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• 147****5266

  限價房買賣限價房從本質(zhì)來說還是商品房，是可以進行上市交易的，但是，因為是低廉的限價房，所以國家對于限價房的買賣也進行了相應的限制。
  1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住
  2、限制：限價房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓
  3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房
  注意：已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優(yōu)惠，且已按市場租金標準繳交租金后，由市公房管理中心出相關證明，視為退出原承租住房，可以再申請購買限價商品房房。
  限價房買賣注意事項
  1、限價房價格：限價商品住房的銷售價格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定
  2、注意限價房本質(zhì)上而言仍然是商品房：限價房這種以“房價限地價”的操作方式?jīng)Q定了限價房與經(jīng)濟適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點。
  3、限價房是國家住房保障性質(zhì)的商品房：政府在限價房的土地出讓、稅費減免、限定房價、購房申購以及房屋銷售等各個環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟適用房等也或多或少有些相近的地方。
  4、對于限價房過戶手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購房者也要多加了解

  查看全文↓ 2019-05-25 17:14:12
• 151****6084

  華城麗苑：天津中心城區(qū)首個限價商品房
  位置：南開區(qū)密云一支路延長線
  價格：均價4500元 電話：022-27517788
  詳情：主推70-80平米兩室戶型，建筑面積110000平米，占地面積52000平方米，預計2010年10月31日入住。紅荔花園 ：紅旗農(nóng)場限價商品住房項目
  位置：北辰區(qū)普濟河東道以北
  價格：未定 電話：022-66208968
  詳情：11層到頂?shù)男「邔庸?2棟，9層和11層雙拼的共21棟。主推50-60平米的一室和70-80平米的兩室，一梯四戶。舒暢園：天津首批限價商品房
  位置：東麗區(qū)津濱大道

  查看全文↓ 2019-05-25 17:14:02
• 147****8733

  限價房買賣限價房從本質(zhì)來說還是商品房，是可以進行上市交易的，但是，因為是低廉的限價房，所以國家對于限價房的買賣也進行了相應的限制。
  購得限價房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住，限制：限價房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房

  查看全文↓ 2019-05-25 17:13:57
• 132****8613

  
  
  買二手房**重要的便是過戶問題，那過戶都需要準備些什么?有可能遇到哪些問題呢?通過幾個案例給大家講解一下。
  
  
  
  新建的商品房進行第一次交易時為“一手”，第二次交易則為“二手”，“二手房”是相對于開發(fā)商手中的商品房而言的，是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)，主要包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。再說一下二手房過戶需要準備的材料。
  
  
  
  
  
  
  
  
  1
  
  
  
  買方需要攜帶的證件資料，分以下幾種情況
  
  
  
  
  
  
  
  
  情況一：買方單身
  
  
  
  需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明；
  
  
  
  情況二：已婚
  
  
  
  需要攜帶夫妻雙方的身份證、結婚證(若購房者是外地人，需要根據(jù)當?shù)匾?guī)定，出具本地暫住證或其他證件)、家庭戶口本(戶口本是外地的需要提供暫住證)、二手房買賣交易的契稅完稅證明；
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-25 17:13:53
• 152****1864

  1、回遷房
  
  回遷房就是開發(fā)商征收土地時，賠給回遷戶的房子，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。
  
  回遷房沒有房產(chǎn)證，無法上市交易，如果有房產(chǎn)證，是可以進行二手房買賣的。如果回遷房房主手里只有回遷協(xié)議，那么，在做二手交易時，是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。其只能是在公證處做公證交易，待房產(chǎn)證出來后才能做真正的過戶交易。
  
  2、限價房
  
  限價房，又稱限房價、限地價的＂兩限＂商品房，是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難。
  
  購買限價房在5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，的確需要轉(zhuǎn)讓的，可向保障部門申請回購，回購價格按原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定；滿5年轉(zhuǎn)讓限價房，要按照屆時同地段普通商品房價格和限價房差價的一定比例繳納土地價款。
  
  3、經(jīng)濟適用房
  
  經(jīng)濟適用住房指由政府出資扶持的具有經(jīng)濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。經(jīng)濟性指的是價格比較適中，適用性指的是在房屋的建筑標準上具有一定的保障，要達到一定的使用效果。
  
  已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，可以上市交易；對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定，則不允許按市場價格出售。若要出售，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。
  
  4、已購公房
  
  已購公房是指按照成本價或者標準價購買的公有住房，或者依照地方人民政府規(guī)定的住房保障政策購買的經(jīng)濟適用住房。
  
  一般住滿5年后方可依法進入市場，在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購買、租用權；原售房單位已撤銷的，當?shù)卣慨a(chǎn)部門有優(yōu)先購買、租用權。
  
  如果個人想購買已購公房，應先了解對方是以什么價格從單位購買的，還要弄清楚土地出讓金是否已經(jīng)繳納。如果對方是以成本價購買的房屋，且未繳納土地出讓金，則買房人在買房時需要另外繳納土地出讓金；如果對方是以市場價從其單位購買的房屋，則買房人不需要另外繳納土地出讓金了。
  
  5、軍產(chǎn)房
  
  軍產(chǎn)房，顧名思義是軍隊產(chǎn)權性質(zhì)的房子，一般指由部隊提供用地，開發(fā)商出資建造的房子。
  
  出售軍隊現(xiàn)有住房，必須經(jīng)軍區(qū)級單位審查并報總后勤部批準，由售房單位組織實施。也就是說，要買賣軍產(chǎn)房，必須征得相關部門的許可才行。
  
  6、央產(chǎn)房
  
  其上市交易要滿足以下條件：
  
  （1）原產(chǎn)權單位已經(jīng)建立住房檔案。
  
  （2）已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權證。
  
  （3）有超標情況但已在原產(chǎn)權單位作過超標處理。
  
  （4）不屬于國家安全、保密的特殊部門的住房；不屬于黨政機關、科研部門及大專院校等單位在機關、科研區(qū)內(nèi)的住房。
  
  （5）央產(chǎn)房上市還要符合有關住房檔案和買賣合同的規(guī)定。
  
  符合上市條件的“央產(chǎn)房”可以在定點經(jīng)紀公司，或者直接去央產(chǎn)房交易室領取《在京單位已購公房上市出售登記表》，經(jīng)交易室核準后，即可辦理上市交易手續(xù)。
  
  在我們買房的時候 ，如果遇到這類房產(chǎn)，一定要注意其是否符合上市交易的條件，以避免出現(xiàn)交錢了，**后卻不能過戶的情況。

  查看全文↓ 2019-05-25 17:13:37

相關問題

• 問 限價房可以過戶嗎? 申請限價房的條件是什么 限價房可以買賣嗎
  答

  華城麗苑：天津中心城區(qū)首個限價商品房位置：南開區(qū)密云一支路延長線價格：均價4500元 電話：022-27517788詳情：主推70-80平米兩室戶型，建筑面積110000平米，占地面積52000平方米，預計2010年10月31日入住。紅荔花園 ：紅旗農(nóng)場限價商品住房項目位置：北辰區(qū)普濟河東道以北價格：未定 電話：022-66208968

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• 問 ??限價房合適嗎？限價房可以買賣嗎？
  答

  限價房買賣限價房從本質(zhì)來說還是商品房，是可以進行上市交易的，但是，因為是低廉的限價房，所以國家對于限價房的買賣也進行了相應的限制。購得限價房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住，限制：限價房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房

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• 問 限價房可以賣么？ 限價房可以買賣嗎？
  答

  限價房買賣限價房從本質(zhì)來說還是商品房 ，是可以進行上市交易的，但是，因為是低廉的限價房，所以國家對于限價房的買賣也進行了相應的限制。 1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住 2、限制：限價房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓 3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房注意：已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優(yōu)惠，且已按市場租金標準繳交租金后，由市公房管理中心出相關證明，視為退出原承租住房，可以再申請 購買限價商品房房。 限價房買賣注意事項 1、限價房價格：限價商品住房的銷售價格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定 2、注意限價房本質(zhì)上而言仍然是商品房：限價房這種以“房價限地價”的操作方式?jīng)Q定了限價房與經(jīng)濟適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點。 3、限價房是國家住房保障性質(zhì)的商品房：政府在限價房的土地出讓、稅費減免、限定房價、購房申購以及房屋銷售等各個環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟適用房等也或多或少有些相近的地方。 4、對于限價房過戶手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購房者也要多加了解。

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• 問 ??限價房能過戶嗎？二手限價房可以買賣嗎？
  答

  　　限價房能過戶，只要取得住房產(chǎn)權，有住房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證，住房貸款還請，無抵押。以上手續(xù)齊全，隨時可以申請辦理住房過戶手續(xù)。可以有房產(chǎn)證登記人和共有人以及買家當事人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)?！　　斗课莸怯涋k法》規(guī)定：　　第四條　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理?！　〉谑龡l　　共有房屋，應當由共有人共同申請登記?！　」灿蟹课菟袡嘧兏怯?，可以由相關的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。　　第三十二條　　發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記：　?。ㄒ唬┵I賣；　?。ǘ┗Q；　?。ㄈ┵浥c；　?。ㄋ模├^承、受遺贈；　?。ㄎ澹┓课莘指睢⒑喜?，導致所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的；　?。┮苑课莩鲑Y入股；　　（七）法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的；　?。ò耍┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。　　第三十三條　　申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記，應當提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥弧　。ǘ┥暾埲松矸葑C明；　　（三）房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書；　?。ㄋ模┳C明房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　　（五）其他必要材料。

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• 問 限價房可以過戶嗎? 限價房可以賣么?
  答

  不能。滿五年后才可以。兩種辦法辦理房屋產(chǎn)權過戶 ；一、按房屋產(chǎn)權贈與辦理房屋產(chǎn)權過戶；1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權過戶到子女名下即可。2、過戶費用；（1）公證費；按房價2%繳納，（2）評估費：按房價0.5%繳納。（3）契稅；按房價3%繳納（4）土地增值稅；按房價1%繳納。（5）所得稅；按房價1%繳納（6）房屋產(chǎn)權登記費：80.00元。二、按房屋買賣辦理過戶；1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門辦理房屋產(chǎn)權交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權過戶到子女名下即可。

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