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• 156****9038

  經(jīng)濟(jì)適用房是有房產(chǎn)證的，但是房產(chǎn)證與普通商品房的房產(chǎn)證不同。經(jīng)濟(jì)適用房如名字所言，經(jīng)濟(jì)適用的，要符合一定條件的人才拿得到，有房產(chǎn)證和土地證(性質(zhì)是：劃撥，商品房的土地性質(zhì)為：轉(zhuǎn)讓)。土地性質(zhì)決定了經(jīng)適房與商品房的享受權(quán)利不一樣。以后拆遷只會(huì)得到適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。經(jīng)濟(jì)適用房是不能轉(zhuǎn)為商品房的房產(chǎn)證。但是經(jīng)濟(jì)適用房滿5年后可以正常買賣，但性質(zhì)還是經(jīng)濟(jì)適用房。經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易除所得收益繳納外，以銷售價(jià)(或評(píng)估價(jià))為計(jì)(費(fèi))基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費(fèi)：
  (一)土地出讓金：按國(guó)家、省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;
  (二)所得收益繳納(已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按銷售價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi)后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。銷售價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;銷售價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。
  (三)印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔(dān)一半;
  (四)契稅：1.5%，由買方繳納;

  查看全文↓ 2019-05-24 23:11:33
• 147****4765

  有房產(chǎn)證和土地證的經(jīng)濟(jì)適用房，想交易賣掉，。需要受讓方就是買家，也是本地有購(gòu)買經(jīng)適房資質(zhì)的人，
  你們雙方一起到住房所屬房管部門(mén)申請(qǐng)辦理過(guò)戶，房管部門(mén)審核對(duì)方資質(zhì)通過(guò)，可以辦理過(guò)戶，你賣掉過(guò)戶經(jīng)適房，以后就沒(méi)有資格再次申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)適房，
  前提是住房貸款還清，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2019-05-24 23:11:21
• 156****3785

  只要是經(jīng)濟(jì)適用房都是劃撥用地，但是劃撥用地的房，劃撥用地的房和出讓用地的房（商品房）賣房時(shí)有何區(qū)別

  查看全文↓ 2019-05-24 23:11:07
• 152****1041

  經(jīng)濟(jì)房按常規(guī)來(lái)講，是兩證齊全的，經(jīng)濟(jì)房可以出售，主要分為兩種：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。
  ①對(duì)于已經(jīng)住滿 5 年的經(jīng)濟(jì)適用房，可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。
  ②對(duì)于尚未住滿 5 年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。

  查看全文↓ 2019-05-24 23:10:37
• 141****4055

  經(jīng)濟(jì)適用房，有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證，而且土地是劃撥土地，這種房產(chǎn)交易有嚴(yán)格的限制，自己**好到 房產(chǎn)所在地 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 查詢，如果能辦理過(guò)戶登記手續(xù)，可以放心購(gòu)置，否則，謹(jǐn)慎購(gòu)買

  查看全文↓ 2019-05-24 23:10:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)房有土地證和房產(chǎn)證嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  房產(chǎn)證一般都是一單元房一證,但是土地則不然,如果為經(jīng)濟(jì)適用房,則土地證為一個(gè)大證即不能分割的大證,不再單獨(dú)分割為小證,因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房土地沒(méi)有交納土地出證金,地產(chǎn)不是全部屬于業(yè)主!拆遷當(dāng)然能給補(bǔ)償,因?yàn)榉慨a(chǎn)與地產(chǎn)是分開(kāi)的,房產(chǎn)是業(yè)主的!

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• 問(wèn) 商業(yè)用地有房產(chǎn)證和土地證嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  如果你是買的商品房，土地證可以到當(dāng)?shù)氐耐恋鼐志湍苻k理的，很簡(jiǎn)單，身份證、房產(chǎn)證就行，也可以不是本人去辦，費(fèi)用沈陽(yáng)是20塊錢(qián)，去了幾分鐘就能完事，很簡(jiǎn)單。。。。

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• 問(wèn) 土地證跟著房產(chǎn)證走嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  如果土地證是集體房產(chǎn)證，就不能過(guò)戶或買賣，如果是個(gè)人就可以過(guò)戶

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)房有土地證和房產(chǎn)證嗎
  答

  政府建設(shè)的經(jīng)濟(jì)房按常規(guī)來(lái)講，是兩證齊全的，經(jīng)濟(jì)房可以出售，主要分為兩種：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。①對(duì)于已經(jīng)住滿 5 年的經(jīng)濟(jì)適用房，可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。 ②對(duì)于尚未住滿 5 年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證復(fù)印件能過(guò)戶土地證嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  買好了房子，還得辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。根據(jù)現(xiàn)有政策依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記”之規(guī)定，還需要辦理過(guò)戶土地證?！　《址客恋刈C辦理資料　　為了辦理土地證的便捷，購(gòu)房者在購(gòu)買房改房、經(jīng)濟(jì)適用房.商品房等二手房時(shí)，購(gòu)房戶應(yīng)未雨綢繆，提前收集準(zhǔn)備相關(guān)辦證資料?！　?1)在購(gòu)房時(shí)一定要注意二證齊全(房產(chǎn)證、國(guó)有土地使用證書(shū))，若沒(méi)有國(guó)有土地證書(shū)，會(huì)為以后的過(guò)戶帶來(lái)很多不必要的麻煩?！　?2)其次賣方結(jié)婚證書(shū)。注意查看結(jié)婚證書(shū)上名字與身份證上名字是否一致，若不一致請(qǐng)賣方及時(shí)到民政機(jī)構(gòu)更改。沒(méi)有結(jié)婚證書(shū)應(yīng)到民政機(jī)構(gòu)補(bǔ)辦結(jié)婚證書(shū)?！　?3)若購(gòu)買離異人的房子也不用擔(dān)心麻煩，從以下幾方面準(zhǔn)備資料：　?、匐x異后未再婚提供離婚證與協(xié)議書(shū)(法院判決書(shū))，賣方婚姻狀況證明書(shū)(民政部門(mén)出具)

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