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• 138****7465

  買好了房子，還得辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。根據(jù)現(xiàn)有政策依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關(guān)依法進行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記”之規(guī)定，還需要辦理過戶土地證。
  　　二手房土地證辦理資料
  　　為了辦理土地證的便捷，購房者在購買房改房、經(jīng)濟適用房.商品房等二手房時，購房戶應(yīng)未雨綢繆，提前收集準(zhǔn)備相關(guān)辦證資料。
  　　(1)在購房時一定要注意二證齊全(房產(chǎn)證、國有土地使用證書)，若沒有國有土地證書，會為以后的過戶帶來很多不必要的麻煩。
  　　(2)其次賣方結(jié)婚證書。注意查看結(jié)婚證書上名字與身份證上名字是否一致，若不一致請賣方及時到民政機構(gòu)更改。沒有結(jié)婚證書應(yīng)到民政機構(gòu)補辦結(jié)婚證書。
  　　(3)若購買離異人的房子也不用擔(dān)心麻煩，從以下幾方面準(zhǔn)備資料：
  　　①離異后未再婚提供離婚證與協(xié)議書(法院判決書)，賣方婚姻狀況證明書(民政部門出具)

  查看全文↓ 2019-05-17 01:24:04
• 137****5326

  不管哪一種方式過戶住房，需要住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證，原件?。?br/>辦理繼承，需要先辦理繼承公證，憑繼承公證書，再到房管部門辦理繼承過戶住房。
  

  查看全文↓ 2019-05-17 01:24:00
• 135****6246

  首先確定房子是集體土地的房子還是國有土地的，這兩個是有區(qū)別的，只有確定好了才知道要怎么辦，有些地方還要看當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策。
  　　首先甲方要憑自建許可證和身份證等證件,到房管局辦理屬于甲方的房產(chǎn)證.然后再以買賣或贈于的方式過戶給你.包括兩筆契稅(房價的1.5%)和印花稅(0.05%).甲方還要繳納5.5%的營業(yè)稅。
  　　其次是土地證過戶,也要通過轉(zhuǎn)讓或贈于方式處理,到國土資源局辦理如是新建的房屋，應(yīng)當(dāng)自竣工驗收結(jié)束之日起90日內(nèi)，由當(dāng)事人申請房屋所有權(quán)初始登記，并提交下列登記文件：
  　?。ㄒ唬┝㈨椗鷾?zhǔn)文件；
  　?。ǘ﹪型恋厥褂米C；
  　?。ㄈ┙ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證；
  　　（四）竣工驗收證明材料；
  　　（五）公安部門出具的房屋門牌證明；
  　　（六）有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的房屋測繪成果；
  　?。ㄆ撸┢渌嘘P(guān)證件、證明。

  查看全文↓ 2019-05-17 01:23:55
• 134****1642

  房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因為只有兩證齊全，購房者才算獲得了完整的權(quán)利。
  　　在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，如果購買的房屋只有房產(chǎn)證而沒有土地證，那么在辦理過戶時一定會遭到拒絕，所以千萬不要以為房子僅有房產(chǎn)證沒有土地證是一件小事，應(yīng)該抓緊追回自己的土地證才可以。
  　　房產(chǎn)過戶流程
  　　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。
  　　2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  　　3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
  　　4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-05-17 01:23:50
• 153****0932

  房產(chǎn)證已經(jīng)過戶后，土地證過戶還需要過戶好的房產(chǎn)證，戶主的身份證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票、戶口本原件及復(fù)印件。
  然后到土地部門申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告。
  **后帶上評估報告、房產(chǎn)證、戶主身份證、戶口本、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票原件到土管部門受理窗口申請辦理。
  
  一、房產(chǎn)證
  1. 房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
  2. 即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。
  二、土地證
  1. 土地證是由地方人民政府頒發(fā)的，證明持證人對一定面積的土地享有所有權(quán)或使用權(quán)的書面文件,是持證人享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律憑證。
  2. 土地證作用就是擁有該地塊的合法使用權(quán)，受法律的保護。
  3. 土地證上會注明該土地的地理位置、用地性質(zhì)、用地面積、使用者等相關(guān)信息。
  4. 土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的土地使用者也可以把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作價出資、出租或抵押。

  查看全文↓ 2019-05-17 01:23:45

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證復(fù)印件能過戶土地證嗎？誰能說說呢？
  答

  不能，這些東西一般是公司辦營業(yè)執(zhí)照時需要使用到的。無論想拿房產(chǎn)證交易還是抵押都是得拿原件的，除非是交費的時候，這個你不必?fù)?dān)心，就是參照你的復(fù)印件做個假的，在房產(chǎn)局交易的查檔也是過不去的，所以就更談不上什么交易了

  全部4個回答>
• 問 房產(chǎn)證復(fù)印件能過戶土地證嗎？
  答

  過戶住房，需要房產(chǎn)證，契稅證，土地證。原件。需要房產(chǎn)證登記人本人和配偶，一起拿著身份證，戶口本，結(jié)婚證，以上住房三證，和買家一起到房管部門簽字辦理過戶。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證復(fù)印件有法律效力嗎？誰能說說呢？
  答

  房產(chǎn)證復(fù)印件只是起原件的依據(jù)作用，不能發(fā)生正件的正常法律效力。房產(chǎn)證復(fù)印件一般僅作為一種識別工具，比如小孩入學(xué)時須要提交房產(chǎn)證復(fù)印件以證明有當(dāng)?shù)鼐恿魴?quán)。像貸款等都是需要提供房產(chǎn)證原件才有法律效力。

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• 問 ??房產(chǎn)證復(fù)印件能隨便給人嗎?房產(chǎn)證復(fù)印件有風(fēng)險嗎?
  答

  你好，抵押貸款是需要原件的，復(fù)印件是沒有用的。不過下次**好是在復(fù)印件上寫下該復(fù)印件的用途。假如別人是用來注冊營業(yè)執(zhí)照的話會對你有所影響，會對以后的稅收、包括之后公司倒閉，等等會對自己有所影響，還是要提醒你注意。這些比較貴重的東西的盡量不去外借，畢竟現(xiàn)在的網(wǎng)絡(luò)太法達，避免讓不法分子有機可乘。

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• 問 ??房產(chǎn)過戶用復(fù)印件可以嗎？誰能說說呢？
  答

  不可以的。房產(chǎn)過戶，要交的證件都必須看原件的。但通常房產(chǎn)過戶能提供身份證原件就可以了，也不是必須要提供戶口本的。

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