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• 134****8179

  1、中國銀行要給資金監(jiān)管方一個資金托管憑證。
  　　2、資金監(jiān)管，（源自Escrow），又稱為第三方監(jiān)管。主要用于房地產(chǎn)交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經(jīng)紀公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行、具有擔保資質(zhì)的機構(gòu)在銀行開立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進行劃轉(zhuǎn)，該賬戶屬于銀行。當規(guī)定期限內(nèi)購房者過戶后，該資金將劃轉(zhuǎn)到原業(yè)主的賬戶下，否則將劃轉(zhuǎn)到購房者賬戶下，因此資金監(jiān)管需要買賣雙方都在監(jiān)管銀行開有賬戶，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權(quán)益。類似網(wǎng)上交易平臺如支付寶，財付通等支付平臺。
  　　3、二手房資金監(jiān)管的優(yōu)點和劣勢
  　　二手房交易資金監(jiān)管是指買賣雙方的交易資金不直接通過經(jīng)紀公司，而是由經(jīng)紀公司在銀行開立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進行劃轉(zhuǎn)，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權(quán)益。 　　由于在二手房的交易過程中不能真正實現(xiàn)“銀貨兩訖”，即買賣雙方在達成房屋交易之后，不能做到“產(chǎn)權(quán)證與房款”的即時交割，而往往是買方在付完房款（**款或全款）后才能拿到產(chǎn)權(quán)證，在這期間的二手房交易資金就基本存放在經(jīng)紀公司的賬戶，賬戶資金沒有監(jiān)管，使其交易資金安全存在極大的隱患，而資金監(jiān)管可以有效地保證二手房交易資金安全。此外部分銀行走資金監(jiān)管的貸款放款較快。

  查看全文↓ 2018-06-12 10:18:49
• 134****7299

  一般都是先付**到資金監(jiān)管（這個沒啥額度要求啊，一般銀行都辦），然后拿著**證明請求貸款，然后過戶，拿新房產(chǎn)證抵押貸款，銀行放款給賣家，解凍**，辦理房屋交接，

  查看全文↓ 2018-06-12 10:18:22
• 138****9948

  　　**簡單直接的方法就是看房產(chǎn)證和土地證,叫房主出示房產(chǎn)證就可以了。如果抵押了的話,產(chǎn)權(quán)證上是蓋有抵押章的,還有就是辦理了抵押的話,產(chǎn)權(quán)證是存放在銀行,待還清貸款時再退換給客戶的
  　　住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
  　　抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。

  查看全文↓ 2018-06-12 10:18:09
• 154****0848

  不可以，綠本房產(chǎn)不能抵押，也不能做過戶交易，需要換成紅本之后才有做買賣和交易；也就是綠本房在手上如果不換成紅本的話，在銀行是不承認的

  查看全文↓ 2018-06-12 10:17:49

相關(guān)問題

• 問 紅本在手銀行可以監(jiān)管房產(chǎn)證嗎？
  答

  1、中國銀行要給資金監(jiān)管方一個資金托管憑證。2、資金監(jiān)管，（源自Escrow），又稱為第三方監(jiān)管。主要用于房地產(chǎn)交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經(jīng)紀公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行、具有擔保資質(zhì)的機構(gòu)在銀行開立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進行劃轉(zhuǎn)，該賬戶屬于銀行。當規(guī)定期限內(nèi)購房者過戶后，該資金將劃轉(zhuǎn)到原業(yè)主的賬戶下，否則將劃轉(zhuǎn)到購房者賬戶下，因此資金監(jiān)管需要買賣雙方都在監(jiān)管銀行開有賬戶，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權(quán)益。類似網(wǎng)上交易平臺如支付寶，財付通等支付平臺。3、二手房資金監(jiān)管的優(yōu)點和劣勢二手房交易資金監(jiān)管是指買賣雙方的交易資金不直接通過經(jīng)紀公司，而是由經(jīng)紀公司在銀行開立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進行劃轉(zhuǎn)，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權(quán)益。 　　由于在二手房的交易過程中不能真正實現(xiàn)“銀貨兩訖”，即買賣雙方在達成房屋交易之后，不能做到“產(chǎn)權(quán)證與房款”的即時交割，而往往是買方在付完房款（**款或全款）后才能拿到產(chǎn)權(quán)證，在這期間的二手房交易資金就基本存放在經(jīng)紀公司的賬戶，賬戶資金沒有監(jiān)管，使其交易資金安全存在極大的隱患，而資金監(jiān)管可以有效地保證二手房交易資金安全。此外部分銀行走資金監(jiān)管的貸款放款較快。

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• 問 紅本在手銀行可以監(jiān)管房產(chǎn)證嗎？
  答

  銀行貸款沒還清是可以辦房產(chǎn)證的。關(guān)于銀行貸款未還清而辦房產(chǎn)證的解釋說明：1. 雖然貸款沒有還清,但開發(fā)商已經(jīng)拿到全部的房款了,因此產(chǎn)權(quán)已經(jīng)歸你。貸款未還清前,房子一定是被抵押給銀行的。2. 沒有還清貸款的,房管局的檔案里會有記錄,你的房產(chǎn)證上備注欄也會有注明。目前大多數(shù)銀3. 行會要求你去房管局做一個標明抵押事項的《他項權(quán)利證》,把這個《他項權(quán)利證》放在銀4. 行,房產(chǎn)證給你。當把貸款還清時，即可攜帶銀行的證明到房管局做變更,同時撤銷《他項權(quán)利證》。5. 未還清銀行貸款而辦理的房產(chǎn)證是否影響入戶,需咨詢當?shù)孛裾凸簿至?，各地情況有所不同。

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• 問 房產(chǎn)證在銀行可以貸款嗎
  答

  可以，銀行可以根據(jù)房產(chǎn)證的價值，貸款給客戶，但是這種貸款要求客戶提供抵押物，即房產(chǎn)證。銀行可以根據(jù)房產(chǎn)證的價值，提供不同額度的貸款，貸款期限也不同，一般可以提供1年至30年不等的期限。

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• 問 房產(chǎn)證在銀行可以落戶嗎
  答

  房產(chǎn)證在銀行抵押的話,辦理戶口是可以請銀行出具房產(chǎn)證在銀行已經(jīng)抵押的證明,或者向銀行申請暫借房產(chǎn)證。

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• 問 房產(chǎn)證壓在銀行可以貸款嗎
  答

  答：可以。房產(chǎn)證是銀行貸款的重要依據(jù)之一，大多數(shù)銀行都會要求借款人提供房產(chǎn)證，以證明借款人擁有借款房產(chǎn)的所有權(quán)，作為抵押貸款的抵押品。

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