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• 143****4929

  有網(wǎng)友問(wèn)：沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能不能買？
  
  小編答：沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不能買，風(fēng)險(xiǎn)極大。
  
  首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。 我國(guó)規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（也就是所謂的“過(guò)戶”）為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。
  
  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。
  
  目前存在好多公司打著公證的旗號(hào)在進(jìn)行操作，但這實(shí)際上對(duì)買方來(lái)說(shuō)，存在的風(fēng)險(xiǎn)特別大。一般公證書(shū)的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實(shí)，這樣的公證書(shū)，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的！所以存在風(fēng)險(xiǎn)。 二手房交易中必須注意的一些問(wèn)題
  
  1.房屋手續(xù)是否齊全
  
  房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
  
  2.房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  
  有些房屋有好多個(gè)共有人，對(duì)此買房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
  
  3.交易房屋是否在租
  
  如果買房人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買房人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買房人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
  
  4.土地情況是否清晰
  
  二手房中買房人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買房人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。
  
  5.市政規(guī)劃是否影響
  
  有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買房人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
  
  6.福利房屋是否合法
  
  房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買房人購(gòu)買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突。
  
  7.單位房屋是否侵權(quán)
  
  一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。買房人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。
  
  8.物管費(fèi)用是否拖欠
  
  有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買房人不知情購(gòu)買了此房屋，所有費(fèi)用買房人有可能要全部承擔(dān)。
  
  9.中介公司是否違規(guī)
  
  有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買房人提供零**的服務(wù)，即買房人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買房人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。
  
  10.合同約定是否明確
  
  二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。

  查看全文↓ 2019-05-24 12:05:13
• 133****1373

  可以是可以，但風(fēng)險(xiǎn)還是比較大的．隨便說(shuō)一點(diǎn)后果比較嚴(yán)重的．如果原房主，房產(chǎn)證辦下來(lái)了，偷偷到銀行抵押房產(chǎn)．后果可想而知．

  查看全文↓ 2019-05-24 12:05:01
• 155****6109

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn),是不受法律保護(hù)的。買這樣的房子會(huì)給你帶來(lái)很多的麻煩和不便,建議你還是不要為了便宜買沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子。 購(gòu)買無(wú)證房產(chǎn)存在以下風(fēng)險(xiǎn):
  1、無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。在我國(guó),房產(chǎn)以登記主義為原則,也就是說(shuō)實(shí)際占有、使用、受益房屋并代表你是房屋真正的主人。
  2、不能抵押。
  3、不能合法轉(zhuǎn)讓。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不是法律意義上的商品房,此種房屋交易不能辦理過(guò)戶,我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第
  (六)項(xiàng)規(guī)定,未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。除非你房屋所處地段條件非常好,而你又碰上一個(gè)只要使用權(quán)不要產(chǎn)權(quán)的人,你的房屋是無(wú)法轉(zhuǎn)讓的。
  4、具有很大的不穩(wěn)定性。如果將來(lái)碰到政府拆遷,補(bǔ)償方面肯定會(huì)吃虧,甚至得不到任何補(bǔ)償;另外,生活方面也可能受影響,比如孩子讀書(shū)、擇校等會(huì)有麻煩。

  查看全文↓ 2019-05-24 12:04:56
• 137****4717

  一、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以買嗎
  
  沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的房子是不允許進(jìn)行交易的。因?yàn)槲覈?guó)的法律有規(guī)定，房產(chǎn)的買賣是以辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)，因此沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)其實(shí)是不能辦理過(guò)戶的，國(guó)家不會(huì)保護(hù)不能過(guò)戶的房屋交易。而且沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證就不能貸款、更不能過(guò)戶，當(dāng)然也不能夠辦理公證，那么所簽署的購(gòu)房協(xié)議其實(shí)也是無(wú)效的。
  
  農(nóng)村的房子，沒(méi)有證是很正常的，如果是城市商品房，沒(méi)有房產(chǎn)證當(dāng)然是個(gè)很嚴(yán)重的問(wèn)題，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原房主的。例如，原房主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。
  
  二、買了之后會(huì)面臨哪些的問(wèn)題
  
  1、一房二賣
  
  如果房產(chǎn)證沒(méi)有到手，就不能證明該房屋是屬于自己的，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎。對(duì)于買方而言在沒(méi)拿到產(chǎn)權(quán)證以前，房主有機(jī)會(huì)把房子賣給出價(jià)高的第三方。
  
  2、不能申請(qǐng)貸款
  
  我國(guó)是實(shí)行產(chǎn)權(quán)登記公示制度的，只有進(jìn)行合法登記后才能真正擁有房子的所有權(quán)，否則就不能進(jìn)行正常的買賣。在銀行看來(lái)，這類房子產(chǎn)權(quán)不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，自然不會(huì)通過(guò)貸款審批。另外，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子也不能進(jìn)行繼承、贈(zèng)與、抵押等活動(dòng)。
  
  3、錢房?jī)煽?br/>
  還有可能發(fā)生的情況是，購(gòu)房人簽了合同交了定金，但是房主因?yàn)榍妨藙e人的債，債主收走了房子用來(lái)抵債，買房人**后鬧得錢房?jī)煽?。?duì)買方來(lái)講，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向購(gòu)房者傾斜。
  
  4、拆遷無(wú)法獲得補(bǔ)償
  
  如果購(gòu)房者購(gòu)買房屋之后，所在地塊被征用，沒(méi)有房產(chǎn)證將不能獲得補(bǔ)償款。
  
  以上就是關(guān)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是否可以買賣以及買了之后可能會(huì)面臨的問(wèn)題的介紹了，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子買賣存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，房子沒(méi)有房產(chǎn)證證明產(chǎn)權(quán)的歸屬，購(gòu)房者買了房屋之后，隨時(shí)都有可能會(huì)落得錢房?jī)煽盏木置妗?/span>

  查看全文↓ 2019-05-24 12:04:45
• 147****1528

  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，就不屬于合法財(cái)產(chǎn)
  怎么過(guò)戶到你的名下
  沒(méi)有房產(chǎn)證，你將來(lái)怎么出售。你的權(quán)益怎么保護(hù)啊
  就像戶口一樣，你沒(méi)有戶口本，怎么證明你的身份

  查看全文↓ 2019-05-24 12:04:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??單位沒(méi)產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，就不屬于合法財(cái)產(chǎn)怎么過(guò)戶到你的名下沒(méi)有房產(chǎn)證，你將來(lái)怎么出售。你的權(quán)益怎么保護(hù)啊就像戶口一樣，你沒(méi)有戶口本，怎么證明你的身份

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)能買嗎？存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  不可以買。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的有些權(quán)利得不到保障，如果沒(méi)有辦理房地產(chǎn)權(quán)證，買房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有。法律也不會(huì)保護(hù)你的權(quán)益。而有產(chǎn)權(quán)證可以對(duì)房屋擁有一定的處分權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開(kāi)據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國(guó)憲法》的保護(hù)的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條　私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。產(chǎn)權(quán)來(lái)源依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)購(gòu)買取得購(gòu)買是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式。在購(gòu)買房屋時(shí)應(yīng)注意以下問(wèn)題：第一應(yīng)考察所購(gòu)房屋是合法，有關(guān)手續(xù)是否齊全，賣房人是否有合法身份；第二應(yīng)與賣房人簽訂購(gòu)房合同，在合同中應(yīng)詳細(xì)地寫(xiě)明房屋的地理位置、購(gòu)買方式、價(jià)款、付款方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等條款；第三，應(yīng)及時(shí)到房管部門辦理登記、過(guò)戶手續(xù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)房產(chǎn)證的三手房子能買嗎？會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)的存在呢？
  答

  一、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以買嗎沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的房子是不允許進(jìn)行交易的。因?yàn)槲覈?guó)的法律有規(guī)定，房產(chǎn)的買賣是以辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)，因此沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)其實(shí)是不能辦理過(guò)戶的，國(guó)家不會(huì)保護(hù)不能過(guò)戶的房屋交易。而且沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證就不能貸款、更不能過(guò)戶，當(dāng)然也不能夠辦理公證，那么所簽署的購(gòu)房協(xié)議其實(shí)也是無(wú)效的。農(nóng)村的房子，沒(méi)有證是很正常的，如果是城市商品房，沒(méi)有房產(chǎn)證當(dāng)然是個(gè)很嚴(yán)重的問(wèn)題，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原房主的。例如，原房主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。二、買了之后會(huì)面臨哪些的問(wèn)題1、一房二賣如果房產(chǎn)證沒(méi)有到手，就不能證明該房屋是屬于自己的，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎。對(duì)于買方而言在沒(méi)拿到產(chǎn)權(quán)證以前，房主有機(jī)會(huì)把房子賣給出價(jià)高的第三方。2、不能申請(qǐng)貸款我國(guó)是實(shí)行產(chǎn)權(quán)登記公示制度的，只有進(jìn)行合法登記后才能真正擁有房子的所有權(quán)，否則就不能進(jìn)行正常的買賣。在銀行看來(lái)，這類房子產(chǎn)權(quán)不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，自然不會(huì)通過(guò)貸款審批。另外，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子也不能進(jìn)行繼承、贈(zèng)與、抵押等活動(dòng)。3、錢房?jī)煽者€有可能發(fā)生的情況是，購(gòu)房人簽了合同交了定金，但是房主因?yàn)榍妨藙e人的債，債主收走了房子用來(lái)抵債，買房人**后鬧得錢房?jī)煽铡?duì)買方來(lái)講，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向購(gòu)房者傾斜。4、拆遷無(wú)法獲得補(bǔ)償如果購(gòu)房者購(gòu)買房屋之后，所在地塊被征用，沒(méi)有房產(chǎn)證將不能獲得補(bǔ)償款。以上就是關(guān)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是否可以買賣以及買了之后可能會(huì)面臨的問(wèn)題的介紹了，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子買賣存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，房子沒(méi)有房產(chǎn)證證明產(chǎn)權(quán)的歸屬，購(gòu)房者買了房屋之后，隨時(shí)都有可能會(huì)落得錢房?jī)煽盏木置妗?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問(wèn) 農(nóng)村舊房改造的房子能買嗎?存在哪些風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  1、我國(guó)的土地性質(zhì)有2種：國(guó)有土地和集體土地。國(guó)有土地上的房屋一般是商品房，集體土地上房屋一般為非商品房；2、商品房又分商業(yè)用房、工業(yè)建設(shè)用房和民用生活用房即居住用房；3、房屋的性質(zhì)與是翻建、改建、新建等無(wú)關(guān)，主要看土地性質(zhì)，但土地使用權(quán)為70年，不等于該土地上的房屋的產(chǎn)權(quán)就是70年?？茨闾釂?wèn)的題目得知，如果是農(nóng)村房屋的話，一般是集體土地上的房屋，買賣只允許本集體經(jīng)濟(jì)組織成員（本村村民）之間轉(zhuǎn)讓。建議你要謹(jǐn)慎！給房本是什么性質(zhì)的房本呢沒(méi)有說(shuō)明：是房屋證明還是產(chǎn)證呢？是集體產(chǎn)證還是商品房產(chǎn)證呢？如果是集體產(chǎn)證是不能上市交易的！如果不是居住用房性質(zhì)，那就更復(fù)雜了！

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房屋存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？到底能可以買嗎? 
  答

  從法律層面，小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，因?yàn)檫@類房子是沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，當(dāng)然購(gòu)房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個(gè)合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。這是小產(chǎn)權(quán)房大嚴(yán)重的問(wèn)題。

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