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• 151****1392

  商品房是指房屋土地通過(guò)出讓性質(zhì)得來(lái)的；小產(chǎn)權(quán)房是指土地是通過(guò)鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者是街道出讓或者說(shuō)租賃得來(lái)的建成的特殊的商品房也叫鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。集資房是單位或者是鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道以集體名義建造的房屋。集體房我就不清楚了

  查看全文↓ 2019-05-23 16:42:01
• 153****4115

  不屬于。
  首套房是指自己名下?lián)碛挟a(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)且是唯一的一套。
  而集體產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)不屬于你個(gè)人，而是集體的產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-05-23 16:41:57
• 156****6217

  小產(chǎn)權(quán)房目前國(guó)家政策是嚴(yán)厲禁止的。本以為農(nóng)村土地辦理房產(chǎn)證后，可以解禁，實(shí)際從目前的趨勢(shì)來(lái)看，是更嚴(yán)厲了。小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有保障，但是各地也未見(jiàn)有大規(guī)模拆除的，特別是大片區(qū)，居住人數(shù)多，密度大，成規(guī)模的小產(chǎn)房片區(qū)，相對(duì)而言是比較安全的，畢竟中國(guó)法不責(zé)眾。
  如果你不想落戶口，也不考慮孩子將來(lái)上學(xué)的問(wèn)題，只是單純的住住，我想買小產(chǎn)權(quán)也未嘗不可。但是沒(méi)法過(guò)戶，只能改合同，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)不在當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://sensitron.com.cn/baike/15500.html">房管局備案，網(wǎng)簽，根本沒(méi)法過(guò)戶。小產(chǎn)房不是交易的重點(diǎn)，即使交易，價(jià)格也不會(huì)長(zhǎng)很多。你不想交易，可得想好了，大部分人都是把小產(chǎn)權(quán)當(dāng)做跳板，一旦手里錢夠了，肯定會(huì)買正規(guī)的商品房。我想你也得考慮這個(gè)問(wèn)題。
  從本質(zhì)上講，我不建議你買小產(chǎn)權(quán)，不止沒(méi)有保障，配套的基礎(chǔ)設(shè)施也不完善。但是如果以上問(wèn)題你都考慮清楚了，真想買，圖便宜，那就買個(gè)規(guī)模較大的成片社區(qū)。

  查看全文↓ 2019-05-23 16:41:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 街道集體產(chǎn)權(quán)房能買嗎?屬于首套房嗎?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房目前國(guó)家政策是嚴(yán)厲禁止的。本以為農(nóng)村土地辦理房產(chǎn)證后，可以解禁，實(shí)際從目前的趨勢(shì)來(lái)看，是更嚴(yán)厲了。小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有保障，但是各地也未見(jiàn)有大規(guī)模拆除的，特別是大片區(qū)，居住人數(shù)多，密度大，成規(guī)模的小產(chǎn)房片區(qū)，相對(duì)而言是比較安全的，畢竟中國(guó)法不責(zé)眾。如果你不想落戶口，也不考慮孩子將來(lái)上學(xué)的問(wèn)題，只是單純的住住，我想買小產(chǎn)權(quán)也未嘗不可。但是沒(méi)法過(guò)戶，只能改合同，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)不在當(dāng)?shù)胤抗芫謧浒福W(wǎng)簽，根本沒(méi)法過(guò)戶。小產(chǎn)房不是交易的重點(diǎn)，即使交易，價(jià)格也不會(huì)長(zhǎng)很多。你不想交易，可得想好了，大部分人都是把小產(chǎn)權(quán)當(dāng)做跳板，一旦手里錢夠了，肯定會(huì)買正規(guī)的商品房。我想你也得考慮這個(gè)問(wèn)題。從本質(zhì)上講，我不建議你買小產(chǎn)權(quán)，不止沒(méi)有保障，配套的基礎(chǔ)設(shè)施也不完善。但是如果以上問(wèn)題你都考慮清楚了，真想買，圖便宜，那就買個(gè)規(guī)模較大的成片社區(qū)。

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• 問(wèn) ??街道集體產(chǎn)權(quán)房能買嗎?有房產(chǎn)證嗎？
  答

  買這樣的房子對(duì)個(gè)人來(lái)說(shuō),你沒(méi)有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán),你也不能使用集體的產(chǎn)權(quán)證去辦理各種與產(chǎn)權(quán)相關(guān)的事(如抵押,貸款等). 但房產(chǎn)仍可以買賣,只是價(jià)格不能與獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房一樣. 這種房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，俗名叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，具體情況可以向當(dāng)?shù)貐^(qū)級(jí)政府咨詢。 房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下： 一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效； 二、申請(qǐng)書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤； 三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍； 四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)； 五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)； 六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)； 七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)； 八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。 買賣雙方當(dāng)事人對(duì)于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過(guò)戶決定有異議，可向市房地局申請(qǐng)行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。 辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)和費(fèi)用： 1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。 2、第一次過(guò)戶要交納1.75%的訖稅（財(cái)政部門收?。?3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)（房管局收） 4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收（評(píng)估事務(wù)所收） 5、公證費(fèi)**高300元

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• 問(wèn) 什么是集體產(chǎn)權(quán)？集體產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？
  答

  一、集體產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎這類房屋的修建是由區(qū)政府來(lái)直接審批，不到房管局登記，居住者沒(méi)有對(duì)房屋的完全的獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)，即業(yè)內(nèi)所稱的＂鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)＂。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并非字面意義上由某一級(jí)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)，而是在某些鄉(xiāng)村里，當(dāng)?shù)卣唇?jīng)國(guó)家許可，便將村里的土地交給開(kāi)發(fā)商，并由其建設(shè)并公開(kāi)出售的商品房。所以是不可以上市交易的。如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者將無(wú)法通過(guò)法律渠道主張自己的權(quán)利。二、集體產(chǎn)權(quán)的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)呢1、集體產(chǎn)權(quán)房屋對(duì)外出售本身就是一種違法行為，一旦產(chǎn)生糾紛，法律是不予保護(hù)支持的。如果因面臨房屋拆遷、繼承等各種因素，村民開(kāi)始對(duì)自己的出售行為感到后悔，鑒于集體產(chǎn)權(quán)的對(duì)外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權(quán)利也有可能重新要回自己的房子。2、購(gòu)買了這類房屋，并不能享有房屋的產(chǎn)權(quán)，而是居住使用權(quán)。而通常的商品房，購(gòu)買者享受的是完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有自己的房屋產(chǎn)權(quán)證。目前我國(guó)尚無(wú)對(duì)拆遷農(nóng)村房屋而給予承租人(使用人)補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)定，其補(bǔ)償對(duì)象均為農(nóng)村土地或地上附著物的人。3、貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產(chǎn)證，目前農(nóng)村房既無(wú)房產(chǎn)證也不進(jìn)行登記。房子開(kāi)發(fā)首先必須是具有開(kāi)發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。而集體產(chǎn)權(quán)房很多是由土地所在村自行開(kāi)發(fā)的，根本沒(méi)有資質(zhì)，在質(zhì)量、信譽(yù)方面都沒(méi)有保障。

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• 問(wèn) 集體產(chǎn)權(quán)房子能買嗎 想買套房
  答

  可以買。就是買了之后，不能辦理過(guò)戶手續(xù)，房子產(chǎn)權(quán)不屬于你，還是屬于集體所有。所以，不建議購(gòu)買此類住房。

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• 問(wèn) ??街道集體產(chǎn)權(quán)房能買嗎?有沒(méi)有房產(chǎn)證？
  答

  私人蓋得房子沒(méi)有房產(chǎn)證屬于小產(chǎn)權(quán)房，不能買。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

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