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• 153****4987

  公有住房承租權(quán)能否繼承的問(wèn)題
  第一，從權(quán)利屬性來(lái)看，公有住房承租權(quán)有明顯的物權(quán)特征，是與用益物權(quán)相似，承租人作為權(quán)利人有權(quán)更完整地行使其權(quán)利并受到法律保護(hù)，這些法律行為包括轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)然也應(yīng)當(dāng)包括繼承。
  第二，從權(quán)利取得方式來(lái)看，公有住房承租權(quán)是基于單位職工工作貢獻(xiàn)大小、家庭人口及其他住房等情況產(chǎn)生的，不僅是賦予個(gè)人的價(jià)值回饋，更體現(xiàn)為個(gè)人和家庭的權(quán)益，因此從這種途徑取得的公有住房承租權(quán)應(yīng)當(dāng)可作為“遺產(chǎn)”在家庭和親緣關(guān)系間進(jìn)行繼承。當(dāng)然，由于分配取得的公有住房仍然屬于社會(huì)公共資源，在繼承方式上應(yīng)當(dāng)有別于其他私人財(cái)產(chǎn)。
  第三，從公有住房管理模式的發(fā)展進(jìn)程看，住房制度改革使公有住房承租權(quán)取得方式發(fā)生了質(zhì)的變化。一是允許公有住房承租權(quán)通過(guò)有償交換的方式，實(shí)現(xiàn)其交換價(jià)值。二是公有住房的承租權(quán)在一定條件下可以購(gòu)買。這即認(rèn)可了公有住房承租權(quán)可以作為一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)權(quán)利。因此，隨著市場(chǎng)發(fā)展及住房制度的改革，公有住房承租權(quán)的性質(zhì)已經(jīng)發(fā)生了轉(zhuǎn)變，從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期簡(jiǎn)單的福利待遇載體，轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具備商品交換的標(biāo)的物，其財(cái)產(chǎn)性得到了充分的肯定。三是公有住房承租權(quán)在拆遷過(guò)程中可獲得補(bǔ)償。公有住房拆遷時(shí)，其承租人是符合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的。這也承認(rèn)了公房承租權(quán)具體財(cái)產(chǎn)性，而可繼承是財(cái)產(chǎn)性的重要表現(xiàn)。

  查看全文↓ 2018-06-28 18:43:12
• 148****3270

  有以下幾個(gè)步驟：
  1、要求產(chǎn)權(quán)人提供相關(guān)證件的原件：房屋所有權(quán)原件及/或共有權(quán)證原件；共有權(quán)人同意出售該房屋的證明；原產(chǎn)權(quán)單位同意出售該房屋的證明(在以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的前提下)；
  2、要注意產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的辦理與房屋價(jià)款交付的聯(lián)系；

  查看全文↓ 2018-06-28 18:42:59
• 145****5913

  第一、根據(jù)國(guó)家規(guī)定，購(gòu)買權(quán)不能繼承，你問(wèn)的情況其實(shí)就是可不可以直接辦老六的名字嘛！~可以1、老六也是這個(gè)國(guó)企的職工，就可以直接辦，這跟其他兄弟姐妹一點(diǎn)關(guān)系都沒(méi)有。2、不是這個(gè)國(guó)企的職工，找單位協(xié)商處理，這也跟其他兄弟姐妹一點(diǎn)關(guān)系都沒(méi)有。3、都不行，那就辦成老人的名字。
  第二、辦成老人名字后，那就和兄弟姐妹們?nèi)マk一個(gè)公正，就是他們放棄繼承權(quán)（不行就只辦這套房子的也行），現(xiàn)在兄弟姐妹們都會(huì)辦的。不用擔(dān)心

  查看全文↓ 2018-06-28 18:42:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公房買斷后能繼承嗎
  答

  **好做一個(gè)遺囑公證

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• 問(wèn) 公房買斷有繼承權(quán)嗎
  答

  公有住房承租權(quán)能否繼承的問(wèn)題 第一，從權(quán)利屬性來(lái)看，公有住房承租權(quán)有明顯的物權(quán)特征，是與用益物權(quán)相似，承租人作為權(quán)利人有權(quán)更完整地行使其權(quán)利并受到法律保護(hù)，這些法律行為包括轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)然也應(yīng)當(dāng)包括繼承。 第二，從權(quán)利取得方式來(lái)看，公有住房承租權(quán)是基于單位職工工作貢獻(xiàn)大小、家庭人口及其他住房等情況產(chǎn)生的，不僅是賦予個(gè)人的價(jià)值回饋，更體現(xiàn)為個(gè)人和家庭的權(quán)益，因此從這種途徑取得的公有住房承租權(quán)應(yīng)當(dāng)可作為“遺產(chǎn)”在家庭和親緣關(guān)系間進(jìn)行繼承。當(dāng)然，由于分配取得的公有住房仍然屬于社會(huì)公共資源，在繼承方式上應(yīng)當(dāng)有別于其他私人財(cái)產(chǎn)。 第三，從公有住房管理模式的發(fā)展進(jìn)程看，住房制度改革使公有住房承租權(quán)取得方式發(fā)生了質(zhì)的變化。一是允許公有住房承租權(quán)通過(guò)有償交換的方式，實(shí)現(xiàn)其交換價(jià)值。二是公有住房的承租權(quán)在一定條件下可以購(gòu)買。這即認(rèn)可了公有住房承租權(quán)可以作為一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)權(quán)利。因此，隨著市場(chǎng)發(fā)展及住房制度的改革，公有住房承租權(quán)的性質(zhì)已經(jīng)發(fā)生了轉(zhuǎn)變，從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期簡(jiǎn)單的福利待遇載體，轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具備商品交換的標(biāo)的物，其財(cái)產(chǎn)性得到了充分的肯定。三是公有住房承租權(quán)在拆遷過(guò)程中可獲得補(bǔ)償。公有住房拆遷時(shí)，其承租人是符合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的。這也承認(rèn)了公房承租權(quán)具體財(cái)產(chǎn)性，而可繼承是財(cái)產(chǎn)性的重要表現(xiàn)。

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• 問(wèn) 公房能買斷產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  買斷房屋產(chǎn)權(quán)的流程？ 1、簽訂買賣合同 2、申請(qǐng)?jiān)u估 3、材料及評(píng)估報(bào)告提交銀行 4、銀行看點(diǎn) 5、銀行審核、存入首期款、銀行下承諾函 6、買賣雙方到交易所受理 7、交易所簽證生效 8、辦理房產(chǎn)抵押手續(xù) 9、辦理他項(xiàng)權(quán)證 10、銀行領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)證后通知放款 買賣雙方的稅費(fèi) 買方·契稅：評(píng)估價(jià)/申報(bào)價(jià)×1.5％ ·監(jiān)證費(fèi)：建筑面積×3元/㎡ ·印花稅：申報(bào)價(jià)×0.05％ ·產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：85元/本 ·產(chǎn)權(quán)過(guò)戶代辦手續(xù)費(fèi)：按房款支付類型而定 若以銀行貸款方式購(gòu)房，買方增加以下費(fèi)用： ·評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.4％ ·保險(xiǎn)費(fèi)：貸款金額×貸款年限×保險(xiǎn)利率 ·他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)：85元/本 賣方·印花稅：申報(bào)價(jià)×0.05％ ·監(jiān)證費(fèi)：建筑面積×3元/㎡ ·土地收益金（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房、解困房）：評(píng)估價(jià)/申報(bào)價(jià)×1％ ·個(gè)人所得稅（拆遷房、商品房）：增值部分（申報(bào)價(jià)-原值）×20％

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• 問(wèn) 公租房買斷后有房本嗎
  答

  公租房買斷是有房產(chǎn)證的，如果沒(méi)有買斷之前是只有使用權(quán)，按照國(guó)家現(xiàn)在的規(guī)定，公租房時(shí)間超過(guò)5年，申請(qǐng)人就有資格提出購(gòu)買的申請(qǐng)，在沒(méi)有購(gòu)買之前，公租房是歸屬于政府或者是公共機(jī)構(gòu)的。公共租賃住房面向一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。公共租賃住房通過(guò)新建、改建、收購(gòu)、長(zhǎng)期租賃等多種方式籌集，可以由政府投資，也可以由政府提供政策支持、社會(huì)力量投資。公租房申請(qǐng)的條件如下：1、在本地?zé)o住房或者住房面積低于本地的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。2、申請(qǐng)人的收入和財(cái)產(chǎn)低于本市的相關(guān)規(guī)定。3、申請(qǐng)人為外來(lái)務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限。4、公租賃期限最長(zhǎng)為5年，合同期滿承租家庭應(yīng)當(dāng)退出住房。公租房買賣的注意事項(xiàng)1、連續(xù)租賃保障性住房不少于5年，而且申請(qǐng)人是需要符合購(gòu)房條件的。2、如果購(gòu)買部分產(chǎn)權(quán)，保障對(duì)象出資所占份額一般不低于總房?jī)r(jià)的50%。3、如果購(gòu)買的是部分產(chǎn)權(quán)，頭次購(gòu)買部分產(chǎn)權(quán)后的5年內(nèi)可按原價(jià)繼續(xù)購(gòu)買剩余的產(chǎn)權(quán)份額。

• 問(wèn) 公租房買斷后有房本嗎
  答

  公租房買斷后有房本的，公租房在租賃夠5年之后是可以申請(qǐng)購(gòu)買的，在購(gòu)買之后就會(huì)成為商品房，所以就會(huì)有房屋所有產(chǎn)權(quán)證。出售的公共租賃住房自購(gòu)房人辦理房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)，不得上市交易，5年后需要上市交易的，由政府優(yōu)先回購(gòu)。公租房是國(guó)家的保障性住房,對(duì)于那些在城市中沒(méi)有住房或者人均住房面積低于要求的人等等,都可以進(jìn)行申請(qǐng)公租房。公租房的六大好處1、公租房通過(guò)租金補(bǔ)貼和減免等政策，幫助低收入家庭獲得穩(wěn)定的住房，緩解購(gòu)房人的經(jīng)濟(jì)壓力。2、公租房有效緩解了低收入人群的住房困境，解決了面臨的無(wú)法承受市場(chǎng)租金或購(gòu)買房屋的問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)了居住權(quán)的基本保障。3、與市場(chǎng)租房相比，公租房提供了更加穩(wěn)定的租賃環(huán)境。低收入家庭可以長(zhǎng)期租用公租房，增加了生活穩(wěn)定性。4、改善居住條件提供安全、衛(wèi)生、舒適的住房環(huán)境，這有助于改善低收入家庭的居住條件。5、為住戶提供豐富的社區(qū)服務(wù)和支持，包括教育、醫(yī)療、就業(yè)等方面的支持。6、通過(guò)提供合理的住房資源，促進(jìn)社會(huì)平等，增強(qiáng)了社會(huì)的公正性和穩(wěn)定性。