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• 136****0922

  1、公共水電費(fèi)是指社區(qū)共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施及在公共性服務(wù)中所發(fā)生的水、電等能源消耗，被稱為公共能耗，由此所產(chǎn)生的費(fèi)用也稱為公共能耗費(fèi)。
  
  2、公共水電費(fèi)一般包含在物業(yè)費(fèi)里，不需要另交。
  
  3、主要依據(jù)是《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十一條：關(guān)于物業(yè)服務(wù)成本或者服務(wù)支出構(gòu)成中第2款中明確規(guī)定物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)包括在物業(yè)服務(wù)成本內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-05-25 16:55:59
• 132****1997

  正常情況下，單元樓道公共照明電費(fèi)及共用部位的用電費(fèi)用已經(jīng)包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十一條規(guī)定，物業(yè)費(fèi)包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。而樓道的公共照明設(shè)備是該單元全體業(yè)主共有的設(shè)施設(shè)備，其日常照明的運(yùn)行費(fèi)用則屬于物業(yè)管理費(fèi)用內(nèi)。 因此基于物業(yè)管理費(fèi)的法律性質(zhì)，業(yè)主已經(jīng)交納物業(yè)管理費(fèi)，事實(shí)上便對(duì)公共照明已有承擔(dān)；在簽訂的物業(yè)合同內(nèi)沒有特別約定的情況下，物業(yè)公司另行收取公共照明費(fèi)沒有合法依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-05-25 16:55:54
• 134****3318

  正常情況下，單元樓道公共照明電費(fèi)及共用部位的用電費(fèi)用已經(jīng)包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十一條規(guī)定，物業(yè)費(fèi)包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。而樓道的公共照明設(shè)備是該單元全體業(yè)主共有的設(shè)施設(shè)備，其日常照明的運(yùn)行費(fèi)用則屬于物業(yè)管理費(fèi)用內(nèi)。
  因此基于物業(yè)管理費(fèi)的法律性質(zhì)，業(yè)主已經(jīng)交納物業(yè)管理費(fèi)，事實(shí)上便對(duì)公共照明已有承擔(dān)；在簽訂的物業(yè)合同內(nèi)沒有特別約定的情況下，物業(yè)公司另行收取公共照明費(fèi)沒有合法依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-05-25 16:55:49
• 131****3463

  小區(qū)樓道照明給居民帶來了很大方便，近日有不少市民向記者反映，小區(qū)的樓道照明費(fèi)都是由業(yè)主自己承擔(dān)，費(fèi)用各不相同，但同時(shí)市區(qū)也有一些小區(qū)的樓道照明費(fèi)用是由物業(yè)承擔(dān)的。市民不禁質(zhì)疑，樓道照明費(fèi)到底應(yīng)該由誰來承擔(dān)呢？
  
  
  
  居民：樓道照明費(fèi)多為業(yè)主額外交付
  
  
  
  近日，記者走訪了市區(qū)多個(gè)居民小區(qū)發(fā)現(xiàn)，多數(shù)小區(qū)的樓道照明費(fèi)用都是由居民業(yè)主自己交納的，鮮有物業(yè)承擔(dān)。
  
  
  
  10月13日，記者來到新悅小區(qū)，該小區(qū)劉女士向記者表示，自己在這個(gè)小區(qū)居住近10年了，樓道照明費(fèi)用一直是和鄰居共同承擔(dān)的，費(fèi)用直接從所交的電費(fèi)里扣除。劉女士說，一年也就交一兩次，每次在10元左右，一年的花費(fèi)只有20元左右，錢雖不多，但總感覺這部分費(fèi)用不應(yīng)該由業(yè)主承擔(dān)。
  
  
  
  新立小區(qū)居住的盛先生表示：“樓道屬于公共區(qū)域，按理說樓道照明的費(fèi)用應(yīng)該包含在物業(yè)費(fèi)里，但是這么多年了，這部分費(fèi)用一直是由我們自己承擔(dān)?！笔⑾壬嬖V記者，他們也曾去問過物業(yè)，但物業(yè)工作人員表示，想讓物業(yè)承擔(dān)也可以，但是物業(yè)費(fèi)得有所上調(diào)。
  
  
  
  隨后記者又隨機(jī)采訪了新立小區(qū)的10多位住戶，絕大多數(shù)人對(duì)收費(fèi)的合理性感到質(zhì)疑，其中已經(jīng)交了這個(gè)費(fèi)用的幾戶居民表示，因?yàn)椴恢涝斍?，所以也就跟物業(yè)費(fèi)一起交了。
  
  
  
  那么，小區(qū)的樓道照明費(fèi)用究竟應(yīng)該由誰來承擔(dān)呢？
  
  
  
  物業(yè)：承擔(dān)樓道照明費(fèi)需重新簽訂合同
  
  
  
  帶著市民的疑問，記者調(diào)查了市區(qū)幾家小區(qū)物業(yè)公司，結(jié)果發(fā)現(xiàn)我市大部分物業(yè)公司采取額外收費(fèi)，也就是說，公共照明費(fèi)用并未核算到物業(yè)費(fèi)之中。
  
  
  
  新悅小區(qū)物業(yè)經(jīng)理張先生告訴記者，今年新物業(yè)辦法出臺(tái)之后，確實(shí)要求公共用電也包含在物業(yè)費(fèi)里，但是如果執(zhí)行新的辦法，需要跟業(yè)主重新簽訂合同。
  
  
  
  “但是我們這個(gè)小區(qū)沒有業(yè)主委員會(huì)，怎么與業(yè)主簽訂合同都是個(gè)麻煩事，我們也就此事咨詢了很多居民的看法，大多數(shù)居民都希望按照老辦法，保持原合同中的物業(yè)費(fèi)不變，樓道照明費(fèi)仍由業(yè)主自己湊錢?！睆埥?jīng)理說，按新的物業(yè)收費(fèi)管理辦法，物業(yè)費(fèi)可以在每個(gè)服務(wù)等級(jí)對(duì)應(yīng)的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上浮動(dòng)。但這么多年來，小區(qū)物業(yè)費(fèi)從來沒漲過。小區(qū)居民更愿意保持原來的合同不變，自己交錢買樓道公共用電。
  
  
  
  物業(yè)辦：物業(yè)費(fèi)用已包含了樓道照明費(fèi)
  
  
  
  記者聯(lián)系到了市房管局物業(yè)辦，工作人員向記者表示，今年8月12日，我市開始執(zhí)行新的《白銀市物業(yè)管理辦法》，其中第四十六條明確規(guī)定：普通住宅物業(yè)服務(wù)成本包括管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)、檢測(cè)費(fèi)用和物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用以及物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用等多種費(fèi)用。
  
  
  
  “樓道照明產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)該屬于規(guī)定中共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行費(fèi)用，是包含在物業(yè)費(fèi)里的?！痹摴ぷ魅藛T告訴記者。
  
  
  
  工作人員表示，小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)、檢測(cè)費(fèi)用包含在物業(yè)費(fèi)中，但該辦法實(shí)施前已簽訂物業(yè)服務(wù)合同尚未到期的，物業(yè)服務(wù)及其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等仍按原合同約定執(zhí)行，合同到期后按該辦法規(guī)定執(zhí)行。如果，在簽訂新的合同后，物業(yè)還在收取樓道照明費(fèi)用，業(yè)主可向有關(guān)部門舉報(bào)。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-25 16:55:44
• 141****9768

  　　近日泰興羌溪花園網(wǎng)友“小頭陀”反應(yīng)祥生未來城的物業(yè)管理費(fèi)高的問題，您所在的小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)是啥樣的？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  網(wǎng)友“天下有雙”吐槽：
  　　沒想到我泰興的物業(yè)費(fèi)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)了！有本事房?jī)r(jià)也上去??？蘇州工業(yè)園區(qū)某中檔小區(qū)，現(xiàn)價(jià)25000/平，物業(yè)費(fèi)是1.9元/米/月，人家這個(gè)物業(yè)費(fèi)是包含電梯電費(fèi)的！價(jià)值300萬的房子物業(yè)費(fèi)2000多，蘇州是什么樣的收入水平？泰興如果再這樣下去的話，新房更加賣不出去了。感情是便宜買房高價(jià)養(yǎng)房??！反而是老一點(diǎn)的小區(qū)沒這些花花名堂。
  
  以下是2015年9月份南京物業(yè)大調(diào)查的情況
  
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  泰州市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則
  　　第一章 總則
  
  　　第一條為進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合市區(qū)實(shí)際，制定本細(xì)則。
  　　第二條 本細(xì)則適用于泰州市區(qū)范圍內(nèi)，符合物業(yè)管理資質(zhì)要求的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，對(duì)各類物業(yè)實(shí)施管理、提供服務(wù)的收費(fèi)行為。
  　　第三條本細(xì)則所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主自行對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，向業(yè)主或物業(yè)使用人所收取的費(fèi)用。
  　　物業(yè)服務(wù)收費(fèi)包括物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、汽車停放費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)、代辦服務(wù)費(fèi)。其中物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供具有公共性的物業(yè)基本服務(wù)，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取的費(fèi)用。
  　　第四條　政府提倡建設(shè)單位、業(yè)主通過公開、公平、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)或?qū)I(yè)管理機(jī)構(gòu)，鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)通過市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制形成。
  　　第五條市價(jià)格主管部門會(huì)同市住建（房管）主管部門負(fù)責(zé)市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作，制定普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)，汽車停放費(fèi)、租金的基準(zhǔn)價(jià)與浮動(dòng)幅度及相關(guān)管理規(guī)定。
  　　第六條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，遵循合理、公開、服務(wù)質(zhì)量和價(jià)格相符的原則確定，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
  　　普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)，物業(yè)管理區(qū)域的汽車停放費(fèi)、車位租金實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
  　　普通住宅包括多層住宅（含帶電梯）、高層住宅。非普通住宅包括別墅房、整幢樓為復(fù)式結(jié)構(gòu)（兩層標(biāo)準(zhǔn)層為一戶）的住房。
  　　前期物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)，是指在新建住宅小區(qū)商品住房交付之日起，至成立業(yè)主大會(huì)、業(yè)主代表大會(huì)或物業(yè)管理委員會(huì)（以下統(tǒng)稱業(yè)主大會(huì)）期間，物業(yè)服務(wù)企業(yè)因提供物業(yè)公共服務(wù)收取的服務(wù)費(fèi)用。
  　　第七條業(yè)主大會(huì)成立后,普通住宅物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)決定，通過物業(yè)服務(wù)合同約定執(zhí)行。
  　　業(yè)主采取自行管理或業(yè)主自行管理與委托專業(yè)機(jī)構(gòu)相結(jié)合管理的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由業(yè)主共同決定，約定執(zhí)行。
  　　滿足部分業(yè)主、物業(yè)使用人需要或者接受委托開展的特約服務(wù)等其他物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主、物業(yè)使用人在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
  　　非普通住宅和非住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主、物業(yè)使用人在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
  　　改變用途用于經(jīng)營(yíng)的住宅，其物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)決定，合同約定執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-05-25 16:55:40

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)費(fèi)包含公共照明嗎
  答

  一、公共照明費(fèi)不屬于物業(yè)費(fèi)的范圍內(nèi)的。二、保物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成：1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。三、物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??物業(yè)費(fèi)包含公用照明費(fèi)嗎？公共照明費(fèi)是不是屬于物業(yè)費(fèi)？
  答

  首先了解物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。業(yè)主與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》內(nèi)無明確規(guī)定公共照明費(fèi)用歸屬的話，理應(yīng)由物業(yè)公司承擔(dān)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??物業(yè)費(fèi)包含公用照明費(fèi)嗎？公共照明費(fèi)是都否屬于物業(yè)費(fèi)？
  答

  首先了解物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。業(yè)主與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》內(nèi)無明確規(guī)定公共照明費(fèi)用歸屬的話，理應(yīng)由物業(yè)公司承擔(dān)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 物業(yè)費(fèi)包含公共照明嗎? 物業(yè)費(fèi)是否包含電梯費(fèi)和公用水電費(fèi)，請(qǐng)附帶有效
  答

  物業(yè)管理費(fèi)包括很多，除了你說的之外，還有保安工資，水電暖管道維修工工資，以及草坪綠化工資等等。

  全部3個(gè)回答>
• 問 物業(yè)費(fèi)包含公共照明嗎? 公共水電費(fèi)是什么回事？有沒有包括在物業(yè)費(fèi)里？
  答

  物業(yè)管理是指業(yè)主對(duì)區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場(chǎng)所、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人對(duì)業(yè)主共有的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)所、場(chǎng)地進(jìn)行管理的活動(dòng)，因此樓道照明自然包括在物業(yè)費(fèi)內(nèi)。

  全部5個(gè)回答>