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• 135****9979

  1、夏熱的冬冷
  
  有很多朋友不喜歡頂層的房屋就是考慮到房屋夏熱冬冷的特點(diǎn)，因?yàn)轫攲邮芴?yáng)直射面積大，下雨天易積水，出現(xiàn)散熱差、容易滲漏的幾率比較大，因而住頂樓被形容為處于“水深火熱”之中。
  
  2、注意防水問(wèn)題
  
  如果樓盤(pán)是現(xiàn)樓，較好在大雨過(guò)后一個(gè)鐘頭到頂樓看看積水多不多，這個(gè)辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節(jié)，可以讓發(fā)展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通。這項(xiàng)缺點(diǎn)跟開(kāi)發(fā)商有很大的關(guān)系，質(zhì)量差的樓房就算是二樓也會(huì)漏水。
  
  3、水壓小
  
  水壓小還會(huì)影響煤氣熱水器的點(diǎn)火，嚴(yán)重影響居住的方便，所以水壓?jiǎn)栴}一定要關(guān)注?，F(xiàn)樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤(pán)，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，要求發(fā)展商提供水管用材等資料。
  
  4、行走不便
  
  如果房屋是在沒(méi)有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，而且有的話萬(wàn)一停電了就可能會(huì)累得半死，有老人的家庭要慎重考慮。
  

  查看全文↓ 2019-05-17 00:39:29
• 148****8731

  我也沒(méi)有那房子房產(chǎn)證，我現(xiàn)在賣(mài)給你，你把錢(qián)給我，咱倆簽署一份買(mǎi)賣(mài)合同，你認(rèn)為，我拿著錢(qián)走了，你的下場(chǎng)是什么？？
  么有房產(chǎn)證，就不能證明賣(mài)家合法擁有該住房產(chǎn)權(quán)，你和他簽署的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議非法無(wú)效。

  查看全文↓ 2019-05-17 00:39:23
• 148****6636

  這種情況一般是購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同時(shí)開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送頂層的閣樓，一般是低價(jià)購(gòu)買(mǎi)或者免費(fèi)贈(zèng)送的，并沒(méi)有實(shí)際產(chǎn)權(quán)的，在房產(chǎn)證里沒(méi)有顯示的。購(gòu)買(mǎi)的話，保障不了權(quán)益，頂多是從開(kāi)發(fā)商手里花錢(qián)購(gòu)買(mǎi)閣樓的實(shí)際使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-05-17 00:39:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 頂樓沒(méi)房產(chǎn)證可以購(gòu)買(mǎi)嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  沒(méi)說(shuō)你不能買(mǎi)。只是說(shuō)此類(lèi)住房買(mǎi)下后患無(wú)窮，你的權(quán)益無(wú)法得到法律保障。

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• 問(wèn) 閣樓沒(méi)房產(chǎn)證能買(mǎi)嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  閣樓一般都屬于贈(zèng)送的，沒(méi)有房產(chǎn)證，比如買(mǎi)六樓贈(zèng)送閣樓，但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)要看他六樓的房產(chǎn)證和購(gòu)房合同，并要他的房產(chǎn)證復(fù)印件和合同復(fù)印件，簽訂購(gòu)買(mǎi)閣樓合同，無(wú)產(chǎn)權(quán)可以購(gòu)買(mǎi)，但是風(fēng)險(xiǎn)很大。主要涉及該閣樓拆遷的利益補(bǔ)償問(wèn)題，如果被拆遷，你能否拿到補(bǔ)償利益。要防范這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，主要就得靠你的購(gòu)房合同來(lái)做約定，建議找當(dāng)?shù)芈蓭煄湍闫鸩菀环輰?duì)你有利的合同。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)沒(méi)房產(chǎn)證的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  　　1、不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。　　2、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償?！　?、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。　　4、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)?！　?、開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;　　6、在土地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

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• 問(wèn) 沒(méi)房產(chǎn)證向別人借款違法嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  銀行貸款他項(xiàng)就直接轉(zhuǎn)到銀行了，要是想轉(zhuǎn)到您那就直接個(gè)人和個(gè)人之間的借款關(guān)系，就是進(jìn)個(gè)人抵押，不是銀行的。天津市的可以咨詢(xún)我，專(zhuān)業(yè)辦理貸款業(yè)務(wù)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證可以給人拍照嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  房產(chǎn)證拍照給別人，不用怕的，他照去也不能什么，因?yàn)榉慨a(chǎn)是屬不動(dòng)產(chǎn)，拿不去的：：并且一個(gè)房產(chǎn)證照片也不能賣(mài)，不能去貸款的，者是需要房產(chǎn)證本和本的身份證原件，才能貸款的。賣(mài)更不用說(shuō)了，買(mǎi)家肯定是需要看房的，他敢?guī)藖?lái)看房產(chǎn)證嗎。所以拍去的房產(chǎn)證照片是沒(méi)用的。如果說(shuō)拍去的房產(chǎn)證照片，可以抵押貸款了，那很多小偷就會(huì)專(zhuān)偷房產(chǎn)證了，因?yàn)榉慨a(chǎn)是很值錢(qián)的。為啥小偷不偷房產(chǎn)證，就是偷去也沒(méi)多大用處的。

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