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• 155****2830

  可以的，開發(fā)商沒有取得預售許可證是不能公開銷售房子的，根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定：“商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。若購房者遇到這種情況，可根據(jù)具體條例進行合法維權。
  其次，根據(jù)**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效?！?br/>
  　　因此，如果您起訴前開發(fā)商已經取得了商品房預售許可證，雙方簽訂的商品房買賣合同有效；如果您起訴前開發(fā)商沒有取得商品房預售許可證，雙方簽訂的商品房買賣合同無效。建議購房者在買房時應當審查開發(fā)商的《商品房預售許可證》，以規(guī)避風險。
  

  查看全文↓ 2019-05-23 22:22:19
• 158****9667

  簽訂了購房合同，交了**，就是合法有效的，一般是不能退房的。
  如果退房，必須與對方協(xié)商，經過對方同意。
  即使對方同意退房，估計買房人也要承擔違約責任，賠償賣房人的損失。
  《合同法》：
  第八條 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。
  第九十三條 當事人協(xié)商一致，可以解除合同。
  第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

  查看全文↓ 2019-05-23 22:22:15
• 131****2983

  買新房除非以下7種情況，否則不予退房。
  
  擅自變更規(guī)劃設計通常，購房者與開發(fā)商簽訂購房合同時，都會約定開發(fā)商變更產品設計之前， 必須經業(yè)主同意，否則未經購房者同意擅自變更規(guī)劃設計且影響房屋結構、 戶型、朝向、面積等，購房者有權退房并由開發(fā)商承擔違約責任。
  
  2。開發(fā)商“五證不全”不少開發(fā)商在沒有取得五證的情況下即開始出售住宅產品，五證即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》， 開發(fā)商想要合法出售商品房以上證件缺一不可，否則會視為違法操作，購房者在這種情況下簽訂的合同也屬無效合同，這種情況購房者也可要求退房，開發(fā)商應返還購房者交納的房款及利息。
  
  3。無法正常辦理或延遲辦理房屋產權證目前， 房屋產權證通常都由開發(fā)商統(tǒng)一代辦，但若為開發(fā)商原因，購房者在合同約定的期限內無法得到房屋產權證， 可以按約定要求退房；或按《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定，辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過1年，由于開發(fā)商的原因，導致購房者無法辦理房屋所有權登記的， 購房者可以請求解除合同和賠償損失。
  
  4. 延期交房催告后仍不交房由于不少開發(fā)商資金緊張，延期交房的情況時有發(fā)生，通常開發(fā)商會在購房合同中為延期交房設置一定期限的延展期，若經購房人催告后在合理期限內仍未履行，購房人一方可以請求解除合同，但當事人另有約定的除外。
  
  5. 房屋面積誤差超3% 在房屋正式交房后或辦理產權證明時，購房者可以通過測繪部門對房屋面積進行實際測量，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條的規(guī)定，面積誤差比絕對值超出3%時， 購房者有權選擇退房， 并在提出退房之日起30日內，要求開發(fā)商將已付清的房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。
  
  6。質量問題影響使用房子作為一種特殊的商品， 在交付時也應當經由專業(yè)的工程質量監(jiān)督單位對房屋質量進行核驗， 若因房屋主體結構質量不合格不能交付使用， 且嚴重影響正常居住使用的， 購房者可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。購房者若以此為依據(jù)要求退房，則需要質檢部門對房屋質量進行檢測，并出具質量不合格證明。
  
  7。房屋存在抵押情況或“一房二賣”如果開發(fā)商在出售房屋前， 就把所售房屋進行抵押，而未告知購房者，或賣給購房者后，又把房子抵押給他人，購房者經查明之后， 即可要求退房。不僅如此，商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋轉賣給第三人，則為“一房二賣”的情況，此時， 購房者不僅可以要求退房，還有權要求開發(fā)商支付雙倍賠償。 為了防止出現(xiàn)這樣的情況，購房者在購房前**好先查明所購房屋的抵押登記情況，以防遭受不必要的損失。

  查看全文↓ 2019-05-23 22:22:10

相關問題

• 問 ??期房能交維修基金嗎？會不會有什么風險？
  答

  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產開發(fā)企業(yè)代交的，房地產開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

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• 問 ??賣期房違法嗎？會不會有什么風險？
  答

  1)沒有預售房許可證而銷售的期房是違法行為;開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產行政主管部門申請預售許可，取得商品房預售許可證才允許銷售；未取得商品房預售許可證的，不得進行商品房預售或者以任何名目收取具有預售款性質的費用，不得發(fā)布商品房預售廣告.對于市場上以任何形式進行的無預（銷）售許可證的售房行為，都是違法違規(guī)的.2)?！逗邶埥〕鞘蟹康禺a交易管理條例》規(guī)定，商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與買受人簽訂商品房買賣合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起３０日內，持商品房預售許可證、商品房買賣合同及商品房面積明細的資料，到房地產行政主管部門和國土資源管理部門申請辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)。你們多簽的商品房買賣合同受法律保護,但根據(jù)《黑龍江省城市房地產交易管理條例》規(guī)定是無法辦理房照的.所開具的收據(jù)只能證明開發(fā)商曾經收過你房款.但該收據(jù)不能辦理房照.3)無預售許可證售房本身就是違規(guī)行為，這個時候開發(fā)商無法與購房者簽訂正規(guī)購房合同，在法律上購房者利益很難得到保障。交了全款而不能簽購房合同的，一定要清楚開發(fā)商不簽合同的原因是什么，如果是因為沒有預（銷）售許可證，那交款就應該慎重，因為沒有預（銷）售許可證，開發(fā)商賣房屬于違法違規(guī)，這種情況下簽的認購書就可能會產生分歧，風險是較大的。如果此時開發(fā)商五證已全，并且已經是現(xiàn)房，就一定要與其簽訂正式購房合同，并要求其開據(jù)正規(guī)購房發(fā)票。對于期房，購房者一定要在認購書中標明如開發(fā)商違約，要承擔雙倍賠償責任，并要其開據(jù)發(fā)票.4)各地級市的房產管理局負責該問題.

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• 問 ??買了期房可以退嗎?會不會有什么風險？
  答

  退房需要有正當?shù)睦碛伞Ｒ话闱闆r下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。二、合同無效。合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。三、開發(fā)商未經購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發(fā)商就構成違約，購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。五、房屋質量不合格影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。六、房子產權不清楚。如存在抵押、查封或其他經濟糾紛 。七、存在合同欺詐等其他問題的。開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，可起訴認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預售許可;房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的;該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。八、遲延辦理房屋所有權登記。根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應當辦理房屋所有權登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。九、按揭合同不能辦理。因不歸責于當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。十、在建工程轉讓。開發(fā)商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。

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• 問 ??現(xiàn)在還能買期房嗎？會不會有什么風險？
  答

  1、期房能賣。2、需要查看開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照、資質證書、開發(fā)許可證、用地許可證、規(guī)劃許可、預售許可證。注意這些名稱都需要一致。3、現(xiàn)在還是期房比較多，開發(fā)一般資金都不足，為了快速回籠資金，只能走預售的形式了。

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• 問 ??期房能推遲貸款嗎？會不會有什么風險？
  答

  1、首先房屋貸款的還款時間是以銀行放款的次月就必須要開始按月償還了，如果你不按時償還你會面臨相應處罰,如房屋被查封、遭到銀行起訴、計入央行數(shù)據(jù)庫的黑名單等;2、還款和房屋交接沒有任何關系，換句話說：房屋貸款有可能已經償還2年而所購房屋還沒有交房;3、簽定買賣合同以后辦理貸款手續(xù),一般按常理必須在十個工作日之內配合辦理,但是你可以和開發(fā)商協(xié)商延期辦理貸款審批手續(xù),這樣你就可以晚一點支付銀行貸款;但是,必須征得開發(fā)商同意諒解才可以,否則,開發(fā)商有權追究你的違約責任及滯納金。

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