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• 153****4456

  沒有雙證的房子是絕對不能買賣的，所謂雙證是指《房屋所有證》和《土地使用證》，二者缺一不可。二證缺少任何一證都不能在房管局辦理過戶手續(xù)，不能辦理過戶手續(xù)，那么法律是不承認這樁買賣是合法的。
  很多口頭協(xié)議買賣的房子或不通過房管局而自理買賣合同的房子，基本上都是無雙證的房子，而往往就是這樣的買賣發(fā)生糾紛的時候**多。

  查看全文↓ 2019-05-25 20:35:40
• 152****9922

  看看自身是否符合農村宅基地申請條件。如果是的話，便可購買。
  由于農村房屋宅基地的特殊性質，農村房屋交易是有一定條件限制的，農村房屋的買受人必須是符合農村宅基地申請條件的人才受法律保護，有沒有房產證都不足以判定交易的合法性，具體說來有就是：集體組織內部成員和集體組織以外的成員。

  查看全文↓ 2019-05-25 20:35:29
• 158****5160

  您好！農村的住宅小區(qū)沒房產證不能買。任何與沒有房產證的房產有關的《房屋買賣合同》都是非法無效的，也辦不了過戶手續(xù)。謝謝閱讀！

  查看全文↓ 2019-05-25 20:35:18

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• 問 無產權證房屋可以購買嗎，購買無產權證房屋有哪些風險
  答

  可以買但是風險比較大

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• 問 無產權證房屋如何評估?廠房無產權證是否可以評評估估
  答

  沒有產權證一般不能評估！評估是評估權益，沒有產權證無法評估權益。一般來說，無房產證的房屋可分為違章的和尚未辦理兩種情況。如果說是違章建筑，那么一般應按建造成本進行評估，并需扣除折舊。即房屋重置價格*成新率來測算房屋價值。如果是可以但尚未辦理房產證的，則宜采用市場比較法，以市場上有房產證的同類房屋的客觀合理價值，扣減該房屋辦理房產證所需的各項費用后的余額作為評估結果。

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• 問 ??無產權房能買嗎?無產權證房屋買賣合同怎么寫?
  答

  根據《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的原則上，就房屋買賣事項達成以下協(xié)議書條款：甲方： 身份證號碼： 乙方： 身份證號碼： 一、甲方同意出售甲方所有的位于 戶的房產給乙方。該房屋戶型為二室二廳一衛(wèi)一廚，建筑面積 平方米，房屋用途為住房，權屬為私產，房地產權證號為____________________。未曾裝修。本房產因暫無房地產權證，其平方面積按套計算，將來《房地產權證》證載面積中存在誤差，若開發(fā)商不予追究，甲乙互不追究，其成交價不變。若開發(fā)商就實際面積提出補退，房屋實際面積大于購房合同面積，由乙方按購房合同原價支付，房屋實際面積小于購房合同面積，開發(fā)商退款經甲方退于乙方。二、甲乙雙方議定上述房屋轉讓價為人民幣 整(大寫: 整)，按套計算，包括公共維修金、房屋現(xiàn)有設施等所有費用，甲方不得再以任何形式追加。三、甲方須提供該房集資建房協(xié)議、購房發(fā)票原件等相關所有證明文件，出示本人（ ）與共有權人（ ）身份證并提供復印件各壹份。四、甲方承諾保證：甲方保證自己對該轉讓房屋擁有處分權，保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，轉讓前無其他拖欠費用及法律上的障礙，該房屋所有權為合法取得，即權力無瑕疵。甲方保證其丈夫、兒女和其他享有繼承權的人對該房屋不主張繼承權、共同所有權和其他權利。甲方保證該轉讓房產不涉及第三方的權利，否則一切后果由甲方自行承擔。五、由甲乙雙方協(xié)商同意于 年 月 日由乙方向甲方一次性付清，不得拖延。乙方向甲方 銀行賬戶（戶名： 賬號尾號： ）轉賬 元整（大寫： 元整），銀行轉賬憑證即為交易憑據，上述房屋的占有、使用、收益、處分權即時起歸乙方行使，其建筑范圍內的土地使用權一并并入乙方使用，甲方與此房屋再無任何關系，甲方親屬也不再享有任何與此房屋相關的財產繼承權。甲方應于當日將該房屋房產實物全部鑰匙及所有購房資料原件、合同文書等權力憑證及房屋相關的資料和物品等正式交付乙方，并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行驗收，乙方如無任何異議，視為該房屋情況符合本協(xié)議書約定，甲方完成房屋交付。六、由于現(xiàn)實原因，本小區(qū)房產暫未辦理房地產權證，乙方對此情況了解且自愿購買該房，經雙方協(xié)商，在政策容許的情況下，由開發(fā)商（林業(yè)局）為職工辦理房屋產權證時甲方應直接以乙方名義報送相關資料，甲方負責配合乙方提交辦理內部房屋轉讓所需的相關資料。在為乙方辦理房地產權證過程中，需繳納的一切費用均由乙方自行承擔，與甲方無關，若仍需甲方到場配合辦理，甲方必須在限定時間范圍內到場配合辦理，不得延誤。若政策不容許以乙方名義直接辦理，只能暫以甲方名義辦理房地產權證的情況下，房地產權證辦理過程中，需繳納的一切費用由甲方自行承擔。七、若不能直接以乙方的名義辦理房地產權證，房產所有人署名雖為甲方，但實際所有權歸乙方，房產證、土地證也交由乙方留存。待房屋容許過戶的第一時間或乙方要求過戶的第一時間，甲方積極配合乙方將房屋所有人更改為乙方及其共有人，過戶所需購房稅費由乙方承擔。八、協(xié)議生效后，甲乙雙方均不得反悔，甲方不許再行轉讓，不得以任何形式或借口將房地產權證寫成第三人或私自轉讓第三方。九、未盡事宜，甲乙雙方友好協(xié)商解決。十、違約責任。本協(xié)議一經雙方簽字即成立并生效，任一方違約，需向守約方支付違約金，違約金為房款的20% 。十一、本合同按照《中華人民共和國合同法》規(guī)定的內容履行，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，一經簽字即產生法律效力。十二、本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方友好協(xié)商解決，協(xié)議不成，任何一方均可向房地產所在地的人民法院起訴。十三、本“房屋買賣協(xié)議書”永久有效。十四、本協(xié)議全文共叁頁，為兩頁紙正反兩面打印。甲 方： 乙 方： （摁手?。? （摁手?。┥矸葑C號： 身份證號： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 地址： 地址： 日期： 日期：

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• 問 房屋無產權證如何買賣?無產權證房屋買賣協(xié)議一定有效嗎
  答

  一、無產權房屋是不能交易的。二、根據《城市房地產管理法》37條“未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓”判決無證房屋買賣合同無效，互相返還房屋和房款。三、1，危害國家利益與公共利益的買賣合同無效，如向社會銷售的商品房涉及公共利益，未辦理合法開發(fā)手續(xù)且無法補辦的，應當認定合同無效。2、侵犯共有人或真正權利人合法權益的買賣合同，對其效力持相對否定態(tài)度，交由有權人行使撤銷權或追認權。3、建造合法或來源正當?shù)臒o證房屋，如果權屬明確的，完全可以交易；建造不合法但可以補辦手續(xù)的無證房屋也可以買賣。四、無產權證房屋權利人的現(xiàn)實處境：無證房屋缺乏證實權利歸屬的初步證據故原始建造人或買受人應當承擔由此產生的風險。無證房屋難以辦理物權變動手續(xù)，存在交易風險，權利人難以如愿行使買賣、抵押、出租和入股等權利，難以物盡其用；房屋拆遷時，權利人無法獲得如同有證房屋價值相當?shù)难a償；如果房屋被認定為違章建筑將面臨行政處罰和強行拆除。

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• 問 買無產權證房子毀約能否要回定金？
  答

  毀約肯定要不會定金的，否則就太不公平了。

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