已有3個(gè)回答

• 148****2914

  1、房產(chǎn)更名就是將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到你的名下使你成為該房產(chǎn)的擁有者!此手續(xù)是通過開發(fā)商而不是房地產(chǎn)交易中心!
  2、如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
  3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間的房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。
  4、更名是開發(fā)商這一層級(jí)的操作，這時(shí)房本還沒有呢，購房者手里只有商品房買賣合同，也沒有房屋的正式產(chǎn)權(quán)。這種情況下，開發(fā)商收回原先簽的合同再重新給你簽一份有你名字的合同，這時(shí)開發(fā)商會(huì)跟你收取一定的更名費(fèi)，之后你就等開發(fā)商通知你辦房本就行了。
  通過對房產(chǎn)過戶的解釋你應(yīng)該可以發(fā)現(xiàn)，在這一塊房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別是很明顯的。
  1、更名：是開發(fā)商這一層級(jí)的操作，這時(shí)房本還沒有，購房者手里只有商品房買賣合同沒有正式的產(chǎn)權(quán)。這時(shí)，開發(fā)商收回原先簽的合同，與購房者再重新給你簽一份有你名字的合同(加上想加的名字)，這時(shí)開發(fā)商會(huì)跟你收取一定的更名費(fèi)，之后開發(fā)商會(huì)通知你辦房本。
  這種在沒有房本的情況下，將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到另一個(gè)或更多人的名下，使其他人成為該房產(chǎn)擁有者的交易方式就是更房產(chǎn)名。房產(chǎn)更名手續(xù)是通過開發(fā)商而不是房地產(chǎn)交易中心!
  3、過戶：就是房屋的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)下來了，要想產(chǎn)權(quán)證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易中心去過戶，當(dāng)然這時(shí)是必須要交納一定的稅費(fèi)的。
  就是將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人變更為現(xiàn)購買方的產(chǎn)權(quán)人的一個(gè)過程就叫做過戶。過戶是通過房地產(chǎn)交易中心合法辦理!

  查看全文↓ 2019-05-23 21:03:37
• 137****4093

  未滿五年住房過戶，只要是買賣方式，沒有法子免除個(gè)稅和營業(yè)稅！
  除非你們選擇贈(zèng)與或是理論上的繼承方式過戶，可以免除以上稅費(fèi)

  查看全文↓ 2019-05-23 21:03:04
• 152****3941

  你需要辦理的是房產(chǎn)證減員流程，在房產(chǎn)交易中是按照二手房交易來處理的。本來的的房產(chǎn)是按照非普通住房來計(jì)算的，但是因?yàn)槟阗徺I的只是該房產(chǎn)的一半產(chǎn)權(quán)，所以你只需要按照普通住房來計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-05-23 21:02:50

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證未滿五年加名字交稅嗎？誰能說說呢？
  答

  首先，不知道你買的房子在沒有房產(chǎn)證的情況下，銀行怎么會(huì)審核通過能把貸款放給你的？ 其次，原來你買房子時(shí)和開發(fā)商簽的購房合同是你的名字，在房產(chǎn)局那里已經(jīng)有了備案，所以不能直接辦買家的房產(chǎn)證。而且，在辦理房產(chǎn)證時(shí)還需要繳納公共維修基金，這個(gè)是需要你交的，一般是多層住宅以每平米100元交納其公共維修基金；高層全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)則每平米150元交納；高層框剪結(jié)構(gòu)200元； **后，買賣過戶需要繳納的所有費(fèi)用你可以在賣房時(shí)要求全部由買家承擔(dān)，你要凈得價(jià)，不承擔(dān)稅費(fèi)。賣方需要繳納：1.國家手續(xù)費(fèi)： 3元*每平方2.個(gè)稅: 成交價(jià)*1%（如果是賣家唯一一套住房且滿5年，那可以免繳）

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證未滿五年加名字交稅嗎
  答

  如是夫妻關(guān)系的加名，一般是不用收費(fèi)用的，只交納一定的工本費(fèi)即可（具體看當(dāng)?shù)氐恼撸??；楹笠慨a(chǎn)證加名字與房產(chǎn)交易不同，不需要交納契稅、營業(yè)稅以及個(gè)稅等稅費(fèi)。直系親屬見房產(chǎn)證加名是相同的，只需要雙方拿著結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局的辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，只需交納少量工本費(fèi)即可，費(fèi)用一般包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等，大約在100元以內(nèi)?；楹蠓慨a(chǎn)證加名字比婚前房產(chǎn)證上加名要?jiǎng)澦愫芏唷Ｒ?、沒有貸款房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字1、需要帶好三證（結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證）以及其復(fù)印件；2、去當(dāng)?shù)胤课萁灰缀诵?，窗口的工作人員會(huì)審核你提交的材料；3、所需的費(fèi)用：110元的手續(xù)費(fèi)：80元的手續(xù)費(fèi)，25元的籍圖費(fèi)，5元的貼花費(fèi)。如果順利的話，大概20天就可以拿到房產(chǎn)證。二、有房屋貸款的房產(chǎn)證加名字1、要先去銀行辦理抵押手續(xù)變更；2、所需要的費(fèi)用：　除了前面說的110元手續(xù)費(fèi)外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款＋商業(yè)貸款），需要加200元費(fèi)用。3、之外其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。三、對于沒有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。1、每平方米2.5元交易費(fèi)。2、不滿5年，5.5％的營業(yè)稅加1％個(gè)調(diào)稅（時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅。4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易核心不一樣）。5、男方轉(zhuǎn)讓50％，所有的稅按市場價(jià)格計(jì)算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??婚前房產(chǎn)加名要交稅嗎？誰能說說呢？
  答

  婚前住房，如果加他人名字，需要你把一部分產(chǎn)權(quán)買賣過戶給她，使得她成為住房共有人，才可以辦理加名字，婚后加名字，由于是夫妻，屬于你說的一方把住房贈(zèng)與部分產(chǎn)權(quán)給對方，就可以辦理，不需要稅費(fèi)，只需要200左右手續(xù)費(fèi)?；楹蠹恿嗣?，兩人就是住房共有人，沒有約定份額，也是一人一半權(quán)益份額，真的分了，分割財(cái)產(chǎn)，還要看雙方對住房貢獻(xiàn)，加上名字那一方，是否出錢出力，如果有，可以分得一半，沒有，現(xiàn)實(shí)案例表明，**多分得30%份額。加名字前提，需住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證，才可以辦理！！

  全部5個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證上加兄弟名字要繳稅嗎？誰能說說呢？
  答

  可以通過買賣的方式加上他的名字，按照所轉(zhuǎn)移的份額征收稅費(fèi)。若想需要少交納稅費(fèi)?？梢?*少轉(zhuǎn)移一個(gè)方或者是1%即可。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證加名字 登記薄變更嗎？誰能說說呢？
  答

  登記簿里面是誰的名字，出來的不動(dòng)產(chǎn)證就是誰的名字。如果權(quán)利人又增加或減少了，走不動(dòng)產(chǎn)正規(guī)流程登簿后，登記簿里面的名字也會(huì)隨著變動(dòng)，相應(yīng)的新出來的證書也發(fā)生變動(dòng)。所以不動(dòng)產(chǎn)證是根據(jù)登記簿的信息出來的，不存在證書變了而登記簿沒有變的情況（當(dāng)然，除非你們沒有走正規(guī)流程，直接手動(dòng)在證書上改的，但是這個(gè)一般不被允許）。

  全部3個(gè)回答>