相關資料。資料包括：物業(yè)產權證、購買合同、贈與公證書和接受贈與公證書。這兩份公證書需兩方同時出具，一方面表明無償贈與行為是贈與人的真實意愿，同時也表示接受贈與是受贈人的真實意愿。
  還有人會問：子女尚未成年可以贈與房產嗎？當然也是可以的，若受贈人未成年，贈與人單方面出具的贈與公證書也是具有同等法律效力的。
  費用：簽署確認書時需繳納工本雜費，包括測繪費、公證費和查冊費。
  （2）房產評估
  辦理完簽署確認書等相關手續(xù)，第二步就是等房管局派專業(yè)房產評估師上門測繪，然后等評估結果。評估內容一般包括，房產的折舊率、基礎建設、水電燃氣通訊等情況、基準地價、標定地價、房屋重置價格、底價和補地價。
  費用：評估費的收取是按房產總估值來定的，一般收取總評估價的5‰，但不會低于1000元。贈予手續(xù)的評估價通常會比較低。
  （3）辦理贈與公證
  贈與公證是必須經由國家公證機構辦理的證明贈與行為真實、合法的必要手續(xù)。辦理贈與公證需提供一下材料：贈與人的身份證、戶口本原件及復印件、贈與書、贈與物清單及所有權證明。
  費用：贈與公證費是總評估值的2％。
  （4）各項稅費
  一般情況下，房產贈與需要繳納契稅、印花稅和登記費，契稅為房屋總評估值的3％，印花稅為總評估值的0．5％，房地產權轉移登記費以當地房管局定價為準，以上三項費用都由受贈人支付的。但是因為父母將房屋贈與子女時，贈與人和受贈人是直系親屬，因此可以免除契稅。除此之外，還有一項是土地出讓金,則按所受贈物業(yè)的房產性質而定。
  （5）辦理新房產證
  **后一步就是辦理新房產證。在這里，還要說明幾點。一是贈與是無償的法律行為，其法律后果不能等同于有償轉讓；二是贈與不是繼承，兩者是有本質區(qū)別的。三是已經經過公證的贈與行為是不能撤銷，所以公證前得考慮清楚。再次特別提醒一下，辦理房產贈與手續(xù)必須要慎重，考慮清楚在前往辦理。

  查看全文↓ 2018-07-14 19:12:35
• 148****3486

  一、無償贈與房產手續(xù)怎么辦理
  （1）到公證處辦理房產所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”或雙方共同辦理的“贈與合同公證書”以及贈與人和受贈人親屬關系的公證書。鑒于受贈人系未成年人，建議辦理單方法律行為公證，即辦理房產所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，當然由于各地執(zhí)行情況不一，**好事先到房管部門詢問清楚，按房管部門規(guī)定的要求辦理為妥。
  （2）持辦理的公證書、當事人有效的身份證件、房產所有證到房管部門申請辦理過戶手續(xù)；
  （3）按房管部門要求到稅收部門繳納稅收，填寫《個人無償贈與不動產登記表》，經稅務部門審核后，可以免交營業(yè)稅（5%）、個人所得稅（20%）、城市維護建設稅及教育費附加（7%）。契稅（3%-5%之間）、萬分之五的印花稅、評估費、登記費不予減免。
  （4）持有加蓋“個人無償贈與”印章契稅完稅憑證到房管部門辦理贈與產權轉移登記手續(xù)。
  二、無償贈與房產需要提交什么材料
  （一）根據《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》（國稅發(fā)[2006]144號）規(guī)定：個人向他人無償贈與不動產，在辦理營業(yè)稅免稅申請手續(xù)時，納稅人應區(qū)分不同情況向稅務機關提交相關證明材料：
  1、受贈人應當提交房產所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”。
  2、房產所有權證。
  3、《個人無償贈與不動產登記表》。
  上述材料必須向稅務局提交原件。稅務機關應當認真審核上述材料，資料齊全并且填寫正確規(guī)范的，在提交的《個人無償贈與不動產登記表》上簽字蓋章后退提交人，將有關公證證書復印件留存，同時辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)。對個人無償贈與不動產的，稅務機關不得向其發(fā)售發(fā)票或者代為開具發(fā)票。對于個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅，在繳納契稅和印花稅時，納稅人須提交經稅務機關審核并簽字蓋章的《個人無償贈與不動產登記表》，稅務機關（或其他征收機關）應在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個人無償贈與”印章，在《個人無償贈與不動產登記表》中簽字并將該表格留存。稅務機關應積極與房管部門溝通協(xié)調，爭取房管部門對持有加蓋“個人無償贈與”印章契稅完稅憑證的個人，辦理贈與產權轉移登記手續(xù)，對未持有加蓋“個人無償贈與”印章契稅完稅憑證的個人，不予辦理贈與產權轉移登記手續(xù)。 受贈人取得贈與人無償贈與的不動產后，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。
  （二）在計征個人受贈不動產個人所得稅時，不得核定征收，必須嚴格按照稅法規(guī)定據實征收。 財稅[2009]78號規(guī)定：房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹的，對當事雙方不得征收個人所得稅。不過應提交以下材料：
  1、國稅發(fā)〔2006〕144號）規(guī)定的上述相關證明材料。
  2、贈與雙方當事人的有效身份證件。
  3、提供公證機構出具的贈與人和受贈人親屬關系的公證書（原件）。
  4、稅務機關應當認真審核贈與雙方提供的上述資料，資料齊全并且填寫正確的，在提交的《個人無償贈與不動產登記表》上簽字蓋章后復印留存，原件退還提交人，同時辦理個人所得稅不征稅手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-14 19:12:27
• 132****6635

  房產贈與是指將房屋所有權無償贈給他人的行為。這種行為一般發(fā)生在親屬或朋友之間。房產贈與屬于房地產交易的一種形式,在日常生活中經常出現。但房產贈與跟其它形式的房地產交易有所區(qū)別,在房產贈與行為發(fā)生時,當事人只有按照房產贈與的有關特殊要求和程序辦理正式的手續(xù),此種贈與行為才具有法律效力。 房產贈與是指一方當事人自愿將自己的私有房產無償給予另一方所擁有,對方當事人也愿意接受的行為。房產贈與雖然是無償饋贈,但也必須簽訂正式的贈與合同。贈與合同具有以下的法律特征:
  1.贈與是雙方法律行為。贈與的成立,不僅要有贈與人將自己的房產無償贈與他人的形式,還要有對方接受贈與的表示。
  2.贈與是無償的法律行為。贈與人將自己的房產給予受贈人是無代價的。
  3.贈與是實際行為。贈與合同雖為雙方的法律行為,但僅贈與人表示贈與和受贈人表示接受贈與還不行,只有贈與人將自己房產交給受贈人,受贈人實際接受后,贈與合同才能生效。 公民之間贈與房屋屬于一種特殊的贈與合同,其特殊性主要表現在根據我國有關法律規(guī)定,贈與房屋必須采用書面形式,且必須要辦理有關的手續(xù)后,贈與行為才能為法律確認和保護。私房贈與是將房屋所有權無償贈給他人的行為,一般發(fā)生在親屬朋友之間。依據法律規(guī)定,受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證,到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后,這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下:
  1.贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同,即贈與書。
  2.受贈人憑原房屋所有權證、贈與書,交納契稅,領取契證。
  3.辦理公證。
  4.辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。由受贈人到房地產管理部門申請變更登記,并提交下列證件:
  (1)申請書(窗口提供)。
  (2)原房地產產權證。
  (3)相關當事人的身份證、戶口簿。
  (4)贈與書及公證書。
  (5)契稅收據。
  5.贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為準。
  6. 在辦理房屋贈與手續(xù)時,贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同,并到房管部門辦理過戶手續(xù),但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時,如果利害關系人主張權利的,則該贈予行為無效。

  查看全文↓ 2018-07-14 19:12:14
• 157****9121

  １、辦理房產贈與手續(xù)必須要先申請公證；
  ２、申請辦理涉及不動產的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，應當向不動產所在地的公證機構提出
  ３、接受贈與房產的受贈人，應當持房產人的“贈與公證書”和本人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及房產權證、契證，到房地產管理機關辦
  ４、權轉移登記手續(xù)?！?/span>

  查看全文↓ 2018-07-14 19:12:10

相關問題

• 問 如何辦理房產贈與手續(xù)
  答

  房屋贈與手續(xù)：（一）贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書贈與書的主要內容為：1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；2、贈與人與受贈人的關系；3、贈與的理由；4、被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點；5、贈與人對贈與行為的意思表示；6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。（二）辦理公證根據司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件）；2、贈與書；3、贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等；4、贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批準贈與的文件；（三）辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：1、房屋贈與申請表；2、房屋權屬證書（房屋共有的提供共有權證）；3、房屋戶型平面圖；4、房屋贈與公證書；5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件（與原件核對）；6、契稅收據（四）贈與人將房屋交付受贈人這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據《**高人民法院關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規(guī)定，也應當認定贈與成立，然后補辦過戶手續(xù)。

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• 問 如何辦理房產贈與手續(xù)
  答

  房屋贈與同房屋買賣一樣，都屬于所有權的轉移，按照《城市私有房屋管理條例》的規(guī)定，應提交各項證明辦理登記過戶手續(xù)。1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。2、房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關稅費。3、辦理公證。根據國家及本市的有關規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。4、辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記。5、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據**高人民法院的規(guī)定，也應當認定贈與成立。

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• 問 如何辦理房產贈與手續(xù)? 贈與房產證過戶如何辦理
  答

  房屋贈與手續(xù)：(一)贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同。(二)辦理公證。根據司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。(三)辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：1、房屋贈與申請表;2、房屋權屬證書;3、房屋戶型平面圖;4、房屋贈與公證書;5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件應與原件核對);6、契稅(四)贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，也應當認定贈與成立，然后補辦過戶手續(xù)。法律依據：《中華人民共和國物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力;未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

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• 問 如何辦理房產贈與手續(xù)? 贈與房產證過戶如何辦理
  答

  直系親屬間的房產贈與免征營業(yè)稅和個人所得稅，所需費用也就是**低費用包括：1、公證費，40元/平米 X 產權證面積；2、契稅的征收，不論房產什么情況都需要征收全額契稅，即由受領人按照3%的比例繳納；3、印花稅，稅率1%買賣雙方各半，不過從2009年至今國家暫免征收；3、測繪費 ，1.36元每平米，總額=1.36元/平米 x 實際測繪面積 (08年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）；4、二手房交易手續(xù)費， 總額=住宅6元/平米（非住宅10元/平米） x 實際測繪面積 ；5、登記費（工本費）， 80元 ，共有權證為20元，共100元。

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• 問 贈與房產如何辦理手續(xù)？
  答

  1、簽署確認書，理房產贈與手續(xù)之前，房主需要和受贈人一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料。2、房產評估，簽署好相關的確認書之后，就可以等到房管局派專業(yè)房產評估師上門對房屋進行測繪，然后等待房屋評估結果。3、辦理贈與公證，雖然說在贈與房產的過程中可以不辦理公證，但是辦理房產贈與公證對房主和受贈人來說都比較保險。4、各項稅費5、辦理新房產證，贈與房產的最后一步就是辦理新的房產證。