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房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。2012年開始，房產(chǎn)稅開始在部分城市試行。但是很多人都不知道房產(chǎn)稅是如何計算的，也不知道房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是什么，為此，小編為大家整理著相關(guān)知識。房產(chǎn)稅如何計算，成為很多買房者或賣房者**關(guān)心的事情。比較購房款金額大，房產(chǎn)稅也會繳納的比較的。那么在房屋買賣或出租的時候房產(chǎn)稅該怎么計算呢？一、計算方式：1、從價計征從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%2、從租計征從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%二、計稅依據(jù)：1、從價計征按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征
全部4個回答>房產(chǎn)稅有哪些? 房產(chǎn)稅都有哪些？
155****7376 | 2019-04-17 16:03:32
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144****3338
1、契稅
查看全文↓ 2019-04-17 16:03:47
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅；
買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。
2、營業(yè)稅
營業(yè)稅是對銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅種，營業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，普通住房若是滿2年可減免。
3、個人收入所得稅
個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免。
4、印花稅
印花稅是一個很古老的稅種，現(xiàn)行印花稅只對印花稅條例列舉的憑證征稅，房屋產(chǎn)權(quán)證印花稅5元。
5、房產(chǎn)稅
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房價或出租租金收入征收的一種稅。
一、從價計征按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征；房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。
二、從租計征按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。 -
154****6036
房產(chǎn)稅的征收范圍：房產(chǎn)稅征收的范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。這里的城市是指經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市，其征稅范圍包括市區(qū)、郊區(qū)和市轄的縣縣城，不包括農(nóng)村?？h城，是指未設(shè)立建制鎮(zhèn)的縣人民政府所在地，征收范圍為縣人民政府所在的城鎮(zhèn)。建制鎮(zhèn)是指鎮(zhèn)人民政府所在地，不包括所轄的行政村。工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國務(wù)院規(guī)定的建制標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立鎮(zhèn)建制的大中型工礦企業(yè)所在地。開征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)，須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。座落于上述地區(qū)以外的房屋不征收房產(chǎn)稅。
查看全文↓ 2019-04-17 16:03:42
3、房產(chǎn)稅的納稅人為房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人。如果產(chǎn)權(quán)屬國有，其經(jīng)營管理的單位為納稅人；產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人；產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在當(dāng)?shù)鼗虍a(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的，其代管人或使用人為納稅人。 -
153****6743
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查看全文↓ 2019-04-17 16:03:38
轉(zhuǎn)眼間，2019年已經(jīng)過去四分之一，傳說中的大征期又來了。
四月份的大征期除了所得稅、增值稅、附加稅、個稅等一般常見的稅種外，還有一個稅種需要注意的，那就是房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅申報時間為每年4月和10月，但是在4月申報時可以選擇申報一年的房產(chǎn)稅，這樣10月就可以不申報房產(chǎn)稅了。
對于房產(chǎn)稅這個稅種，很多人肯定很陌生，因為大部分的公司是不需要報的，但是有的公司確實需要報，但是不知道自己需要報，導(dǎo)致漏報房產(chǎn)稅，那么什么公司需要報房產(chǎn)稅呢？讓悟空財稅小編帶您來看一下。
房產(chǎn)稅主要有以下三種納稅義務(wù)人：
第一種，產(chǎn)權(quán)人，其中產(chǎn)權(quán)屬于全民的，由經(jīng)營管理的單位繳納。
第二種，承典人。
第三種，產(chǎn)權(quán)人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納房產(chǎn)稅。
但是如果您的公司符合以下情況的話，是可以免納房產(chǎn)稅的：
一、國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)；
二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)；
三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；
四、個人非營業(yè)用的房產(chǎn)；
五、經(jīng)財政部批準(zhǔn)的其他房產(chǎn)。
知道了房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人后，讓悟空財稅小編帶您看一下房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。
房產(chǎn)稅有兩種計稅方法，一種是從價計征，一種是從租計征。
從價計征的房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納，其應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。
從租計征的房產(chǎn)稅以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)，應(yīng)納稅額=租金收入×12%。
下面悟空小編將用兩個簡單的例子，來解釋一下房產(chǎn)稅的應(yīng)納稅額計算：
2019年1月1日，甲公司出租商鋪，租期半年（至2019年1月1日租期屆滿），一次性收取不含增值稅租金126000元，那么甲公司出租商鋪應(yīng)繳納房產(chǎn)稅稅額為：126000×12%=15120（元）
乙企業(yè)擁有一處原值560000元的房產(chǎn)，當(dāng)?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅減除比例為30%，乙企業(yè)該房產(chǎn)年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅稅額為：560000×（1-30%）×1.2%=4704（元）
特別提醒，在繳納房產(chǎn)稅的時候不要忘記繳納城鎮(zhèn)土地使用稅喲。
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1、契稅 契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅； 買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納?！ ?、營業(yè)稅 營業(yè)稅是對銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅種，營業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，普通住房若是滿2年可減免?！ ?、個人收入所得稅 個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免。 4、印花稅 印花稅是一個很古老的稅種，現(xiàn)行印花稅只對印花稅條例列舉的憑證征稅，房屋產(chǎn)權(quán)證印花稅5元?！ ?、房產(chǎn)稅 房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房價或出租租金收入征收的一種稅。 一、從價計征按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征；房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納?！《?、從租計征按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)?！ ≈貞c市試點 重慶市個人住房房產(chǎn)稅稅率征收標(biāo)準(zhǔn)為：獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0．5％；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1％；4倍（含4倍）以上的稅率為1．2％；在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0．5％?！ ∩虾Ｊ性圏c ?。?）時間認(rèn)定：2011年1月28日起購買的住房?！ ?（2）繳納房產(chǎn)稅稅款自納稅人取得應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額?！ ?（3）征收對象：本市居民二套房、非本市居民新購房 （4）界定三類免征對象 A．對本市居民家庭換購住房給予優(yōu)惠 B．對本市居民家庭子女成年后因婚姻等購房需求給予優(yōu)惠 C．對在本市工作生活的非本市居民家庭購房給予優(yōu)惠 （5）如何進(jìn)行征免認(rèn)定？ 對于新購住房的，購房人在辦理房地產(chǎn)登記前，應(yīng)按照地方稅務(wù)機關(guān)的要求，主動提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關(guān)信息的查詢結(jié)果?！ ?（6）計稅依據(jù)：交易價格的70% 稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率 應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積×新購房單價×70%×稅率 （7）征稅面積如何計算？ 對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積（指住房建筑面積）扣除。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和?！? 對本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米（含60 平方米）的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。
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房產(chǎn)稅主要有契稅，營業(yè)稅，個人收入所得稅，印花稅，房產(chǎn)稅。
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房產(chǎn)稅納稅人是指在我國城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人，具體包括產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人。產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的，其經(jīng)營管理單位為納稅人；產(chǎn)權(quán)屬于集體和個人的，集體單位和個人為納稅人。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)承典，是指產(chǎn)權(quán)所有人為了某種需要，將自己的房屋等的產(chǎn)權(quán)，在一定的期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓(典當(dāng)) 給他人使用而取得出典價款的一種融資行為。產(chǎn)權(quán)所有人(房主) 稱為房屋出典人; 支付現(xiàn)金或?qū)嵨锶〉梅课葜錂?quán)的人稱為房屋承典人。這種業(yè)務(wù)- 一般發(fā)生于出典人急需用資金，但又想保留產(chǎn)權(quán)回贖權(quán)的情況。承典人向出典人交付一定的典價之后，在質(zhì)典期內(nèi)獲取抵押物品的支配權(quán)，并可轉(zhuǎn)典。產(chǎn)權(quán)的典價一般要低于賣價。出典人在規(guī)定期間內(nèi)須歸還典價的本金和利息，方可贖回出典房屋等的產(chǎn)權(quán)。由于在房屋出典期間，產(chǎn)權(quán)所有人已無權(quán)支配房屋，因此稅法規(guī)定對房屋具有支配權(quán)的承典人為納稅人。
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1、第一個是辦稅服務(wù)廳pos機。納稅人在住房所在區(qū)縣稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳，無需在窗口處排隊繳費，只要有銀聯(lián)標(biāo)志的銀行卡可通過pos機當(dāng)場刷卡繳稅；2、第二個是銀行。上海的納稅人也可到就近的上海銀行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行、中國郵政儲蓄銀行營業(yè)網(wǎng)點使用銀行卡或現(xiàn)金繳稅；3 、第三個是付費通網(wǎng)站。這是上海地稅局唯一指定網(wǎng)上查繳房產(chǎn)稅專屬平臺，是網(wǎng)上繳費渠道、指定銀行渠道和稅務(wù)專窗渠道。納稅人登錄付費通網(wǎng)站，按照網(wǎng)上流程輸入相關(guān)信息就能繳納房產(chǎn)稅。免去排隊、攜帶證件原件的麻煩，還可以免費郵寄繳稅憑證。
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