已有3個回答

• 157****6683

  現(xiàn)在限購城市房產(chǎn)二套跟貸款二套都是分開算的。
  如果在你購買下一套房子之前，你從來沒有按揭貸款買過房子（商用產(chǎn)權(quán)不算），那你貸款就是首套房，享受基準(zhǔn)利率或者折扣利率。
  如果你名下有一套房子，那你交稅是按照二套房交（契稅3%）。**要6成（各地比例有差異），貸款享受首次貸款的基準(zhǔn)或者折扣利率。
  
  房產(chǎn)證辦理時間想延遲多長時間就延遲多長時間，不用鳥開發(fā)商的。但是建議你早點(diǎn)辦理，產(chǎn)權(quán)的辦理時間現(xiàn)在也屬于購房成本，滿不滿5年，在賣房的時候有本質(zhì)的區(qū)別的。

  查看全文↓ 2019-05-23 08:57:18
• 144****5105

  這個問題要咨詢開發(fā)商，期房的話是先貸款，后拿房產(chǎn)證。
  但現(xiàn)房可能銀行要先辦抵押，再放款，這就是說開發(fā)商可能先給你辦房產(chǎn)證，這樣開發(fā)商風(fēng)險太大，如果貸款下不來，就不好辦了，呵呵
  辦抵押是不需要你去房產(chǎn)局的，開發(fā)商代辦！
  你付完**后，開發(fā)商不會給你鑰匙的，要等你的按揭款到賬后，才會交付房屋！
  一般開發(fā)商在賣房時，都會在合同中違約條款中規(guī)定如果因?yàn)槟阕陨碓蛸J款無法辦理，需要你一次性付款，退房需繳納一定的違約金，就是說**可以退，但要收你錢，呵呵
  貸款的程序很簡單，付**，簽購房合同，提交按揭材料，如身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、資產(chǎn)證明等，簽銀行合同，等待放款，還按揭，交房。中間抵押的部分由開發(fā)商和銀行辦理。
  希望對你有幫助！
  

  查看全文↓ 2019-05-23 08:56:58
• 153****4879

  辦理產(chǎn)權(quán)證書的大致步驟為:首先，開發(fā)商要向房地局提供齊全的房屋前期資料，如規(guī)劃許可證、用地許可證、撥地圖、開工證、土地出讓合同或用地批準(zhǔn)書、國有土地使用證、竣工核驗(yàn)證、竣工圖紙等。
  第二，根據(jù)上述資料由房屋所在地測繪所進(jìn)行實(shí)地測繪并繪制管理圖。第三，根據(jù)實(shí)際測繪的面積結(jié)果到房地局交易部門立契過戶。第四，憑借買賣契約，房地局房政部門審核后裝訂齊備的檔案并制證、發(fā)證。一般而言，整個過程大約需要3到6個月左右的時間。至于有些購房者在相當(dāng)長的時間內(nèi)仍拿不到產(chǎn)權(quán)證，原因有可能是開發(fā)商的前期資料不全、土地出讓金未交納齊、服務(wù)體系不完善等，也有的是房地局有關(guān)測繪及行政部門因作業(yè)繁忙而延緩了發(fā)證時間。

  查看全文↓ 2019-05-23 08:56:46

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商給辦房產(chǎn)證不先辦行嗎？有人知道嗎？
  答

  賣家讓發(fā)我付全款，他擔(dān)心改名后錢到不了他手里，我現(xiàn)在不明白的是我比如說**了50%這錢是給銀行還是開發(fā)商，還是直接給賣家，然后我按揭了這個錢是銀行給賣家還是開發(fā)商？ 他的購房合同是全款啊，這個總沒法改吧我在改合同前和賣家簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否具有法律效力？比如我會在協(xié)議中約定我給賣家錢的期限等，還是需要去做公證？ 謝謝，這七位朋友幫忙，不過賣家太糙蛋，什么都讓我自己跑，還聽不明白為什么退房，老子一生氣不買了，不過謝謝各位了

  全部4個回答>
• 問 開發(fā)商給辦房產(chǎn)證不先辦行嗎?
  答

  這個問題要咨詢開發(fā)商，期房的話是先貸款，后拿房產(chǎn)證。但現(xiàn)房可能銀行要先辦抵押，再放款，這就是說開發(fā)商可能先給你辦房產(chǎn)證，這樣開發(fā)商風(fēng)險太大，如果貸款下不來，就不好辦了，呵呵辦抵押是不需要你去房產(chǎn)局的，開發(fā)商代辦！你付完**后，開發(fā)商不會給你鑰匙的，要等你的按揭款到賬后，才會交付房屋！一般開發(fā)商在賣房時，都會在合同中違約條款中規(guī)定如果因?yàn)槟阕陨碓蛸J款無法辦理，需要你一次性付款，退房需繳納一定的違約金，就是說**可以退，但要收你錢，呵呵貸款的程序很簡單，付**，簽購房合同，提交按揭材料，如身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、資產(chǎn)證明等，簽銀行合同，等待放款，還按揭，交房。中間抵押的部分由開發(fā)商和銀行辦理。希望對你有幫助！

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證是開發(fā)商給辦嗎
  答

  一般由開發(fā)商辦理，你先看看5證是否齊全再買。

  全部4個回答>
• 問 ??房產(chǎn)證是開發(fā)商給辦嗎？買新房是自己去辦房產(chǎn)證還是開發(fā)商給辦好？
  答

  在辦理房產(chǎn)證之前，首先要確定是否符合自行辦理的條件。如果房子是一次性付款，或貸款已經(jīng)還清，則完全可以自行辦理。新買的商品房的房產(chǎn)證可以自己辦理。自己辦理新買的商品房的房產(chǎn)證的步驟如下：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，即完成大產(chǎn)權(quán)購房合同中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的及時通知義務(wù)等，明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。2、到管理部門領(lǐng)取房屋(地)所有權(quán)登記申請表可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領(lǐng)兩份不同的申請表。3、拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。4、填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需領(lǐng)取哪些文件，一次領(lǐng)齊全，免去奔波之苦。5、繳納公共維修基金、契稅無論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，一旦遺失會影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。6、提交申請材料主要包括以下幾種：蓋章的申請表房屋買賣合同簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)契稅完稅或減免稅憑證購房人身份證明(復(fù)印件核對原件) 共有的提交共有協(xié)議銀行的提前還貸證明不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等仔細(xì)核對產(chǎn)權(quán)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。8、辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理產(chǎn)權(quán)證并且不扣押產(chǎn)權(quán)證，只需辦理抵押登記即可。這種情況下，辦理手續(xù)需要提交的文件通常包括： 房屋所有權(quán)證，共有的房屋還需提交共有權(quán)證、共有人同意抵押的書面意見國有土地使用證借款合同、抵押合同抵押人、抵押權(quán)人簽署的房屋出租情況說明抵押權(quán)人為金融機(jī)構(gòu)的，提交金融許可證、營業(yè)執(zhí)照通常這個手續(xù)可以與領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證同時辦理，可以提前準(zhǔn)備好相關(guān)文件。不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。9、將產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押如果貸款合同約定，需要將產(chǎn)權(quán)證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第八步就可以不用再把產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押購房合同正本，以求“三保險”。

  全部3個回答>
• 問 ??房產(chǎn)證是開發(fā)商給辦嗎？自己去辦嗎？
  答

  如果你的房子是按揭的，就等款還完了以后才能辦產(chǎn)權(quán)證?；蛘呦蜚y行提出辦理按揭轉(zhuǎn)抵押手續(xù)，但是辦理出來的房產(chǎn)證是在銀行壓著。辦理房產(chǎn)證，要先向開發(fā)公司了解一下，你所在的這棟樓初始登記證辦了沒有，若辦結(jié)，可以看一下原件，自己留復(fù)印件（原件是開發(fā)公司留的）。開發(fā)公司必須辦理初始登記證以后，住戶才可開始辦房產(chǎn)證。如果有初始登記證，就證明開發(fā)公司一切手續(xù)都合法。

  全部3個回答>