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• 145****2354

  簡單解釋，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)。如開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費)，由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權(quán)房屋。而國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，也就是說在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，即小產(chǎn)權(quán)房屋。
  　　小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么？
  　　大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán),包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進入二級市場時,無需繳納土地出讓金和收益收成。小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán),只包括房屋的使用權(quán),它與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。通俗的解釋，買的房再轉(zhuǎn)讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。
  　　小產(chǎn)權(quán)二手房包括哪些房屋？可以買賣嗎？
  　　嚴格來說，小產(chǎn)權(quán)二手房包括：已購公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時也會區(qū)別對待?！耙奄徆俊?，購房人只要補齊土地出讓金，也就是購買房款的1％，就可以等同為商品房上市出售?！班l(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，歸農(nóng)村集體所有，產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難改變，很難過渡為完全產(chǎn)權(quán)，否則將會動搖國家的土地制度。而對于“使用權(quán)”房來說，上市出售則會有一線希望，因為，國家也在一直提倡并做著改革試點的努力。
  　　購買小產(chǎn)權(quán)房屋存在哪些風(fēng)險？
  　　第一，根據(jù)北京市建委發(fā)出購房風(fēng)險提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
  　　第二，像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。
  　　第三，購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風(fēng)險。
  　　根據(jù)政策，國家是不予支持消費者購買小產(chǎn)權(quán)房屋的，對此，購房者要慎而為之。不要因為省錢，或一味跟隨“潮流”而“貪小利、吃大虧”，得不償失。

  查看全文↓ 2019-05-23 17:32:16
• 151****1809

  小產(chǎn)權(quán)理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因為價格便宜才選購小產(chǎn)權(quán)。但是小產(chǎn)權(quán)房存在很大的風(fēng)險，如果購房者購買了，會對之后的居住有很大影響。購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險有哪些呢？
  1、不能貸款 不能過戶由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒有房產(chǎn)證。
  2、易出問題 維權(quán)難如果購房者選購了小產(chǎn)權(quán)房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導(dǎo)致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
  3、物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障一般而言，小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務(wù)得不到保障。除此之外，購房者在購得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應(yīng)的拆遷補償。

  查看全文↓ 2019-05-23 17:32:09
• 146****6117

  不安全，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。
  
  2017年，國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部日前發(fā)出《關(guān)于房屋交易與不動產(chǎn)登記銜接有關(guān)問題的通知》強調(diào)：
  
  關(guān)于歷史遺留問題，要針對目前各地不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后出現(xiàn)的歷史遺留問題，不動產(chǎn)登記機構(gòu)和房屋交易管理部門要加強配合，共同協(xié)商推動地方政府依法合規(guī)分類妥善處理，及時解決問題。防止小產(chǎn)權(quán)房通過不動產(chǎn)登記合法化。
  
  《通知》提出，切實做好房地產(chǎn)市場調(diào)控和監(jiān)測分析工作。不動產(chǎn)登記機構(gòu)和房屋交易管理部門要充分認識做好房地產(chǎn)市場監(jiān)測工作的重要性，將二手房與新建商品房納入統(tǒng)一的房地產(chǎn)市場管理，加強監(jiān)測、監(jiān)管和調(diào)控。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度實施后，房屋交易和不動產(chǎn)登記信息要通過網(wǎng)絡(luò)實時共享。

  查看全文↓ 2019-05-23 17:32:04

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房就是沒有房產(chǎn)證嗎?小產(chǎn)權(quán)房是什么意思?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房沒有任何證，因為是違法的，所以國家不可能給這種房辦證，現(xiàn)在沒有，以后也不會有，因為沒證，也不會受法律保護，日后很容易起糾紛，比如，錢給了，賣家不讓你住等。這點你一定要記清楚，不要上當(dāng)受騙。你上面講的，有國家房管局出的合法的房產(chǎn)證，并且可以過戶，這種房就不是小產(chǎn)權(quán)房，可以理解成商品房，因為商品房是可以在市場上流通買賣的。你說的房子很可能之前是安置房，只有房產(chǎn)證，土地是劃撥那種，這種房子首先是合法的，滿五年就可以上市交易，土地因為已經(jīng)回到國家手里，你只用于繳納土地出讓金就能辦土地證，不過辦土地證先要政府通知。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房是什么意思有房產(chǎn)證嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是指沒有辦理過相關(guān)證件，也沒有繳納過土地出讓金等一些其他費用的方式，這部分的房屋應(yīng)為產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由部分鄉(xiāng)政府或者是村集體頒發(fā)，所以也就稱之為是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。財產(chǎn)權(quán)方并沒有一個具體的法律概念，是人們在社會實踐當(dāng)中所形成的一種約定俗稱，所以小產(chǎn)權(quán)房不是沒有房產(chǎn)證，而是該房產(chǎn)證，不是人們所理解的，大產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證，無法得到法律的保護。購買小產(chǎn)權(quán)房的危害：1、在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，非本村的市民不能購買，而在大多數(shù)的城市當(dāng)中，因為臨近周邊的村莊有很多這樣的房子，價格比較便宜，在市區(qū)內(nèi)買不起房子的人就會選擇購買這些房屋，所以只有部分產(chǎn)權(quán)，購買了房屋之后也無法受到法律的保護。2、在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子，一旦之后需要進行拆遷，是沒有辦法得到相應(yīng)賠償?shù)摹?、小產(chǎn)權(quán)房只能一次性付全款，主要還是因為沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，所以就不能夠到銀行辦理抵押貸款，如果一次性付清的話，對于很多家庭來說費用也是比較高的。4、小產(chǎn)權(quán)房不能保證社區(qū)內(nèi)的相關(guān)配套設(shè)置建設(shè)，甚至暖氣天然氣等基礎(chǔ)配套都不能保證。5、房屋的保值增值無法得到保障。6、因為小產(chǎn)權(quán)房沒有正常的手續(xù)交易都在暗中進行，沒有產(chǎn)權(quán)交割，所以處于監(jiān)管盲區(qū)。

• 問 小產(chǎn)權(quán)房是什么意思有房產(chǎn)證嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房的意思是指在農(nóng)村集體土地上建造的房屋，因為不像商品房一樣擁有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)，所以是沒有我們常說到大紅本的，所以說小產(chǎn)權(quán)的價格會比商品房要低很多，但因為沒有辦理相關(guān)的證件，沒有辦法在房屋交易中心交易上市，只能夠通過私下交易，如果遇到原房東出現(xiàn)1房2賣的情況，很難保證自己的個人權(quán)益。如果實在想要購買小產(chǎn)權(quán)房，除了要在簽署合約的時候進行詳細的約定之外，還要做一份非常詳細的違約協(xié)議，而且有些小產(chǎn)權(quán)房因為不能夠辦理抵押貸款，也不能夠辦理備案，只能夠一次性交清房款，所以對于很多的購房者來說，其實購房的壓力也不小，如果經(jīng)濟條件允許的話，最好還是購買有產(chǎn)權(quán)證的房子，不要給自己找后續(xù)的麻煩，比如購買一些面積比較小的商品房都是可以的。

• 問 小產(chǎn)權(quán)房是什么意思有房產(chǎn)證嗎
  答

  　　小產(chǎn)權(quán)房是沒有辦理相關(guān)證件的房屋，一方面是在農(nóng)村集體土地上所建設(shè)的房屋，而另一方面則是因為沒有繳納土地出讓金，產(chǎn)權(quán)證是由鄉(xiāng)政府或者是村辦發(fā)小產(chǎn)權(quán)，是人們在社會當(dāng)中形成的一種約定俗稱，因為沒有房屋產(chǎn)權(quán)證，所以沒有辦法辦理上市交易，同時也無法享受相應(yīng)的銀行貸款。小產(chǎn)權(quán)房從法律角度意義上來說，并不能構(gòu)成真正的產(chǎn)權(quán)?！　⌒‘a(chǎn)權(quán)房的弊端有很多，因為沒有房產(chǎn)證，所以房東容易一房多賣，同時誰也無法證明房屋是否真正屬于自己。此外在房產(chǎn)交易的過程當(dāng)中，由于沒有房產(chǎn)證，后續(xù)的一系列權(quán)力也無法保障，如果面臨拆遷，購房者可能還會遇到錢房兩失的局面，所以盡可能的選擇有房產(chǎn)證的商品房，如果是新房的話，需要購買五證齊全的房產(chǎn)。

• 問 小產(chǎn)權(quán)房是什么意思有房產(chǎn)證嗎
  答

  所謂的小產(chǎn)權(quán)房，其實就是對比于有房屋不動產(chǎn)權(quán)證到房子的一種房產(chǎn)，這種房子一般是在農(nóng)村集體土地上建造的房屋，開發(fā)商沒有支付過土地使用金，所以不能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，也就是人們常說的大紅本，也就沒有辦法走正常的法律流程，辦理產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，這種房子在購買的時候風(fēng)險比較高，所以不建議大家購買小產(chǎn)權(quán)的房子，即便是再便宜之后也有可能會出現(xiàn)經(jīng)濟糾紛。小產(chǎn)權(quán)房中比較常見的就是村委統(tǒng)建方房屋的土地和建筑都是由村委建造，也是由村委進行管理，這種房子一般是在農(nóng)村集體當(dāng)中流通，如果出售給城里人的話，只能夠進行居住是不能夠進行買賣的，如果說覺得這種房子比較便宜，想要購買簽合同的時候，最好做一份詳細的協(xié)議，明確房屋的產(chǎn)權(quán)問題。