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• 143****1055

  轉(zhuǎn)讓費(fèi)包含剩余房租：轉(zhuǎn)讓費(fèi)是指下一次運(yùn)營(yíng)商希望在租賃期內(nèi)獲得商店經(jīng)營(yíng)權(quán)時(shí)支付給原運(yùn)營(yíng)商的某些分租費(fèi)，轉(zhuǎn)讓費(fèi)一般包括原始經(jīng)營(yíng)者的裝修費(fèi)，雜費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用。轉(zhuǎn)讓費(fèi)金額可能不會(huì)通知房東，但新租賃合同必須由房東，原經(jīng)營(yíng)人簽字，轉(zhuǎn)讓費(fèi)也是市場(chǎng)火爆程度的重要指標(biāo)。影響轉(zhuǎn)讓費(fèi)的主要因素：原店鋪裝修，即原經(jīng)營(yíng)者先前支出的裝修費(fèi)；位置，商店可視性和品牌等環(huán)境，原始運(yùn)營(yíng)商的租賃期限和商店的可租賃期限，一般租賃到期時(shí)間越短，轉(zhuǎn)讓費(fèi)越少，對(duì)原運(yùn)營(yíng)商的一些補(bǔ)償，其他額外費(fèi)用（如貨物轉(zhuǎn)移支付貨款）。
  上述說(shuō)明了轉(zhuǎn)讓費(fèi)的概念以及影響轉(zhuǎn)讓費(fèi)的因素，下面敘述轉(zhuǎn)讓費(fèi)的組成部分：商店面積：同一業(yè)務(wù)區(qū)，面積越大，租金越高，這是顯而易見(jiàn)的，另外還有裝修程度以及設(shè)施設(shè)備的齊全程度等。

  查看全文↓ 2019-05-23 14:50:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 轉(zhuǎn)讓費(fèi)包含剩余房租嗎？這個(gè)有沒(méi)有什么約定呢？
  答

  所謂的門(mén)面轉(zhuǎn)讓費(fèi)應(yīng)是指轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓門(mén)面于一定時(shí)期的使用權(quán)而向受讓方收取的費(fèi)用。轉(zhuǎn)讓人可能是門(mén)面所有權(quán)人，也可能是所有權(quán)人之外的其他任何使用人。一般情況下，轉(zhuǎn)讓費(fèi)包括一定期限的房租，一定的貨物和房屋轉(zhuǎn)讓之前的裝修費(fèi)用等，但也有僅含有一定期限的房租或者干脆什么都不包含的空房，也就是說(shuō)轉(zhuǎn)讓費(fèi)中不包含任何有形財(cái)產(chǎn)。目前，人們對(duì)有關(guān)于轉(zhuǎn)讓費(fèi)的說(shuō)法和理解各執(zhí)一詞，可謂五花八門(mén)。但從目前市場(chǎng)上交易的規(guī)則等實(shí)際情況來(lái)看，現(xiàn)在人們對(duì)于鋪面轉(zhuǎn)讓的理解，應(yīng)當(dāng)是指使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而非所有權(quán)轉(zhuǎn)讓

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• 問(wèn) 轉(zhuǎn)讓費(fèi)包含剩余房租嗎？有誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)??？
  答

  不能單看面積，地段更能決定房租的高低。所以房租要比價(jià)要和周圍店輔比較才更精確。一般來(lái)說(shuō)剛?cè)胱〉臅r(shí)候是要交3個(gè)月或半年租金，但是你接收的是轉(zhuǎn)讓的店，所以這個(gè)過(guò)程就不必了。店主和你說(shuō)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)多少?zèng)Q定于：店面的地理位置+店面大小+店面的裝修+剩余租憑期比如店鋪的還有半年租賃才到期 在這之間轉(zhuǎn)讓店面可以得到轉(zhuǎn)讓費(fèi) 同時(shí)因?yàn)樽赓U期比較寬松 轉(zhuǎn)讓費(fèi)也較貴 如果租賃期只剩一個(gè)月 轉(zhuǎn)讓費(fèi)就會(huì)比較低 一但過(guò)了租賃期 店鋪就被房東收回 就無(wú)權(quán)收轉(zhuǎn)讓費(fèi)了 好的店鋪一經(jīng)轉(zhuǎn)讓就有人搶 轉(zhuǎn)讓費(fèi)就越高 差不多這些意思

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• 問(wèn) 轉(zhuǎn)讓費(fèi)包括房租嗎
  答

  一般情況下，具體是指簽訂轉(zhuǎn)讓合同后剩余的房租。除了房租還應(yīng)包括加盟費(fèi)、特許權(quán)使用費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、房屋裝修費(fèi)等。一并轉(zhuǎn)給下一個(gè)租戶，其向下一個(gè)租戶收取的超過(guò)應(yīng)收取房租的費(fèi)用為轉(zhuǎn)讓費(fèi)，轉(zhuǎn)讓費(fèi)一般包含原經(jīng)營(yíng)者的裝修費(fèi)，雜費(fèi)和其他相關(guān)成本。轉(zhuǎn)讓是指在有效租房期內(nèi)，如果當(dāng)租戶因經(jīng)營(yíng)不善或其他原因，導(dǎo)致無(wú)法經(jīng)營(yíng)下去，可以找下一個(gè)租戶來(lái)經(jīng)營(yíng)，下家經(jīng)營(yíng)者希望獲得店面經(jīng)營(yíng)權(quán)，向原經(jīng)營(yíng)者支付的一定轉(zhuǎn)租費(fèi)用。轉(zhuǎn)讓費(fèi)數(shù)額可以不告知房東，但新的租約合同必須房東、原經(jīng)營(yíng)者、下家經(jīng)營(yíng)者三方簽訂。轉(zhuǎn)讓費(fèi)也是市場(chǎng)火爆程度的重要表征。影響轉(zhuǎn)讓費(fèi)的主要因素：1、原店面裝修，即原經(jīng)營(yíng)者先期支出的裝修費(fèi)。2、地段、店面知名度、品牌等經(jīng)營(yíng)環(huán)境。3、原經(jīng)營(yíng)者的租約年限和店面可租賃年限，一般租約距離到期時(shí)間越短的，轉(zhuǎn)讓費(fèi)越少。4、對(duì)原經(jīng)營(yíng)者的一些補(bǔ)償。5、其他附加費(fèi)用（如帶貨轉(zhuǎn)讓的貨款）。

• 問(wèn) 關(guān)于門(mén)面轉(zhuǎn)讓費(fèi)都包含哪些費(fèi)用呢？
  答

  轉(zhuǎn)讓費(fèi)就是說(shuō)原來(lái)做這個(gè)店的人他也不是房東，現(xiàn)在他把個(gè)店讓給你，你要給他的錢(qián)，這個(gè)錢(qián)什么也不包括，就是你的上家要收的錢(qián)，當(dāng)然，店里的一些固定的東西比如裝修的東西，他肯定不能去拆了。其它店面的租金你要另外付給房東。所以你要考慮一個(gè)整體的費(fèi)用，比如一年租金是多少，其它還有什么費(fèi)用等等，不要光看轉(zhuǎn)讓費(fèi)這一項(xiàng)。而且，一般只有經(jīng)營(yíng)好的店面，或者，他轉(zhuǎn)給你的租金比現(xiàn)在附近的店面租金要低才值得付轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

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• 問(wèn) ??新房轉(zhuǎn)讓費(fèi)怎么算?買(mǎi)房轉(zhuǎn)讓費(fèi)該誰(shuí)出?
  答

  　1、契稅：普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收1.5%；非普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收3%由買(mǎi)方承擔(dān)（普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對(duì)待。）；　　2、營(yíng)業(yè)稅（賣(mài)方）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房?jī)r(jià)的5.5%收取；　　3、個(gè)人所得稅（賣(mài)方繳納）：，按1%或交易差價(jià)的20%收??；　　4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；　　5、登記費(fèi)：80元，買(mǎi)方繳納?！　?、經(jīng)濟(jì)適用房需到年限方可轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓時(shí)根據(jù)各地政策繳納不同的土地出讓金，　　7、如果是通過(guò)中介交易的，還需要交納一定的

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