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• 145****1493

  法院對村集體土地可以查封。 根據(jù)**高人民法院頒布的《關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》 第 24 條的規(guī)定： “人民法院執(zhí)行集體土地使用權(quán)時， 經(jīng)與國土資源管理部門取得一致意見后， 可以裁定予以處理， 但應(yīng)當(dāng)告知權(quán)利受讓人到國土資源管理部門辦理土地征用和國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)， 繳納土地使用權(quán)出讓金及有關(guān)稅費。
  對處理農(nóng)村房屋涉及集體土地的， 人民法院應(yīng)當(dāng)與國土資源管理部門協(xié)商一致后再行處理。 個案執(zhí)行中應(yīng)注意以下幾個方面： 一是厘清權(quán)屬關(guān)系。 《物權(quán)法》 第 9 條規(guī)定“不動產(chǎn)的設(shè)立、 變更、 轉(zhuǎn)讓和消滅， 經(jīng)依法登記， 發(fā)生效力; 未經(jīng)登記的， 不發(fā)生效力; 但法律另有規(guī)定的除外。 ” 由此可見， 不動產(chǎn)登記薄記載所有權(quán)人即為權(quán)利所有人， 但實踐中農(nóng)村房屋大多沒有產(chǎn)權(quán)登記， 或者有的只有建設(shè)用地許可證和建筑許可證， 房屋建成后沒有辦所有權(quán)證， 還有些是未經(jīng)批準(zhǔn)的違障建筑。
  因此在采取強制措施前， 一定要查清產(chǎn)權(quán)狀況。 二是征詢土地管理部門和集體經(jīng)濟(jì)組織的意見。 由于農(nóng)村房屋是建在集體土地上， 集體土地的使用權(quán)屬農(nóng)村集體組織。 而土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓， 一種方式是通過集體土地性質(zhì)改 變?yōu)閲型恋? 另一種方式是在本集體組織成員間轉(zhuǎn)讓， 但該種轉(zhuǎn)讓受到宅基地“一戶一宅” 的限制。 因此， 處置集體土地上的房屋必須征詢土地管理部門的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的意見。 三是對買受人范圍作出一定的限制。 國務(wù)院國辦發(fā)[1999] 39 號通知規(guī)定“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售， 也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅， 有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。
  ” 國發(fā)[2004] 28 號也規(guī)定“加強農(nóng)村宅基地管理， 禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買宅基地。 ” 《土地管理法》 第 62 第規(guī)定， 農(nóng)村房屋只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間轉(zhuǎn)讓， 且受到一戶一宅的規(guī)定。
  由于上述的限制， 在處置時必須規(guī)定嚴(yán)格的買受條件。 四是查明是否存在執(zhí)行豁免。 依**高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、 扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》 和《關(guān)于人民法院執(zhí)行沒定抵押的房屋的規(guī)定》 ， 對農(nóng)村房屋執(zhí)行受到以下限制， 第一， 對被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)的家屬生活必須的房屋， 法院可以查封， 但不得拍賣、 變賣或者抵債;
  第二， 對被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)的家屬生活必須但已設(shè)定抵押的房屋， 在給予被執(zhí)行人一定的寬限期并由申請執(zhí)行人或集體經(jīng)濟(jì)組織提供臨時性住房后可以拍賣、變賣或抵債。

  查看全文↓ 2019-05-23 11:53:28
• 135****8984

  法院查封房產(chǎn)不以房產(chǎn)具有房產(chǎn)證為條件,只需查明該房產(chǎn)實際所有權(quán)人確為被告即可

  查看全文↓ 2019-05-23 11:53:16
• 148****5454

  沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋，法院可以采取現(xiàn)狀處置的方式進(jìn)行查封、拍賣。但在拍賣前，要告知買受人房屋沒有產(chǎn)權(quán)證的事實情況及法院拍賣不負(fù)責(zé)后續(xù)的產(chǎn)權(quán)辦理事宜。
  **高人民法院關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問題的函》的通知
  二、執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》；暫時不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關(guān)手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機構(gòu)按照《協(xié)助執(zhí)行通知書》予以登記；不具備初始登記條件的，原則上進(jìn)行“現(xiàn)狀處置”，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，買受人或承受人按照房屋的權(quán)利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項由買受人或承受人自行負(fù)責(zé)。

  查看全文↓ 2019-05-23 11:53:01

相關(guān)問題

• 問 集體的房產(chǎn)證法院會封房嗎?有人知道嗎？
  答

  法院對村集體土地可以查封。 根據(jù)**高人民法院頒布的《關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》 第 24 條的規(guī)定： “人民法院執(zhí)行集體土地使用權(quán)時， 經(jīng)與國土資源管理部門取得一致意見后， 可以裁定予以處理， 但應(yīng)當(dāng)告知權(quán)利受讓人到國土資源管理部門辦理土地征用和國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)， 繳納土地使用權(quán)出讓金及有關(guān)稅費。 對處理農(nóng)村房屋涉及集體土地的， 人民法院應(yīng)當(dāng)與國土資源管理部門協(xié)商一致后再行處理。 個案執(zhí)行中應(yīng)注意以下幾個方面： 一是厘清權(quán)屬關(guān)系。 《物權(quán)法》 第 9 條規(guī)定“不動產(chǎn)的設(shè)立、 變更、 轉(zhuǎn)讓和消滅， 經(jīng)依法登記， 發(fā)生效力; 未經(jīng)登記的， 不發(fā)生效力; 但法律另有規(guī)定的除外。 ” 由此可見， 不動產(chǎn)登記薄記載所有權(quán)人即為權(quán)利所有人， 但實踐中農(nóng)村房屋大多沒有產(chǎn)權(quán)登記， 或者有的只有建設(shè)用地許可證和建筑許可證， 房屋建成后沒有辦所有權(quán)證， 還有些是未經(jīng)批準(zhǔn)的違障建筑。 因此在采取強制措施前， 一定要查清產(chǎn)權(quán)狀況。 二是征詢土地管理部門和集體經(jīng)濟(jì)組織的意見。 由于農(nóng)村房屋是建在集體土地上， 集體土地的使用權(quán)屬農(nóng)村集體組織。 而土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓， 一種方式是通過集體土地性質(zhì)改 變?yōu)閲型恋? 另一種方式是在本集體組織成員間轉(zhuǎn)讓， 但該種轉(zhuǎn)讓受到宅基地“一戶一宅” 的限制。 因此， 處置集體土地上的房屋必須征詢土地管理部門的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的意見。 三是對買受人范圍作出一定的限制。 國務(wù)院國辦發(fā)[1999] 39 號通知規(guī)定“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售， 也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅， 有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。 ” 國發(fā)[2004] 28 號也規(guī)定“加強農(nóng)村宅基地管理， 禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買宅基地。 ” 《土地管理法》 第 62 第規(guī)定， 農(nóng)村房屋只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間轉(zhuǎn)讓， 且受到一戶一宅的規(guī)定。 由于上述的限制， 在處置時必須規(guī)定嚴(yán)格的買受條件。 四是查明是否存在執(zhí)行豁免。 依**高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、 扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》 和《關(guān)于人民法院執(zhí)行沒定抵押的房屋的規(guī)定》 ， 對農(nóng)村房屋執(zhí)行受到以下限制， 第一， 對被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)的家屬生活必須的房屋， 法院可以查封， 但不得拍賣、 變賣或者抵債; 第二， 對被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)的家屬生活必須但已設(shè)定抵押的房屋， 在給予被執(zhí)行人一定的寬限期并由申請執(zhí)行人或集體經(jīng)濟(jì)組織提供臨時性住房后可以拍賣、變賣或抵債。

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• 問 集體的房產(chǎn)證法院會封房嗎?
  答

  向法院提異議申請

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• 問 法院會封未成年名下的房子嗎？
  答

  法院會封未成年名下的房子。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。對依法設(shè)立的仲裁機構(gòu)的裁決，一方當(dāng)事人不履行的，對方當(dāng)事人可以向有管轄權(quán)的人民法院申請執(zhí)行。

• 問 房產(chǎn)證是父親的，兒子欠錢把房產(chǎn)證押個別人，法院會封房嗎
  答

  沒有 但是因為是你父親欠的債 需要你們共同去應(yīng)對

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• 問 ?? 集體土地證法院可以拍賣嗎
  答

  原則上說當(dāng)然可以的如果程序什么的沒有問題的話

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