在農(nóng)村我們只擁有土地的使用權(quán),而不擁有土地的所有權(quán),因?yàn)橥恋刭Y源是國家的,是人們共有的。而不是某一個(gè)人私有的,但是我們在農(nóng)村土地上面建房子之后,可以將農(nóng)村房產(chǎn)進(jìn)行贈與,但是必須符合一定的條件。房屋贈與必須符合以下規(guī)定:1、贈與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人,同時(shí)必須具有完全民事行為能力;2、贈與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件,不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;3、贈與人和受增人均屬自愿,有書面贈與協(xié)議,并辦理公證;4、房屋贈與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核,辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);5、受贈人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi);6、不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù),如債務(wù)履行、支付勞動報(bào)酬等而設(shè)定贈與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理,如繳納稅費(fèi)等而設(shè)立贈與。總之,房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。房屋贈與必須滿足以下條件:因房屋贈與申請轉(zhuǎn)移登記的,申請人是贈與合同中的雙方當(dāng)事人。有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的,轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會書面同意。法律依據(jù):《中華人民共和國合同法》第一百八十七條【贈與的登記等手續(xù)】贈與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。
全部3個(gè)回答>鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房可以贈予嗎?需要什么手續(xù)呢?
137****3612 | 2019-05-23 20:34:11
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131****9534
房屋贈與是指房屋所有人將房屋所有權(quán)無償贈給他人的行為。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,受贈房屋須提交房屋所有權(quán)證、贈與合同等書面證件,到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后,房屋贈與行為才具有法律效力。一般來說,辦理房屋贈與手續(xù)必須經(jīng)過以下幾個(gè)步驟:
查看全文↓ 2019-05-23 20:34:51
一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同,即贈與書。
二、房屋贈與的當(dāng)事人憑原房屋所有權(quán)證、贈與合同,按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。
三、辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定,房屋贈與必須辦理公證。
四、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記,應(yīng)提交下列證件:申請書、身份證件、原房屋所有權(quán)證、贈與書及公證書、契稅收據(jù)等。
五、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同,贈與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的,根據(jù)**高人民法院的規(guī)定,也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立。
雖然取得贈與公證書可以迅速辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),但收費(fèi)較遺囑公證高很多,而且無特殊情況不易撤銷,房屋一旦發(fā)生了產(chǎn)權(quán)變更,即使后悔也無法改變。所以要特別提醒,辦理贈與必須慎重。
另外需要補(bǔ)充的是,根據(jù)《合同法》第一百九十二條規(guī)定:“受贈人有下列情形之一的,贈與人可以撤銷贈與:一.嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;二.對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;三.不履行贈與合同約定的義務(wù)。也就是說,如果想撤銷贈與行為的原因是這三種情況,即使已經(jīng)辦理了過戶手續(xù),那也同樣可以有權(quán)撤銷。不過要在知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使,過了時(shí)效就喪失撤銷權(quán)了。 -
138****0238
辦理房屋贈與的具體流程及所需資料、稅費(fèi):
查看全文↓ 2019-05-23 20:34:39
1、簽署確認(rèn)書
與子女一起到房管局簽署確認(rèn)書,記得要帶齊相關(guān)資料,比如房屋的產(chǎn)權(quán)證或者購買合同,房地產(chǎn)贈與人的無償贈與協(xié)議等,在這里要注意的是,如果受贈人是未成年人,贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。
2、房產(chǎn)評估
房屋贈與需要進(jìn)行房產(chǎn)評估,一般來說,由于是贈與業(yè)務(wù),評估價(jià)通常會較市價(jià)低。
3、辦理贈與公證
房屋贈與需要辦理贈與公證,以此來證明此贈與行為是有效且真實(shí)的,而贈與公證費(fèi)則會是評估價(jià)的2%。
4、繳納稅費(fèi)
房屋贈與需要繳納一定的稅費(fèi),比如契稅會是房管局評估價(jià)的 3%,印花稅會是房管局評估價(jià)的0.5%,房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元,還有一項(xiàng)是土地出讓金,按所受贈的房產(chǎn)性質(zhì)而定。 -
153****1293
房屋贈與是指一方當(dāng)事人講自己的房產(chǎn)無償?shù)馁浰徒o另一方,一般比較多的發(fā)生在配偶、父母子女之間,當(dāng)然也有其他關(guān)系人之間的贈與。
查看全文↓ 2019-05-23 20:34:33
那么房屋贈與需要走哪些手續(xù)呢?首先,雙方應(yīng)當(dāng)簽訂房產(chǎn)贈與書面合同,也就是常說的贈與書;其次,雙方需攜帶原房屋所有權(quán)證、贈與合同,繳納契稅;第三,對贈與合同辦理公證。雖然目前《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》要求“房屋贈與必須辦理公證”的規(guī)定已經(jīng)廢止,但辦理公證可能降低以后產(chǎn)生糾紛的風(fēng)險(xiǎn),因此還是鼓勵(lì)辦理公證。
第四,辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。雙方共同到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請房產(chǎn)變更登記,并提交以下證明資料:申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書、契稅收據(jù)。
**后,若房屋是過戶給子女,未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),只是簽訂了書面贈與合同,并且將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的,根據(jù)**高人民法院的規(guī)定,也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立。
法律依據(jù):《人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干的意見(試行)》第一百二十八條公民之間贈予關(guān)系的成立,以贈予物的交付為準(zhǔn)。
房屋贈予過戶,如根據(jù)書面贈予合同辦理了過戶手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈予關(guān)系成立;未辦理房屋贈予過戶,但贈予人根據(jù)書面贈予合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈人,受贈人根據(jù)贈予合同已占有、使用該房屋的,可以認(rèn)定贈予有效,但應(yīng)令其補(bǔ)辦房屋贈予過戶。
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小產(chǎn)權(quán)房屋本來就是不合法房屋,所以贈與也是不被法律認(rèn)可的。若果要贈與他人,私下寫合同就可以了。
全部3個(gè)回答> -
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一、直系親屬房產(chǎn)贈與條件事項(xiàng):直系親屬,即相互之間有一脈相承的血緣的關(guān)系的上下的各代親屬,如父母與子女之間、外祖父與外孫子女之間等。一般分為直系血親關(guān)系和直系姻親關(guān)系。前提條件是這房子貸款還清,有房產(chǎn)證的正規(guī)商品房。那么,直系親屬之間是無償贈與房產(chǎn)的。二、房產(chǎn)贈與公證費(fèi)是多少:一般情況下,房產(chǎn)贈與公證費(fèi)是房屋評估價(jià)的百分之二。1、什么是房屋評估價(jià)房屋評估價(jià)就是中介機(jī)構(gòu)依據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)對房屋進(jìn)行評估后取得的價(jià)格。房屋評估價(jià)由評估單位進(jìn)行實(shí)地考察之后作價(jià)。其中,相關(guān)數(shù)據(jù)通過房屋評價(jià)辦法獲得。2、房屋評估計(jì)價(jià)方法以房屋建筑總面積(平方米)、按測定的重置單價(jià)計(jì)算房屋重置完全價(jià)值(原值),根據(jù)評估的房屋新舊程度,計(jì)算房屋現(xiàn)值(凈值)。其計(jì)算公式如下:房屋重置完全價(jià)值(原值)=房屋建筑總面積×房屋重置單價(jià)±房屋的增減價(jià)值房屋現(xiàn)值(凈值)=房屋重置完全價(jià)值(原值)×評估的房屋新舊程度(%)房屋應(yīng)提折舊=房屋重置完全價(jià)值(原值)-房屋現(xiàn)值(凈值)年折舊額=房屋重置完全價(jià)值(原值)×(1-殘值率)÷耐用年限年折舊率=年折舊額÷房屋重置完全價(jià)值(原值)×100%尚可使用年限=房屋的耐用所限×評估的房屋新舊程度(%)中介估價(jià)采用“市場比較法”,即選擇與待估價(jià)房屋在區(qū)位、權(quán)益和實(shí)物狀況方面相同或相近的數(shù)個(gè)成交價(jià)格進(jìn)行比較和計(jì)算。根據(jù)上述房屋評估價(jià)的計(jì)價(jià)方法,得出一個(gè)大概的房屋評估價(jià),房屋評估價(jià)的百分之二便是房產(chǎn)贈與公證費(fèi)。
全部3個(gè)回答> -
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在農(nóng)村干,10臺機(jī)子,就別說什么手續(xù)了,肯定是辦不下來,關(guān)系搞好了就可以,至于費(fèi)用3萬多點(diǎn)就差不多了,
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你好。如果你想要把房屋送給朋友,那么就應(yīng)該去到當(dāng)?shù)氐姆课莨芾碇行霓k理房子過戶手續(xù)。首先要拿著你們兩個(gè)人的身份證,還有房子的使用權(quán)證明房屋的土地使用證去到房管局,然后簽訂房屋過戶和同要再繳納相應(yīng)的稅費(fèi)就可以了。
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