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• 133****2430

  一、公積金斷繳會影響購房嗎？
  如果購房人在申請貸款以前出現(xiàn)了“斷繳”的情況，將影響買房貸款的申請。公積金貸款買房一般都要求購房人建立住房公積金賬戶一定時間，正常繳存住房公積金一定時間，才有資格申請公積金貸款。
  今天就以某一城市（北京）為例吧，申請公積金貸款的購房者，須建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上，（正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補繳住房公積金），且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。
  如果公積金“斷繳”的時間在貸款審批以后，雖然不影響貸款的申請，但是也會對自身造成影響。很多購房人認為公積金貸款已經(jīng)批準(zhǔn)了，整個貸款流程就已經(jīng)走完了，不必再擔(dān)心公積金“斷繳”的問題。
  但是公積金作為一種保障性政策，貸款利率很低，還款較商貸壓力小很多。所以如果獲批公積金后就“斷繳”，很可能被認為騙取福利。
  二、公積金斷繳怎么辦？
  如果公積金斷繳，無法申請公積金貸款怎么辦？還有三種方式可以選擇：
  1、選擇商貸
  目前的商業(yè)貸款利率為4.9％，公積金貸款利率為3.25％。以還款方式為等額本息為例，購房者申請商業(yè)貸款會繳納更多的月供和利息，相比公積金可能要多花數(shù)十萬元。
  2、從頭開始“攢月份”
  斷繳后職工可以繼續(xù)連續(xù)繳納6個月或12個月的公積金，之后再申請公積金貸款。這種方法要求購房者擁有一個相對穩(wěn)定的工作，否則還是很容易造成斷繳。當(dāng)然“攢月份”這一段時間過后，購房者面對的房價，可能早已遠遠超過**初的價格。
  3、補繳
  需要提醒購房者的是并非所有的購房者都能補繳。如果由于單位原因?qū)е碌穆毠ぶ袛嗬U納住房公積金，購房者可以要求單位出具相關(guān)證明，并由公積金管理中心相關(guān)部門審核。

  查看全文↓ 2019-05-25 22:46:45
• 148****8562

  公積金斷交是不能貸款買房的。
  住房公積金辦理條件;
  個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；
  借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
  借款人購買商品房的,必須有不少于總房價30%。
  住房公積金辦理流程：
  貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；
  貸款銀行接到申請后進行資料的確認和審核；
  審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；
  銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-05-25 22:46:28
• 148****2687

  如果貸款已經(jīng)審批就不會有影響。如果貸款未審批而停止繳納住房公積金，則銀行不會批貸。公積金貸款條件如下：
  1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工。
  2、連續(xù)正常繳存住房公積金滿十二個月以上。
  3、在行政區(qū)域內(nèi)購買、建造自住住房，并已付清規(guī)定**比例以上購房款。
  4、同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認可的擔(dān)保方式擔(dān)保。
  5、個人信用良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力。

  查看全文↓ 2019-05-25 22:46:19

相關(guān)問題

• 問 ??離職公積金中斷后續(xù)上 可以買房嗎？
  答

  跳槽時，不少白領(lǐng)都遇到過公積金匯繳“被中斷”，進而引發(fā)他們對買房申請公積金貸款的擔(dān)憂。那么跳槽導(dǎo)致的公積金繳存”中斷“應(yīng)該怎么辦？有沒有什么辦法可以彌補呢？事實上，公積金“被中斷”多數(shù)是因為上下兩家公司銜接上需要時間，事實上新公司可為“斷檔期”補繳。上海市公積金中心表示，補繳后在房貸時可申請復(fù)議，如果是勞動關(guān)系存續(xù)期間，補繳則視為連續(xù)正常匯繳，不影響貸款。但是如果沒有繳存，則會影響貸款。跳槽白領(lǐng)公積金中斷影響買房“兩次跳槽兩次公積金都斷了一個月，不知道是不是HR存心拖著不辦?！奔易∑謻|的白領(lǐng)王小姐說，2015年7月中旬從前一家公司離職，8月3日到新公司入職?！拔易稍冞^，繳金一般每月20日截止，也可以延續(xù)到25日。”她原本認為，兩家公司有足夠的時間銜接，沒想到她8月28日查詢，前一家公司還未辦理轉(zhuǎn)出。這樣一來，她8月包括公積金在內(nèi)的“四金”，被迫中斷了一個月。此后，新公司為王小姐補繳了8月的公積金等。不過，她仍有顧慮：聽說公積金要連續(xù)正常繳滿6個月，才可以在買房時申請公積金貸款。其實類似王小姐的遭遇不是個例，因為前后兩家公司辦理轉(zhuǎn)入轉(zhuǎn)出都需要時間，而繳納公積金又有時間要求，所以會出現(xiàn)“中斷”現(xiàn)象。因此對職員個人來說，要避免麻煩，一是算好離職入職時間，第二盯緊HR抓緊辦理。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，入職離職企業(yè)都是統(tǒng)一時間辦理，不太可能為個別員工“特事特辦”，還有很多企業(yè)將這塊服務(wù)外包，外包公司也有一定的流程，所以會造成上下家銜接的“斷檔”。公積金中心有勞動關(guān)系補繳仍可貸款不過，補繳過公積金的白領(lǐng)們不用擔(dān)心，只要勞動關(guān)系連續(xù)，那么補繳也視作正常連續(xù)繳費。上海市公積金中心表示，公積金貸款要求貸款前六個月連續(xù)正常繳存住房公積金，若出現(xiàn)斷繳、補繳等情況，不屬于連續(xù)正常繳存，是無法正常申請公積金貸款的。但值得注意的是，若企業(yè)補繳了欠繳的公積金，并且在申請貸款時企業(yè)也已正常匯繳的情況下，可以申請進行貸款復(fù)議，若復(fù)議通過，那么就可以正常申請住房公積金貸款。公積金中心相關(guān)人士表示，在勞動關(guān)系期間，由于種種客觀原因未能正常匯繳的可事后由單位進行補繳。申請復(fù)議認定存在勞動關(guān)系的話，那么補繳也可視作正常匯繳申請公積金。

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• 問 請問公積金中斷后續(xù)補上了可以買房嗎
  答

  一般情況下，斷繳補繳不計算在正常繳存的范圍內(nèi)，但如果是由于單位原因?qū)е庐?dāng)事人中斷繳納住房公積金，可以由單位出具相關(guān)證明，并由公積金管理中心相關(guān)部門審核，具體是否能貸款要以審核結(jié)果為準(zhǔn)

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• 問 公積金中斷后續(xù)上可以買房嗎？有誰知道？幫忙解答下啦！
  答

  不可以的，申請公積金貸款時，申請人必須處于正常繳存住房公積金的狀態(tài)，如果中斷就無法申請貸款了。

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• 問 ??公積金中斷后不能貸款買房了嗎?突然中斷怎么辦?
  答

  看各地政策規(guī)定決定的，有些地區(qū)只要按時還款沒有影響，有些地區(qū)自公積金中斷自月起，即便每個月按總還款額來還款，公積金管理中心也會按月作出罰息處理。只中斷一兩個月的還好，如果自此長期中斷下去，等待的將是積年累月高額罰息處理（執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)未確定）。同時，會影響到還款者個人的信用紀錄。得辦理以下手續(xù)：1、原繳存住房公積金轉(zhuǎn)移到新單位,一定要在三個月內(nèi)辦理完畢（借款人在借款期間連續(xù)停繳住房公積金3個月以上，住房公積金管理機構(gòu)與貸款銀行有權(quán)要求借款人提前償還部分或全部借款）；2。補繳了欠繳的公積金；3、能提供證明工作調(diào)動的原始手續(xù)。

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• 問 住房公積金中斷后如何提取？
  答

  不好提取的了額,除非您不在這里工作了,才可以提取公積金!

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