已有4個回答

• 152****0400

  賣家讓發(fā)我付全款，他擔(dān)心改名后錢到不了他手里，我現(xiàn)在不明白的是我比如說**了50%這錢是給銀行還是開發(fā)商，還是直接給賣家，然后我按揭了這個錢是銀行給賣家還是開發(fā)商？ 他的購房合同是全款啊，這個總沒法改吧
  我在改合同前和賣家簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否具有法律效力？比如我會在協(xié)議中約定我給賣家錢的期限等，還是需要去做公證？
  謝謝，這七位朋友幫忙，不過賣家太糙蛋，什么都讓我自己跑，還聽不明白為什么退房，老子一生氣不買了，不過謝謝各位了

  查看全文↓ 2019-05-16 23:05:17
• 145****3138

  一般來說，新建房屋開發(fā)商是統(tǒng)一為購房者辦理產(chǎn)權(quán)證的，然后給業(yè)主們開具相關(guān)收費發(fā)票。想知道開發(fā)商提前收取契稅、維修基金是否作為辦產(chǎn)權(quán)證之用，可以通過向其索要發(fā)票來證明。此外，業(yè)主可以自行辦理分戶產(chǎn)權(quán)，但需要開發(fā)商先辦理初始登記。初始登記就是我們常說的“確權(quán)”。通過確權(quán)后，開發(fā)商取得《房屋所有權(quán)證》。這個過程只能開發(fā)商來辦理，所以業(yè)主須確定開發(fā)商是否對一期工程進(jìn)行了初始登記，這樣才有利于房產(chǎn)證的辦理！具體情況還是咨詢下當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門在做打算，避免浪費人力。
  

  查看全文↓ 2019-05-16 23:05:12
• 152****0658

  1、房產(chǎn)證辦理受阻的原因
  　　**為常見的原因是開發(fā)商的失誤，包括建設(shè)工程證照不全、房屋銷售許可程序瑕疵、文件材料遞交失誤甚至開發(fā)商資質(zhì)不夠等問題。由于此類問題導(dǎo)致房管局不予辦理房產(chǎn)證，購房人當(dāng)然可以選擇退房，法院也應(yīng)當(dāng)支持。
  
  　　比較普通的情形是行政機(jī)關(guān)的原因?qū)е路慨a(chǎn)證受阻，包括不按許可時限辦理許可事務(wù)、違規(guī)處理事務(wù)、索賄尋租或推諉等。遇到此類問題，法院首先排除了開發(fā)商的責(zé)任;那么，購房者是否可以直接提起行政訴訟呢?理論和實踐中對比并不明確。
  
  　　購房者個人原因?qū)е路慨a(chǎn)證受阻，這類情況極為罕見，可是，在立法過程中，開發(fā)商就是依據(jù)此類情況左右了高院的司法解釋，將開發(fā)商責(zé)任限定在“因出賣人的原因”之內(nèi)的。
  
  　　2、開發(fā)商辦證受阻的違約責(zé)任
  　　沒有在規(guī)定期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證，開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任的前提是：由于開發(fā)商的原因?qū)е路慨a(chǎn)證未能按期辦理，同時，還要求購房合同中雙方?jīng)]有特殊約定。
  　　一般而言，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在下列期限內(nèi)完成辦證：合同約定的期限;在建房屋于交付使用后90日內(nèi);竣工房屋自合同訂立90日內(nèi)。
  

  查看全文↓ 2019-05-16 23:05:07
• 141****4686

  如果你的房子是按揭的，就等款還完了以后才能辦產(chǎn)權(quán)證?；蛘呦蜚y行提出辦理按揭轉(zhuǎn)抵押手續(xù)，但是辦理出來的房產(chǎn)證是在銀行壓著。辦理房產(chǎn)證，要先向開發(fā)公司了解一下，你所在的這棟樓初始登記證辦了沒有，若辦結(jié)，可以看一下原件，自己留復(fù)印件（原件是開發(fā)公司留的）。
  開發(fā)公司必須辦理初始登記證以后，住戶才可開始辦房產(chǎn)證。如果有初始登記證，就證明開發(fā)公司一切手續(xù)都合法。

  查看全文↓ 2019-05-16 23:05:02

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商給辦房產(chǎn)證不先辦行嗎？有人知道嗎？
  答

  現(xiàn)在限購城市房產(chǎn)二套跟貸款二套都是分開算的。如果在你購買下一套房子之前，你從來沒有按揭貸款買過房子（商用產(chǎn)權(quán)不算），那你貸款就是首套房，享受基準(zhǔn)利率或者折扣利率。如果你名下有一套房子，那你交稅是按照二套房交（契稅3%）。**要6成（各地比例有差異），貸款享受首次貸款的基準(zhǔn)或者折扣利率。房產(chǎn)證辦理時間想延遲多長時間就延遲多長時間，不用鳥開發(fā)商的。但是建議你早點辦理，產(chǎn)權(quán)的辦理時間現(xiàn)在也屬于購房成本，滿不滿5年，在賣房的時候有本質(zhì)的區(qū)別的。

  全部3個回答>
• 問 開發(fā)商給辦房產(chǎn)證不先辦行嗎?
  答

  這個問題要咨詢開發(fā)商，期房的話是先貸款，后拿房產(chǎn)證。但現(xiàn)房可能銀行要先辦抵押，再放款，這就是說開發(fā)商可能先給你辦房產(chǎn)證，這樣開發(fā)商風(fēng)險太大，如果貸款下不來，就不好辦了，呵呵辦抵押是不需要你去房產(chǎn)局的，開發(fā)商代辦！你付完**后，開發(fā)商不會給你鑰匙的，要等你的按揭款到賬后，才會交付房屋！一般開發(fā)商在賣房時，都會在合同中違約條款中規(guī)定如果因為你自身原因貸款無法辦理，需要你一次性付款，退房需繳納一定的違約金，就是說**可以退，但要收你錢，呵呵貸款的程序很簡單，付**，簽購房合同，提交按揭材料，如身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、資產(chǎn)證明等，簽銀行合同，等待放款，還按揭，交房。中間抵押的部分由開發(fā)商和銀行辦理。希望對你有幫助！

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證是開發(fā)商給辦嗎
  答

  一般由開發(fā)商辦理，你先看看5證是否齊全再買。

  全部4個回答>
• 問 ??房產(chǎn)證是開發(fā)商給辦嗎？買新房是自己去辦房產(chǎn)證還是開發(fā)商給辦好？
  答

  在辦理房產(chǎn)證之前，首先要確定是否符合自行辦理的條件。如果房子是一次性付款，或貸款已經(jīng)還清，則完全可以自行辦理。新買的商品房的房產(chǎn)證可以自己辦理。自己辦理新買的商品房的房產(chǎn)證的步驟如下：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，即完成大產(chǎn)權(quán)購房合同中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的及時通知義務(wù)等，明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。2、到管理部門領(lǐng)取房屋(地)所有權(quán)登記申請表可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領(lǐng)兩份不同的申請表。3、拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。4、填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需領(lǐng)取哪些文件，一次領(lǐng)齊全，免去奔波之苦。5、繳納公共維修基金、契稅無論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，一旦遺失會影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。6、提交申請材料主要包括以下幾種：蓋章的申請表房屋買賣合同簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份專項維修資金專用收據(jù)契稅完稅或減免稅憑證購房人身份證明(復(fù)印件核對原件) 共有的提交共有協(xié)議銀行的提前還貸證明不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費等仔細(xì)核對產(chǎn)權(quán)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。8、辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理產(chǎn)權(quán)證并且不扣押產(chǎn)權(quán)證，只需辦理抵押登記即可。這種情況下，辦理手續(xù)需要提交的文件通常包括： 房屋所有權(quán)證，共有的房屋還需提交共有權(quán)證、共有人同意抵押的書面意見國有土地使用證借款合同、抵押合同抵押人、抵押權(quán)人簽署的房屋出租情況說明抵押權(quán)人為金融機(jī)構(gòu)的，提交金融許可證、營業(yè)執(zhí)照通常這個手續(xù)可以與領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證同時辦理，可以提前準(zhǔn)備好相關(guān)文件。不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。9、將產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押如果貸款合同約定，需要將產(chǎn)權(quán)證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第八步就可以不用再把產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押購房合同正本，以求“三保險”。

  全部3個回答>
• 問 ??房產(chǎn)證是開發(fā)商給辦嗎？自己去辦嗎？
  答

  如果你的房子是按揭的，就等款還完了以后才能辦產(chǎn)權(quán)證?；蛘呦蜚y行提出辦理按揭轉(zhuǎn)抵押手續(xù)，但是辦理出來的房產(chǎn)證是在銀行壓著。辦理房產(chǎn)證，要先向開發(fā)公司了解一下，你所在的這棟樓初始登記證辦了沒有，若辦結(jié)，可以看一下原件，自己留復(fù)印件（原件是開發(fā)公司留的）。開發(fā)公司必須辦理初始登記證以后，住戶才可開始辦房產(chǎn)證。如果有初始登記證，就證明開發(fā)公司一切手續(xù)都合法。

  全部3個回答>