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• 152****4930

  經濟適用房有房產證嗎？相信這是不少人的疑問。小編現(xiàn)在就帶領大家一起來看一下。經濟適用房是有房產證的，但是不能轉化為商品房房產證，經濟適用房滿五年以后可以交易，但是需要繳納額外的費用。經濟適用房是有房產證的，但是房產證與普通商品房的房產證不同。經濟適用房如名字所言，經濟適用的，要符合一定條件的人才拿得到，有房產證和土地證（性質是：劃撥，商品房的土地性質為：轉讓）。土地性質決定了經適房與商品房的享受權利不一樣。以后拆遷只會得到適當?shù)难a償。經濟適用房有房產證嗎？經濟適用房是不能轉為商品房的房產證。但是經濟適用房滿5年后可以正常買賣，但性質還是經濟適用房。經濟適用住房上市交易除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費：
  （一）土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規(guī)定執(zhí)行；
  （二）所得收益繳納（已購經濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當?shù)卣嫉耐诮洕m用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當?shù)赝诮洕m用住房平均單價50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交價高于當?shù)赝诮洕m用住房平均單價50％以上的部分，30％繳納所得收益，70％歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。
  （三）印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔一半；
  （四）契稅：1．5％，由買方繳納；相關閱讀：農村需要辦房產證嗎？手續(xù)都有哪些？申請經濟適用房手續(xù) 怎么申請經濟適用房經濟適用房有房產證嗎 多久可以拿到房產證經濟適用房房產證辦理費用是多少 房產證知識普及

  查看全文↓ 2019-05-23 19:40:10
• 131****3621

  1、關于房產證辦理問題
  根據(jù)《房屋登記辦法》第八十三條　因合法建造房屋申請集體土地房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
  　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；
  　　（二）申請人的身份證明；
  　?。ㄈ┱厥褂脵嘧C明或者集體所有建設用地使用權證明；
  　?。ㄋ模┥暾埖怯浄课莘铣青l(xiāng)規(guī)劃的證明；
  　?。ㄎ澹┓课轀y繪報告或者村民住房平面圖；
  　?。┢渌匾牧?。
  　　申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。

  查看全文↓ 2019-05-23 19:40:05
• 132****8401

  根據(jù)《土地法》的規(guī)定，農村的宅基地審批權在縣級人民政府，因此，只有經過縣級政府批準并頒發(fā)了宅基地使用權證，才能依法領取房屋產權證。農村的住宅房雖然使用的農村集體土地，但在只經本集體經濟組織(村委會)批準的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能領到房屋產權證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領取到房屋產權證了。
  關于農村房屋產權證的相關法規(guī)規(guī)定
  第四章　集體土地范圍內房屋登記
  第八十二條　依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。
  法律、法規(guī)對集體土地范圍內房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

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相關問題

• 問 有集體房產證能申請經適房嗎？應該怎么辦理呢？
  答

  經濟適用房有房產證嗎？相信這是不少人的疑問。經濟適用房是有房產證的，但是不能轉化為商品房房產證，經濟適用房滿五年以后可以交易，但是需要繳納額外的費用。經濟適用房是有房產證的，但是房產證與普通商品房的房產證不同。經濟適用房如名字所言，經濟適用的，要符合一定條件的人才拿得到，有房產證和土地證（性質是：劃撥，商品房的土地性質為：轉讓）。土地性質決定了經適房與商品房的享受權利不一樣。以后拆遷只會得到適當?shù)难a償。經濟適用房有房產證嗎？經濟適用房是不能轉為商品房的房產證。但是經濟適用房滿5年后可以正常買賣，但性質還是經濟適用房。經濟適用住房上市交易除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費：（一）土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規(guī)定執(zhí)行；（二）所得收益繳納（已購經濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當?shù)卣嫉耐诮洕m用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當?shù)赝诮洕m用住房平均單價50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交價高于當?shù)赝诮洕m用住房平均單價50％以上的部分，30％繳納所得收益，70％歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。（三）印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔一半；（四）契稅：1．5％，由買方繳納；

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• 問 有集體房產證能申請經適房嗎
  答

  　　有一處房子（沒有房產證），不能再申請經濟適用房了，因為不符合申請經濟適用房的條件?！　　　督洕m用住房管理辦法》第二十條規(guī)定，符合下列條件的家庭可以申請購買或承租一套經濟適用住房：　　(一)有當?shù)爻擎?zhèn)戶口（含符合當?shù)匕仓脳l件的軍隊人員）或市、縣人民政府確定的供應對象；　　(二)無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標準的住房困難家庭；　　(三)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標準；　　(四)市、縣人民政府規(guī)定的其他條件?！　【唧w申請條件，由地方制定細則，下面以杭州為例詳解經濟適用房申請條件。其它地方具體申請條件根據(jù)當?shù)叵嚓P政策確定?！　『贾萁洕m用住房管理辦法實施細則規(guī)定：　　一、銷售、準入原則　　購買經濟適用住房，必須同時具備下列條件：　?。ㄒ唬┚哂惺袇^(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口（含符合杭州市安置條件的軍隊人員）；　?。ǘ┮鸦椋ê礉M 35 周歲離異 ( 或喪偶 ) 帶小孩）或年齡在 35 周歲及以上的單身無房戶；　?。ㄈ┥暾埣彝?(2 人及以上 ) 現(xiàn)有 ( 或已有過 ) 住房建筑面積小于 48 平方米 ( 含 48 平方米 ) ；　?。ㄋ模僦械褪杖爰彝?( 家庭中低收入，指按市統(tǒng)計局每年向社會公布的上年度居民人均可支配收入乘以家庭人口數(shù)以下者 ) ?！　《?、申請家庭工資總收入的核定　　申請家庭上年度工資總收入狀況，以單位或社區(qū)、街道核定蓋章為準?！　。ㄒ唬┥暾埣彝コ蓡T屬行政、事業(yè)單位職工的，由所在單位或上級主管單位勞資部門核定，加蓋勞資專用章和單位公章?！　。ǘ┥暾埣彝コ蓡T屬企業(yè)職工的，由所在單位勞資部門核定，加蓋勞資專用章和單位公章。所在單位無勞動工資管理機構的，加蓋單位公章?！　。ㄈ┥暾埣彝コ蓡T屬靈活就業(yè)人員的，由戶籍所在社區(qū)審核、街道確認，加蓋公章。居住地與戶籍地不一致的，由居住地社區(qū)、街道確認后提供給戶籍所在社區(qū)、街道蓋章?！　∪F(xiàn)住房建筑面積的核定范圍　　申請家庭已享受實物分房，通過市場方式購買（商品房或存量房）、贈與、繼承等途徑取得的所有住房，其建筑面積均納入申請家庭住房面積核定范圍?！　。ㄒ唬┤∠洕m用住房申購中以申請人夫妻雙方已享受實物分房的建筑面積作為核定申請人住房面積條件的標準，調整為按申請人家庭現(xiàn)有（或已有過）住房建筑面積核定申請人住房面積條件的標準?！　。ǘ┫铝凶》考{入申請人家庭現(xiàn)有 ( 或已有過 ) 住房面積核定范圍：　　1 、承租的公有住房；　　2 、已購買的房改房；　　3 、按政府優(yōu)惠政策購買的解困房、安居房、集資合作建房、拆遷安置住房（如屬貨幣安置未購買住房，以拆遷安置協(xié)議注明的安置面積為準）等；　　4 、申請建造的批地建房，含“撤村建居”住房；　　5 、自有私房和通過繼承、贈與等方式取得的各類私有住房；　　6 、通過市場方式購買的商品房、二手房、存量住房；　　7 、已交易出售的所有住房?！　∷?、享受供應標準及面積確認　　（一）根據(jù)國家有關規(guī)定，本市市區(qū)經濟適用住房建筑面積嚴格控制在中小套型，即中套住房建筑面積控制在 80 平方米左右，作為一戶 4 人及以上家庭享受供應標準；小套住房建筑面積控制在 60 平方米左右，作為一戶 3 人及以下家庭享受供應標準；高層、小高層住宅可增加建筑面積 10 平方米?！　。ǘ┈F(xiàn)有住房面積確認方法：　　1 、按同一戶籍內的家庭人口數(shù)申請購買經濟適用住房的，其戶內人口所擁有住房的建筑面積均核定為該戶家庭已有住房建筑面積?！　∪鐚僦毕涤H屬中兩戶以上符合單獨申請條件的家庭合并為一戶申購，按其家庭內人口所擁有住房的建筑面積核定為申請家庭已有住房建筑面積。　　2 、申請家庭成員屬外地城鎮(zhèn)戶口的，其在戶口所在地已享受實物分房或擁有其他住房的建筑面積一并核定為申請家庭已有住房的建筑面積。符合本細則申請條件的，持杭州市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口（不含蕭山、余杭區(qū)）的一方可申請購買經濟適用住房?！　∥?、購買時的價格結算方法和計算公式　　經濟適用住房銷售價格實行政府定價，按保本微利的原則確定?！　。ㄒ唬﹥r格結算方法　　購買面積在核準面積以內部分，按核準的價格購買；購買面積超過核準面積的部分，不得享受政府優(yōu)惠，其房價應參照簽訂經濟適用住房銷售合同時的周邊普通商品房價格與市場價接軌（以下簡稱經濟適用住房商品價），具體價格由物價行政主管部門核準?！　。ǘ﹥r格計算公式　　購房款＝（可享受的經濟適用住房建筑面積標準－已有住房建筑面積）×經濟適用住房價格＋（已有住房建筑面積 + 實際購買的經濟適用住房建筑面積－可享受的經濟適用住房建筑面積標準）×經濟適用住房商品價　　六、售房對象申請、認定、銷售流程　?。ㄒ唬┥暾垺⒄J定　　申請家庭填寫《杭州市區(qū)購買經濟適用住房申請表》，經申請家庭成員各所在單位審核蓋章（無單位的，由各所在社區(qū)審核、街道確認，并加蓋公章）后，送申請家庭所在單位、街道、社區(qū)分別予以公示，公示期為 15 天。經公示無異議的，由所在單位、街道、社區(qū)蓋章確認后，報市房改辦審批。市房改辦對報送的材料進行初審，對符合初審條件的申請人出具受理憑單。市房改辦在 30 個工作日內會同房產行政主管部門對申請家庭住房情況進行審查，經審查符合申購條件的，由市房改辦核發(fā)《準購證》；經審查不符合申購條件的，市房改辦出具不予受理通知書?！　。ǘ┥暾埣彝ロ毺峁┮韵虏牧蠌陀〖⑿ｒ炘　? 、身份證明材料；　　2 、戶籍證明材料；　　3 、婚姻狀況證明材料；　　4 、住房情況證明材料；　?。ㄈ╀N售　　1 、市建委在每年第一季度向社會公布經濟適用住房房源供應數(shù)量和地塊基本情況，市房改辦每年分批次向社會進行公開銷售?！　? 、房源公告。　　由市建委、市房改辦不定期將公開銷售的經濟適用住房房源在《杭州日報》上公告，公告內容主要包括房源數(shù)量、單套建筑面積、地段、價格、開發(fā)建設單位、預登記時間和范圍等?！　? 、按準購證號碼排序，確定選房人員名單和順序?！　。?1 ）在公告規(guī)定期限內，申請家庭憑準購證、身份證等相關資料向市房改辦辦理預登記手續(xù)?！　。?2 ）市房改辦根據(jù)推出的房源數(shù)和預登記人數(shù)，按 1 ： 1 的比例確定選房名單，以《準購證》號碼順序作為選房順序號?！　? 、市房改辦公告選房時間、地點，公示選房人員名單。　　對符合預登記條件且已申領《準購證》的家庭，公示期間經舉報并核實其住房已達標的，即取消其準購資格，待符合條件后再重新申請?！　? 、換發(fā)《準購證》?！　〗涱A登記確定選房人員名單后，中選申請家庭憑原《準購證》到市房改辦辦理換發(fā)新證手續(xù)，《準購證》號碼保持不變?！　? 、公開選房?！　∈蟹扛霓k組織經《杭州日報》公示后無異議的中選申購家庭公開選房。申購家庭憑市房改辦出具的《杭州市區(qū)購買經濟適用住房選房聯(lián)系單》及《準購證》，到提供房源的開發(fā)建設單位辦理購房手續(xù)?！　」歼x房名單后申購家庭放棄購買的（包括各種原因未能到達現(xiàn)場參加選房的），已核發(fā)的《準購證》予以作廢。如仍需申購，應按照本細則規(guī)定重新申領《準購證》，《準購證》號碼輪至末位?！　? 、市房改辦公示選房結果?！　? 、對采取隱瞞、欺騙等手段騙購經濟適用住房的，一經發(fā)現(xiàn)，立即撤銷其有關手續(xù)、證件，市房改辦收回住房 或者由購買人按發(fā)現(xiàn)時市場價補足購房款 ， 并責令所在單位對申請人追究責任。對出具虛假證明的單位，由經濟適用住房主管部門提請有關部門追究單位主要領導的責任和相應責任人的責任?！　∑摺ⅰ秾嵤┮庖姟烦雠_以前按規(guī)定已經購買和簽訂買賣合同或搖號后已選房的，按原政策規(guī)定執(zhí)行?！　「鶕?jù)《實施意見》第二十一條規(guī)定，對已領取經濟適用住房《準購證》尚未購買的居民中已婚無房戶、年齡已滿 35 周歲的單身無房戶、現(xiàn)住房建筑面積 48 平方米（含 48 平方米）及以下住房困難家庭給予優(yōu)先預登記、購買；對其他已領取經濟適用住房《準購證》但不符合以上條件的居民，目前暫緩參加預登記選房，今后視房源供應情況另行通知?！　”尽秾嵤┘殑t》施行后，居民按已確定的準入條件辦理《準購證》、購買經濟適用住房?！　“?、經濟適用住房的換購　　經濟適用住房購買人以市場價出售經濟適用住房后，不得再購買經濟適用住房；如需換購的，必須在以屆時經濟適用住房價格出售給取得經濟適用住房資格的家庭后，方可再次申請購買經濟適用住房。原購買人可根據(jù)本細則規(guī)定的申購條件重新辦理申請手續(xù)，重新核發(fā)《準購證》，原《準購證》號碼予以作廢?！　【拧⒔洕m用住房建設單位在房屋建成后，應當按規(guī)定辦理房屋產權初始登記，領取房屋所有權證、土地使用證，房屋、土地登記部門在房屋所有權證、土地使用證“附記”欄中注明“經濟適用住房”?！　【用駛€人購買經濟適用住房后，應當按規(guī)定辦理房屋轉移登記，領取房屋所有權證，房屋登記部門在房屋所有權證“附記”欄中注明“經濟適用住房”、所占面積、準予上市交易日期及相關的內容。　　十、 經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證之日起,5年內不得上市交易、轉讓、出租。　　在限制上市交易期限內，因繼承、離婚析產而發(fā)生房屋所有權轉移的，經市房管局核準后，允許辦理交易過戶手續(xù)。辦理交易過戶手續(xù)后，房產性質仍為經濟適用住房，限制上市交易期從原房屋所有權證辦理之日起計算。房屋登記部門在“附記”中注明“經濟適用住房繼承”或“經濟適用住房離婚析產”、所占面積、準予上市交易日期及相關的內容?！　∫蚍ㄔ翰枚?、判決、調解等必須發(fā)生房屋所有權轉移的，經市房管局核準后，按規(guī)定繳納有關費用后，允許提前上市?！　∈?、公開銷售的經濟適用住房辦理產權證時，房屋權屬登記部門根據(jù)市房改辦確認的名單辦理產權證；其他專項安排的經濟適用住房和產權安置房源，根據(jù)市建委的確認文件辦理產權證。建設單位自行銷售的經濟適用住房，房屋權屬登記部門不予辦理產權證?！　∈?、本實施細則自公布之日起執(zhí)行，同時適用于原已領《準購證》人員。本實施細則由杭州市住房制度改革辦公室負責解釋。

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• 問 經適房怎么辦理房產證？
  答

  一、經濟適用房房產證辦理需要準備的材料有以下：　 1.房屋購銷合同原件及補充合同原件。　　2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件?！　?.房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。）　　4.完稅憑證（契稅繳款書）　　5.⑴購房人已婚　　①雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）　?、诨橐鲎C明復印件（帶原件校驗）　　③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。　?、瀑彿咳藛紊恚ū仨毐救说綀?，不可代辦）　?、偕矸葑C復印件（帶原件校驗）　?、趹艨诓净驊艏C明復印件（帶原件校驗）　?、蹎紊砺暶骶呓Y書：購房者在本地則到民政局辦理、購房者在異地則到公證處辦理、購房者在國外則到大使館辦理

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• 問 申請經適房怎么辦理
  答

  市房改辦：申領經濟適用房必須同時具備三個條件，首先申領者必須具有市區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口，其次申領者家庭人均住房建筑面積在12平方米以下，第三就是申領者家庭收入比較低(具體數(shù)額根據(jù)每年的文件規(guī)定)。在具備三個條件的前提下，曲先生應當向社區(qū)居委會提出申請，經過有關部門審核符合標準后，再根據(jù)社區(qū)的經濟適用房指標、評議等情況而定。

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• 問 經適房有房產證嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  經濟適用房有房產證的，但是在自己的房產證會標注是經濟適用房等公章，經濟適用交易的話，不同城市有不同規(guī)定，有的是規(guī)定5年以后就可上市交易，但是交易的時候，稅費征的很高的，比商品房高好幾倍，當然如果自己房產局有熟人的話，就很好解決了?！　〗洕m用住房，常簡稱為經適房，等同于國宅；指由中國政府出資扶持的具有經濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。所謂經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。所謂適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。

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