已有5個(gè)回答

• 151****2944

  不知道你所說(shuō)的很多年輕人搶著做是什么地方的，難道是北上廣深一線城市的情況？
  為什么我們這三四線城市都沒(méi)有年輕人愿意做這個(gè)職務(wù)呢。
  另外物業(yè)管理員雖然只有一個(gè)名字，但含蓋范圍非常廣，學(xué)絞、工廠、酒店、社區(qū)、辦公大樓、別墅。每個(gè)類型物業(yè)做管理員，所服務(wù)和接觸的對(duì)像都不同。
  可以別墅，辦公大樓，**，圖書(shū)館什么的比較有人去吧。
  當(dāng)然里面還有很多```你想不到的東西，跟哪一種類型有關(guān)系。

  查看全文↓ 2019-05-24 14:00:00
• 134****2131

  物業(yè)公司經(jīng)理薪酬待遇 物業(yè)公司經(jīng)理的待遇目前很難用一個(gè)數(shù)字來(lái)衡量，這是其短缺的程度造成的。但現(xiàn)在的行情是：一般物業(yè)人員月薪在2000~4000元不等，；物業(yè)經(jīng)理則能拿到 3000~6000多元。但這還不算各種福利在內(nèi)，更不包含優(yōu)秀物業(yè)經(jīng)理的待遇，可以說(shuō)薪水增長(zhǎng)的空間還是很大的。

  查看全文↓ 2019-05-24 13:59:56
• 138****9909

  每個(gè)物業(yè)公司的工資待遇都不一樣，公司資質(zhì)，物業(yè)面積大小。如果就一般的基層物業(yè)人員，工資不算太高，如果做到管理層的話，還是可以的。物業(yè)的發(fā)展空間很大，但越往高層走，壓力就越大。一般女性不適合做到物業(yè)的**高層。

  查看全文↓ 2019-05-24 13:59:52
• 154****6053

  
  誠(chéng)聘崗位：物業(yè)管理員
  
  任職要求：
  
  1、年齡25-37歲，大專以上學(xué)歷，男女不限，形象氣質(zhì)佳；
  
  2、有一年以上酒店或物業(yè)管理行業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)，接受過(guò)物業(yè)管理相關(guān)專業(yè)知識(shí)及技能的培訓(xùn)；
  
  3、熟練電腦辦公操作；
  
  4、性格開(kāi)朗、待人熱情、樂(lè)于助人、積極主動(dòng)、應(yīng)變能力強(qiáng)；
  
  5、持物業(yè)管理上崗證優(yōu)先
  
  職位描述：
  
  1、按照服務(wù)流程、管理流程為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)；
  
  2、對(duì)下屬員工進(jìn)行督導(dǎo)和培訓(xùn)；
  
  3、負(fù)責(zé)所管理項(xiàng)目與部門(mén)各項(xiàng)事由的溝通、協(xié)調(diào)及處理，并能較好的維護(hù)各項(xiàng)關(guān)系。
  
  4、 妥善處理客戶投訴并及時(shí)上報(bào)；
  
  
  
  上班時(shí)間：9點(diǎn)-18點(diǎn)（周一到周五）
  
  
  
  工作待遇：3000-4000元+社保，節(jié)假日福利等。
  
  
  
  工作地點(diǎn)：成都（青羊區(qū)）小南街28號(hào)
  
  
  
  聯(lián)系方式
  
  
  
  
  沈超
  
  點(diǎn)擊查看近期招聘火熱進(jìn)行中
  
  
  
  1、月收入在3500以上，急聘CNC技術(shù)員+五險(xiǎn)1金+包吃住
  
  2、500強(qiáng)企業(yè)，倉(cāng)庫(kù)駐廠管理員急聘，白班，月均薪資3000《各種福利》
  
  3、雙流暑假工、短期工，急聘，可以只上白班，可以只上夜班，我們?cè)谶@里等您
  
  4、市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)專員，網(wǎng)絡(luò)工程師，月收入4000以上，白班，各種福利
  
  5、市區(qū)電話資料收集員，行政班，有工作餐，月均薪5000元（無(wú)銷售性質(zhì)）
  
  6、上市名企：包吃住，+五險(xiǎn)1金，鉗工、機(jī)加工、編程員、質(zhì)檢，月收入3500-6000元
  
  7、紡織廠：包吃住，男女不限，月均薪3500左右，
  
  8、生產(chǎn)豐田汽車(chē)電路連接器+包吃住+白班，月收入3000元左右+各種福利
  
  9、成都地區(qū)急聘送餐員（可兼職，暑假工)提供住宿，白班，月收入4000以上
  
  10、成都找工作：本周面試安排單位
  
  11、美團(tuán)外賣(mài)，團(tuán)購(gòu)排行第一，送餐員急聘，月收入4000以上
  
  12、上海建工（都江堰）雙休+白班，提供工作餐，急聘行政前臺(tái)，司機(jī)
  
  13、B2貨運(yùn)司機(jī)急聘，月收入3500-4000元+各種福利
  
  14、雙流嘉里物流貨運(yùn)司機(jī)（B2駕照）月收入3500-4000元
  
  15、市區(qū)，白班（有工作餐）誠(chéng)聘電話客服（無(wú)任何銷售）月收入5000以上
  
  16、雙流某外企急聘?jìng)}管員，五險(xiǎn)1金，年底雙薪，白天月休8天，提供工作餐，
  
  17、順豐速運(yùn)，白班+誠(chéng)聘?jìng)}管員，快遞員,月收入3000-8000元
  
  18、江蘇無(wú)錫捷普急聘大量急聘操作員，報(bào)銷車(chē)費(fèi)，免費(fèi)旅游，各種福利
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-24 13:59:47
• 148****6880

  爆料
  
  把你身邊有趣的新鮮事，突發(fā)事，不平事發(fā)給我們。你爆料，我報(bào)導(dǎo)！
  
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  15~24℃
  
  招聘
  
  【天福超市】
  
  新城市廣場(chǎng)（即銘泉俱樂(lè)部對(duì)面 ） 天福超市 招收白班。中班收銀員一名（兩班輪換班。一個(gè)星期一輪換）工作時(shí)間八小時(shí)。白班早晨8點(diǎn)至下午4點(diǎn)、中班下午4點(diǎn)至12點(diǎn)。月休兩天，要求：有責(zé)任心 有團(tuán)體精神，工資面議。
  
  有意者請(qǐng)致電：?（彬姐）
  
  
  
  【筠城國(guó)際廣場(chǎng)耐克，阿迪達(dá)斯專賣(mài)店】
  
  招聘導(dǎo)購(gòu)員多名，有意者請(qǐng)致電2899898或到店咨詢。期待歡迎你們的加入！
  
  
  
  【綠米智能家居體驗(yàn)館】
  
  招聘：門(mén)店導(dǎo)購(gòu)員
  
  男女不限：20-29
  
  工作時(shí)間：6/8小時(shí)輪班制，月休四天。
  
  待遇：工資三千，五險(xiǎn)一金。
  
  聯(lián)系方式：梁先生
  
  工作地址：翔順花園三區(qū)新浩居西門(mén)綠米智能家居體驗(yàn)館
  
  
  
  「馬成置業(yè)」
  
  招募合伙人，共同成就一份事業(yè)，提成直提55%，團(tuán)隊(duì)旅游福利，不限男女學(xué)歷經(jīng)驗(yàn)。
  
  練生：
  
  何生：
  
  地址:新城鎮(zhèn)溫氏花園5卡
  
  
  
  【濃心爺爺】
  
  新興店招面包學(xué)徒6人
  
  要求：1、每天工作時(shí)間9小時(shí)；
  
  2、月休4天；
  
  3、法定節(jié)假日有補(bǔ)休或補(bǔ)貼；
  
  4、無(wú)經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先考慮；
  
  5、薪資待遇面議；
  
  6、年后上班。
  
  聯(lián)系郵箱： [email protected]；
  
  電話： 李小姐
  
  
  
  【大津硅藻泥招聘】
  
  新興大津硅藻泥招聘銷售員多名，男女不限。工資5000到8000元。
  
  招扇灰?guī)煾担瑢すこ掏獍然規(guī)煾刀嗝?br/>
  聯(lián)系電話（李生）；
  
  
  
  【百花物業(yè)】
  
  商場(chǎng)管理員多名
  
  月休6天 3000-5000元 有餐補(bǔ)
  
  1、中專以上學(xué)歷，男165以上，女158上；
  
  2、具備一定的市場(chǎng)分析及判斷能力，有較強(qiáng)的溝通能力和服務(wù)意識(shí)；
  
  3、對(duì)購(gòu)物中心、百貨公司營(yíng)運(yùn)管理模式有系統(tǒng)的了解和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。具備現(xiàn)代商場(chǎng)管理理念和扎實(shí)的理論基礎(chǔ)優(yōu)先；

  查看全文↓ 2019-05-24 13:59:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 物業(yè)管理員工資多少?? 物業(yè)管理員工資標(biāo)準(zhǔn)一般是多少
  答

  能夠售房的業(yè)務(wù)員，都可以轉(zhuǎn)型做物業(yè)管理員，具體部門(mén)要求的專業(yè)知識(shí)還有一定的要求！工程部的要求必須持證，安管部的要求也要有保安證，客服部這塊對(duì)服務(wù)態(tài)度要求甚高，并且要能隨機(jī)應(yīng)變，協(xié)調(diào)好各部門(mén)的工作，保潔部要勤快，巧干。薪資嘛，看你自己的要求，還有自己的能力了，高能力的能到達(dá)一官半職，待遇也有3000以上，倘若沒(méi)有，就相對(duì)低點(diǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 物業(yè)管理員工資多少? 物業(yè)助理工資一般多少
  答

  途無(wú)量，就業(yè)率高，工資低，工作難做。建議不要選擇物業(yè)管理專業(yè)物業(yè)公司從業(yè)人員強(qiáng)調(diào)的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和溝通能力！《物業(yè)管理員上崗證》沒(méi)用的，不要考，評(píng)優(yōu)驗(yàn)資也用不著，花幾百元，你以為用人單位就覺(jué)得你這個(gè)證有用嗎？如果真的想做，目前有大專畢竟已經(jīng)符合初步入行的條件，只要大膽和用人單位溝通，“求”個(gè)機(jī)會(huì)入行就行了。如果說(shuō)有用的證件，容易的就是《物業(yè)經(jīng)理上崗證》或《物業(yè)企業(yè)經(jīng)理上崗證》，這兩個(gè)證由建設(shè)部發(fā)證，評(píng)優(yōu)驗(yàn)資用得著，“勞動(dòng)部”發(fā)的證，建設(shè)部是不承認(rèn)的！這個(gè)問(wèn)題你要記住了。如果好些的證就是《物業(yè)管理師》，這個(gè)代表目前物業(yè)管理專業(yè)證書(shū)里面的**高水平！很多優(yōu)秀的物業(yè)行業(yè)人員都是跨專業(yè)過(guò)來(lái)的！ **重要的是別人給你入行的機(jī)會(huì)?。?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問(wèn) 物業(yè)管理員工作流程
  答

  按照之前合同的規(guī)定來(lái)辦就是了

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 物業(yè)管理員工作流程
  答

  提供四川的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參考：四川省物業(yè)承接查驗(yàn)辦法第一條為規(guī)范物業(yè)管理承接查驗(yàn)活動(dòng)，維護(hù)物業(yè)管理當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合四川省實(shí)際，制定本辦法。第二條本承接查驗(yàn)辦法適用于四川省行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理承接查驗(yàn)工作。第三條本承接查驗(yàn)辦法所稱物業(yè)管理承接查驗(yàn)（以下統(tǒng)稱承接查驗(yàn)），是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，對(duì)物業(yè)管理建筑區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、物業(yè)管理基礎(chǔ)資料、園林綠化工程、物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料、物業(yè)管理用房和其他公共配套設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行的承接查驗(yàn)，以保證物業(yè)管理服務(wù)正常實(shí)施和物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用為目的的檢查查驗(yàn)。第四條商品房業(yè)主專有部位的接收查驗(yàn)以商品房買(mǎi)賣(mài)雙方簽署的驗(yàn)收文書(shū)產(chǎn)生的法律效力為準(zhǔn)。第五條承接查驗(yàn)應(yīng)具備的條件：（一）建設(shè)項(xiàng)目按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求已建成，并有相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格的證明（綜合竣工驗(yàn)收備案）資料齊全；（二）道路名稱標(biāo)志清楚，樓宇/棟號(hào)、戶號(hào)牌編號(hào)準(zhǔn)確并經(jīng)公安部門(mén)確認(rèn)；（三）單體物業(yè)接通水、電、氣、光纖、電話；（四）建筑區(qū)域內(nèi)場(chǎng)地平整，施工現(xiàn)場(chǎng)清理完畢(在建部分已采取圍護(hù)措施)，無(wú)建筑垃圾、雜物侵占路面；道路暢通；綠化、建筑小品已經(jīng)竣工；（五）電梯、二次供水、供電、消防、安防監(jiān)控等共用設(shè)施設(shè)備安裝配置合格；（六）物業(yè)管理用房按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)配置，且具備使用功能。第六條承接查驗(yàn)的準(zhǔn)備工作：（一）在物業(yè)竣工驗(yàn)收完成及交付使用前，應(yīng)及時(shí)組建承接查驗(yàn)小組，對(duì)所承接的物業(yè)進(jìn)行綜合性的承接查驗(yàn)，以確保物業(yè)達(dá)到規(guī)劃設(shè)計(jì)和使用要求。（二）成立物業(yè)承接查驗(yàn)小組，承接小組由物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建設(shè)單位、業(yè)主委員會(huì)相關(guān)人員組成。（三）承接查驗(yàn)前的準(zhǔn)備1.與建設(shè)單位/業(yè)主委員會(huì)聯(lián)系好承接查驗(yàn)的事項(xiàng)、交接日期、進(jìn)度、查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)；2.制定承接查驗(yàn)方案；3.準(zhǔn)備承接查驗(yàn)記錄表格；第七條資料的承接查驗(yàn)：（一）物業(yè)相關(guān)資料：1.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)核準(zhǔn)備案文件；2.《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》；3.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；4.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；5.《建設(shè)工程施工許可證》；6.《拆遷安置資料》；7.項(xiàng)目命名資料；8.用地紅線圖；9.工程質(zhì)量保修合同（協(xié)議）；10.業(yè)主產(chǎn)權(quán)資料（分戶），包括（前期）物業(yè)服務(wù)合同（附有效投標(biāo)文件）、（臨時(shí)）管理規(guī)約；11.房屋使用說(shuō)明書(shū)；12.物業(yè)建筑區(qū)域劃分意見(jiàn)書(shū)。（二）綜合竣工查驗(yàn)資料：1.竣工圖；2.施工許可證；建筑施工總承包企業(yè)、施工分包單位、設(shè)計(jì)單位、工程地質(zhì)勘察單位、工程監(jiān)理單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明材料（復(fù)印件）；3.《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》；4.《消防查驗(yàn)意見(jiàn)及同意使用意見(jiàn)書(shū)》；5.工程竣工備案合格資料及公共配套綜合驗(yàn)收合格證明材料；6.供水合同；7.供電協(xié)議書(shū)；8.供氣協(xié)議書(shū)；9.電梯等特種設(shè)施設(shè)備檢驗(yàn)及準(zhǔn)用資料；10.專項(xiàng)維修資金繳存證明資料。（三）查驗(yàn)設(shè)施設(shè)備資料：1.設(shè)施設(shè)備出廠合格證；2.設(shè)備清單：名稱、規(guī)格、數(shù)量、產(chǎn)地、主要性能、隨機(jī)工具、備品備件清單、試運(yùn)行記錄；3.設(shè)施設(shè)備使用說(shuō)明書(shū)（要求中文）；4.設(shè)施設(shè)備保修卡、保修協(xié)議；5.機(jī)電設(shè)備供應(yīng)商、安裝施工單位資料。（四）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備1.物業(yè)共用部位：房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等；2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備：包括上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、發(fā)電機(jī)、電梯、天線、變壓器、配電箱柜、供電線路、照明、鍋爐、暖氣管道、煤氣管道、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、空調(diào)設(shè)備、綠地、道路、路燈、溝渠、化糞池、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施、機(jī)動(dòng)車(chē)（非機(jī)動(dòng)車(chē)）停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備用房等。第八條承接查驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn)和查驗(yàn)方法（一）按國(guó)家相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；（二）主要以核對(duì)的方法進(jìn)行，在現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)、設(shè)備調(diào)試等情況下，還可以采用觀感查驗(yàn)、使用查驗(yàn)、檢測(cè)查驗(yàn)和試驗(yàn)查驗(yàn)等具體方法進(jìn)行查驗(yàn)；（三）物業(yè)承接查驗(yàn)工作應(yīng)首先對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料、工程竣工資料，規(guī)劃設(shè)計(jì)資料、設(shè)施設(shè)備資料等進(jìn)行移交查驗(yàn)，為物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)奠定基礎(chǔ)；（四）對(duì)查驗(yàn)過(guò)程中不符合規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑安裝、標(biāo)準(zhǔn)的，記錄《承接查驗(yàn)整改單》中，確定整改時(shí)限，報(bào)送物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建設(shè)單位，并要求建設(shè)單位督促施工單位限期整改；（五）對(duì)整改項(xiàng)目由施工企業(yè)整改落實(shí)后,予以復(fù)查,并在《承接查驗(yàn)整改單》中記錄結(jié)果,合格后進(jìn)行正式移交；（六）交接雙方必須簽訂《承接查驗(yàn)協(xié)議》?！冻薪硬轵?yàn)協(xié)議》應(yīng)加蓋交接雙方企業(yè)法人章。第九條承接查驗(yàn)的遺留問(wèn)題處理；（一）對(duì)資料查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的資料不全，不真實(shí)、不合格等問(wèn)題，承接查驗(yàn)小組應(yīng)當(dāng)將問(wèn)題逐項(xiàng)記錄在《圖紙資料移交清單》，交建設(shè)單位確認(rèn)并確定整改時(shí)限；（二）對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的不合格項(xiàng)，記錄在《設(shè)施設(shè)備移交清單》中，交建設(shè)單位確認(rèn)并確定整改時(shí)限；（三）對(duì)物業(yè)房屋共用共有部位承接查驗(yàn)中的不合格項(xiàng)，記錄在《共用共有部位承接查驗(yàn)單》中，交建設(shè)單位確認(rèn)并確定整改時(shí)限；（四）對(duì)物業(yè)承接查驗(yàn)中的重大缺陷記錄在《重大缺陷記錄表中》交建設(shè)單位確認(rèn)并確定整改時(shí)限。第十條承接查驗(yàn)的時(shí)限11.1建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付使用前15日，與受聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成承接查驗(yàn)工作；11.2業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在《物業(yè)服務(wù)合同》生效前15日內(nèi)，由業(yè)主委員會(huì)會(huì)同業(yè)主大會(huì)新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成承接查驗(yàn)工作（另有約定時(shí)限的除外）。第十一條簽訂承接查驗(yàn)協(xié)議交接雙方應(yīng)當(dāng)在承接查驗(yàn)工作結(jié)束后簽訂物業(yè)管理承接查驗(yàn)協(xié)議。承接查驗(yàn)協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括：項(xiàng)目名稱、查驗(yàn)的內(nèi)容、房屋和配套設(shè)施設(shè)備查驗(yàn)情況及存在問(wèn)題、解決方法和時(shí)限、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任以及其他有關(guān)事項(xiàng)的約定并附移交的資料明細(xì)。第十二條物業(yè)服務(wù)企業(yè)更換時(shí)相關(guān)費(fèi)用的交驗(yàn)原物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出項(xiàng)目前應(yīng)當(dāng)將預(yù)收的交接之日以后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、代收的各種水、電、氣等費(fèi)用移交給新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并將移交情況在建筑區(qū)劃內(nèi)予以公告。第十三條承接查驗(yàn)備案交接雙方辦理承接查驗(yàn)手續(xù)后30日內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知物業(yè)項(xiàng)目所在地縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)管理部門(mén)，并將承接查驗(yàn)文件及基礎(chǔ)資料明細(xì)復(fù)印件送房地產(chǎn)管理部門(mén)?？h（市、區(qū)）房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)將上述資料存入項(xiàng)目檔案。第十四條承接查驗(yàn)雙方的責(zé)任（一）承接查驗(yàn)時(shí)，交接雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；對(duì)于符合承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)承接；查驗(yàn)不合格的，雙方協(xié)議處理辦法，并商定時(shí)間復(fù)驗(yàn)；（二）建設(shè)單位未按承接查接查驗(yàn)協(xié)議完善整改物業(yè)存在的問(wèn)題而產(chǎn)生的后果由建設(shè)單位承擔(dān)責(zé)任；（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按本辦未予實(shí)施物業(yè)承接查驗(yàn)而產(chǎn)生的后果由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)責(zé)任；（四）物業(yè)承接查驗(yàn)后，建筑工程質(zhì)量保修工作，在國(guó)家規(guī)定的保修期限內(nèi)，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修；（五）承接查驗(yàn)后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未妥善保管造成承接查驗(yàn)資料毀損的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（六）承接查驗(yàn)后，交接雙方應(yīng)將承接查驗(yàn)情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主公告。第十五條有關(guān)承接查驗(yàn)的糾紛，交接雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不成可向房地產(chǎn)主管部門(mén)報(bào)告。房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)及時(shí)予以處理。第十六條分期建設(shè)的項(xiàng)目，可以按本辦法分期承接查驗(yàn)。第十七條本辦法由四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。第十八條本辦法自2011年10月1日起施行。

• 問(wèn) 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域一個(gè)物業(yè)管理公司管理的含義
  答

  物業(yè)管理是做管理文章，還是做服務(wù)文章？“管理派”有管理為主的理由，“服務(wù)派”有服務(wù)為重的說(shuō)法，各執(zhí)一詞。那么，物業(yè)管理到底是管理的色彩多一些，還是服務(wù)的成分多一些？“管理服務(wù)派”代表人物之一、上海房地產(chǎn)科學(xué)研究院王青蘭院長(zhǎng)認(rèn)為，物業(yè)公司提供的服務(wù)是管理，即服務(wù)是理念，管理是手段，管理與服務(wù)不可分割，是辯證的統(tǒng)一，物業(yè)管理可以稱為物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理，管理的是物，服務(wù)的是人，通過(guò)對(duì)物的管理，實(shí)現(xiàn)對(duì)人的服務(wù)。具體說(shuō)來(lái)，物業(yè)管理服務(wù)是指物業(yè)公司為了保持物業(yè)和公共設(shè)施完好、環(huán)境整潔優(yōu)美、公共秩序良好、物業(yè)使用安全，向業(yè)主或者使用人提供的一種服務(wù)活動(dòng)。物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容是指物業(yè)共用部位、共用設(shè)備的使用管理、維修和更新；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的使用管理、維修和更新；電梯、水泵等房屋設(shè)備的運(yùn)行服務(wù)；保潔服務(wù)；保安服務(wù)；物業(yè)維修、更新費(fèi)用的賬務(wù)管理；物業(yè)檔案資料的保管等對(duì)物的管理，也有對(duì)人的不當(dāng)使用物業(yè)行為的管理，如業(yè)主破壞公共秩序，野蠻裝修，違章搭建，破墻開(kāi)店等行為，物業(yè)公司就要出面制止，加強(qiáng)管理，在管理中體現(xiàn)服務(wù)。一個(gè)小區(qū)臟、亂、差，說(shuō)明管理這個(gè)小區(qū)的物業(yè)公司服務(wù)水平差，也就是其管理水平差。在一些物業(yè)管理先進(jìn)的國(guó)家，物業(yè)管理企業(yè)是廣大業(yè)主的“大管家”，它不承擔(dān)具體作業(yè)行為，因?yàn)槠湎聦俚淖》烤S修、裝飾、清潔、保安、綠化、電梯養(yǎng)護(hù)等專業(yè)公司實(shí)力很強(qiáng)，物業(yè)管理企業(yè)只要根據(jù)業(yè)主對(duì)物業(yè)管理的服務(wù)要求，以契約形式聘用相應(yīng)的專業(yè)公司，而業(yè)主與專業(yè)公司則不發(fā)生合同關(guān)系。中國(guó)引進(jìn)的也是管家式服務(wù)，提倡“以人為本”，是一種大社區(qū)管理。對(duì)少數(shù)行為不規(guī)范的人的管理，是對(duì)大多數(shù)人的服務(wù)，是更廣泛的“以人為本”。雖然物業(yè)管理重在管理，但是一定要有服務(wù)的理念。只講管理不行，有的小區(qū)為了管理，不允許出租車(chē)進(jìn)入小區(qū)，下雨天，業(yè)主帶著大包小包回家，一律在小區(qū)門(mén)口下車(chē)；拉貨回家，業(yè)主要在小區(qū)外卸貨搬回家；家里有病人要去醫(yī)院，出租車(chē)也只能在小區(qū)外等候，病人步行出小區(qū)，還美其名曰是小區(qū)管理的需要。這種管理缺少服務(wù)意識(shí)。物業(yè)管理只講服務(wù)也不行，有人提出業(yè)主永遠(yuǎn)是對(duì)的，業(yè)主的需求就是服務(wù)的內(nèi)容，這種“泛服務(wù)論”助長(zhǎng)了部分業(yè)主自我意識(shí)的過(guò)分膨脹，有人說(shuō)這樣做培養(yǎng)了一批“刁民”，一點(diǎn)也不過(guò)分。如果業(yè)主違章搭建，物業(yè)公司怎樣服務(wù)？如果業(yè)主破墻開(kāi)店，物業(yè)公司只能管理，以維護(hù)小...

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