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• 158****9030

  上海的花園洋房是國內較早建立起來的，而衡山路的洋房，是一種代表，蔣介石下屬主要居住的地方。離愛廬的距離比較近，隨著年代的更迭，現(xiàn)在的洋房就不一樣了，一般的洋房繼承的建筑和一些設計是都必須有花園為主題，海昌天瀾維肯郡的戶型是各自不一了。

  查看全文↓ 2019-05-24 10:01:27
• 153****0541

  每一樣東西都有它的兩面性,可能我們喜歡它的某一點就會忽略它們的不足之處。但其實在選擇的時候小編覺得更應該根據(jù)自己的實際情況在進行詳細的比對之后做出選擇,這種結果可能才是**符合我們的需求。
  
  城市化發(fā)展的現(xiàn)實是,鋼筋混凝土組成的高樓大廈成了“籠子樓”,而高價的排屋、別墅成了多少年輕人的“天塹”。其實,咱們還有另外一個選擇:花園洋房。如果相同的價格或者有條件選擇,花園多層洋房相比高層有哪些優(yōu)勢呢?
  
  
  
  首先,小編要向大家說明一下“花園洋房”與一般多層的差別。其實花園洋房本就是多層,是一種包裝過的多層,更是一種“升級版”的多層。
  
  其中升級的主要體現(xiàn)在“花園”和“洋房”兩個方面,1、“花園”是指景觀好,相比傳統(tǒng)多層,花園洋房的容積率低、綠化率高,景觀綠化更豐富、規(guī)格更高；2、“洋房”則更多的指歐式的外立面,不同于上世紀90年代以及本世紀初市中心的一些老社區(qū)的磚混式多層,花園洋房建筑多是歐陸古典式、英國鄉(xiāng)村式、西班牙式等不同的風格等。
  
  花園洋房PK高層公寓(注:以一般市場主流產(chǎn)品為例,不排除個例存在)
  
  
  
  PK第一回合:得房率(使用面積)
  
  居住的舒適度,第一位當然是空間。相同的建筑面積,從得房率上來說,多層洋房的公攤面積小,得房率高。按常規(guī)比例,多層洋房的公攤面積一般為總面積的8%-10%,而高層住宅達到了15%-25%。以90平米建筑面積為例,常規(guī)的多層洋房實際使用面積為80平米左右,而高層使用面積僅有67.5平米。也就說高層公寓需要110平米左右的建筑面積才能享受到洋房90平米戶型的套內面積,如果以一個平米1萬元來算,總價就要多出20萬!
  
  PK第二回合:容積率
  
  洋房約1.2-1.5,高層約2.8-3.0
  
  從容積率上來說,花園洋房僅次于高價的排屋、別墅。如今,杭州市場上在售的多層洋房,容積率多在1.2-1.5之間,類似于排屋的建筑密度。而在市區(qū),政府出讓的住宅用地一般的容積率要求在2.8-3.0之間。而且隨著城市的發(fā)展,像武林中心、錢江新城等地,以后容積率高的住宅用地一定仍然是主流,低密度住宅注定越來越稀缺。此外,因為容積率低,多層洋房擁有更多土地去實現(xiàn)寬敞樓間距,享有綠色的居住環(huán)境,能在全天不同時間段獲得較好的采光,景觀資源也較高層有優(yōu)勢。
  
  PK第三回合:面寬、南向采光
  
  洋房約12米,高層約8米
  
  從面寬上來說,多層洋房一般都是一個單元2個住戶的布局,甚至有些還是一層一戶的設計,充足的用地條件,保證了大面寬戶型設計的實現(xiàn),一般多層洋房的面寬在約10-12米,個別樓盤甚至在13米以上。而高層由于布局需要,一般都是兩梯四戶,要兼顧到4戶采光的均好性,就不得不限制單套戶型南向面寬尺度,普通的高層面寬多在8米左右。此外,由于構造結構上的原因,一般多層洋房都能做到坐北朝南,戶型格局方正,舒適通透,而一些高層公寓北向采光多需要借助通風天井。
  
  PK第四回合:電梯
  
  洋房多為專戶電梯,高層多為兩梯四戶
  
  如今市場上的多層洋房,為了在居住感上實現(xiàn)類似于排屋別墅的尊貴體驗,一般都做成一梯一戶,**多也是一梯兩戶。而現(xiàn)在的高層公寓,多為兩梯四戶,有些30多層的高層,住戶又多,每天早上上班,下班,都是人擠人,尤其是夏天,其中味道,大家都明白。此外,有些多層洋房還單獨做了獨立電梯廳,類似于入戶玄關,當業(yè)主回家從電梯里走出時,還有一個半私密的空間過度,每天體驗當然大不同。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-24 10:01:14
• 151****2985

  花園洋房屬低密度住宅，一般容積率不超過1.0，戶戶擁有花園，建筑風格以歐洲、北美、南洋等外國風格為主，小區(qū)園林規(guī)劃較好，綠化率較高，強調景觀均好，形成有一定規(guī)模的社區(qū)。
  綠地之窗武廣CBD綜合體花園洋房“領御”，就是個改善住房的好選擇

  查看全文↓ 2019-05-24 10:01:06
• 153****9970

  市面上的花園洋房，相比普通住宅，容積率更低，環(huán)境更為優(yōu)美，居住也更為舒適；在樓層方面，花園洋房除了常規(guī)的5+1外，還出現(xiàn)了6+1、7+1模式，總樓層數(shù)比普通住宅低很多，此外，很多洋房也安裝了電梯；在戶型方面，花園洋房可以做到戶戶通透，且一樓的房子帶花園，頂樓可以帶閣樓或者露臺。
  
  買花園洋房，肯定是不錯的，因為居住比較舒適且不擁擠。但是花園洋房，房屋的總價和單價比較高，適合經(jīng)濟條件比較好的人購買。那么，買花園洋房，選樓層要注意哪些問題呢？
  
  一樓
  
  優(yōu)點：
  
  1、 進出比較方便，適合有老人的家庭。
  
  2、 一樓帶花園，給人的感覺比較好，視野開闊；花園處可以種菜、養(yǎng)花，搭個花架并弄個餐桌，天氣好，可以在花園里吃早餐，很愜意。
  
  缺點：
  
  1、 一樓私密性差，隱私得不到保障，且容易被盜。
  
  2、 夏天一樓的蚊蟲比較多。
  
  3、 沒有地下車庫的一樓，比較潮濕；樓間距如果太小，一樓的采光就不好。
  
  （買房時，要注意一樓有無地下車庫；前后樓棟的間距大小。）

  查看全文↓ 2019-05-24 10:01:04
• 146****8479

  3樓在春秋季節(jié)風沙灰塵會比六樓大。
  如果是高樓樓群，樓宇正南方有其它高層建筑的，在冬季可能會影響3樓的采光。
  其它基本沒區(qū)別。

  查看全文↓ 2019-05-24 10:00:55

相關問題

• 問 電梯洋房和花園洋房有什么區(qū)別
  答

  1、洋房屬于類別墅，但是居住質量還是低于別墅的，別墅進了大門就都屬于自己的空間了，獨門獨院。洋房一般一層2戶，有公攤面積的。2、聯(lián)排別墅,有天有地,有自己的院子和車庫。由三個或三 個以上的單元住宅組成,一排二至四層聯(lián)結在一起,每幾個單元共用外墻,有統(tǒng) 一的平面設計和獨立的門戶?；▓@洋房可以是獨棟的,也可以是聯(lián)排、雙拼、疊拼等形式。獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性很強的獨立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史**悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。3、其實兩者是不同的概念。別墅一般是聯(lián)排或獨棟，但是花園洋房介于別墅和小高層之間，由于綠化或室外環(huán)境優(yōu)雅，所以被成為花園洋房。**早的花園洋房還是從上海傳來的。

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• 問 花園洋房有電梯嗎？電梯洋房和花園洋房有啥區(qū)別？
  答

  裝備有電梯的洋房（多層住宅，而不是高層住宅），因為一般的多層不高，沒有裝電梯。所以現(xiàn)在的所謂電梯洋房就是指帶有電梯的多層面積較大住宅。一般的多層不高，沒有裝電梯。所以現(xiàn)在的所謂電梯洋房就是指帶有電梯的多層面積較大住宅。 隨著市場的細分，傳統(tǒng)的多層有硬傷，四樓以上便利性弱化，已經(jīng)無法滿足中高端人群的需求，多層帶電梯的產(chǎn)品應運而生。電梯多層很好地將成都人的親地性和居住的便利性結合，過去五、六樓銷售困難也將不復存在。電梯多層的設計理念非常人性化，特別適合中老年人和有車族。有車一族過的是“家-汽車-公司”，這種點對點的生活，具有穿衣無冬夏、出門不帶傘、采購手筆大的特點，多層帶電梯的產(chǎn)品形式**大化地迎合了有車族的需求。 　　近期多層帶電梯的涌現(xiàn)，還有一個重要原因就是“限低”和“90平方米政策”過后，多層、大戶型產(chǎn)品越來越稀缺，為了增加多層的附加值和賣點，電梯多層自然應運而生。 　多層帶電梯在國外已經(jīng)是非常普及，是一種住宅的發(fā)展趨勢。電梯多層是高端產(chǎn)品，有洋房的優(yōu)勢，實用面積大，增加了豪華性和舒適感。但相較于普通多層，公攤、成本和維修費用都有所提高。

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• 問 花園洋房都有電梯嗎？花園洋房和小高層有什么區(qū)別？
  答

  一、區(qū)別：1、得房率對比。相同面積，花園洋房要比小高層的實用面積多出約20平方米。從得房率來說，花園洋房的公攤面積較小，得房率高。2、容積率對比?；▓@洋房約為1．2到1．5，而小高層約為2．8到3．0。從容積率來說，市場上在售的多層洋房，容積率多數(shù)是在1．2到1．5之間，相似于排屋的建筑密度。但是低密度的住宅將注定越來越少有。此外因為容積率低，所以洋房則擁有更多的土地實現(xiàn)寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環(huán)境，在景觀資源上也較高層有優(yōu)勢。3、電梯對比。花園洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶，而小高層則多為兩梯四戶?，F(xiàn)在市面上出售多層的花園洋房，為了能在居住上實現(xiàn)類似別墅尊貴體驗的感受，一般都做成一梯一戶或一梯兩戶，但是現(xiàn)在的小高層公寓，基本是兩梯四戶，有以些較高的樓層，住戶較多，上下班的高峰坐電梯比較不舒適。二、花園洋房1、花園洋房源于上海，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產(chǎn)物，自19世紀中期起，為上海、福建和廣東一帶所流行。2、具體地說，它是當時特定歷史時期國內房地產(chǎn)開發(fā)商為順應上海租界辟建而帶來的市場需求，針對特定少數(shù)階層、采用西方的建筑形式和西方工程技術、新型建筑材料開發(fā)出來的滿足特定群體需要的住宅產(chǎn)品，從現(xiàn)在房地產(chǎn)觀點來看，多理解為多層退臺住宅。三、小高層1、小高層住宅一般指7層-11層的住宅，平面布局類似于多層，一梯兩戶且公攤面小。市場價格樓層越高越貴（頂樓除外）。2、隨著社會的發(fā)展目前很多城市廣義上把18層及以下的住宅也稱為小高層住宅，12層-18層的多為兩梯三戶或兩梯四戶。市場價格樓層越高越貴（頂樓除外）。

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• 問 ?? 電梯洋房和花園洋房有什么區(qū)別？誰能說說呢？
  答

  　　別墅按照建筑形式分為5類?！　?、獨棟別墅　　即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性極強的單體別墅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史**悠久的一種，私密性強，市場價格較高，也是別墅建筑的終極形式?！　?、雙拼別墅　　它是聯(lián)隊別墅與獨棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。目前，在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。雙拼別墅基本是三面采光，外側的居室通常會有兩個以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風不會差，重要的是采光和觀景?！　?、聯(lián)排別墅（TOWNHOUSE）　　有天有地，有自己的院子和車庫。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結在一起，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設計和獨立的門戶。Townhouse別墅是目前大多數(shù)經(jīng)濟型別墅采取的形式之一?！　?、疊拼別墅　　它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進深的缺點。

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• 問 ??花園洋房 都帶電梯嗎？花園洋房和小高層到底有什么區(qū)別？
  答

  首先，得房率不同。相同面積，花園洋房要比小高層的實用面積多；從得房率來說，洋房的公攤面積較小。第二，容積率不同?；▓@洋房約為1.2到1.5，市場上在售的多層洋房，容積率多數(shù)是在1.2到1.5間，；小高層約為2.8到3.0。第三，電梯對比。洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶，小高層基本是兩梯四戶。第四，價格對比。洋房價格一般偏高，位置偏遠，物業(yè)管理費貴；小高層居住環(huán)境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也較好。

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