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• 135****5006

  退房需要有正當(dāng)?shù)睦碛伞?br/>一般情況下，購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
  一、延期交付房屋。到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
  二、合同無(wú)效。合同無(wú)效的原因多由于開(kāi)發(fā)商的手續(xù)不全，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。 如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。
  三、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開(kāi)發(fā)商退房。
  四、房屋面積誤差超過(guò)3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。
  五、房屋質(zhì)量不合格影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問(wèn)題影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。
  六、房子產(chǎn)權(quán)不清楚。如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟(jì)糾紛 。
  七、存在合同欺詐等其他問(wèn)題的。開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣(mài)給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，可起訴認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效，要求退房。此外，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形還有，開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可;房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書(shū)面同意的;該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。
  八、遲延辦理房屋所有權(quán)登記。根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過(guò)一年，由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е聼o(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的。
  九、按揭合同不能辦理。因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
  十、在建工程轉(zhuǎn)讓。開(kāi)發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書(shū)面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。
  

  查看全文↓ 2019-05-23 18:06:44
• 145****9905

  開(kāi)發(fā)商應(yīng)該和你簽商品房預(yù)售合同啊 和同是要在網(wǎng)上備案的才能下載正式合同的，你簽了預(yù)售合同，拿到開(kāi)發(fā)商的收據(jù)，然后等待交房就可以了 前面這個(gè)如果沒(méi)有問(wèn)題的話 基本你就放心吧 讓開(kāi)發(fā)商到時(shí)通知你怎么做就可以了
  

  查看全文↓ 2019-05-23 18:06:38
• 154****3978

  簽了合同的期房是可以退的，和開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致或者承擔(dān)違約責(zé)任即可解除合同。
  根據(jù)《合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)
  承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  第一百零八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)
  方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
  第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)
  方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲
  得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同
  可能造成的損失。
  

  查看全文↓ 2019-05-23 18:06:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??賣(mài)期房違法嗎？會(huì)不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  1)沒(méi)有預(yù)售房許可證而銷售的期房是違法行為;開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得商品房預(yù)售許可證才允許銷售；未取得商品房預(yù)售許可證的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售或者以任何名目收取具有預(yù)售款性質(zhì)的費(fèi)用，不得發(fā)布商品房預(yù)售廣告.對(duì)于市場(chǎng)上以任何形式進(jìn)行的無(wú)預(yù)（銷）售許可證的售房行為，都是違法違規(guī)的.2)?！逗邶埥〕鞘蟹康禺a(chǎn)交易管理?xiàng)l例》規(guī)定，商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與買(mǎi)受人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起３０日內(nèi)，持商品房預(yù)售許可證、商品房買(mǎi)賣(mài)合同及商品房面積明細(xì)的資料，到房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和國(guó)土資源管理部門(mén)申請(qǐng)辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案手續(xù)。你們多簽的商品房買(mǎi)賣(mài)合同受法律保護(hù),但根據(jù)《黑龍江省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》規(guī)定是無(wú)法辦理房照的.所開(kāi)具的收據(jù)只能證明開(kāi)發(fā)商曾經(jīng)收過(guò)你房款.但該收據(jù)不能辦理房照.3)無(wú)預(yù)售許可證售房本身就是違規(guī)行為，這個(gè)時(shí)候開(kāi)發(fā)商無(wú)法與購(gòu)房者簽訂正規(guī)購(gòu)房合同，在法律上購(gòu)房者利益很難得到保障。交了全款而不能簽購(gòu)房合同的，一定要清楚開(kāi)發(fā)商不簽合同的原因是什么，如果是因?yàn)闆](méi)有預(yù)（銷）售許可證，那交款就應(yīng)該慎重，因?yàn)闆](méi)有預(yù)（銷）售許可證，開(kāi)發(fā)商賣(mài)房屬于違法違規(guī)，這種情況下簽的認(rèn)購(gòu)書(shū)就可能會(huì)產(chǎn)生分歧，風(fēng)險(xiǎn)是較大的。如果此時(shí)開(kāi)發(fā)商五證已全，并且已經(jīng)是現(xiàn)房，就一定要與其簽訂正式購(gòu)房合同，并要求其開(kāi)據(jù)正規(guī)購(gòu)房發(fā)票。對(duì)于期房，購(gòu)房者一定要在認(rèn)購(gòu)書(shū)中標(biāo)明如開(kāi)發(fā)商違約，要承擔(dān)雙倍賠償責(zé)任，并要其開(kāi)據(jù)發(fā)票.4)各地級(jí)市的房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)該問(wèn)題.

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• 問(wèn) ??期房不封頂可以貸款嗎？會(huì)不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  無(wú)需房屋封頂。開(kāi)發(fā)商就等你的貸款到位才可以采購(gòu)原材料把樓蓋起來(lái)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??期房沒(méi)交房可以賣(mài)嗎?會(huì)不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  期房收房入住時(shí)，將收獲主管部門(mén)或開(kāi)發(fā)商派發(fā)的不少的“交費(fèi)單據(jù)”，哪些是該交納的？哪些是不合理收費(fèi)？ 　　必交費(fèi)用之一：契稅 　　《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條規(guī)定：“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天?！逼醵愂菢I(yè)主取得房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)必須向國(guó)家交的稅。 　　必交費(fèi)用之二：公共維修基金 　　公共維修基金是業(yè)主在入住時(shí)或是辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)，為小區(qū)及房屋將來(lái)的共有共用部分的設(shè)施設(shè)備按房屋價(jià)款的2%交納的修繕費(fèi)用，該基金歸全體業(yè)主所有，也是國(guó)家規(guī)定必須強(qiáng)制交納的。 　　變動(dòng)費(fèi)用之一：物業(yè)管理費(fèi) 　　根據(jù)目前執(zhí)行的相關(guān)政策，交房入住時(shí)，業(yè)主應(yīng)與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同，明確約定業(yè)主所交納的物業(yè)費(fèi)及使用用途，而北京市房地局小區(qū)辦曾發(fā)布過(guò)《關(guān)于禁止收取多年物業(yè)管理費(fèi)的通知》規(guī)定，禁止收取一年以上物業(yè)管理費(fèi)。而部分業(yè)主由于收房后并未馬上入住，可以和物管協(xié)商減免物業(yè)費(fèi)。 　　變動(dòng)費(fèi)用之二：供暖費(fèi) 　　根據(jù)收房入住的時(shí)間不同，供暖費(fèi)在入住時(shí)可不用交納，集中供暖的項(xiàng)目，在6月以前收房的，到當(dāng)年10月左右供暖啟動(dòng)之前交費(fèi)即可，而6月以后收房，通常要求交納當(dāng)年的供暖費(fèi)。這也可以和物管協(xié)商解決。 　　協(xié)商費(fèi)用：小件物品、裝修保證金 　　除了必交費(fèi)用和變動(dòng)費(fèi)用外，住宅收房入住時(shí)的其他部分費(fèi)用則是根據(jù)合同或協(xié)商解決。包括入住后是否交納裝修保證金、是否交納門(mén)卡、水卡、電卡、氣卡等小件物品的費(fèi)用、是否交納有線電視安裝費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)安裝費(fèi)、電話安裝費(fèi)等，都需要盡量在合同中提前約定，如果沒(méi)有約定開(kāi)發(fā)商方面也無(wú)權(quán)強(qiáng)制收取，而必須雙方協(xié)商解決。 　　無(wú)理費(fèi)用：水、電、氣初裝費(fèi) 　　根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，水、電、氣等基礎(chǔ)生活設(shè)施安裝開(kāi)通費(fèi)用是包括在建設(shè)項(xiàng)目總投資內(nèi)的。按照規(guī)定不論是基礎(chǔ)設(shè)施，還是具體項(xiàng)目連接市政管網(wǎng)、開(kāi)通使用，費(fèi)用都應(yīng)由房地產(chǎn)商承擔(dān)。收取初裝費(fèi)屬于違規(guī)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??現(xiàn)在還能買(mǎi)期房嗎？會(huì)不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  1、期房能賣(mài)。2、需要查看開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、開(kāi)發(fā)許可證、用地許可證、規(guī)劃許可、預(yù)售許可證。注意這些名稱都需要一致。3、現(xiàn)在還是期房比較多，開(kāi)發(fā)一般資金都不足，為了快速回籠資金，只能走預(yù)售的形式了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??期房能推遲貸款嗎？會(huì)不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  1、首先房屋貸款的還款時(shí)間是以銀行放款的次月就必須要開(kāi)始按月償還了，如果你不按時(shí)償還你會(huì)面臨相應(yīng)處罰,如房屋被查封、遭到銀行起訴、計(jì)入央行數(shù)據(jù)庫(kù)的黑名單等;2、還款和房屋交接沒(méi)有任何關(guān)系，換句話說(shuō)：房屋貸款有可能已經(jīng)償還2年而所購(gòu)房屋還沒(méi)有交房;3、簽定買(mǎi)賣(mài)合同以后辦理貸款手續(xù),一般按常理必須在十個(gè)工作日之內(nèi)配合辦理,但是你可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商延期辦理貸款審批手續(xù),這樣你就可以晚一點(diǎn)支付銀行貸款;但是,必須征得開(kāi)發(fā)商同意諒解才可以,否則,開(kāi)發(fā)商有權(quán)追究你的違約責(zé)任及滯納金。

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