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• 152****4606

  部隊(duì)的房子即所謂的軍產(chǎn)房，是國(guó)家批給軍隊(duì)的房用地，是有房產(chǎn)證的，不過不能上市交易。
  一般情況下必須得一次性付款的。軍產(chǎn)證的性質(zhì)有點(diǎn)象集資房，不能抵押或貸款，因土地是部隊(duì)的，地方政府亦無權(quán)干涉，轉(zhuǎn)名只需所屬的軍區(qū)辦事處或管理處改名即可，亦有房產(chǎn)證由軍區(qū)提供的，此類房在新開盤的時(shí)候才可以做短期的貸款按揭，二手交易做按揭就比較困難！
  軍產(chǎn)房和產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別：
  1.產(chǎn)權(quán)可以貸款,外地人可以買.
  2.土地使用年限比軍產(chǎn)長(zhǎng)
  3.軍產(chǎn)是部隊(duì)超建的房子,開戰(zhàn)時(shí)無償征用該塊土地
  國(guó)家明確規(guī)定軍產(chǎn)是不可以上市買賣的。
  軍產(chǎn)房沒有產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)不可能交易，能交易的是房子的使用權(quán)，而原來持有這個(gè)房子的使用權(quán)人，得到這個(gè)房子有好幾種可能，但**終的結(jié)果肯定是要部隊(duì)收回的，有可能幾年有可能幾十年。

  查看全文↓ 2019-05-24 14:59:55
• 131****2997

  一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級(jí)政府和村級(jí)才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗(yàn)。
  小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國(guó)現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國(guó)家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-05-24 14:59:45
• 153****2445

  你好，部隊(duì)的房子本身可以作為落戶的住址。
  但遷戶口并不能僅僅因?yàn)橛胁筷?duì)的住房就可以遷，遷戶口要符合當(dāng)?shù)卦试S戶口遷移的政策。房子只能作為落戶的住址。

  查看全文↓ 2019-05-24 14:59:41

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• 問 部隊(duì)產(chǎn)權(quán)房能上戶口嗎？部隊(duì)產(chǎn)權(quán)房如何上學(xué)？
  答

  部隊(duì)的房子即所謂的軍產(chǎn)房，是國(guó)家批給軍隊(duì)的房用地，是有房產(chǎn)證的，不過不能上市交易。一般情況下必須得一次性付款的。軍產(chǎn)證的性質(zhì)有點(diǎn)象集資房，不能抵押或貸款，因土地是部隊(duì)的，地方政府亦無權(quán)干涉，轉(zhuǎn)名只需所屬的軍區(qū)辦事處或管理處改名即可，亦有房產(chǎn)證由軍區(qū)提供的，此類房在新開盤的時(shí)候才可以做短期的貸款按揭，二手交易做按揭就比較困難！軍產(chǎn)房和產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別：1.產(chǎn)權(quán)可以貸款,外地人可以買.2.土地使用年限比軍產(chǎn)長(zhǎng)3.軍產(chǎn)是部隊(duì)超建的房子,開戰(zhàn)時(shí)無償征用該塊土地國(guó)家明確規(guī)定軍產(chǎn)是不可以上市買賣的。軍產(chǎn)房沒有產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)不可能交易，能交易的是房子的使用權(quán)，而原來持有這個(gè)房子的使用權(quán)人，得到這個(gè)房子有好幾種可能，但**終的結(jié)果肯定是要部隊(duì)收回的，有可能幾年有可能幾十年。望采納，謝謝！

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• 問 部隊(duì)產(chǎn)權(quán)房能上戶口嗎？部隊(duì)產(chǎn)權(quán)房如何上學(xué)？
  答

  1、戶口內(nèi)的個(gè)人戶口與居住權(quán)沒有必然聯(lián)系。2、您侄女遷入戶口，不會(huì)影響居住權(quán)，更不會(huì)影響產(chǎn)權(quán)

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• 問 ??部隊(duì)產(chǎn)權(quán)房能上戶口嗎？部隊(duì)房如何上學(xué)？
  答

  你好，部隊(duì)的房子本身可以作為落戶的住址。但遷戶口并不能僅僅因?yàn)橛胁筷?duì)的住房就可以遷，遷戶口要符合當(dāng)?shù)卦试S戶口遷移的政策。房子只能作為落戶的住址。

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• 問 ??部隊(duì)的房子有房產(chǎn)證嗎?部隊(duì)產(chǎn)權(quán)房能上戶口嗎?
  答

  部隊(duì)的房子即所謂的軍產(chǎn)房，是國(guó)家批給軍隊(duì)的房用地，是有房產(chǎn)證的，不過不能上市交易。一般情況下必須得一次性付款的。軍產(chǎn)證的性質(zhì)有點(diǎn)象集資房，不能抵押或貸款，因土地是部隊(duì)的，地方政府亦無權(quán)干涉，轉(zhuǎn)名只需所屬的軍區(qū)辦事處或管理處改名即可，亦有房產(chǎn)證由軍區(qū)提供的，此類房在新開盤的時(shí)候才可以做短期的貸款按揭，二手交易做按揭就比較困難！軍產(chǎn)房和產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別：1.產(chǎn)權(quán)可以貸款,外地人可以買.2.土地使用年限比軍產(chǎn)長(zhǎng)3.軍產(chǎn)是部隊(duì)超建的房子,開戰(zhàn)時(shí)無償征用該塊土地國(guó)家明確規(guī)定軍產(chǎn)是不可以上市買賣的。軍產(chǎn)房沒有產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)不可能交易，能交易的是房子的使用權(quán)，而原來持有這個(gè)房子的使用權(quán)人，得到這個(gè)房子有好幾種可能，但**終的結(jié)果肯定是要部隊(duì)收回的，有可能幾年有可能幾十年。

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• 問 ??部隊(duì)產(chǎn)權(quán)房能上戶口嗎?軍產(chǎn)權(quán)的房子敢買嗎?
  答

  購(gòu)買軍產(chǎn)房存在一定風(fēng)險(xiǎn)，需要了解和注意一下幾點(diǎn)：一、軍產(chǎn)房是指軍隊(duì)享有房屋所有權(quán)（即產(chǎn)權(quán)）的房屋。依據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司、中國(guó)人民解放軍總后勤部基建營(yíng)房部印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營(yíng)房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實(shí)施細(xì)則》第八條的規(guī)定：軍隊(duì)房屋產(chǎn)權(quán)屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)，“產(chǎn)權(quán)單位”填總后勤部。二、其營(yíng)房變更登記委托住用單位（即產(chǎn)權(quán)管理單位）全權(quán)辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國(guó)人民解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更批準(zhǔn)權(quán)限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國(guó)防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移無效，并不得進(jìn)行營(yíng)房變更登記。三、同時(shí)依據(jù)《軍隊(duì)房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行條例》第十五條的規(guī)定：利用軍隊(duì)房地產(chǎn)開發(fā)，不論數(shù)量多少，一律報(bào)總后勤部審批。四、《軍隊(duì)現(xiàn)有住房出售管理辦法》（總后勤部[1999]后營(yíng)字第530號(hào)印發(fā)）第四條規(guī)定： 出售軍隊(duì)現(xiàn)有住房，必須經(jīng)軍區(qū)級(jí)單位審查并報(bào)總后勤部批準(zhǔn)，由售房單位組織實(shí)施。五、綜合上述軍隊(duì)房地產(chǎn)管理規(guī)定，軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)單位是總后勤部，軍隊(duì)產(chǎn)權(quán)房屋向地方轉(zhuǎn)讓，必須取得總后勤部的審批，否則無權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓無效。六、軍產(chǎn)房是國(guó)家軍事機(jī)關(guān)所有的房屋，房屋所有權(quán)證上登記的所有人是軍事機(jī)關(guān),該房屋一般不能成為公民個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，而且理論上存在被征用的可能,軍人對(duì)軍產(chǎn)房一般只有使用權(quán),沒有所有權(quán)。七、如果軍產(chǎn)房經(jīng)過了房改,已經(jīng)變?yōu)榱塑娙藗€(gè)人的私產(chǎn),房屋所有權(quán)證已注明為軍人的個(gè)人私產(chǎn),這樣的房子再經(jīng)過所在軍事機(jī)關(guān)的審批才能上市交易,因?yàn)檫@樣的房屋涉及到國(guó)家的軍事秘密和軍事安全.

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