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• 135****2654

  意向金，就是你對(duì)此房屋比較有意向 卻沒有訂下來(lái)可以返還的。
  定金就是你對(duì)此房屋已經(jīng)定了，所以是不能返還的。

  查看全文↓ 2019-05-25 16:29:56
• 137****0546

  1、誠(chéng)意金是否具有合法法上的定金性質(zhì)，要看合同的約定的。一般來(lái)說(shuō)，誠(chéng)意金不是定金，還沒有簽署《房屋買賣合同》，只是簽署了《認(rèn)購(gòu)書》的話，你不買，發(fā)展商是應(yīng)該退還的。
  3、各地法院的判例千差萬(wàn)別，理解不同。
  4、建議你找有經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)律師咨詢一下，花點(diǎn)咨詢費(fèi)，得到專業(yè)的意見，是值得的。

  查看全文↓ 2019-05-25 16:29:09
• 136****8965

  法律上沒有任何關(guān)于誠(chéng)意金的定義，房地產(chǎn)開發(fā)商擅自收取誠(chéng)意金缺乏法律依據(jù)。早在2006年7月，建設(shè)部、發(fā)改委、工商總局曾聯(lián)合發(fā)出通知，明確要求：未取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得非法預(yù)售商品房，也不得以認(rèn)購(gòu)(包括認(rèn)訂、登記、選號(hào)等)、收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用等各種形式變相預(yù)售商品房。
  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，不符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。
  因此，商品房項(xiàng)目未取得“預(yù)售證”之前，凡是發(fā)生錢款收受的行為，而且錢款收受行為所指向的對(duì)象是還沒有取得“預(yù)售證”的房屋，均屬于違規(guī)銷售。

  查看全文↓ 2019-05-25 16:29:03
• 141****1728

  所謂的“誠(chéng)意金”是開發(fā)商的一種營(yíng)銷手段，在收取“誠(chéng)意金”的同時(shí)，對(duì)購(gòu)房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購(gòu)房者的積極性;
  另外，通過(guò)收取“誠(chéng)意金”，確定購(gòu)房者選房的先后順序，維護(hù)購(gòu)房秩序?，F(xiàn)在少數(shù)的開發(fā)商已經(jīng)將事先收取“誠(chéng)意金”作為融資的手段之一。法律上并沒有誠(chéng)意金之說(shuō)，而且“誠(chéng)意金”也不是法律意義上的違約金。誠(chéng)意金不具有合同效力及法律保護(hù)的性質(zhì)。我們還需要了解到在購(gòu)房時(shí)如果收取的是誠(chéng)意金，違約方除了無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任之外，還可以要求收取誠(chéng)意金一方退還因此產(chǎn)生的孳息，如果當(dāng)事人之間未達(dá)成交易這個(gè)誠(chéng)意金是無(wú)條件的退還給付款方。
  針對(duì)目前一些房產(chǎn)開發(fā)商，在進(jìn)行房屋銷售的時(shí)候，收取所謂誠(chéng)意金的現(xiàn)象，購(gòu)房者還真得留心，因?yàn)榻涣诉@筆錢，并不能從法律上保證您能買到自己所選定的房子，而只是開發(fā)商的一種承諾，并不能得到法律上的保障，當(dāng)購(gòu)房者放棄購(gòu)房時(shí)，開發(fā)商還會(huì)拖延不會(huì)立即退回誠(chéng)意金。

  查看全文↓ 2019-05-25 16:28:43

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• 問 有不限購(gòu)房嗎？誰(shuí)知道介紹下唄？本人在線等！
  答

  現(xiàn)在基本只有一線城市限購(gòu)，其他的基本都不限購(gòu)。很高興可以為您解答！

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• 問 購(gòu)房合同有效嗎？誰(shuí)知道介紹下唄？本人在線等！
  答

  私人簽訂的購(gòu)房合同具有法律效力，需要滿足以下條件：一、簽訂購(gòu)房合同的行為人應(yīng)該具有相應(yīng)的民事行為能力；二、購(gòu)房合同內(nèi)容為雙方真實(shí)意圖的表達(dá)；三、購(gòu)房合同不違反法律和社會(huì)公共利益。

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• 問 購(gòu)房合同可以偽造嗎？誰(shuí)知道介紹下唄？本人在線等！
  答

  1、詐騙罪是指以非法占有為目的，用虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相的方法，騙取數(shù)額較大的公私財(cái)物的行為。2、購(gòu)房合同不能進(jìn)行抵押的，如果是房產(chǎn)抵押則需要登記后才生效。根據(jù)你的陳述無(wú)法判斷是否涉嫌詐騙3、《公安部關(guān)于嚴(yán)禁公安機(jī)關(guān)插手經(jīng)濟(jì)糾紛違法抓人的通知》（1992年4月25日）中對(duì)公安不能插手合同、債務(wù)等經(jīng)濟(jì)糾紛案件有詳細(xì)規(guī)定，建議查閱4、《刑法》 第二百六十六條 【詐騙罪】詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。

  全部4個(gè)回答>
• 問 簽了購(gòu)房合同可以解除嗎？誰(shuí)知道介紹下唄？本人在線等！
  答

  已簽訂的購(gòu)房合同存在以下情形合同無(wú)效：1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無(wú)效。2、產(chǎn)權(quán)未登記過(guò)戶，合同無(wú)效。3、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無(wú)效。4、侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，合同無(wú)效。5、單位違反規(guī)定購(gòu)房，合同無(wú)效。6、價(jià)格欺詐，顯失公平，合同無(wú)效。7、非法轉(zhuǎn)讓，合同無(wú)效。

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• 問 購(gòu)房付全款有風(fēng)險(xiǎn)嗎？誰(shuí)知道介紹下唄？本人在線等！
  答

  全款購(gòu)房需注意事項(xiàng)： 1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。 2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。 3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。

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