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• 159****1805

  首先，不知道你買的房子在沒有房產(chǎn)證的情況下，銀行怎么會審核通過能把貸款放給你的？
  其次，原來你買房子時和開發(fā)商簽的購房合同是你的名字，在房產(chǎn)局那里已經(jīng)有了備案，所以不能直接辦買家的房產(chǎn)證。而且，在辦理房產(chǎn)證時還需要繳納公共維修基金，這個是需要你交的，一般是多層住宅以每平米100元交納其公共維修基金；高層全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)則每平米150元交納；高層框剪結(jié)構(gòu)200元；
  **后，買賣過戶需要繳納的所有費用你可以在賣房時要求全部由買家承擔，你要凈得價，不承擔稅費。賣方需要繳納：
  1.國家手續(xù)費： 3元*每平方
  2.個稅: 成交價*1%（如果是賣家唯一一套住房且滿5年，那可以免繳）

  查看全文↓ 2019-05-17 09:47:15
• 133****6054

  未滿五年住房過戶，只要是買賣方式，沒有法子免除個稅和營業(yè)稅！
  除非你們選擇贈與或是理論上的繼承方式過戶，可以免除以上稅費。

  查看全文↓ 2019-05-17 09:47:09
• 131****0142

  這涉及到一個換證的問題，與所在區(qū)縣的房管局操作規(guī)則有關(guān)——原則上來看，換證之后登記的房屋年限是不會做改變的，但就目前狀況來看，某些區(qū)縣確實存在換證之后房齡重新計算的情況，建議還是到房管局詳細咨詢。

  查看全文↓ 2019-05-17 09:47:00

相關(guān)問題

• 問 ?? 房產(chǎn)證未滿五年加名字交稅嗎？誰能說說呢？
  答

  1、房產(chǎn)更名就是將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到你的名下使你成為該房產(chǎn)的擁有者!此手續(xù)是通過開發(fā)商而不是房地產(chǎn)交易中心!2、如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間的房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。4、更名是開發(fā)商這一層級的操作，這時房本還沒有呢，購房者手里只有商品房買賣合同，也沒有房屋的正式產(chǎn)權(quán)。這種情況下，開發(fā)商收回原先簽的合同再重新給你簽一份有你名字的合同，這時開發(fā)商會跟你收取一定的更名費，之后你就等開發(fā)商通知你辦房本就行了。通過對房產(chǎn)過戶的解釋你應該可以發(fā)現(xiàn)，在這一塊房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別是很明顯的。1、更名：是開發(fā)商這一層級的操作，這時房本還沒有，購房者手里只有商品房買賣合同沒有正式的產(chǎn)權(quán)。這時，開發(fā)商收回原先簽的合同，與購房者再重新給你簽一份有你名字的合同(加上想加的名字)，這時開發(fā)商會跟你收取一定的更名費，之后開發(fā)商會通知你辦房本。這種在沒有房本的情況下，將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到另一個或更多人的名下，使其他人成為該房產(chǎn)擁有者的交易方式就是更房產(chǎn)名。房產(chǎn)更名手續(xù)是通過開發(fā)商而不是房地產(chǎn)交易中心!3、過戶：就是房屋的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)下來了，要想產(chǎn)權(quán)證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易中心去過戶，當然這時是必須要交納一定的稅費的。就是將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人變更為現(xiàn)購買方的產(chǎn)權(quán)人的一個過程就叫做過戶。過戶是通過房地產(chǎn)交易中心合法辦理!

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• 問 房產(chǎn)證未滿五年加名字交稅嗎
  答

  如是夫妻關(guān)系的加名，一般是不用收費用的，只交納一定的工本費即可（具體看當?shù)氐恼撸??；楹笠慨a(chǎn)證加名字與房產(chǎn)交易不同，不需要交納契稅、營業(yè)稅以及個稅等稅費。直系親屬見房產(chǎn)證加名是相同的，只需要雙方拿著結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局的辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務，只需交納少量工本費即可，費用一般包含配圖費、登記費等，大約在100元以內(nèi)。婚后房產(chǎn)證加名字比婚前房產(chǎn)證上加名要劃算很多。一、沒有貸款房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字1、需要帶好三證（結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證）以及其復印件；2、去當?shù)胤课萁灰缀诵?，窗口的工作人員會審核你提交的材料；3、所需的費用：110元的手續(xù)費：80元的手續(xù)費，25元的籍圖費，5元的貼花費。如果順利的話，大概20天就可以拿到房產(chǎn)證。二、有房屋貸款的房產(chǎn)證加名字1、要先去銀行辦理抵押手續(xù)變更；2、所需要的費用：　除了前面說的110元手續(xù)費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款＋商業(yè)貸款），需要加200元費用。3、之外其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。三、對于沒有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。1、每平方米2.5元交易費。2、不滿5年，5.5％的營業(yè)稅加1％個調(diào)稅（時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅。4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易核心不一樣）。5、男方轉(zhuǎn)讓50％，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

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• 問 ??婚前房產(chǎn)加名要交稅嗎？誰能說說呢？
  答

  婚前住房，如果加他人名字，需要你把一部分產(chǎn)權(quán)買賣過戶給她，使得她成為住房共有人，才可以辦理加名字，婚后加名字，由于是夫妻，屬于你說的一方把住房贈與部分產(chǎn)權(quán)給對方，就可以辦理，不需要稅費，只需要200左右手續(xù)費?；楹蠹恿嗣?，兩人就是住房共有人，沒有約定份額，也是一人一半權(quán)益份額，真的分了，分割財產(chǎn)，還要看雙方對住房貢獻，加上名字那一方，是否出錢出力，如果有，可以分得一半，沒有，現(xiàn)實案例表明，**多分得30%份額。加名字前提，需住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證，才可以辦理?。?/p> 全部5個回答>

• 問 房產(chǎn)證上加兄弟名字要繳稅嗎？誰能說說呢？
  答

  可以通過買賣的方式加上他的名字，按照所轉(zhuǎn)移的份額征收稅費。若想需要少交納稅費?？梢?*少轉(zhuǎn)移一個方或者是1%即可。

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• 問 房產(chǎn)證加名字 登記薄變更嗎？誰能說說呢？
  答

  登記簿里面是誰的名字，出來的不動產(chǎn)證就是誰的名字。如果權(quán)利人又增加或減少了，走不動產(chǎn)正規(guī)流程登簿后，登記簿里面的名字也會隨著變動，相應的新出來的證書也發(fā)生變動。所以不動產(chǎn)證是根據(jù)登記簿的信息出來的，不存在證書變了而登記簿沒有變的情況（當然，除非你們沒有走正規(guī)流程，直接手動在證書上改的，但是這個一般不被允許）。

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