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• 156****8211

  可以視為共同居住人。她可以把老人公房的產(chǎn)權(quán)買下來
  如子女間對此問題協(xié)商不成，可起訴解決。

  查看全文↓ 2019-05-23 15:49:49
• 147****0311

  居住人，意思是使用住宅的人。產(chǎn)權(quán)人，就是擁有房屋產(chǎn)權(quán) 的 人。這兩者可以劃等號的嗎？賓館里有好多住著的人，他們會是賓館的產(chǎn)權(quán)人嗎？
  只有買下（或依法自建）房屋的人，且又住在這房屋里面，這時，里面的居住人才又是產(chǎn)權(quán)人。

  查看全文↓ 2019-05-23 15:49:36
• 147****4428

  居住權(quán)作為一種獨立的用益權(quán)制度，屬于物權(quán)，是一種他物權(quán)。由于居住權(quán)人可以對房屋直接行使其權(quán)利，但房屋所有人并無為之有積極作為的義務(wù)，故居住權(quán)屬于物權(quán)。同時，又由于居住權(quán)只有在他人所有的房屋上設(shè)定，因而居住權(quán)又屬于他物權(quán)。
  第一、居住權(quán)作為一種獨立的用益權(quán)制度，屬于物權(quán)，是一種他物權(quán)。由于居住權(quán)人可以對房屋直接行使其權(quán)利，但房屋所有人并無為之有積極作為的義務(wù)，故居住權(quán)屬于物權(quán)。同時，又由于居住權(quán)只有在他人所有的房屋上設(shè)定，因而居住權(quán)又屬于他物權(quán)。

  查看全文↓ 2019-05-23 15:49:30
• 137****4220

  不是。公房肯定是有產(chǎn)權(quán)人的，如果只是戶口在其中，是沒有居住權(quán)的，居住權(quán)依附于產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-05-23 15:49:24
• 153****4563

  農(nóng)村宅基地確權(quán)是確的宅基地使用權(quán)，宅基地的配置是以家庭戶為單位，分配給本集體成員使用用于建造住宅房屋。
  一般農(nóng)村宅基地確權(quán)必須提交合法的土地權(quán)屬證明，例如村委會二級經(jīng)濟(jì)組織或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府出具的土地權(quán)屬來源證明、國土局發(fā)放的集體土地使用權(quán)證等，宅基地使用權(quán)力人是宅基地房屋居住家庭的家庭代表。由于宅基地的集體所有屬性，因此宅基地上的房屋所有權(quán)人也就是宅基地的使用權(quán)人，與實際的房屋建設(shè)出資人是沒有必要關(guān)聯(lián)的。并且同一個家庭戶的成員同時享有宅基地的使用權(quán)，因此都有權(quán)利居住在該宅基地上的房屋內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-05-23 15:49:01

相關(guān)問題

• 問 孫輩居住公房是使用人嗎?
  答

  1、既然承租人是你父親、當(dāng)初只是給你爺爺居?。哼@套房子的實際承租人只是你父親，即使將來買斷了產(chǎn)權(quán)，也只是你父親一人的財產(chǎn)。2、至于你說的居住權(quán)：是否允許你姑居住，應(yīng)由你父親決定：你姑不是你父親的直系親屬，一般情況下是無居住權(quán)的。3、至于將來的拆遷補(bǔ)償款是否會有你姑姑的份：要看拆遷時是按實際居住人數(shù)補(bǔ)償還是按戶口補(bǔ)償，如果是按戶口補(bǔ)償，有你姑的份；如果是按實際居住人補(bǔ)償，她不在此居住就沒有你姑的份。4、現(xiàn)在你姑要求住進(jìn)來：你爸可以找單位要一份公房管理規(guī)定，以你姑不符合條件為由直接拒絕。5、關(guān)于補(bǔ)償：不建議現(xiàn)在就給你姑，因為將來拆遷時是否會有她的補(bǔ)償還要另說，如果按規(guī)定有你姑的，反正也是拆遷方給，人家給多少就讓她拿走她的戶口應(yīng)得的份兒，如果到時只補(bǔ)償實際居住的人，就可以不給她了。、個人意見，僅供參考。1、“公房的話，有戶口就有居住權(quán)嗎？”：（1）一般不是，戶口在，還應(yīng)在所承租的公房里實際居住、是原承租人的直系近親屬才行。（2）你姑沒有實際在此房居住、你家一直居?。悍孔討?yīng)是由你父親成為繼續(xù)承租人，建議找公房所屬單位申請變更承租人為你父親。2、“如果她硬要住進(jìn)來，我們一點辦法也沒有嗎？”：（1）找公房所屬單位解決，她是否有居住權(quán)，也要**終由單位和房產(chǎn)所在地政府的公房管理具體規(guī)定決定（到房子單位或是所在地政府現(xiàn)行文件中心去查詢）（2）**好的辦法，就是盡快將你父親認(rèn)定為繼續(xù)承租人，你父親成為承租人后，你姑就無權(quán)居住了。3、“如果要求我姑姑的戶口出去，那是否要付房價的幾分之一給她呢？ ”：（1）房子還沒拆遷、你們也還沒有產(chǎn)權(quán)，所以現(xiàn)在要求她遷戶口，你們不用給她什么補(bǔ)償：萬一將來拆遷時補(bǔ)償不是按戶口、而是按實際居住人口補(bǔ)償，你們給你姑補(bǔ)償就算是白給了。（2）但如果為了減少麻煩、你家和她協(xié)商后自愿給的，也沒人限制。

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• 問 公房使用人是承租人嗎
  答

  一般來說承租人是租賃戶主的。如果戶口在里面，也在里面實際居住，拆遷補(bǔ)償都有份。如果購買產(chǎn)權(quán)，經(jīng)協(xié)商一致可以只寫一個人名字，也可以把同住人名字都寫上。

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• 問 什么是公房使用人
  答

  公房承租人，是指與公房的所有權(quán)人或代管人簽訂了房屋租賃合同，依法履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)，并依法取得公房租賃憑證的承租人。

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• 問 單位公房搬遷怎么補(bǔ)償?？哪位網(wǎng)友來說說？
  答

  《條例》第二十七條規(guī)定：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，由原承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。本條規(guī)定了解除租賃協(xié)議的處理方式：由拆遷人對房屋所有人進(jìn)行安置；未解除租賃協(xié)議，但對拆遷事宜協(xié)商一致的，由拆遷人對所有人補(bǔ)償，由所有人對承租人進(jìn)行安置。拆遷當(dāng)事人三方權(quán)利義務(wù)是明確的。本條還規(guī)定了被拆遷人與承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成一致協(xié)議時的處理方式：為保障承租人的權(quán)益不受損害，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人與原承租人就新調(diào)換的房屋簽訂協(xié)議續(xù)租。本條款充分體現(xiàn)了民事活動中主體平等的原則。公房承租人對于所承租的公房只有居住和有限處分權(quán)。

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• 問 ??什么是公房使用人？有人知道嗎？
  答

  房屋所有人既包括被拆遷房屋及附屬物的所有人，也包括被拆遷房屋及其附屬物的代管人、國家授權(quán)的國有房屋管理人；房屋使用人，包括對被拆除房屋及其附屬物有合法使用權(quán)的公民或法人。所謂國家授權(quán)國有房屋的管理人，一般是指當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理機(jī)關(guān)（本市即國土資源與房產(chǎn)管理局），它管理的房屋又稱直管公房。還有各級政府、部門、企事業(yè)單位用于本單位職工居住的自建（自購）自管的房屋，又稱單位自管公房；所謂房屋代管人，代管有兩種形式 ― 國家代管或***人代管。國家代管是指“所有人下落不明又無合法***人或所有權(quán)不清楚的私有房屋，由所在地房管機(jī)關(guān)代管”。 ***人代管是指“城市私有房屋所有人因不在房屋所在地或因其它原因不能管理其房屋時，可出其委托書委托***人代為管理．***人須按照***權(quán)限行使***權(quán)并服行應(yīng)盡的義務(wù)”。

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