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• 153****8697

  **好做一個(gè)遺囑公證
  
  

  查看全文↓ 2019-05-24 15:10:27
• 143****8032

  公房買斷后，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，全額計(jì)入遺產(chǎn)分配。

  查看全文↓ 2019-05-24 15:10:22
• 136****9297

  不可以。
  　　依據(jù)我國《繼承法》的原理，只能是私有財(cái)產(chǎn)才可以繼承。公房屬于國家所有或集體所有。公房承租人只有租住權(quán)，沒有處分權(quán)。公房不能作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)繼承。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-24 15:10:19

相關(guān)問題

• 問 公房買斷后能繼承嗎
  答

  公有住房承租權(quán)能否繼承的問題 第一，從權(quán)利屬性來看，公有住房承租權(quán)有明顯的物權(quán)特征，是與用益物權(quán)相似，承租人作為權(quán)利人有權(quán)更完整地行使其權(quán)利并受到法律保護(hù)，這些法律行為包括轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)然也應(yīng)當(dāng)包括繼承。 第二，從權(quán)利取得方式來看，公有住房承租權(quán)是基于單位職工工作貢獻(xiàn)大小、家庭人口及其他住房等情況產(chǎn)生的，不僅是賦予個(gè)人的價(jià)值回饋，更體現(xiàn)為個(gè)人和家庭的權(quán)益，因此從這種途徑取得的公有住房承租權(quán)應(yīng)當(dāng)可作為“遺產(chǎn)”在家庭和親緣關(guān)系間進(jìn)行繼承。當(dāng)然，由于分配取得的公有住房仍然屬于社會(huì)公共資源，在繼承方式上應(yīng)當(dāng)有別于其他私人財(cái)產(chǎn)。 第三，從公有住房管理模式的發(fā)展進(jìn)程看，住房制度改革使公有住房承租權(quán)取得方式發(fā)生了質(zhì)的變化。一是允許公有住房承租權(quán)通過有償交換的方式，實(shí)現(xiàn)其交換價(jià)值。二是公有住房的承租權(quán)在一定條件下可以購買。這即認(rèn)可了公有住房承租權(quán)可以作為一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)權(quán)利。因此，隨著市場發(fā)展及住房制度的改革，公有住房承租權(quán)的性質(zhì)已經(jīng)發(fā)生了轉(zhuǎn)變，從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期簡單的福利待遇載體，轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌鼋?jīng)濟(jì)條件下，具備商品交換的標(biāo)的物，其財(cái)產(chǎn)性得到了充分的肯定。三是公有住房承租權(quán)在拆遷過程中可獲得補(bǔ)償。公有住房拆遷時(shí)，其承租人是符合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的。這也承認(rèn)了公房承租權(quán)具體財(cái)產(chǎn)性，而可繼承是財(cái)產(chǎn)性的重要表現(xiàn)。

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• 問 公房買斷有繼承權(quán)嗎
  答

  公有住房承租權(quán)能否繼承的問題 第一，從權(quán)利屬性來看，公有住房承租權(quán)有明顯的物權(quán)特征，是與用益物權(quán)相似，承租人作為權(quán)利人有權(quán)更完整地行使其權(quán)利并受到法律保護(hù)，這些法律行為包括轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)然也應(yīng)當(dāng)包括繼承。 第二，從權(quán)利取得方式來看，公有住房承租權(quán)是基于單位職工工作貢獻(xiàn)大小、家庭人口及其他住房等情況產(chǎn)生的，不僅是賦予個(gè)人的價(jià)值回饋，更體現(xiàn)為個(gè)人和家庭的權(quán)益，因此從這種途徑取得的公有住房承租權(quán)應(yīng)當(dāng)可作為“遺產(chǎn)”在家庭和親緣關(guān)系間進(jìn)行繼承。當(dāng)然，由于分配取得的公有住房仍然屬于社會(huì)公共資源，在繼承方式上應(yīng)當(dāng)有別于其他私人財(cái)產(chǎn)。 第三，從公有住房管理模式的發(fā)展進(jìn)程看，住房制度改革使公有住房承租權(quán)取得方式發(fā)生了質(zhì)的變化。一是允許公有住房承租權(quán)通過有償交換的方式，實(shí)現(xiàn)其交換價(jià)值。二是公有住房的承租權(quán)在一定條件下可以購買。這即認(rèn)可了公有住房承租權(quán)可以作為一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)權(quán)利。因此，隨著市場發(fā)展及住房制度的改革，公有住房承租權(quán)的性質(zhì)已經(jīng)發(fā)生了轉(zhuǎn)變，從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期簡單的福利待遇載體，轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌鼋?jīng)濟(jì)條件下，具備商品交換的標(biāo)的物，其財(cái)產(chǎn)性得到了充分的肯定。三是公有住房承租權(quán)在拆遷過程中可獲得補(bǔ)償。公有住房拆遷時(shí)，其承租人是符合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的。這也承認(rèn)了公房承租權(quán)具體財(cái)產(chǎn)性，而可繼承是財(cái)產(chǎn)性的重要表現(xiàn)。

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• 問 公房能買斷產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  買斷房屋產(chǎn)權(quán)的流程？ 1、簽訂買賣合同 2、申請(qǐng)?jiān)u估 3、材料及評(píng)估報(bào)告提交銀行 4、銀行看點(diǎn) 5、銀行審核、存入首期款、銀行下承諾函 6、買賣雙方到交易所受理 7、交易所簽證生效 8、辦理房產(chǎn)抵押手續(xù) 9、辦理他項(xiàng)權(quán)證 10、銀行領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)證后通知放款 買賣雙方的稅費(fèi) 買方·契稅：評(píng)估價(jià)/申報(bào)價(jià)×1.5％ ·監(jiān)證費(fèi)：建筑面積×3元/㎡ ·印花稅：申報(bào)價(jià)×0.05％ ·產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：85元/本 ·產(chǎn)權(quán)過戶代辦手續(xù)費(fèi)：按房款支付類型而定 若以銀行貸款方式購房，買方增加以下費(fèi)用： ·評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.4％ ·保險(xiǎn)費(fèi)：貸款金額×貸款年限×保險(xiǎn)利率 ·他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)：85元/本 賣方·印花稅：申報(bào)價(jià)×0.05％ ·監(jiān)證費(fèi)：建筑面積×3元/㎡ ·土地收益金（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房、解困房）：評(píng)估價(jià)/申報(bào)價(jià)×1％ ·個(gè)人所得稅（拆遷房、商品房）：增值部分（申報(bào)價(jià)-原值）×20％

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• 問 公租房買斷后有房本嗎
  答

  公租房買斷是有房產(chǎn)證的，如果沒有買斷之前是只有使用權(quán)，按照國家現(xiàn)在的規(guī)定，公租房時(shí)間超過5年，申請(qǐng)人就有資格提出購買的申請(qǐng)，在沒有購買之前，公租房是歸屬于政府或者是公共機(jī)構(gòu)的。公共租賃住房面向一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。公共租賃住房通過新建、改建、收購、長期租賃等多種方式籌集，可以由政府投資，也可以由政府提供政策支持、社會(huì)力量投資。公租房申請(qǐng)的條件如下：1、在本地?zé)o住房或者住房面積低于本地的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。2、申請(qǐng)人的收入和財(cái)產(chǎn)低于本市的相關(guān)規(guī)定。3、申請(qǐng)人為外來務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限。4、公租賃期限最長為5年，合同期滿承租家庭應(yīng)當(dāng)退出住房。公租房買賣的注意事項(xiàng)1、連續(xù)租賃保障性住房不少于5年，而且申請(qǐng)人是需要符合購房條件的。2、如果購買部分產(chǎn)權(quán)，保障對(duì)象出資所占份額一般不低于總房價(jià)的50%。3、如果購買的是部分產(chǎn)權(quán)，頭次購買部分產(chǎn)權(quán)后的5年內(nèi)可按原價(jià)繼續(xù)購買剩余的產(chǎn)權(quán)份額。

• 問 公租房買斷后有房本嗎
  答

  公租房買斷后有房本的，公租房在租賃夠5年之后是可以申請(qǐng)購買的，在購買之后就會(huì)成為商品房，所以就會(huì)有房屋所有產(chǎn)權(quán)證。出售的公共租賃住房自購房人辦理房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)，不得上市交易，5年后需要上市交易的，由政府優(yōu)先回購。公租房是國家的保障性住房,對(duì)于那些在城市中沒有住房或者人均住房面積低于要求的人等等,都可以進(jìn)行申請(qǐng)公租房。公租房的六大好處1、公租房通過租金補(bǔ)貼和減免等政策，幫助低收入家庭獲得穩(wěn)定的住房，緩解購房人的經(jīng)濟(jì)壓力。2、公租房有效緩解了低收入人群的住房困境，解決了面臨的無法承受市場租金或購買房屋的問題，實(shí)現(xiàn)了居住權(quán)的基本保障。3、與市場租房相比，公租房提供了更加穩(wěn)定的租賃環(huán)境。低收入家庭可以長期租用公租房，增加了生活穩(wěn)定性。4、改善居住條件提供安全、衛(wèi)生、舒適的住房環(huán)境，這有助于改善低收入家庭的居住條件。5、為住戶提供豐富的社區(qū)服務(wù)和支持，包括教育、醫(yī)療、就業(yè)等方面的支持。6、通過提供合理的住房資源，促進(jìn)社會(huì)平等，增強(qiáng)了社會(huì)的公正性和穩(wěn)定性。