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• 153****4513

  一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房價(jià)格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗(yàn)。
  小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-05-23 11:54:48
• 145****7877

  小產(chǎn)權(quán)房無房產(chǎn)證，無法過戶。買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)：1、缺少“五證”；2、拆遷難補(bǔ)償；3、質(zhì)量難保證；4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣；5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-05-23 11:54:43
• 145****2892

  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售。職工購房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進(jìn)行，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入在扣除相關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配
  

  查看全文↓ 2019-05-23 11:54:40

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房出租合法嗎？小產(chǎn)權(quán)房出租有什么規(guī)定呢？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房房東也是有購房合同的，只是沒有房產(chǎn)證而已，只要能證明是他的房子，并且你跟房東也簽好租房協(xié)議，手續(xù)都齊全，各種簽字手印的都齊全，是可以租的?！　∷^“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，同時(shí)不用繳納土地出讓金等費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)的，這種類型的房產(chǎn)我們通常稱之為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。這種房屋沒有真正的產(chǎn)權(quán)，也沒有土地使用證和預(yù)售許可證。購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證?！　∷詫τ谫徺I“小產(chǎn)權(quán)房”來說，是不受法律保護(hù)。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房出租合法嗎？小產(chǎn)權(quán)房出租有哪些規(guī)定呢？
  答

  “小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念,它只是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”,也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。小產(chǎn)權(quán)房是開發(fā)過程中未能依法辦理城市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)用地手續(xù)，沒有繳納土地出讓金或者其他稅費(fèi)，從而未能獲得城市房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證。只有鄉(xiāng)政府或者村委會所開具的證明文件，其證明文件也只有“證明”的作用，并不具備實(shí)際的法律效力。故，小產(chǎn)權(quán)房無法出售給非本村村民，法律在小產(chǎn)權(quán)房是否可以出租的問題上暫無規(guī)定，法律不禁止出租，則可以出租。但**好手續(xù)要齊全，委托大點(diǎn)的正規(guī)的房產(chǎn)公司幫您找客戶，**主要的是客戶不介意，并且您本人要提供關(guān)于租房的相關(guān)證件，例如房本，身份證，要委托的需要委托書，有抵押的也要告知。法律依據(jù)：《商品房屋租賃管理辦法》第六條有下列情形之一的房屋不得出租：(一)屬于違法建筑的;(二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房出租合法嗎？小產(chǎn)權(quán)房能出租嗎？
  答

  　小產(chǎn)權(quán)房房東也是有購房合同的，只是沒有房產(chǎn)證而已，只要能證明是他的房子，并且你跟房東也簽好租房協(xié)議，手續(xù)都齊全，各種簽字手印的都齊全，是可以租的?！　∷^“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，同時(shí)不用繳納土地出讓金等費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)的，這種類型的房產(chǎn)我們通常稱之為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。這種房屋沒有真正的產(chǎn)權(quán)，也沒有土地使用證和預(yù)售許可證。購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證?！　∷詫τ谫徺I“小產(chǎn)權(quán)房”來說，是不受法律保護(hù)。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房出租合法嗎？小產(chǎn)權(quán)房能不能出租？
  答

  “小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念,它只是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”,也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。小產(chǎn)權(quán)房是開發(fā)過程中未能依法辦理城市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)用地手續(xù)，沒有繳納土地出讓金或者其他稅費(fèi)，從而未能獲得城市房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證。只有鄉(xiāng)政府或者村委會所開具的證明文件，其證明文件也只有“證明”的作用，并不具備實(shí)際的法律效力。故，小產(chǎn)權(quán)房無法出售給非本村村民，法律在小產(chǎn)權(quán)房是否可以出租的問題上暫無規(guī)定，法律不禁止出租，則可以出租。但**好手續(xù)要齊全，委托大點(diǎn)的正規(guī)的房產(chǎn)公司幫您找客戶，**主要的是客戶不介意，并且您本人要提供關(guān)于租房的相關(guān)證件，例如房本，身份證，要委托的需要委托書，有抵押的也要告知。法律依據(jù)：《商品房屋租賃管理辦法》第六條有下列情形之一的房屋不得出租：(一)屬于違法建筑的;(二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

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• 問 ?? 自住房出租合法嗎
  答

  “實(shí)在不行，我就偷著租了。”昨天上午，剛剛簽完自住房購房合同的小劉，就低頭在自住房購房業(yè)主群中發(fā)了這樣一條信息。自住房是否能夠出租？市場上對這個(gè)問題似乎有著眾說紛紜的答案。記者昨日獲悉，由于政策條款和合同中都沒有對自住房出租進(jìn)行明文禁止，因此在執(zhí)行中，自住房項(xiàng)目可以用于出租。 自從自住型商品房投入市場以來，幾個(gè)自住房論壇中，經(jīng)常會出現(xiàn)“自住房能不能出租”的提問帖子。而答案通常是“偷著租唄”、“沒人查”等，各種回帖信息都沒有明確自住房的**終性質(zhì)，即它到底是什么房，究竟能不能出租？“自住房是自住型商品房，性質(zhì)是商品房，不是經(jīng)適房，因此不需要限制其出租、用于居住的行為?！眳⑴c制定自住房政策的相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日對此給予了回應(yīng)。來自北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，截至上周日，本市已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了47個(gè)自住房項(xiàng)目的供應(yīng)，可以提供4.9萬套房源。其中17個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)啟動了網(wǎng)上申購，能提供20790套房源；已經(jīng)搖號的項(xiàng)目有4個(gè)，涉及7208套房源；已經(jīng)簽約的項(xiàng)目有兩個(gè)，簽約共計(jì)2019套。這也就意味著，已經(jīng)簽約的購房人，都在面臨自住房能不能出租的問題。在市住建委官網(wǎng)發(fā)布的“自住型商品住房政策要點(diǎn)解讀”第五點(diǎn)中，援引了《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》中的原文，即“自住型商品住房購房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓”，以及“購房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房價(jià)格和該自住型商品住房購買時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款”。那么，關(guān)于自住房不允許出租的傳言從何而來？幾年前，作為自住型商品房的前身，本市曾經(jīng)試點(diǎn)推出過“單限房”，也就是只限制房價(jià)、不限制購買人收入的限價(jià)商品房。當(dāng)時(shí)，買賣雙方曾經(jīng)在合同中約定，業(yè)主若干年內(nèi)不得將房產(chǎn)出租、出售。但記者在近期已經(jīng)簽約的自住房購房合同時(shí)，發(fā)現(xiàn)目前執(zhí)行的合同文本中，并沒有約定雙方不能出租。對于目前執(zhí)行政策中“轉(zhuǎn)讓增值”的解讀，應(yīng)該是交易，而非市場上傳聞的出租獲利?！鞍凑者@一條政策的邏輯，購房人取得房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓，從增值部分獲利按照購房時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%繳納土地收益，這樣的條件限制，意味著自住房轉(zhuǎn)讓的范圍，應(yīng)該是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓而非使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?！北本┓繀f(xié)相關(guān)負(fù)責(zé)人說。新聞鏈接兩自住房項(xiàng)目啟動報(bào)名門頭溝首個(gè)自住房項(xiàng)目將在今日上午入市。市住建委信息顯示，北京住總眾邦地產(chǎn)有限公司開發(fā)建設(shè)的住總眾邦·長安生活港自住型商品住房項(xiàng)目，將于今日10時(shí)正式啟動網(wǎng)上購房申請登記工作，接受申請時(shí)間15天，至2014年8月26日17時(shí)止。住總眾邦·長安生活港項(xiàng)目位于門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)門頭溝新城核心區(qū)，北至曹各莊路，南至馮村溝北街，東至砂石坑西側(cè)路，西至濱河?xùn)|路，緊鄰規(guī)劃輕軌S1線、蓮石西路、長安街西延線等城市主干道。項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地面積約101831平方米，總建筑面積約65萬平方米，其中自住型商品住房面積約4.9萬平方米，套型主要為55平方米至65平方米一居、89平方米兩居、105平方米兩居，總套數(shù)553套，銷售均價(jià)每平方米1.8萬元。其申購地址為https://www.changanshenghuogang.com。朝陽區(qū)崔各莊的東洲家園也將啟動報(bào)名。市住建委網(wǎng)站顯示，從明日10時(shí)起至28日10時(shí)，市民可以登錄市住建委官網(wǎng)自住房專欄報(bào)名。東洲家園項(xiàng)目位于北五環(huán)外，朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)，東側(cè)臨近京承高速。東至首農(nóng)集團(tuán)國土證邊界、南至規(guī)劃奶西村一號路、西至規(guī)劃來廣營北路、北至規(guī)劃奶西村二號路。項(xiàng)目總建筑面積約31.7萬平方米，其中自主型商品房面積約20.7萬平方米，單套主要約為64至90平方米的一居、二居戶型，總套數(shù)約2386套，均價(jià)每平方米2.2萬元。

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