已有3個回答

• 145****2022

  是可以先不辦房產(chǎn)證的，不過不辦房產(chǎn)證不能保證買房者的利益，建議買房后就立即辦理房產(chǎn)證。
  不辦房產(chǎn)證的影響：
  1、沒有房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證的房子，按法律規(guī)定，是無法進行買賣、置換、繼承、出租、贈與、抵押貸款等活動的，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護。
  也就是說，不辦房產(chǎn)證，你只有使用權(quán)。
  2、有拆遷需求時，無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償，我國在拆遷補償中也是以房產(chǎn)證為補償依據(jù)的，沒有房產(chǎn)證的，拆遷時可能跟其他戶主相比，補償較小，或得不到補償，沒登記是不受法律保護的，從而遭受巨大損失。
  還有一種狀況就是，如果不辦房產(chǎn)證，發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛時，這個房產(chǎn)的本質(zhì)還是屬于開發(fā)商的，不辦理房產(chǎn)證小心房錢兩空。
  3、大家都知道，我國房產(chǎn)有年限，目前從法律的角度來講，一旦房屋產(chǎn)權(quán)到期，房屋產(chǎn)權(quán)人是可以交錢續(xù)期的。然而沒房產(chǎn)證，你無法證明這是你的房子。
  
  房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
  房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

  查看全文↓ 2019-05-23 00:21:22
• 137****4408

  您 商品房買賣合同約定或者《城市房產(chǎn)發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定辦理房屋所權(quán)登記期限屆滿超由于賣原導(dǎo)致買受辦理房屋所權(quán)登記買受請求解除合同賠償損失應(yīng)予支持《城市房產(chǎn)發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定：預(yù)售商品房購買應(yīng)自商品房交付使用起90內(nèi)辦理土使用權(quán)變更房屋所權(quán)登記手續(xù)；
  現(xiàn)售商品房購買應(yīng)自銷售合同簽訂起90內(nèi)辦理土使用權(quán)變更房屋所權(quán)登記手續(xù)房產(chǎn)發(fā)企業(yè)應(yīng)協(xié)助商品房購買辦理土使用權(quán)變更房屋所權(quán)登記手續(xù)并提供必要證明文件論根據(jù)約定規(guī)章規(guī)定您都主張解除合同并要求發(fā)商賠償損

  查看全文↓ 2019-05-23 00:21:17
• 134****9452

  房產(chǎn)證拖著不辦有影響
  首先可能合同違約
  其次不按時交稅會有很多滯納金

  查看全文↓ 2019-05-23 00:21:12

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證可以拖著不辦嗎
  答

  是可以先不辦房產(chǎn)證的，不過不辦房產(chǎn)證不能保證買房者的利益，建議買房后就立即辦理房產(chǎn)證。不辦房產(chǎn)證的影響：1、沒有房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證的房子，按法律規(guī)定，是無法進行買賣、置換、繼承、出租、贈與、抵押貸款等活動的，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護。也就是說，不辦房產(chǎn)證，你只有使用權(quán)。2、有拆遷需求時，無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償，我國在拆遷補償中也是以房產(chǎn)證為補償依據(jù)的，沒有房產(chǎn)證的，拆遷時可能跟其他戶主相比，補償較小，或得不到補償，沒登記是不受法律保護的，從而遭受巨大損失。還有一種狀況就是，如果不辦房產(chǎn)證，發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛時，這個房產(chǎn)的本質(zhì)還是屬于開發(fā)商的，不辦理房產(chǎn)證小心房錢兩空。3、大家都知道，我國房產(chǎn)有年限，目前從法律的角度來講，一旦房屋產(chǎn)權(quán)到期，房屋產(chǎn)權(quán)人是可以交錢續(xù)期的。然而沒房產(chǎn)證，你無法證明這是你的房子。房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

  全部3個回答>
• 問 暫時不辦房產(chǎn)證可以嗎？誰能說說呢？
  答

  有。未辦理產(chǎn)權(quán)登記、未繳納契稅，你就不是該房產(chǎn)的法定所有人，在此期間內(nèi)即使房產(chǎn)拆遷，你也無法得到一分錢補償。

  全部3個回答>
• 問 可以不辦房產(chǎn)證嗎? 買了房子，房產(chǎn)證可以先拖著不辦嗎
  答

  房產(chǎn)證可以暫時不辦，只要你繳納完畢契稅和維修基金，把單據(jù)憑證保留好，以后什么時候想辦理，再去辦理房產(chǎn)證就可以，延遲辦理房產(chǎn)證也不會有滯納金。房產(chǎn)證辦理流程（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證不辦可以嗎? 買了房子，房產(chǎn)證可以先拖著不辦嗎
  答

  房產(chǎn)證一直辦不下來解決方法：1、協(xié)商解決如果是開發(fā)商的原因?qū)е虏荒軌蜣k理產(chǎn)權(quán)證的，又兩種方式來協(xié)商解決：一種是在一定期限內(nèi)，購房者不退房，而開發(fā)商應(yīng)該按日支付在建工程抵押，一般沒什么問題，但如果開發(fā)商沒有及時還清抵押貸款，抵押就不能解除，購房者即使簽了合同也無法備案，不但貸款下不來，辦理房產(chǎn)證也不可能了。2、發(fā)律師函如果協(xié)商不成，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔(dān)責(zé)任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，還是需要提起訴訟。3、提起訴訟如果經(jīng)過協(xié)商和發(fā)函，開發(fā)商還是拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商違約責(zé)任。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證不辦可以嗎? 買了房子，房產(chǎn)證可以先拖著不辦嗎
  答

  房產(chǎn)證可以暫時不辦，只要你繳納完畢契稅和維修基金，把單據(jù)憑證保留好，以后什么時候想辦理，再去辦理房產(chǎn)證就可以，延遲辦理房產(chǎn)證也不會有滯納金。房產(chǎn)證辦理流程（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  全部3個回答>