已有5個(gè)回答

• 132****2238

  通俗點(diǎn)的說(shuō)，由國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為大產(chǎn)權(quán)房，不是由國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為小產(chǎn)權(quán)房。我國(guó)所購(gòu)買(mǎi)的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房，其中包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。一般小產(chǎn)權(quán)房分為這三類(lèi)：一是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買(mǎi);二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設(shè)的房子;三是各類(lèi)農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別如下：
  ①小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個(gè)人并沒(méi)有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā)，被國(guó)家認(rèn)可和接受。
  ②個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購(gòu)買(mǎi)滿五年之后才能夠進(jìn)行。大產(chǎn)權(quán)房可以自由轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑳](méi)有時(shí)間上的限制。
  ③小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有，并且這類(lèi)房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買(mǎi)居住。大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國(guó)家劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷(xiāo)售對(duì)象可以是任何人。
  ④購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房后，若要再轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨氀a(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。購(gòu)買(mǎi)大產(chǎn)權(quán)房之后，購(gòu)買(mǎi)者可以自由進(jìn)行使用、或轉(zhuǎn)讓?zhuān)挥醚a(bǔ)繳任何費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-05-25 18:41:52
• 144****3432

  、小產(chǎn)權(quán)房（可以說(shuō)是違規(guī)建筑）所以購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候沒(méi)有正規(guī)手續(xù)。
  2、不是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的（是個(gè)人建筑）
  3、肯定辦不起證件的房子。
  4、就算改變性質(zhì)辦理房產(chǎn)證件的費(fèi)用是（高額加高額的費(fèi)用）
  5、沒(méi)有證件,公證處是沒(méi)有辦法給你辦理公證的。做公證無(wú)效:
  現(xiàn)在你只能找措施保證，證明房屋所以權(quán)：1、建房主要的是土地，你那一棟房子的土地證件，有的吧，找建房的那個(gè)人要那塊地的土地證。（**好是拿上此棟的土地證件到國(guó)土局加上你的名字。留副

  查看全文↓ 2019-05-25 18:41:44
• 156****9346

  小產(chǎn)權(quán)房不可以辦理房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)。
  小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實(shí)并不是商品房，更不會(huì)有房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-05-25 18:41:38
• 135****9416

  小產(chǎn)權(quán)房是有房產(chǎn)證的，而且它是多種形式的合約，但是它并不是大家所說(shuō)的商品房性質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。在中國(guó)特殊國(guó)情發(fā)展過(guò)程中，形成了擁有不同作用的用途分類(lèi)的小產(chǎn)權(quán)房，**常見(jiàn)的有兩種形式：
  
  第一種形式是俗稱的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，這種是原地村民的自建房，自建自住用的，在今天的農(nóng)村戶口多見(jiàn)，它的房產(chǎn)證是經(jīng)過(guò)國(guó)家備案后頒發(fā)的集體房產(chǎn)使用證，屬于私人擁有財(cái)產(chǎn)。
  
  第二種是在第一種的演變下，由于中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速崛起而誕生的帶有交易性的小產(chǎn)權(quán)房形式。大家所關(guān)心的基本是這樣的小產(chǎn)權(quán)房房屋是否有房產(chǎn)證本，其房產(chǎn)證是什么形式的房本，是否有一定的法律保障？下面我們來(lái)從實(shí)際情況來(lái)分析其利弊，而非從真正意義的法律角度，因?yàn)檫@種房產(chǎn)類(lèi)型是特殊的存在，也是法律邊緣的存在，目前國(guó)情下無(wú)法明確它的合法性，但是它卻真正在廣大農(nóng)民群眾中創(chuàng)造了巨大的價(jià)值。
  
  第二種形式的小產(chǎn)權(quán)房主要存在于高速發(fā)展的城市，特別是深圳這樣的特區(qū)，它是這種小產(chǎn)權(quán)房的爆發(fā)地，也是中國(guó)國(guó)情下以后需要針對(duì)大眾得面對(duì)的問(wèn)題。深圳小產(chǎn)權(quán)房目前占住深圳房屋接近一半的比例，或許之前更多，隨著深圳城市舊改的推進(jìn)，小產(chǎn)權(quán)房比例以后會(huì)逐步減少。那么以深圳小產(chǎn)權(quán)房為例，它在廣大購(gòu)買(mǎi)者和銷(xiāo)售方常年的磨合下，小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證會(huì)是什么樣的呢
  
  深圳小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證主要就是兩本證：甲乙方合同、律師見(jiàn)證，個(gè)別的有個(gè)小冊(cè)子，很多人說(shuō)是深圳綠本房產(chǎn)證，其實(shí)不是，一般這個(gè)是用來(lái)方便過(guò)戶的，帶有開(kāi)發(fā)商的蓋章或者村委公司蓋章。
  
  甲乙方合同是開(kāi)發(fā)商和業(yè)主之間的法律合同，在只針對(duì)于兩方來(lái)說(shuō)是具有絕對(duì)的法律效益的，所以交易之前得認(rèn)真閱讀。一般這種合同是簽訂集資房建房協(xié)議，為什么呢？因?yàn)樘厥鈬?guó)情下是不能買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房的，但是作為廣大農(nóng)民房可以建房，所以這種合同的意思是大家都是股東，集資建房就自然有道理了。
  
  律師見(jiàn)證書(shū)是找一個(gè)中間房（即律師）作為一個(gè)見(jiàn)證，只針對(duì)集資兩方來(lái)說(shuō)也是具有絕對(duì)的法律意思的。一般現(xiàn)在的見(jiàn)證書(shū)有些是和甲乙方合同訂在一起了，成為一本證。現(xiàn)在遇到小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償及深圳小產(chǎn)權(quán)房落戶和水電煤氣落戶等都是需要提供合同見(jiàn)證書(shū)的。

  查看全文↓ 2019-05-25 18:41:33
• 136****8296

  本人在深圳從事房地產(chǎn)銷(xiāo)售多年，身為從業(yè)者，大概總結(jié)一下。統(tǒng)稱的小產(chǎn)權(quán)其實(shí)涵蓋了很多種類(lèi)的房子，沒(méi)有獨(dú)立紅本的商品房除外很多都被稱為小產(chǎn)權(quán)（個(gè)人宅基地自建房，村委統(tǒng)建樓，軍產(chǎn)房），其中每種類(lèi)型的房子對(duì)應(yīng)的證件也是不相同的。
  
  
  
  兩證一書(shū):包含了建設(shè)用地許可證和建設(shè)規(guī)劃許可證，興建住宅用地批準(zhǔn)通知書(shū)。這是城中村獨(dú)棟類(lèi)型，整棟樓報(bào)建之前需要申報(bào)政府部門(mén)的手續(xù)證明，證明其合法報(bào)建,不是違章建筑，其他還有，歷史遺留違法建筑申報(bào)回執(zhí)單（申報(bào)過(guò)的才會(huì)有），開(kāi)工證，地皮單之類(lèi)的
  
  
  
  律師見(jiàn)證書(shū)：律師見(jiàn)證買(mǎi)賣(mài)雙方是在自愿，沒(méi)有被任何人脅迫的情況下簽字交易的，證明房屋目前所有權(quán)的證件，也是后期遇到拆遷補(bǔ)償確權(quán)的有效證明。這也是你和原業(yè)主交接房屋所要簽訂的協(xié)議書(shū)
  
  
  
  房屋使用證：1998年后在村集體用地，經(jīng)過(guò)正規(guī)報(bào)建手續(xù)建起來(lái)的統(tǒng)建樓，村委股份公司頒發(fā)“綠本”（使用權(quán)證），這種“綠本”（使用權(quán)證）房，如果私下交易，可去該房子所屬的村委股份公司更名，并撤銷(xiāo)原業(yè)主所有檔案。
  
  
  
  軍產(chǎn)證： 是指軍隊(duì)享有房屋所有權(quán)(即產(chǎn)權(quán))的房屋。.一般指由部隊(duì)提供用地,開(kāi)發(fā)商出資建造的房子。軍產(chǎn)證的性質(zhì)有點(diǎn)象集資房，不能抵押或貸款，因土地是部隊(duì)的，地方政府亦無(wú)權(quán)干涉，轉(zhuǎn)名只需所屬的軍區(qū)辦事處或管理處改名即可，所以房產(chǎn)證由軍區(qū)提供的（2014年后政策變動(dòng)，目前無(wú)法辦理）
  
  以上便是購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)時(shí)所擁有的基本合同，以上除了綠本之外，任何形式的小產(chǎn)權(quán)房基本都有這四種證書(shū)。
  
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  查看全文↓ 2019-05-25 18:41:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎？小產(chǎn)權(quán)房有什么證嗎？
  答

  先介紹一下我國(guó)土地所有權(quán)的狀況。我們國(guó)家的土地所有權(quán)現(xiàn)在大致分成“國(guó)家土地所有權(quán)”和“農(nóng)村集體土地所有權(quán)”。目前我國(guó)可以上市流通的只限于國(guó)有土地上建設(shè)的房屋，也就是說(shuō)，只有建設(shè)在經(jīng)過(guò)土地招、拍、掛程序，并向國(guó)家全額繳納了土地出讓金的土地上的商品房才是可以上市流通的。你上面問(wèn)題中的“小產(chǎn)權(quán)房”，實(shí)際就是建設(shè)在農(nóng)村集體土地上的，土地的產(chǎn)權(quán)屬于農(nóng)村集體，其土地產(chǎn)權(quán)人往往是某某鄉(xiāng)、某某村。中國(guó)政府目前還沒(méi)有出臺(tái)集體土地上的建筑房屋上市流通的法律規(guī)范。也就是說(shuō)，你的房子買(mǎi)來(lái)自住可以，但是由于你不可能取得國(guó)家相關(guān)部門(mén)頒發(fā)的房、地產(chǎn)證明，這樣的房子不能上市流通。盡管從理論上說(shuō)，房屋是你的，其價(jià)值可以抵押，但是由于你沒(méi)有房地產(chǎn)證，抵押不能登記，抵押權(quán)人也只能是個(gè)一般債權(quán)人，所以恐怕也沒(méi)有人會(huì)接受你的抵押請(qǐng)求（曾經(jīng)有過(guò)鄉(xiāng)政府、村大隊(duì)自己印制房產(chǎn)證發(fā)放給小業(yè)主的情形，但是現(xiàn)在看來(lái)也只是個(gè)笑話?。?。這也是為什么小產(chǎn)權(quán)的房子往往很便宜，因?yàn)閷?duì)建設(shè)房屋的鄉(xiāng)政府、村政府來(lái)說(shuō)，他們的土地是沒(méi)有成本的，其房屋的價(jià)值就是一個(gè)建筑成本，而一般商品房因?yàn)楹瑯敲娴貎r(jià)（就是將土地出讓金的價(jià)格平均到房屋每平米的建筑面積上），因此二者價(jià)格相差甚遠(yuǎn)。這樣的房屋存在一定風(fēng)險(xiǎn)：第一，就是上面提到的不能上市流通；第二，由于集體所有的土地是不能出讓的，因此你購(gòu)買(mǎi)了這樣的房屋，也只是房屋建筑本身，它所占的土地仍歸農(nóng)村集體。因?yàn)檫@個(gè)問(wèn)題在全中國(guó)普遍存在，農(nóng)民們也有“為什么不能把自己享有所有權(quán)的土地出讓而令其貨幣化”的怨言，因此，在實(shí)踐中往往會(huì)這樣操作，即：由國(guó)家將農(nóng)村集體的土地征歸國(guó)有，再將國(guó)有土地經(jīng)招、拍、掛在一級(jí)市場(chǎng)上出讓給開(kāi)發(fā)商，并由開(kāi)發(fā)商按照規(guī)范程序進(jìn)一步開(kāi)發(fā)建設(shè)。如果你買(mǎi)的房子在不久以后出現(xiàn)其占有的土地被國(guó)家征用的情況，國(guó)家會(huì)將征地款交給農(nóng)村集體，到那時(shí)農(nóng)村集體會(huì)怎樣同你們協(xié)商賠償事宜，就會(huì)是比較痛苦的事情了。綜上，我認(rèn)為，因?yàn)榇嬖跇O大的法律風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房務(wù)必三思而行。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是小產(chǎn)權(quán)房?小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎?
  答

  “小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。最好不要買(mǎi)這種房子，國(guó)家政策不知道怎么調(diào)整呢，買(mǎi)這種房子存在風(fēng)險(xiǎn)。

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是有房產(chǎn)證的，但小產(chǎn)權(quán)房拿到的房產(chǎn)證是鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者村集體發(fā)放的，并不是國(guó)家頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，因此小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證是不具有法律效力的，也不受法律保護(hù)的，小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證不能用來(lái)申請(qǐng)抵押貸款，也不能用來(lái)進(jìn)行房屋交易，也不具有過(guò)戶的權(quán)利。購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房可能存在的風(fēng)險(xiǎn)有：1、小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)資格的，一般這類(lèi)房屋都是建造在集體土地上的，并沒(méi)有拿到國(guó)家許可的房屋建造資格，購(gòu)買(mǎi)之后也無(wú)法辦理正規(guī)的房產(chǎn)證，不能擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)。2、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的房子后，是無(wú)法正常上市交易的，手續(xù)不正規(guī)，如果出現(xiàn)任何問(wèn)題，也不受相關(guān)法律的保障。3、小產(chǎn)權(quán)房子有很大的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)椴痪哂蟹课莸耐耆a(chǎn)權(quán)，所以購(gòu)買(mǎi)后若遇到國(guó)家征地或是拆遷，是很難獲取到補(bǔ)償?shù)摹?/p>

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)證。1、小產(chǎn)權(quán)房是占用集體土地搞建設(shè)，并向集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員銷(xiāo)售的商品住宅，國(guó)家對(duì)這個(gè)問(wèn)題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村的宅基地建房，也不可以購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。2、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無(wú)論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無(wú)效證件，在法律上不予承認(rèn)。由于小產(chǎn)權(quán)住房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，所以不具備過(guò)戶的權(quán)利。3、如果遇到政府或合法開(kāi)發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無(wú)法得到相關(guān)的補(bǔ)償。因?yàn)樵撔‘a(chǎn)權(quán)占有的土地屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府，補(bǔ)償款會(huì)直接劃給當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)有房產(chǎn)證嗎？小產(chǎn)權(quán)能否辦理房產(chǎn)證?
  答

  小產(chǎn)權(quán)的房子是沒(méi)有房產(chǎn)證的，在法律上是不允許交易買(mǎi)賣(mài)的。從某些意義上來(lái)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)只是一個(gè)泛指和俗稱，并不是在法律形成上正式的稱謂，它其實(shí)主要是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)的政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而不是國(guó)家直接頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，從法律的意義上來(lái)講它并不能構(gòu)成真正意義的產(chǎn)權(quán)，在現(xiàn)今國(guó)內(nèi)通常是指那些由村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的的建在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。通常來(lái)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房包括兩種：第1種就是建在集體的建設(shè)用地上的房屋，一般這類(lèi)房屋是屬于該集體，除該集體內(nèi)部人員外，任何人都不能購(gòu)買(mǎi)。第2種是建設(shè)在集體企業(yè)用地或非法占用耕地上。小產(chǎn)權(quán)房與商品房的區(qū)別：1、與我們平時(shí)所接觸的商品房較大的區(qū)別是，小產(chǎn)權(quán)房并沒(méi)有土地出讓金這一塊，而且沒(méi)有開(kāi)發(fā)商在里面攪動(dòng)，所以一般小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格要比普通的商品房低很多，局部地區(qū)甚至只需要商品房的1／5，2、小產(chǎn)權(quán)房不能獲得國(guó)家直接頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，一般只有集體產(chǎn)權(quán)證；而商品房由國(guó)家統(tǒng)一頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證。3、小產(chǎn)權(quán)房在銷(xiāo)售上和法律相沖突而已，根據(jù)我國(guó)法律，鄉(xiāng)村集體土地使用權(quán)是不能出讓或者出租于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，農(nóng)村宅基地屬集體，村民對(duì)宅基地也只是具有使用權(quán)，所以如果他們將房屋賣(mài)給城鎮(zhèn)居民是不能得到法律的認(rèn)可的。商品房則可以自由買(mǎi)賣(mài)。4、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只能在集體成員內(nèi)部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、置換。并不能向非本集體成員第三人轉(zhuǎn)讓或出售。商品房則沒(méi)有此限制。

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