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• 157****4118

  50年產(chǎn)權(quán)的房子可以買，50年產(chǎn)權(quán)的房子，是指房子的土地使用權(quán)為50年。40年和50年產(chǎn)權(quán)的“商辦”確實(shí)價(jià)格更低，而且也絕大多數(shù)城市都不限購(gòu)，但是購(gòu)買這種房子也有風(fēng)險(xiǎn)。需要進(jìn)行確認(rèn)如下事項(xiàng)：煤氣、電費(fèi)、水費(fèi)和物業(yè)費(fèi)是否是按照商業(yè)住房交納，應(yīng)該是不屬于居民住宅。建議您在可辦理房產(chǎn)證后再購(gòu)買。

  查看全文↓ 2019-05-23 16:44:55
• 133****5341

  一、一般所說(shuō)的使用年限，指的就是土地的合用權(quán)如果土地使用權(quán)到期，沒(méi)有辦理繼期，如果動(dòng)遷，只會(huì)補(bǔ)償房屋所有權(quán)的錢(75%)左右，沒(méi)有土地使用權(quán)的補(bǔ)償(25%)左右2006年出臺(tái)的物權(quán)法規(guī)定。
  
  二、住宅性質(zhì)的土地使用權(quán)70年到期后，自己續(xù)期，也就是你不用管，也不用辦，就自己續(xù)期了對(duì)于商業(yè)性質(zhì)的(40年使用權(quán))到期后是要從新辦理的。
  
  可能會(huì)有機(jī)關(guān)費(fèi)用，物權(quán)法的解釋是按當(dāng)時(shí)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，現(xiàn)無(wú)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于其它性質(zhì)的，如工業(yè)，教育，旅游等(50年使用權(quán))與商業(yè)性質(zhì)的相同。
  三、產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟(jì)所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。它包括財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。
  
  四、在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，產(chǎn)權(quán)的屬性主要表現(xiàn)在三個(gè)方面：產(chǎn)權(quán)具有經(jīng)濟(jì)實(shí)體性、產(chǎn)權(quán)具有可分離性、產(chǎn)權(quán)流動(dòng)具有獨(dú)立性。
  
  五、產(chǎn)權(quán)的功能包括：激勵(lì)功能、約束功能、資源配置功能、協(xié)調(diào)功能。以法權(quán)形式體現(xiàn)所有制關(guān)系的科學(xué)合理的產(chǎn)權(quán)制度，是用來(lái)鞏固和規(guī)范商品經(jīng)濟(jì)中財(cái)產(chǎn)關(guān)系，約束人的經(jīng)濟(jì)行為，維護(hù)商品經(jīng)濟(jì)秩序，保證商品經(jīng)濟(jì)順利運(yùn)行的法權(quán)工具。

  查看全文↓ 2019-05-23 16:44:49
• 136****3341

  近兩年，房?jī)r(jià)上漲的速度確實(shí)超過(guò)了很多人的承受能力，尤其是50年產(chǎn)權(quán)的房子就成為了房產(chǎn)市場(chǎng)上的新星。那么，50年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？
  一、50年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子有什么區(qū)別？
  在開(kāi)始正題之前，小編覺(jué)得有必要在這里跟大家說(shuō)一下產(chǎn)權(quán)年限計(jì)算規(guī)則，以70年產(chǎn)權(quán)為例：
  2010年開(kāi)發(fā)商取得了土地，2013年商品房建成并銷售，2014年買入，那么這套房子的產(chǎn)權(quán)期限應(yīng)該是2010＋70＝2080年。也就是說(shuō)產(chǎn)權(quán)年限從開(kāi)發(fā)商拿地就開(kāi)始計(jì)算了，到2014年買入時(shí)，房子的產(chǎn)權(quán)還剩余66年。
  好了，回到正題，那么50年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子有什么區(qū)別？
  1、土地性質(zhì)不同
  在土地性質(zhì)上，50年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子是不一樣的。比如，70年產(chǎn)權(quán)的房子主要是用于民用住宅的；而50年產(chǎn)權(quán)的房子則主要是工業(yè)用建筑、綜合類用地。
  2、房屋價(jià)格不同
  由于50年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子的土地性質(zhì)不同，因此，開(kāi)發(fā)商拿地成本也不一樣。一般來(lái)說(shuō)，70年產(chǎn)權(quán)拿地成本**高，然后是50年的。
  故而就造成了房屋價(jià)格不同的現(xiàn)象：即使是同一區(qū)域的房子，50年產(chǎn)權(quán)的房子價(jià)格也大概只是70年商業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)收取的，比70年產(chǎn)權(quán)的房子要多交更多費(fèi)用。**為明顯的就是：可能70年產(chǎn)權(quán)的房子一度電費(fèi)只要幾毛錢，而商業(yè)用房則要貴上好幾倍，這樣一來(lái)，日常生活花費(fèi)自然就更高了。
  5、風(fēng)險(xiǎn)性不同
  其實(shí)，50年產(chǎn)權(quán)的房子**大的不確定性就是政策風(fēng)險(xiǎn)。一旦政策限制商業(yè)用房不能改成商住房，或者禁止商業(yè)住房申請(qǐng)貸款，這對(duì)于已經(jīng)買商住房或者準(zhǔn)備買商住房的人來(lái)說(shuō)都是非常不利的。
  二、50年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？
  其實(shí)，經(jīng)過(guò)小編的仔細(xì)研究發(fā)現(xiàn)，當(dāng)初選擇購(gòu)買50年產(chǎn)權(quán)房子的人，大多都是看中了它比較低的價(jià)格，以及不受限購(gòu)政策的好處。因此，小編覺(jué)得：
  如果你是剛畢業(yè)沒(méi)多久，且手里資金有限或者沒(méi)有獲得購(gòu)房資格的剛需族，那么可以先購(gòu)買一套商住房過(guò)渡一下，等到將來(lái)再賣掉換成普通住房。
  如果你是理財(cái)客，購(gòu)買50年產(chǎn)權(quán)的房子是為了能夠出租出去，從而獲得租金利潤(rùn)的，或者是打算在未來(lái)看準(zhǔn)時(shí)機(jī)再賣掉變現(xiàn)的，那么，也是可以購(gòu)買的。
  但上述只是小編個(gè)人的建議，具體的選擇是否還得購(gòu)房者根據(jù)自己的實(shí)際情況和需求來(lái)決定啦！總的來(lái)說(shuō)，在買50年產(chǎn)權(quán)的房子前，一定要考慮好，并問(wèn)清當(dāng)?shù)氐恼?，進(jìn)行具體城市具體分析，畢竟買房不易。
  

  查看全文↓ 2019-05-23 16:44:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 50年產(chǎn)權(quán)的房子多嗎？50年產(chǎn)權(quán)的房子可以買嗎?
  答

  我們常說(shuō)的50年產(chǎn)權(quán)的房子，是指房子的土地使用權(quán)為50年。依據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;綜合或者其他用地五十年。50年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房，而是市場(chǎng)上跟商品房一樣可以自由交易的房子。只要是“五證二書”齊全的房子，都是可以買賣的。只不過(guò)房屋所在土地為商業(yè)等性質(zhì)，而不是居住用地，所以產(chǎn)權(quán)只有50年。這種商業(yè)用地屬性的房子，一般來(lái)說(shuō)，水電費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，比居民標(biāo)準(zhǔn)要貴。此類房子大多數(shù)被人們常稱作“商住房”。但也有少數(shù)“商住房”的水電費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與居民標(biāo)準(zhǔn)一樣，那購(gòu)房人就賺到了。不過(guò)，50年產(chǎn)權(quán)并不是能保證你可以住50年。從開(kāi)發(fā)商拿地到開(kāi)工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住， 一般至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況，受市場(chǎng)和資金影響，土地被拍下之后，開(kāi)發(fā)商由于種種原因遲遲未開(kāi)工，甚至土地被多次倒手。這樣，業(yè)主真正擁有的時(shí)間可能遠(yuǎn)低于50年。買房的時(shí)候要注意查看土地使用權(quán)證，算算房子還能住多少年。剩余年限越少，房?jī)r(jià)肯定要打更多的折扣

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• 問(wèn) ??50年產(chǎn)權(quán)的房子多嗎？50年產(chǎn)權(quán)的房子是什么房？
  答

  一、產(chǎn)權(quán)的含義房子的產(chǎn)權(quán)”是一個(gè)在實(shí)際生活中通用的概念，和不同的詞結(jié)合往往有不同的含義。1、個(gè)人產(chǎn)權(quán)房，是指公民個(gè)人對(duì)其房屋具有占有、使用、收益、處分的權(quán)利，可以直接進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行交易，稱為“私房”。2、有限產(chǎn)權(quán)房，是我國(guó)房改過(guò)程中出現(xiàn)的一種過(guò)渡性房產(chǎn)，基本屬性是“私房”，在占有、使用、收益等權(quán)利與私房無(wú)多大區(qū)別，主要是在處分權(quán)上受到一定限制。因?yàn)榉恐髟谫I房或建房過(guò)程中，得到政府或企業(yè)的補(bǔ)貼。3、單位產(chǎn)權(quán)房，又稱“系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)房”，基本屬性為“公房”，是單位自建或參加聯(lián)建，并是自己使用或分配在本系統(tǒng)職工的住房和其它建筑物。4、使用權(quán)房是相對(duì)產(chǎn)權(quán)房的一種房產(chǎn)，欲稱“公房”。居住者僅有使用權(quán)利，無(wú)處分權(quán)利，房屋人與使用人之間是房屋租賃關(guān)系。所謂使用權(quán)房交易，僅是轉(zhuǎn)讓使用權(quán)而已，房屋產(chǎn)權(quán)不可轉(zhuǎn)讓。5、而一般我們所說(shuō)的“70年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)”，是指土地使用年限。二、70年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別1、根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定，居住用地使用期為七十年； 綜合或者其他用地使用期五十年。2、《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。也就是說(shuō)，“70年產(chǎn)權(quán)”作為住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期，而“50年產(chǎn)權(quán)”作為非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，根據(jù)各地不同的政策，存在續(xù)交土地出讓金、重新簽定土地出讓協(xié)議獲得續(xù)期的可能性。而且“50年產(chǎn)權(quán)”的用水用電等生活成本一般會(huì)高于“70年產(chǎn)權(quán)”。

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• 問(wèn) ??50年產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎?50年產(chǎn)權(quán)的房子好嗎?
  答

  土地使用年限為40年或50年，市場(chǎng)上稱此類物業(yè)為“40年或50年50年產(chǎn)權(quán)房“，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中土地規(guī)劃用途與開(kāi)發(fā)用途不完全一致的情況。50年產(chǎn)權(quán)房的缺點(diǎn)：1、生活費(fèi)用不確定：按商業(yè)用途規(guī)定，水、電等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。水和電的價(jià)格都大概貴1倍左右。但目前，開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，與政府協(xié)商，承諾能按民用水電標(biāo)準(zhǔn)收取，但具體怎么交法還是交房了才真正知道。2、稅費(fèi)無(wú)優(yōu)惠：普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅享受減半政策，為1．5％；而40年、50年產(chǎn)權(quán)的住宅，契稅按3％繳納。3、貸款限制：買此類物業(yè)一般不能申請(qǐng)公積金貸款。50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能貸五成或六成；利息也不同，樓要高1％左右的利息，每個(gè)月要多交利息費(fèi)用。4、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)受影響：物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少，居住舒適度較普通住宅低，一般沒(méi)有露臺(tái)、空中花園等。

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• 問(wèn) 50年產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎?50年的房子好嗎?
  答

  土地使用年限為40年或50年，市場(chǎng)上稱此類物業(yè)為“40年或50年50年產(chǎn)權(quán)房“，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中土地規(guī)劃用途與開(kāi)發(fā)用途不完全一致的情況。50年產(chǎn)權(quán)房的缺點(diǎn)：1、生活費(fèi)用不確定：按商業(yè)用途規(guī)定，水、電等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。水和電的價(jià)格都大概貴1倍左右。但目前，開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，與政府協(xié)商，承諾能按民用水電標(biāo)準(zhǔn)收取，但具體怎么交法還是交房了才真正知道。2、稅費(fèi)無(wú)優(yōu)惠：普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅享受減半政策，為1．5％；而40年、50年產(chǎn)權(quán)的住宅，契稅按3％繳納。3、貸款限制：買此類物業(yè)一般不能申請(qǐng)公積金貸款。50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能貸五成或六成；利息也不同，樓要高1％左右的利息，每個(gè)月要多交利息費(fèi)用。4、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)受影響：物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少，居住舒適度較普通住宅低，一般沒(méi)有露臺(tái)、空中花園等。

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• 問(wèn) ??50年產(chǎn)權(quán)的房子不能買嗎?50年產(chǎn)權(quán)的房子是小產(chǎn)權(quán)嗎?
  答

  50年產(chǎn)權(quán)的房子可以買，50年產(chǎn)權(quán)的房子，是指房子的土地使用權(quán)為50年。40年和50年產(chǎn)權(quán)的“商辦”確實(shí)價(jià)格更低，而且也絕大多數(shù)城市都不限購(gòu)，但是購(gòu)買這種房子也有風(fēng)險(xiǎn)。需要進(jìn)行確認(rèn)如下事項(xiàng)：煤氣、電費(fèi)、水費(fèi)和物業(yè)費(fèi)是否是按照商業(yè)住房交納，應(yīng)該是不屬于居民住宅。建議您在可辦理房產(chǎn)證后再購(gòu)買。

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