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• 138****6509

  拆遷前辦理繼承過戶。
  憑爺爺?shù)乃劳鲎C明和房產(chǎn)證，你婆婆和她兒子及孫女的身份證，到公證處辦理繼承公證。
  憑繼承公證書和上述證件，到房管局辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。繳納房價1.5%的契稅和0.1%的印花稅以及1%的個人所得稅就可以了。

  查看全文↓ 2019-05-24 00:37:40
• 148****1662

  房屋拆遷產(chǎn)權(quán)變更需要區(qū)別不同情況的，原則上在房屋拆遷范圍確定后不允許改變房屋現(xiàn)狀和相關(guān)與房屋有關(guān)的變更，比如改建擴建，房屋過戶，遷移戶口，改變工商登記，房屋進行買賣交易等等。
  但有些情況是可以與征收部門協(xié)商解決的，比如家庭內(nèi)部對房屋早有分家析產(chǎn)的打算或決定，只是沒有實施或辦理，現(xiàn)在拆遷了需要把這析產(chǎn)事宜被迫提上議事日程，如果不辦理就會影響征收搬遷。
  征收實際工作中曾碰到被征收人父母年事已高，有二個兒子，都成家立業(yè)，同住一屋，產(chǎn)權(quán)是父母的，拆遷時父母愿將房產(chǎn)分割給二個兒子，拆遷后由二個兒子出資各自買房，父母選擇居住一個兒子新購房中，在樣的情況下你征收辦不靈活辦理變更就無法解決拆遷中的實際問題。
  一般辦理時是需要產(chǎn)權(quán)人寫下分家析產(chǎn)贈與書的，法律程序合法后再分別與新的產(chǎn)權(quán)人簽訂征收補償協(xié)議書，當(dāng)然這種做法是與相關(guān)法律相悖，但征收房屋這種特別情形下也是善意的解決被征收人實際困難，有利于征收搬遷的一種靈活方法和措施，如果不這樣做就會產(chǎn)生在征收時沒法變更產(chǎn)權(quán)，而產(chǎn)權(quán)人又無力購房，二個兒子成為無房戶，兒子也沒能力全資購商品房，希望購買相對便宜的安置房，二個兒子又不是合法的被征收人，買不到安置房，你說怎么辦呢？你政府征收房屋給人家?guī)磉@么多的麻煩，你政府要給人家一個合情合理的出路呀。

  查看全文↓ 2019-05-24 00:37:28
• 156****1351

  一、由于房屋拆遷是先經(jīng)過確權(quán)，然后再賠償給原產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)共有人，在賠償?shù)倪^程中是嚴格遵循“訴誰賠誰”的原則，因此，在拆遷賠償?shù)闹型臼遣荒茏鋈魏胃牡模绱_實需要更改產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生拆遷前轉(zhuǎn)移或賠償后再做轉(zhuǎn)移。
  二、個人房屋轉(zhuǎn)讓有幾種形式：
  房地產(chǎn)買賣：轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人所有，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價款。這種行為貫徹平等、自愿、等價有償?shù)脑瓌t。
  房地產(chǎn)贈與：當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協(xié)議。
  婚姻變更：婚姻變更分婚內(nèi)變更和離婚析產(chǎn)，婚內(nèi)變更就是指夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)關(guān)系內(nèi)，將產(chǎn)財?shù)囊欢ǚ蓊~或所有份額轉(zhuǎn)移給另一方；離婚析產(chǎn)指離婚時，對財產(chǎn)進行分割，分割僅限于婚姻存續(xù)期間的共同財產(chǎn)，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。
  其他合法方式：①以房地產(chǎn)作價人股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;一方提供土地使用權(quán);②另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屆發(fā)生變更的;③因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的;④以房地產(chǎn)抵債的;⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  三、繼承、拍賣、判決等形式所得的房屋不屬于個人房屋轉(zhuǎn)讓范圍。
  

  查看全文↓ 2019-05-24 00:37:23

相關(guān)問題

• 問 拆遷房產(chǎn)權(quán)變更需要雙方承諾書嗎?拆遷房屋產(chǎn)權(quán)變更承諾書怎么寫?
  答

  四、臨時安置補助費﹙過渡費﹚1、本項目的過渡期為24個月。其過渡費計算的起始時間為乙方自騰出舊房交鑰匙之日，截止時間為甲方通知乙方拿鑰匙進住時。計算標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)還建面積每平方米每月8元，即**㎡×8元=元/月。上述費用由甲方統(tǒng)一辦理個人賬戶卡按季度給付，每季度**后一個月的25日為給付時間。2、過渡期滿后仍不能安置的，從延期的第一個月起計算，計算標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)還建面積每平方米每月16元。五、搬家補助費根據(jù)《計劃和方案》和乙方被拆遷房屋面積，甲方應(yīng)支付乙方搬家補助費**元×2次=**元。六、其他補償費小計：**元七、獎勵;乙方動遷時間為**年**月**日，甲方支付乙方一次性獎勵金**元。八、以上第一條第四款的補償、過渡費﹙第一個季度﹚、搬家補助費和其它補償費以及獎勵金合計金額為**元。該費用在本協(xié)議簽訂且乙方交清權(quán)證及相關(guān)證明原件和房屋鑰匙后，甲方一次性支付給乙方。九、甲方提供的還建房屋，是經(jīng)有關(guān)部門驗收合格在規(guī)定園區(qū)中的房屋。面積是政府管理部門認可的面積。若面積出現(xiàn)偏差，雙方按《方案》第四條計算互補所差面積費用。十、本協(xié)議簽字后，乙方應(yīng)于***年**月**日前將房屋騰空，并交甲方拆除，殘值由甲方處置。十一、本協(xié)議經(jīng)甲、乙方雙方簽字蓋章后生效。十二、本協(xié)議一式六份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，拆遷管理部門備案四份。甲方： 乙方：法人代表：法人代表：年月日 年月日

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• 問 ??拆遷房產(chǎn)權(quán)變更需要雙方承諾書嗎?變更承諾書怎么寫?
  答

  如果是成年子女，可以共同到房產(chǎn)局去辦理過戶手續(xù)即可。不過采取何種措施過戶，也需要經(jīng)過測算，是贈與還是買賣？涉及的稅費不同。還是打算立遺囑呢？不知道比這個承諾書的具體用途。如果是立遺囑，需要兩個沒有利害關(guān)系的見證人見證。

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• 問 ??我想要問下大家手寫的房產(chǎn)證有效嗎？
  答

  　　房產(chǎn)證只要是經(jīng)過了房權(quán)證辦理法定程序、是房屋屬地的房管部門人員出具的、就是手寫的也具有法律效力！

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• 問 ??房產(chǎn)承諾書怎么寫
  答

  出賣人：XXXX(以下簡稱甲方)，買受人：XXXX(以下簡稱乙方)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方就房屋買賣事項經(jīng)過友好協(xié)商，一致同意簽訂如下房屋買賣協(xié)議，共同遵守。2.甲方愿將坐落于文化路四段東海新村小區(qū)內(nèi)，建筑面積為71.94平方米的14321號自有樓房，出售給乙方。上列房屋包括附屬設(shè)備，雙方議定房屋價款為人民幣10.5萬元人民幣。3.雙方約定，本協(xié)議簽訂之日，乙方一次性交清房款，甲方同時將房屋鑰匙交付給乙方，雙方應(yīng)該同時為對方出具相應(yīng)的收到憑證。4.甲方保證其出賣給乙方的房屋，產(chǎn)權(quán)清楚，絕無他項權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。乙方買受后，如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛，影響乙方權(quán)利的行使，概由甲方負責(zé)清理，并賠償乙方因此而受到的經(jīng)濟損失。5.雙方對房屋質(zhì)量無異議，房屋交付后，因房屋質(zhì)量引起的糾紛，雙方不相互承擔(dān)賠償責(zé)任。6.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑，本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

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• 問 ??房屋承諾書怎么寫？
  答

  承諾書：本人***（產(chǎn)權(quán)人）承諾本房屋（房屋坐落地址：。。。。。。。。。。）無任何抵押，并無任何糾紛，如因此發(fā)生矛盾并對承租人產(chǎn)生影響并發(fā)生損失的話，出租人應(yīng)對此進行相應(yīng)的補償。承諾人：***

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