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• 157****4795

  現(xiàn)房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。它與期房相對而言。
  抵債房一般指由于工程抵債房、開發(fā)商拖欠廣告商、代理商、材料供應(yīng)商等多種債務(wù)人債務(wù)而抵給債權(quán)人作為債務(wù)償還的房子。抵債房分為一手房手續(xù)抵債房和二手房手續(xù)抵債房。一般抵債房缺少產(chǎn)權(quán)，所以有別與現(xiàn)房。
  抵債房一般不好貸款，原因1.房東不愿意讓你貸款， 因為你貸款的錢會直接劃帶開發(fā)商賬戶中 需要開發(fā)商再給他錢 ；原因2.開發(fā)商不同意貸款 原因是嫌麻煩，或者抵賬給房東的價格很低就是一次性支付的價格；原因3.開發(fā)商已經(jīng)沒有合作銀行可以貸款 再操作比較麻煩。也有例外，大連市允許公積金貸款購買抵債房?！?/span>

  查看全文↓ 2019-05-24 09:15:03
• 154****1166

  購房合同不好做抵押的
  房管局只認購房合同上簽字的那個人
  就是說當時誰簽合同
  房子就是誰的，
  至于這個簽字的人和你有沒有債務(wù)關(guān)系
  房管局不會管的
  
  建議讓這個 人再寫一張欠條
  說明借你去買房
  如果不還錢
  房子歸你，
  再去做公證
  

  查看全文↓ 2019-05-24 09:14:59
• 151****5651

  是抵債的房子嗎？有沒有貸款，沒有產(chǎn)權(quán)證、契證的房子是不能辦理交易的，期房當然沒有產(chǎn)權(quán)證，如果直接變更房產(chǎn)合同，重開發(fā)票的話，到是可以直接下證到你名下，但還是有一定風(fēng)險的。
  

  查看全文↓ 2019-05-24 09:14:53

相關(guān)問題

• 問 ??期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房中間,等不及可退定金嗎?有人知道嗎？
  答

  如果你能確定開發(fā)商沒有預(yù)售許可證，訂金他是沒有任何權(quán)利不退還給你的！如果他有，訂金退不了但是開發(fā)商不會輕易給你退訂金，你只好去建委投訴

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• 問 抵債房能辦房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？
  答

  和購買一手新房一樣，需要你和開發(fā)商簽署購房合同，取得你的購房付款票據(jù)，然后再憑你的身份證，戶口本，婚姻證明，住房情況證明，到該住房所屬房管，咨詢辦理你的房產(chǎn)證，需要交納契稅，印花稅費，以及住房維修基金，還有手續(xù)費幾百元，。

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• 問 抵債房能辦房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？
  答

  買了工程抵債房可以辦理房產(chǎn)證。1.購買“抵賬房”應(yīng)注意事項：審查開發(fā)商是否五證齊全。所謂“五證”是指建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、土地使用許可證、商品房銷售許可證；購房者與開發(fā)商簽訂購房合同或者由開發(fā)商、材料供應(yīng)商(或施工單位)、購房者三方簽訂合同。無論是三方還是兩方簽訂購房合同，都應(yīng)明確出賣人是開發(fā)商，開發(fā)商應(yīng)當承擔普通商品房買賣合同的相應(yīng)費用，同時也有利于在出現(xiàn)房屋糾紛時，更充分保護購房者的權(quán)利；購房者要索要正規(guī)發(fā)票。買房前應(yīng)就辦理房產(chǎn)證相關(guān)違約責(zé)任作出明確約定。2.工程抵債房可以辦理房產(chǎn)證需要準備的材料：《房地產(chǎn)抵押登記申請表》《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》?！秶型恋厥褂米C》（核對原件，收復(fù)印件一份）

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• 問 ??開盤叫期房嗎？有人知道嗎？
  答

  一般來說都是賣的期房正常來講應(yīng)該是首批開出的房屋價格**低，如果出現(xiàn)例外，恭喜你，遇到房市崩盤了 ，或者這個樓盤收尾價

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• 問 ??期房有產(chǎn)調(diào)嗎？有人知道嗎？
  答

  不可以產(chǎn)調(diào)---產(chǎn)權(quán)調(diào)查：到交易中心領(lǐng)號處拿一個查閱號碼，工作人員會給你一張表格，填好（姓名、身份證號碼、物業(yè)地址、查閱項、簽名）；等待查閱窗口叫號，叫到時，把身份證、填好的表格給工作人員，交了查閱費，工作人員會給你一份房地產(chǎn)登記薄。需要該房屋的產(chǎn)權(quán)人配合你去。你自己不可以辦理。既然是你們自己相互聯(lián)系的就沒有必要通過中介去辦產(chǎn)調(diào)，產(chǎn)調(diào)很簡單，產(chǎn)權(quán)人帶上身份證明到房地產(chǎn)交易中心就好了。如果是過戶手續(xù)需要代理的話可以花點手續(xù)費讓中介代辦。建議：一定要去交易中心再另行調(diào)查交易房屋的產(chǎn)權(quán)信息，即使該項手續(xù)可能會花費幾十元。因為，現(xiàn)在房屋所有權(quán)證上雖然有房屋的權(quán)利人、坐落地址、建筑面積等基本信息，但是卻不包含該房屋是否有存在抵押、查封等權(quán)利限制的情況。舉例說明，如果一套房屋存在查封無法交易的情況，買家光憑看房東的產(chǎn)權(quán)證原件是無法發(fā)覺的。在這種情況下，買家就與房東簽訂完畢定金協(xié)議并且將定金實際支付給房東，這時才發(fā)現(xiàn)該房屋存在查封而導(dǎo)致整個交易無法進行時，則可能面臨已經(jīng)支付的本金無法保障的風(fēng)險。

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