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• 144****0947

  電梯房樓層選擇需要考慮的因素有：
  一、電梯。
  住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能；純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務(wù)總戶數(shù)在150戶至270戶之間者，電梯不應(yīng)少于3臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能。
  二、向開(kāi)發(fā)商咨詢(xún)樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況。
  一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水;應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時(shí)，電梯也能暫時(shí)運(yùn)行。
  三、高層住宅的物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問(wèn)題。
  四、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。
  一般情況下，24層以上住宅應(yīng)做到1梯2戶或2梯4戶。
  五、在對(duì)高層住宅的安全性確認(rèn)以后，再考慮戶型、朝向、通風(fēng)等居住要素。
  電梯房幾樓**好，電梯房樓層選擇要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。其次，住宅密度和觀景非常重要。
  高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高;在低密度的基礎(chǔ)上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí)，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來(lái)規(guī)劃。
  六、消防電源。
  樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層（間）設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志，可采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于20分鐘;高度超過(guò)100米的高層建筑連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于30分鐘。
  七、電梯樓一般以頂層的下一層價(jià)格**高（如總樓層是30層，則29層的單位是同一戶型不同樓層中**高售價(jià)的），越往下價(jià)格越低。同樣價(jià)格下盡量選高樓層的。

  查看全文↓ 2019-05-24 02:22:44
• 136****3086

  一、買(mǎi)房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。
  二、低層住宅：指一層至三層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車(chē)庫(kù)等空間，其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局，這些空間往往半賣(mài)半送，購(gòu)房者可以花小錢(qián)得到更多的房屋面積。
  三、多層住宅：指四層至六層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。
  四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。
  五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無(wú)遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開(kāi)闊，光照效果較好，身居高層、開(kāi)窗見(jiàn)景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺(jué)，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來(lái)成就感。
  六、頂樓和底層
  很多購(gòu)房者都不愿意選擇頂樓和底層，因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x(chóng)攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購(gòu)房者可以考慮這些樓層。
  選購(gòu)頂層**重要的就是看開(kāi)發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買(mǎi)頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。
  選購(gòu)底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過(guò)關(guān)，長(zhǎng)期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問(wèn)題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。
  七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。

  查看全文↓ 2019-05-24 02:22:35
• 154****5036

  一、考慮空氣質(zhì)量
  
  有專(zhuān)家建議，城市的揚(yáng)塵一般高度在22米至30米之間，特別是干燥的地區(qū)更要考慮揚(yáng)塵。對(duì)于空氣質(zhì)量比較重視的朋友，應(yīng)該盡量避開(kāi)8-12層的揚(yáng)塵區(qū)間。另外，濕度也影響空氣質(zhì)量，對(duì)于空氣濕度相對(duì)較大的城市，以6-8層為佳；空氣濕度大的話浮塵不容易飄上來(lái)，但如果選5層以下會(huì)潮，9-13層會(huì)腥。14層以上的話，臨海城市海風(fēng)會(huì)飄進(jìn)來(lái)。內(nèi)地氣候比較干燥，3-6層和13層以上都不錯(cuò)。另外，如果小區(qū)里有露天停車(chē)位，那就不要考慮6層往下的房子。
  
  二、考慮通風(fēng)、采光
  
  一般來(lái)說(shuō)，十層的房子性?xún)r(jià)比較高，樓高也已經(jīng)超過(guò)30米，居住效果會(huì)比較好；另外，如果經(jīng)濟(jì)條件允許，可選擇更高點(diǎn)的樓層。
  
  樓層
  
  三、考慮居住者實(shí)際情況
  
  都說(shuō)買(mǎi)房沒(méi)有**好的，只有**合適的。雖然從噪音、采光、通風(fēng)上看，一層或者底層都不是**好的選擇。但是考慮到老人的腿腳不太方便，以及孩子的安全等因素，選擇1、2、3層也是不錯(cuò)的。
  
  四、考慮信仰和習(xí)俗
  
  國(guó)人一般會(huì)選6、8、16等數(shù)字比較吉利的樓層，比較忌諱4、14和18。如果信佛，9和13都比較好。但喜歡外國(guó)文化的人，一定不會(huì)選擇3層和13層。當(dāng)然，這個(gè)要根據(jù)個(gè)人信仰作出選擇。再者，根據(jù)五行八卦來(lái)說(shuō)，每個(gè)屬相都有對(duì)應(yīng)的屬性，而每個(gè)樓層也都有對(duì)應(yīng)的屬性。
  
  五、考慮價(jià)格
  
  買(mǎi)房是件花大錢(qián)的事，價(jià)格必然是重中之重。電梯房一般是次頂層價(jià)格**高（如總共33層，那么32層同一戶型是各樓層中售價(jià)**高的）。越往下價(jià)格越低，所以，同樣價(jià)格下盡量選高點(diǎn)樓層。
  
  另外，得房率也會(huì)影響到價(jià)格，高層的得房率比多層低，即購(gòu)買(mǎi)相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。高層住宅由于有電梯等候間等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多，因而實(shí)際得房率要低一些。

  查看全文↓ 2019-05-24 02:22:26
• 137****4809

  1、考慮家庭成員需求
  
  一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房不一定要買(mǎi)**好的，但是一定要買(mǎi)合適的。這一點(diǎn)跟家庭成員的年齡構(gòu)成及健康狀況、需求聯(lián)系在一起，不同的人選樓層的標(biāo)準(zhǔn)是不同的。
  
  如果是與老人和小孩同住，那么購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候就要考慮到他們的需求，比如要考慮到小孩攀爬危險(xiǎn)、老人乘電梯不方便等問(wèn)題，盡可能選擇較低一點(diǎn)的樓層。如果是年輕人自己住，或者小孩已經(jīng)長(zhǎng)大，沒(méi)有老人同住的情況下，購(gòu)房者可以選擇高一點(diǎn)的樓層。
  
  2、根據(jù)樓間距大小選樓層
  
  樓間距是指兩棟相鄰的樓棟之間的距離，它們之間的距離會(huì)直接影響房屋的采光效果和通風(fēng)效果。比如樓間距過(guò)小，前樓往往會(huì)對(duì)后樓的正常采光和通風(fēng)造成遮擋，即使是南向的房子也可能出現(xiàn)采光不足、無(wú)法正常通風(fēng)的現(xiàn)象。因此，在樓間距不是很大的情況下，應(yīng)選擇高樓層的房子。
  
  3、結(jié)合樓層總數(shù)、電梯數(shù)量及質(zhì)量選樓層
  
  一般來(lái)說(shuō)，好的樓層都位于總樓層的三分之一到三分之二處，所以在選樓層之前要先看看總樓層是多少。其次，購(gòu)房者要注意查看整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量。此外，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也是需要考慮的。如果電梯的數(shù)量比較少，而住戶又多或電梯運(yùn)行不安全，則高層的住戶出行會(huì)非常不便，所以在這種情況下**好不要選擇過(guò)高的樓層。
  
  4、噪音問(wèn)題
  
  噪音會(huì)影響居住者的休息，所以選樓層時(shí)也要考慮噪音這個(gè)因素。
  
  噪音可以分為外界噪音和內(nèi)部噪音，具體如下：
  
  外界噪音主要是指樓棟外部的噪音，如交通、商業(yè)、公共區(qū)域的噪音。如果是臨近主干道，那么不管是低樓層還是高樓層，都會(huì)受到噪音的影響。低樓層因?yàn)榫G化的遮擋，噪音反而會(huì)比高樓層小一些。
  
  內(nèi)部噪音是指樓棟內(nèi)部的噪音，如住在一層，不可避免的要受到人們出入或者等電梯的時(shí)候產(chǎn)生的噪音的影響。
  
  結(jié)語(yǔ)：
  
  買(mǎi)房選樓層的時(shí)候，除了要考慮以上這幾個(gè)因素，還要考慮房屋的價(jià)格和個(gè)人的經(jīng)濟(jì)承受能力。一般來(lái)說(shuō)，樓層越高，價(jià)格越貴。對(duì)于超高層住宅而言，到達(dá)一定的樓層高度之后，樓層越高，價(jià)格反而越來(lái)越便宜。因此，買(mǎi)房時(shí)必須要結(jié)合價(jià)格與自己期望樓層綜合考慮。

  查看全文↓ 2019-05-24 02:22:19
• 154****3694

  一、電梯，住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能;純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務(wù)總戶數(shù)在150戶至270戶之間者，電梯不應(yīng)少于3臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能。
  
  二、向開(kāi)發(fā)商咨詢(xún)樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水;應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時(shí)，電梯也能暫時(shí)運(yùn)行。
  
  三、高層住宅的物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問(wèn)題。
  
  四、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅應(yīng)做到1梯2戶或2梯4戶。
  
  五、在對(duì)高層住宅的安全性確認(rèn)以后，再考慮戶型、朝向、通風(fēng)等居住要素。
  
  電梯房幾樓**好，電梯房樓層選擇要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。其次，住宅密度和觀景非常重要。高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高;在低密度的基礎(chǔ)上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí)，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來(lái)規(guī)劃。
  
  六、消防電源。樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志，可采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于20分鐘;高度超過(guò)100米的高層建筑連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于30分鐘。
  
  七、電梯樓一般以頂層的下一層價(jià)格**高(如總樓層是30層，則29層的單位是同一戶型不同樓層中**高售價(jià)的)，越往下價(jià)格越低。同樣價(jià)格下盡量選高樓層的。

  查看全文↓ 2019-05-24 02:22:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 電梯房選樓層重要嗎？
  答

  選樓層要考慮的因素：1、價(jià)格問(wèn)題，一般來(lái)說(shuō)20層**貴（也有21**貴的，原因是上面還有半層復(fù)式結(jié)構(gòu)）越往下價(jià)格越低。同樣價(jià)格下盡量選高樓層的(有的小區(qū)每一層價(jià)格都不一樣，有的連著幾層是同樣的價(jià)格)。2、日照問(wèn)題，高樓層一般不會(huì)被擋光，對(duì)北方人來(lái)說(shuō)，冬天日照很重要。如果選低樓層的房子一定要注意南邊的樓是否擋日照（北面一般是廚房和廁所及小臥室）3、采光問(wèn)題，注意樓間距。樓間距太近會(huì)擋采光，昏暗的房間心情肯定好不了4、視野問(wèn)題，這個(gè)沒(méi)啥好說(shuō)的，基本是越高視野越好，除非前面有超高層擋著。5、污染問(wèn)題，10-12樓是揚(yáng)灰層，灰塵在這個(gè)高度上不去也下不來(lái)，空氣質(zhì)量不太好。另灰塵和汽車(chē)廢氣排出的重金屬氣體下沉在1-4樓。6、噪音問(wèn)題，噪音在1-8層是逐層遞減，但8層以上就會(huì)逐層遞增。尤其注意小區(qū)內(nèi)的停車(chē)位和車(chē)行道和你選的房子的位置。7、頂層的問(wèn)題，要看隔熱層做的好不好，個(gè)人建議還是不要選比較好。8、一般很少出現(xiàn)的問(wèn)題，注意每層幾戶與電梯的數(shù)量。不要出現(xiàn)每天上班等10分鐘電梯的情況，如果非要選這個(gè)樓宇，建議還是稍低點(diǎn)。9、特殊問(wèn)題，南方有的地方會(huì)避諱4層和13層，要看你是否迷信了：）具體選什么樓層還要看你自己考慮，如果不考慮價(jià)格就選25層。如果想買(mǎi)性?xún)r(jià)比高的房子還要結(jié)合具體自己分析選出滿意的樓層（**好選4-9樓，或者12樓-25樓）希望對(duì)你有幫助。

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• 問(wèn) ??電梯房選樓層重要嗎？有什么需要注意的問(wèn)題呢？
  答

  電梯房樓層選擇需要考慮的因素有：一、電梯，住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能;純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務(wù)總戶數(shù)在150戶至270戶之間者，電梯不應(yīng)少于3臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能。二、向開(kāi)發(fā)商咨詢(xún)樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水;應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時(shí)，電梯也能暫時(shí)運(yùn)行。三、高層住宅的物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問(wèn)題。四、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅應(yīng)做到1梯2戶或2梯4戶。五、在對(duì)高層住宅的安全性確認(rèn)以后，再考慮戶型、朝向、通風(fēng)等居住要素。電梯房樓層選擇要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。其次，住宅密度和觀景非常重要。高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高;在低密度的基礎(chǔ)上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí)，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來(lái)規(guī)劃。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 電梯房選樓層重要嗎？有啥需要注意的？
  答

  買(mǎi)房什么樓層**好，這個(gè)問(wèn)題是一直困擾買(mǎi)房人群的。雖然很想說(shuō)句有錢(qián)啥樓層買(mǎi)不到呢！但是，很多買(mǎi)房人還是普通百姓來(lái)著，錢(qián)也不多，也不能肆無(wú)忌憚的亂花，正所謂花錢(qián)花在刀刃上，買(mǎi)房就該買(mǎi)**適合中的**好的。所以今天我們就講講高層住宅中**優(yōu)的層數(shù)是哪些？shqianyy選樓層需要考慮因素：1、家庭成員：三世同堂**好選擇低樓層（畢竟萬(wàn)一電梯壞了，老人爬上爬下那不累暈阿?。?、光線：低樓層采光容易被遮擋；3、噪音：低樓層吸收噪音較多；4、視野：樓層越高視野越好；5、總層數(shù)：過(guò)高會(huì)降低整體居住舒適度。建筑各樓層優(yōu)缺點(diǎn)集合底層（1層）：優(yōu)點(diǎn)，方便老人小孩出行，發(fā)生意外時(shí)易逃生，一般會(huì)有入戶小院，價(jià)格低空間利用率高。缺點(diǎn)，采光**不好、**不安靜、容易遭竊，有蟲(chóng)蟻、潮濕等困擾，臨街容易受汽車(chē)尾氣污染。底層（2層）：優(yōu)點(diǎn)，方便老人小孩出行。缺點(diǎn)，有噪音影響，相對(duì)一樓被偷盜幾率略小，并且采光還是不好，視野也不好。底層（3層）：優(yōu)點(diǎn)，底層里**理想的樓層方便出行。缺點(diǎn)，噪音影響，采光差，視野不好。4-6層：優(yōu)點(diǎn)，安全性**好，較方便家人出行，無(wú)電梯故障停止運(yùn)作后的擔(dān)憂。缺點(diǎn)，易受到遮擋，有一定外部噪音的影響。7-9層：優(yōu)點(diǎn)，黃金比例分隔層，高低適中，視野較好，舒適度、方便度比高層好。缺點(diǎn)，價(jià)格相對(duì)比較的高昂。10-16層：優(yōu)點(diǎn)，通風(fēng)采光良好，光線不易被遮擋。缺點(diǎn)，若這幾層上下有排廢物的管道會(huì)受影響較大。PS：網(wǎng)絡(luò)盛傳說(shuō)是“9-11層是揚(yáng)灰層”，也就是說(shuō)這個(gè)高度范圍內(nèi)灰塵密度較大。然而物理學(xué)家指出，這種說(shuō)法不符合大氣物理常識(shí)，空氣中的污染物隨氣流不斷沉降和流動(dòng)，在空氣中沒(méi)有污染源的情況下，樓層越高，空氣越干凈。16層以上：優(yōu)點(diǎn)，視野較好、私密性較好、光照效果較好。缺點(diǎn)，若發(fā)生火災(zāi)不易桃樹(shù)，且火災(zāi)散發(fā)的毒氣由下往上擴(kuò)散，而且高層空氣相對(duì)稀薄，患某些疾病的人容易產(chǎn)生不適。頂層：優(yōu)點(diǎn)，視野開(kāi)闊、無(wú)噪音干擾、私密性**好、價(jià)格較便宜（那些豪宅公寓、頂層豪宅除外呢?。┤秉c(diǎn)，太陽(yáng)直射頂樓，夏熱冬冷，水壓**小，易出現(xiàn)漏水、裂縫，而且高層空氣相對(duì)稀薄，患某些疾病的人容易產(chǎn)生不適。總層數(shù)不同如何做出**優(yōu)選擇建筑物層高在15層的，**優(yōu)層在5-7層。建筑物層高在18層的，**優(yōu)層在6-7層。建筑物層高在24層的，**優(yōu)層在6-8層、15-20層。建筑物層高在28層的，**優(yōu)層在6-10層、15-22層。建筑物層高在30層的，**優(yōu)層在6-10層、15-24層。各國(guó)高層建筑標(biāo)準(zhǔn)：美國(guó)：樓高大于24.6米；日本：樓高大于等于31米；英國(guó)：樓高大于等于24.3米；中國(guó)：樓高大于24米。

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• 問(wèn) 選房樓層重要嗎？
  答

  首先說(shuō)一下買(mǎi)房選樓層的必要性，我認(rèn)為家是心靈的港灣，那如何擁有一個(gè)舒適宜人的家呢？除了室內(nèi)的合理布局，樓層高度也不容忽視，因?yàn)檫@也是影響居住感受的一個(gè)重要因素。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 電梯房樓層選擇需要考慮的因素有哪些 電梯房樓層怎么選擇
  答

  不少購(gòu)房者對(duì)電梯房寄予了厚望，他們希望自己能夠選到好房子。究竟哪層電梯房**好呢？選擇電梯房的樓層有哪些因素需要考慮？一起來(lái)看看。 電梯房樓層選擇需要考慮的因素有： 一、電梯。 住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能；純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務(wù)總戶數(shù)在150戶至270戶之間者，電梯不應(yīng)少于3臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能。 二、向開(kāi)發(fā)商咨詢(xún)樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況。 一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水;應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時(shí)，電梯也能暫時(shí)運(yùn)行。 三、高層住宅的物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。 大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問(wèn)題。 四、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。 一般情況下，24層以上住宅應(yīng)做到1梯2戶或2梯4戶。 五、在對(duì)高層住宅的安全性確認(rèn)以后，再考慮戶型、朝向、通風(fēng)等居住要素。 電梯房幾樓**好，電梯房樓層選擇要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。其次，住宅密度和觀景非常重要。 高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高;在低密度的基礎(chǔ)上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí)，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來(lái)規(guī)劃。 六、消防電源。 樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層（間）設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志，可采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于20分鐘;高度超過(guò)100米的高層建筑連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于30分鐘。 七、電梯樓一般以頂層的下一層價(jià)格**高（如總樓層是30層，則29層的單位是同一戶型不同樓層中**高售價(jià)的），越往下價(jià)格越低。同樣價(jià)格下盡量選高樓層的。