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• 133****5919

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。2012年開始，房產(chǎn)稅開始在部分城市試行。但是很多人都不知道房產(chǎn)稅是如何計(jì)算的，也不知道房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是什么，為此，小編為大家整理著相關(guān)知識。
  房產(chǎn)稅如何計(jì)算，成為很多買房者或賣房者**關(guān)心的事情。比較購房款金額大，房產(chǎn)稅也會繳納的比較的。那么在房屋買賣或出租的時候房產(chǎn)稅該怎么計(jì)算呢？
  一、計(jì)算方式：
  1、從價計(jì)征
  從價計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：
  應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%
  2、從租計(jì)征
  從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%
  沒有從價計(jì)征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。
  個人出租住房的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%
  二、計(jì)稅依據(jù)：
  1、從價計(jì)征
  按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計(jì)征

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• 135****9899

  房產(chǎn)稅納稅人是指在我國城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人，具體包括產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人。
  產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的，其經(jīng)營管理單位為納稅人；產(chǎn)權(quán)屬于集體和個人的，集體單位和個人為納稅人。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)承典，是指產(chǎn)權(quán)所有人為了某種需要，將自己的房屋等的產(chǎn)權(quán)，在一定的期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓(典當(dāng)) 給他人使用而取得出典價款的一種融資行為。產(chǎn)權(quán)所有人(房主) 稱為房屋出典人; 支付現(xiàn)金或?qū)嵨锶〉梅课葜錂?quán)的人稱為房屋承典人。這種業(yè)務(wù)- 一般發(fā)生于出典人急需用資金，但又想保留產(chǎn)權(quán)回贖權(quán)的情況。承典人向出典人交付一定的典價之后，在質(zhì)典期內(nèi)獲取抵押物品的支配權(quán)，并可轉(zhuǎn)典。產(chǎn)權(quán)的典價一般要低于賣價。出典人在規(guī)定期間內(nèi)須歸還典價的本金和利息，方可贖回出典房屋等的產(chǎn)權(quán)。由于在房屋出典期間，產(chǎn)權(quán)所有人已無權(quán)支配房屋，因此稅法規(guī)定對房屋具有支配權(quán)的承典人為納稅人。

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• 145****6520

  房產(chǎn)稅的征收范圍：房產(chǎn)稅征收的范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。這里的城市是指經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市，其征稅范圍包括市區(qū)、郊區(qū)和市轄的縣縣城，不包括農(nóng)村?？h城，是指未設(shè)立建制鎮(zhèn)的縣人民政府所在地，征收范圍為縣人民政府所在的城鎮(zhèn)。建制鎮(zhèn)是指鎮(zhèn)人民政府所在地，不包括所轄的行政村。工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國務(wù)院規(guī)定的建制標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立鎮(zhèn)建制的大中型工礦企業(yè)所在地。開征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)，須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。座落于上述地區(qū)以外的房屋不征收房產(chǎn)稅。
  3、房產(chǎn)稅的納稅人為房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人。如果產(chǎn)權(quán)屬國有，其經(jīng)營管理的單位為納稅人；產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人；產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在當(dāng)?shù)鼗虍a(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的，其代管人或使用人為納稅人。

  查看全文↓ 2019-05-26 12:21:01
• 153****3398

  　　現(xiàn)在房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市有北京、深圳、上海、廣州、天津、蘇州、廈門、杭州、南京、福州等，房產(chǎn)稅均價根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)情況也是略有不同的。
  
  　　房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況：
  
  　?。?）從價計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值；
  
  　?。?）從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價計(jì)征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。
  
  　　按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：（1）以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)；（2）以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)
  
  　　在2018年上半年，深圳等一線城市房價領(lǐng)漲全國，特別是深圳。此次房地產(chǎn)稅立法的實(shí)質(zhì)性推進(jìn)，對下半年各城市房價將產(chǎn)生一定影響。不管怎么說，以下10個城市的房價今年下半年**有可能下跌，特別是大城市，已經(jīng)有不少剛需支撐不起，適當(dāng)?shù)恼{(diào)整也屬于合理范圍。
  
  　　一、北京。北京均價：32719元/平方米房價可能跌的理由：北京近3萬3的樓價，也就是說一個人買80平的房子，要近300萬，**100萬，試問北京能有多少個千萬富翁？北京的市場交易與經(jīng)濟(jì)發(fā)展必然很難支撐這么高的房價，再說目前北京的樓市交易下跌的比上海還快，其實(shí)北京目前已經(jīng)有樓價下跌。從北京房價同比去年上漲僅有5%，就可以看出北京的房價上漲的空間已經(jīng)越來越慢。
  
  　　二、深圳。深圳均價：34467元/平方米房價可能跌的理由：深圳房價上半年漲太快了，不少區(qū)域透支了。在這樣的氛圍，這樣的房價必然不能堅(jiān)持下去多久，隨著交易量，肯定有低位出貨的表現(xiàn)。其實(shí)深圳一些樓盤的指數(shù)已經(jīng)呈現(xiàn)下跌的趨勢。目前深圳交易量出現(xiàn)回落，也活躍不起，更可看到深圳這樣的房價3.4萬也不會堅(jiān)持太久。
  
  　　三、上海。上海均價：33727元/平方米房價可能跌的理由：上海雖然樓市波動，但上海的交易量還是非常大的，單上個月上海二手房交易量仍然在1萬套以上，上海是金融大都市。上海的房價同比去年僅保持6%的增長，潛力不足，市場活力在下跌，預(yù)計(jì)上海在這輪樓市中會下跌。
  
  　　四、蘇州。蘇州均價：12066元/平方米房價可能跌的理由：相比其他城市，蘇州的房價1.2萬還處在相對合理的地步，蘇州的房價其實(shí)和廣東一些湛江的房價也相近，試問一個城市綜合力那么強(qiáng)的城市，這樣的房價水平還是支撐有活力的，但，從蘇州樓市來看，蘇州房價也有跌的跡象，5月蘇州市區(qū)約30個樓盤降價，成交量環(huán)比微跌。預(yù)計(jì)這輪也會下跌，但不會太大。
  
  　　五、廈門。廈門均價：21546元/平方米房價可能跌的理由：以廈門的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來看，廈門這個2.1萬的房價水平還是支撐有限，廈門的房價同比去年有16%的增長，說明目前廈門的房價很少跌，但廈門的樓市交易量在下跌，甚至引發(fā)取消限購等，預(yù)計(jì)這輪樓市廈門房價也會下跌。
  
  　　六、廣州。廣州均價：17152元/平方米房價可能跌的理由：相比一線城市北京上海深圳，廣州的房價才1.7萬，在這省會城市可以說廣州的房價是相對合理的，而且廣州的房價同比才有5%的上漲，但市場交易的主流也是樓市樓價上漲的動力，據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，近期廣州的樓市交易量也在下跌，預(yù)計(jì)廣州房價也會跌，但跌幅應(yīng)該不大。
  
  　　七、杭州。杭州均價：15942元/平方米房價可能跌的理由：今年杭州樓盤降價是第一個，為什么？其實(shí)是杭州樓市的庫存問題，和交易量承接問題。杭州的房價在廣州之上，下半年杭州的房價回調(diào)的可能性大。
  
  　　八、天津。天津均價：10613元/平方米房價可能跌的理由：天津的房價1萬，以天津目前的交易量來看，下跌幅度還是有限，但天津樓市庫存高，預(yù)計(jì)房價會下跌。
  
  　　九、南京。南京均價：13949元/平方米房價可能跌的理由：南京的房價1.4萬交易量也顯得相對不高，盤點(diǎn)了6月南京樓市里較具代表性的八大熱盤后發(fā)現(xiàn)，哪怕是曾經(jīng)的“神盤”，都或多或少面臨著后續(xù)上漲乏力、降價停漲的局面。預(yù)計(jì)這輪南京房價會下跌。

  查看全文↓ 2019-05-26 12:20:58

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)稅包括哪些? 房產(chǎn)稅征收規(guī)定都有哪些？
  答

  房產(chǎn)稅納稅人是指在我國城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人，具體包括產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人。產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的，其經(jīng)營管理單位為納稅人；產(chǎn)權(quán)屬于集體和個人的，集體單位和個人為納稅人。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)承典，是指產(chǎn)權(quán)所有人為了某種需要，將自己的房屋等的產(chǎn)權(quán)，在一定的期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓(典當(dāng)) 給他人使用而取得出典價款的一種融資行為。產(chǎn)權(quán)所有人(房主) 稱為房屋出典人; 支付現(xiàn)金或?qū)嵨锶〉梅课葜錂?quán)的人稱為房屋承典人。這種業(yè)務(wù)- 一般發(fā)生于出典人急需用資金，但又想保留產(chǎn)權(quán)回贖權(quán)的情況。承典人向出典人交付一定的典價之后，在質(zhì)典期內(nèi)獲取抵押物品的支配權(quán)，并可轉(zhuǎn)典。產(chǎn)權(quán)的典價一般要低于賣價。出典人在規(guī)定期間內(nèi)須歸還典價的本金和利息，方可贖回出典房屋等的產(chǎn)權(quán)。由于在房屋出典期間，產(chǎn)權(quán)所有人已無權(quán)支配房屋，因此稅法規(guī)定對房屋具有支配權(quán)的承典人為納稅人。

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• 問 房產(chǎn)稅有哪些? 房產(chǎn)稅都有哪些？
  答

  1、契稅　　契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅；　　買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納?！　?、營業(yè)稅　　營業(yè)稅是對銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅種，營業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，普通住房若是滿2年可減免?！　?、個人收入所得稅　　個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免?！　?、印花稅　　印花稅是一個很古老的稅種，現(xiàn)行印花稅只對印花稅條例列舉的憑證征稅，房屋產(chǎn)權(quán)證印花稅5元。　　5、房產(chǎn)稅　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房價或出租租金收入征收的一種稅。　　一、從價計(jì)征按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計(jì)征；房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納?！　《?、從租計(jì)征按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稱為從租計(jì)征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

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• 問 房產(chǎn)稅包括哪些? 房產(chǎn)稅征收范圍包括哪些？
  答

  現(xiàn)在房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市有北京、深圳、上海、廣州、天津、蘇州、廈門、杭州、南京、福州等.2011年1月27日，上海、重慶宣布次日開始試點(diǎn)房產(chǎn)稅，上海征收對象為本市居民新購房且屬于第二套及以上住房和非本市居民新購房，稅率暫定0.6%;重慶征收對象是獨(dú)棟別墅高檔公寓，以及無工作戶口無投資人員所購二套房，稅率為0.5%-1.2%。

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• 問 房產(chǎn)稅包括哪些
  答

  　　1、契稅　　契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅；　　買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納?！　?、營業(yè)稅　　營業(yè)稅是對銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅種，營業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，普通住房若是滿2年可減免?！　?、個人收入所得稅　　個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免。　　4、印花稅　　印花稅是一個很古老的稅種，現(xiàn)行印花稅只對印花稅條例列舉的憑證征稅，房屋產(chǎn)權(quán)證印花稅5元?！　?、房產(chǎn)稅　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房價或出租租金收入征收的一種稅?！　∫弧膬r計(jì)征按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計(jì)征；房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納?！　《淖庥?jì)征按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稱為從租計(jì)征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)?！　≈貞c市試點(diǎn)　　重慶市個人住房房產(chǎn)稅稅率征收標(biāo)準(zhǔn)為：獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0．5％；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1％；4倍（含4倍）以上的稅率為1．2％；在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0．5％。　　上海市試點(diǎn)　?。?）時間認(rèn)定：2011年1月28日起購買的住房?！　?（2）繳納房產(chǎn)稅稅款自納稅人取得應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計(jì)算，按年計(jì)征，不足一年的按月計(jì)算應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額。　　 （3）征收對象：本市居民二套房、非本市居民新購房　　 （4）界定三類免征對象　　A．對本市居民家庭換購住房給予優(yōu)惠　　B．對本市居民家庭子女成年后因婚姻等購房需求給予優(yōu)惠　　C．對在本市工作生活的非本市居民家庭購房給予優(yōu)惠　　 （5）如何進(jìn)行征免認(rèn)定？　　對于新購住房的，購房人在辦理房地產(chǎn)登記前，應(yīng)按照地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，主動提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關(guān)信息的查詢結(jié)果?！　?（6）計(jì)稅依據(jù)：交易價格的70% 稅率：實(shí)行0.4%～0.6%差別化稅率　　　應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積×新購房單價×70%×稅率　 ?。?）征稅面積如何計(jì)算？　　對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積（指住房建筑面積）扣除。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。　 　對本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米（含60 平方米）的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

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• 問 ??有房產(chǎn)稅嗎?房產(chǎn)稅都有哪些？
  答

  　1、契稅　　契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅；　　買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納?！　?、營業(yè)稅　　營業(yè)稅是對銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅種，營業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，普通住房若是滿2年可減免?！　?、個人收入所得稅　　個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免?！　?、印花稅　　印花稅是一個很古老的稅種，現(xiàn)行印花稅只對印花稅條例列舉的憑證征稅，房屋產(chǎn)權(quán)證印花稅5元?！　?、房產(chǎn)稅　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房價或出租租金收入征收的一種稅?！　∫弧膬r計(jì)征按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計(jì)征；房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納?！《?、從租計(jì)征按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稱為從租計(jì)征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)?！　≈貞c市試點(diǎn)　　重慶市個人住房房產(chǎn)稅稅率征收標(biāo)準(zhǔn)為：獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0．5％；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1％；4倍（含4倍）以上的稅率為1．2％；在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0．5％?！　∩虾Ｊ性圏c(diǎn)　　（1）時間認(rèn)定：2011年1月28日起購買的住房?！　?（2）繳納房產(chǎn)稅稅款自納稅人取得應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計(jì)算，按年計(jì)征，不足一年的按月計(jì)算應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額?！　?（3）征收對象：本市居民二套房、非本市居民新購房　　 （4）界定三類免征對象　　A．對本市居民家庭換購住房給予優(yōu)惠　　B．對本市居民家庭子女成年后因婚姻等購房需求給予優(yōu)惠　　C．對在本市工作生活的非本市居民家庭購房給予優(yōu)惠　　 （5）如何進(jìn)行征免認(rèn)定？　　對于新購住房的，購房人在辦理房地產(chǎn)登記前，應(yīng)按照地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，主動提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關(guān)信息的查詢結(jié)果。　　 （6）計(jì)稅依據(jù)：交易價格的70% 稅率：實(shí)行0.4%～0.6%差別化稅率　　　應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積×新購房單價×70%×稅率　 ?。?）征稅面積如何計(jì)算？　　對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積（指住房建筑面積）扣除。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和?！?　對本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米（含60 平方米）的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

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