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• 157****7396

  沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房子可以轉(zhuǎn)讓。 但如果確定無(wú)法取得房產(chǎn)證的，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不受法律保護(hù)。 一般情況下，只有取得房產(chǎn)證的房屋才能確定房屋產(chǎn)權(quán)人，才具有轉(zhuǎn)讓的條件。 但如果房屋是合法取得的，以后可以依法辦理房產(chǎn)證的，可以提前轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2019-05-23 00:53:09
• 136****3686

  簽訂合同也叫辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。
  申辦房產(chǎn)證叫做辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  辦完登記手續(xù)一定期限去領(lǐng)取房產(chǎn)證叫做領(lǐng)證。
  總之，購(gòu)買(mǎi)房屋的前提是賣(mài)方兩證齊備，購(gòu)買(mǎi)后及時(shí)完善兩證，這是**基本的要求，也是保障權(quán)利的**有效的辦法。

  查看全文↓ 2019-05-23 00:53:05
• 142****1389

  可以按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與和房屋產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)兩種辦法辦理該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。
  　　一、按房屋贈(zèng)與辦理過(guò)程與費(fèi)用：
  　　你與姐帶《身份證》《戶(hù)口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再一同帶上述手續(xù)和證件到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)登記到你的名下即可。
  　　費(fèi)用：
  　　1、公證費(fèi)：按房屋評(píng)估額2%交納；
  　　2、房屋評(píng)估費(fèi)：按房屋評(píng)估額0.5%交納；
  　　3、契稅：按房屋評(píng)估額3%繳納；
  　　5、土地增值稅：按房屋評(píng)估額1%繳納；
  　　6、所得稅：按房屋評(píng)估額1%或按房屋現(xiàn)值-房屋原值（一般按上道契稅計(jì)稅額計(jì)算）差額20%繳納；(一般你就按照登記的房屋原值轉(zhuǎn)讓就好)
  　　7、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80.00元。
  　　二、按房屋買(mǎi)賣(mài)辦理過(guò)程與費(fèi)用：
  　　1、契稅；90平方米以下且是首次購(gòu)房的按1%繳納；90平方米以上至140平方米以下按1.5％繳納，超過(guò)140平方米按3％。（買(mǎi)方承擔(dān)）
  　　2、印花稅：按萬(wàn)分之十繳納買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。
  　　3、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅：賣(mài)房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按房?jī)r(jià)款5.5％繳納銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅。（賣(mài)方承擔(dān)）
  　　4、土地增值稅：賣(mài)房人取得產(chǎn)權(quán)滿5年出售的免征土地增值稅，賣(mài)房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按房?jī)r(jià)款1％繳納。（賣(mài)方承擔(dān)）
  　　5、個(gè)人所得稅：賣(mài)房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按增值部分20％繳納（房屋現(xiàn)值-上道契稅納稅額）或按房?jī)r(jià)1%繳納（賣(mài)方承擔(dān)）
  　　6、房屋交易手續(xù)費(fèi)：買(mǎi)賣(mài)雙方按房屋建筑面積個(gè)承擔(dān)3元∕㎡。
  　　7、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元由買(mǎi)方承擔(dān)。
  　　注：你在向稅務(wù)機(jī)關(guān)和產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)申報(bào)房?jī)r(jià)是不能明顯低于當(dāng)?shù)赝?lèi)房屋的市場(chǎng)價(jià)。否則他們可以要求對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，你為此還得支付0.5%的房屋評(píng)估費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-05-23 00:53:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移麻煩嗎？房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記流程是什么？
  答

  房屋轉(zhuǎn)移登記和變更登記有什么區(qū)別，主要內(nèi)容如下：1、因房屋買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書(shū)以及相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件。個(gè)人獨(dú)資企業(yè)是由一個(gè)自然人投資、財(cái)產(chǎn)為投資人個(gè)人所有、投資人以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)對(duì)企業(yè)債務(wù)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任的經(jīng)營(yíng)實(shí)體。個(gè)人獨(dú)資企業(yè)解散有幾種原因，如投資人決定解散或被依法吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。個(gè)人獨(dú)資企業(yè)解散，應(yīng)由投資人自行清算或者由債權(quán)人申請(qǐng)人民法院指定清算人進(jìn)行清算。個(gè)人獨(dú)資企業(yè)解散后，其財(cái)產(chǎn)應(yīng)先清償所欠職工工資和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用、稅款及其他債務(wù)。在清算結(jié)束以后，到工商登記機(jī)關(guān)辦理注銷(xiāo)登記。清算結(jié)束后，余下的房產(chǎn)可由業(yè)主個(gè)人登記產(chǎn)權(quán)，這種登記屬于轉(zhuǎn)移登記。2、權(quán)利人名稱(chēng)變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)變更登記：1)房屋坐落的街道、門(mén)牌號(hào)或者房屋名稱(chēng)發(fā)生變更的;2)房屋面積增加或者減少的;3)房屋翻建的;4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。申請(qǐng)變更登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書(shū)以及相關(guān)的證明文件。3、由以上可以看出轉(zhuǎn)移登記主要是發(fā)生在權(quán)利主體變化的場(chǎng)合，而變更登記則是指所有權(quán)人不發(fā)生變化。在確定是轉(zhuǎn)移登記還是變更登記的，首先要確定房屋的所有權(quán)主休是否發(fā)生了變化。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移麻煩嗎?
  答

  沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房子可以轉(zhuǎn)讓。 但如果確定無(wú)法取得房產(chǎn)證的，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不受法律保護(hù)。 一般情況下，只有取得房產(chǎn)證的房屋才能確定房屋產(chǎn)權(quán)人，才具有轉(zhuǎn)讓的條件。 但如果房屋是合法取得的，以后可以依法辦理房產(chǎn)證的，可以提前轉(zhuǎn)讓。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移麻煩嗎？房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記流程是什么？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)提供的要件　　一、個(gè)人與個(gè)人之間房屋買(mǎi)賣(mài)　　1、房產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)的《房屋所有權(quán)證》?！　?、雙方當(dāng)事人簽定的買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議?！　?、以房抵債的還應(yīng)提交抵債協(xié)議書(shū)?！　?、法院判決、裁定的還應(yīng)提供法院的判決、裁定書(shū)及法院向房產(chǎn)管理部門(mén)出具的協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)?！　?、贈(zèng)與、繼承等應(yīng)提供公證機(jī)關(guān)出具的法律文書(shū)?！　?、當(dāng)事人雙方身份證(復(fù)印件)?！　《?、個(gè)人與單位、單位與單位之間房屋買(mǎi)賣(mài)　　1、房產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)的《房屋所有權(quán)證》。　　2、雙方當(dāng)事人簽定的買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議?！　?、產(chǎn)權(quán)單位主管部門(mén)批準(zhǔn)的房屋買(mǎi)賣(mài)批準(zhǔn)文件、法人代表證明。　　4、辦理房屋劃拔、轉(zhuǎn)讓、合并、改制產(chǎn)權(quán)登記還應(yīng)提供主管部門(mén)批準(zhǔn)文件及法人代表證件?！　?、以房抵債的還應(yīng)提交抵債協(xié)議書(shū)。　　6、法院判決、裁定的房屋還應(yīng)提供人民法院判決或裁定書(shū)，人民法院向房產(chǎn)管理部門(mén)出具的協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)?！　?、個(gè)人的身份證和單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及法人代表證明。　　8、委托他人辦理的應(yīng)提供授權(quán)委托書(shū)。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移麻煩嗎？房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移嗎？
  答

  沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房子可以轉(zhuǎn)讓。 但如果確定無(wú)法取得房產(chǎn)證的，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不受法律保護(hù)。 一般情況下，只有取得房產(chǎn)證的房屋才能確定房屋產(chǎn)權(quán)人，才具有轉(zhuǎn)讓的條件。 但如果房屋是合法取得的，以后可以依法辦理房產(chǎn)證的，可以提前轉(zhuǎn)讓。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移麻煩嗎？流程是什么？
  答

  1、房地產(chǎn)權(quán)登記有什么作用？答：房地產(chǎn)權(quán)登記有三個(gè)方面的作用，一是產(chǎn)權(quán)確認(rèn)，即確認(rèn)房地產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài)；二是保障權(quán)利人的合法權(quán)益；三是加強(qiáng)房地產(chǎn)管理，即通過(guò)房地產(chǎn)權(quán)登記對(duì)房地產(chǎn)交易狀況進(jìn)行管理和監(jiān)督。2、《房地產(chǎn)證》包括哪些內(nèi)容？答：《房地產(chǎn)證》的內(nèi)容包括權(quán)利人狀況，土地及房屋等，具體有權(quán)利人、權(quán)利人性質(zhì)、權(quán)屬來(lái)源、取得時(shí)間、變化情況和房地產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、用途、價(jià)值、等級(jí)、座落、坐標(biāo)等內(nèi)容。3、房地產(chǎn)登記的權(quán)利人名稱(chēng)是如何確定的？答：企業(yè)法人，為該企業(yè)法人的法定名稱(chēng)；國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位，為該機(jī)關(guān)、單位的法定名稱(chēng)或政府確認(rèn)的名稱(chēng)；非法人組織，為該組織依法登記的名稱(chēng)或政府批準(zhǔn)的名稱(chēng)；個(gè)人，為合法身份證明上的姓名；共有人，為各權(quán)利人的名稱(chēng)或姓名。4、房地產(chǎn)登記有哪幾種類(lèi)型？答：房地產(chǎn)登記的種類(lèi)分為初始登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、變更登記、其它登記。

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