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• 147****2449

  1、中國(guó)銀行要給資金監(jiān)管方一個(gè)資金托管憑證。
  2、資金監(jiān)管，（源自Escrow），又稱為第三方監(jiān)管。主要用于房地產(chǎn)交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同銀行、具有擔(dān)保資質(zhì)的機(jī)構(gòu)在銀行開(kāi)立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，該賬戶屬于銀行。當(dāng)規(guī)定期限內(nèi)購(gòu)房者過(guò)戶后，該資金將劃轉(zhuǎn)到原業(yè)主的賬戶下，否則將劃轉(zhuǎn)到購(gòu)房者賬戶下，因此資金監(jiān)管需要買賣雙方都在監(jiān)管銀行開(kāi)有賬戶，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護(hù)了買賣雙方的權(quán)益。類似網(wǎng)上交易平臺(tái)如支付寶，財(cái)付通等支付平臺(tái)。
  3、二手房資金監(jiān)管的優(yōu)點(diǎn)和劣勢(shì)
  二手房交易資金監(jiān)管是指買賣雙方的交易資金不直接通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司，而是由經(jīng)紀(jì)公司在銀行開(kāi)立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護(hù)了買賣雙方的權(quán)益。 　　由于在二手房的交易過(guò)程中不能真正實(shí)現(xiàn)“銀貨兩訖”，即買賣雙方在達(dá)成房屋交易之后，不能做到“產(chǎn)權(quán)證與房款”的即時(shí)交割，而往往是買方在付完房款（**款或全款）后才能拿到產(chǎn)權(quán)證，在這期間的二手房交易資金就基本存放在經(jīng)紀(jì)公司的賬戶，賬戶資金沒(méi)有監(jiān)管，使其交易資金安全存在極大的隱患，而資金監(jiān)管可以有效地保證二手房交易資金安全。此外部分銀行走資金監(jiān)管的貸款放款較快。

  查看全文↓ 2019-05-23 19:35:21
• 133****2771

  房產(chǎn)證遺失了怎么補(bǔ)辦？ 　　
  1、房屋權(quán)利人應(yīng)持身份證到市房管局，填寫房產(chǎn)證遺失聲明； 　　
  2、到房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權(quán)屬證明（房產(chǎn)檔案館收取查檔費(fèi)用）； 　　
  3、在煙臺(tái)日?qǐng)?bào)上刊登權(quán)屬證書遺失聲明； 　　4、6個(gè)月后，房管部門在煙臺(tái)日?qǐng)?bào)發(fā)布房屋所有權(quán)證書作廢公告；（兩次登報(bào)費(fèi)用，由報(bào)社收?。? 　　
  5、房屋權(quán)利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報(bào)紙、身份證及復(fù)印件等資料到市房產(chǎn)交易管理處辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-23 19:35:17
• 154****1083

  一、商品房按揭貸款
  按揭是一種擔(dān)保方式，是指商品房預(yù)售合同中的買受人在支付部分購(gòu)房款后，將其與房屋出賣人簽訂的《商品房預(yù)售合同》中所擁有的對(duì)商品房的期待權(quán)作為貸款的抵押物抵押給銀行，同時(shí)，商品房的出賣方作為貸款擔(dān)保人，如果房屋買受人未能依約定履行還本付息的義務(wù)，銀行即可取得買受人在《商品房預(yù)售合同》中的全部權(quán)益，以清償其對(duì)銀行的所有欠款。
  通過(guò)按揭貸款的內(nèi)容我們可以看出，辦理按揭貸款的當(dāng)事人有三方，銀行是按揭權(quán)人、購(gòu)房者為按揭人，開(kāi)發(fā)商稱為擔(dān)保人。預(yù)售商品房按揭是一種法律行為，應(yīng)簽訂書面合同，并應(yīng)到規(guī)定的房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。
  （一）按揭購(gòu)房的優(yōu)點(diǎn)主要有：
  1、按揭貸款在分期付款的基礎(chǔ)上解決了需要在短時(shí)間內(nèi)籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長(zhǎng)期小額資金還貸。

  查看全文↓ 2019-05-23 19:35:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 紅本在手銀行可以監(jiān)管房產(chǎn)證嗎？
  答

  銀行貸款沒(méi)還清是可以辦房產(chǎn)證的。關(guān)于銀行貸款未還清而辦房產(chǎn)證的解釋說(shuō)明：1. 雖然貸款沒(méi)有還清,但開(kāi)發(fā)商已經(jīng)拿到全部的房款了,因此產(chǎn)權(quán)已經(jīng)歸你。貸款未還清前,房子一定是被抵押給銀行的。2. 沒(méi)有還清貸款的,房管局的檔案里會(huì)有記錄,你的房產(chǎn)證上備注欄也會(huì)有注明。目前大多數(shù)銀3. 行會(huì)要求你去房管局做一個(gè)標(biāo)明抵押事項(xiàng)的《他項(xiàng)權(quán)利證》,把這個(gè)《他項(xiàng)權(quán)利證》放在銀4. 行,房產(chǎn)證給你。當(dāng)把貸款還清時(shí)，即可攜帶銀行的證明到房管局做變更,同時(shí)撤銷《他項(xiàng)權(quán)利證》。5. 未還清銀行貸款而辦理的房產(chǎn)證是否影響入戶,需咨詢當(dāng)?shù)孛裾凸簿至?，各地情況有所不同。

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• 問(wèn) 銀行可以監(jiān)管房產(chǎn)證嗎
  答

  1、中國(guó)銀行要給資金監(jiān)管方一個(gè)資金托管憑證?！　?、資金監(jiān)管，（源自Escrow），又稱為第三方監(jiān)管。主要用于房地產(chǎn)交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同銀行、具有擔(dān)保資質(zhì)的機(jī)構(gòu)在銀行開(kāi)立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，該賬戶屬于銀行。當(dāng)規(guī)定期限內(nèi)購(gòu)房者過(guò)戶后，該資金將劃轉(zhuǎn)到原業(yè)主的賬戶下，否則將劃轉(zhuǎn)到購(gòu)房者賬戶下，因此資金監(jiān)管需要買賣雙方都在監(jiān)管銀行開(kāi)有賬戶，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護(hù)了買賣雙方的權(quán)益。類似網(wǎng)上交易平臺(tái)如支付寶，財(cái)付通等支付平臺(tái)?！　?、二手房資金監(jiān)管的優(yōu)點(diǎn)和劣勢(shì)　　二手房交易資金監(jiān)管是指買賣雙方的交易資金不直接通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司，而是由經(jīng)紀(jì)公司在銀行開(kāi)立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護(hù)了買賣雙方的權(quán)益。 　　由于在二手房的交易過(guò)程中不能真正實(shí)現(xiàn)“銀貨兩訖”，即買賣雙方在達(dá)成房屋交易之后，不能做到“產(chǎn)權(quán)證與房款”的即時(shí)交割，而往往是買方在付完房款（**款或全款）后才能拿到產(chǎn)權(quán)證，在這期間的二手房交易資金就基本存放在經(jīng)紀(jì)公司的賬戶，賬戶資金沒(méi)有監(jiān)管，使其交易資金安全存在極大的隱患，而資金監(jiān)管可以有效地保證二手房交易資金安全。此外部分銀行走資金監(jiān)管的貸款放款較快。

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• 問(wèn) 紅本房產(chǎn)證和綠本房產(chǎn)證的區(qū)別
  答

  紅本房產(chǎn)證和綠本房產(chǎn)證的區(qū)別主要在于概念不同，紅本的房產(chǎn)證也就是我們常說(shuō)的大紅本，也就是目前的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，是目前市面上正常流動(dòng)商品房所有產(chǎn)權(quán)的證明，允許房屋所有產(chǎn)權(quán)人對(duì)于房子進(jìn)行特殊的操作，比如可以對(duì)房產(chǎn)實(shí)施買賣和貸款，而且現(xiàn)在的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證除了是房屋所有產(chǎn)權(quán)證之外，也是土地所有產(chǎn)權(quán)證屬于二證合一。綠本房產(chǎn)證則是房地產(chǎn)所有權(quán)證，一般經(jīng)濟(jì)適用房或者是福利房，才會(huì)使用綠本房產(chǎn)證。此類型的房屋不能夠正常的進(jìn)行上市、交易、買賣，而且對(duì)于房屋的使用權(quán)利也會(huì)受到一定的限制，大多數(shù)的房子不能夠進(jìn)行貸款抵押，或者是買賣轉(zhuǎn)讓。特別是一些經(jīng)濟(jì)適用房需要辦理相關(guān)的手續(xù)，比如補(bǔ)交土地出讓金或者是購(gòu)房差價(jià)才能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或者是抵押。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證是紅本的嗎？
  答

  大紅本私產(chǎn)大照，小紅本私產(chǎn)小照，綠本公產(chǎn)房，產(chǎn)權(quán)不一樣。要是買房子一定要買私產(chǎn)大照的，省去很多麻煩，住的也比較安心。

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• 問(wèn) 綠本房產(chǎn)證怎樣轉(zhuǎn)紅本
  答

  你說(shuō)的綠本轉(zhuǎn)紅本 應(yīng)該是房改吧? 不知道我說(shuō)的對(duì)不對(duì)也就是使用權(quán)變成產(chǎn)權(quán) 我這里把程序說(shuō)一下 你可以參考先賣的話 就是出售使用權(quán) 不是很好賣 現(xiàn)在人都愿意買產(chǎn)權(quán)房 所以銷售周期要長(zhǎng)如果先變成產(chǎn)權(quán) 就比較麻煩 和工齡有關(guān)系 建議到相關(guān)部門具體算一下 公式比較麻煩 等紅本下來(lái)后 再更名 就得交納營(yíng)業(yè)稅 5.55%的我的建議就是 直接更名 就不綠本變紅本了

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