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1、夏熱的冬冷有很多朋友不喜歡頂層的房屋就是考慮到房屋夏熱冬冷的特點，因為頂層受太陽直射面積大，下雨天易積水，出現(xiàn)散熱差、容易滲漏的幾率比較大，因而住頂樓被形容為處于“水深火熱”之中。2、注意防水問題如果樓盤是現(xiàn)樓，較好在大雨過后一個鐘頭到頂樓看看積水多不多，這個辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節(jié)，可以讓發(fā)展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通。這項缺點跟開發(fā)商有很大的關(guān)系，質(zhì)量差的樓房就算是二樓也會漏水。3、水壓小水壓小還會影響煤氣熱水器的點火，嚴重影響居住的方便，所以水壓問題一定要關(guān)注?，F(xiàn)樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，要求發(fā)展商提供水管用材等資料。4、行走不便如果房屋是在沒有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，而且有的話萬一停電了就可能會累得半死，有老人的家庭要慎重考慮。
全部3個回答>頂樓沒房產(chǎn)證可以購買嗎？有沒有什么風險呢？
145****6805 | 2019-05-23 09:35:16
已有3個回答
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147****0056
沒說你不能買。
查看全文↓ 2019-05-23 09:36:13
只是說此類住房買下后患無窮，你的權(quán)益無法得到法律保障。 -
153****3264
你可以查下他們在房產(chǎn)局辦理的門牌審批表,上面有無此房編號,如果就可以了,如果沒有,大多數(shù)是違建樓,不建議購買,無法以后交易.
查看全文↓ 2019-05-23 09:35:50
還有一種情況,就是,此閣樓為樓下附屬房產(chǎn),只有使用權(quán),但被開發(fā)商分層銷售來取得利益,可以說可以居住也是無法交易的. -
153****4113
這說明這套房屋是未經(jīng)相關(guān)部門審批的建筑，所以開發(fā)商辦不下產(chǎn)權(quán)證，說白啦這就是套加層的違章建筑，沒有產(chǎn)權(quán)證和土地證齊全的不動產(chǎn)，千萬不要投資。
查看全文↓ 2019-05-23 09:35:40
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閣樓一般都屬于贈送的，沒有房產(chǎn)證，比如買六樓贈送閣樓，但是購買時要看他六樓的房產(chǎn)證和購房合同，并要他的房產(chǎn)證復印件和合同復印件，簽訂購買閣樓合同，無產(chǎn)權(quán)可以購買，但是風險很大。主要涉及該閣樓拆遷的利益補償問題，如果被拆遷，你能否拿到補償利益。要防范這個風險，主要就得靠你的購房合同來做約定，建議找當?shù)芈蓭煄湍闫鸩菀环輰δ阌欣暮贤?/p> 全部3個回答>
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1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護?！ ?、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償?！ ?、無法設定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任?！ ?、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險?！ ?、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強制執(zhí)行; 6、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。
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銀行貸款他項就直接轉(zhuǎn)到銀行了，要是想轉(zhuǎn)到您那就直接個人和個人之間的借款關(guān)系，就是進個人抵押，不是銀行的。天津市的可以咨詢我，專業(yè)辦理貸款業(yè)務。
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房產(chǎn)證拍照給別人，不用怕的，他照去也不能什么，因為房產(chǎn)是屬不動產(chǎn)，拿不去的：：并且一個房產(chǎn)證照片也不能賣，不能去貸款的，者是需要房產(chǎn)證本和本的身份證原件，才能貸款的。賣更不用說了，買家肯定是需要看房的，他敢?guī)藖砜捶慨a(chǎn)證嗎。所以拍去的房產(chǎn)證照片是沒用的。如果說拍去的房產(chǎn)證照片，可以抵押貸款了，那很多小偷就會專偷房產(chǎn)證了，因為房產(chǎn)是很值錢的。為啥小偷不偷房產(chǎn)證，就是偷去也沒多大用處的。
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