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• 146****3043

  取消公攤面積會對房產(chǎn)稅的征收有所影響。此前我們通過房產(chǎn)稅的草案獲悉，房產(chǎn)稅對于普通家庭有一定的免征面積，如果這些面積是加上公攤的面積，人均實得面積將大幅度縮水，但如果除去公攤之后的免征面積，那么大家的實際面積都有所提高。
  房子公攤都在20%左右，意味著免征面積也縮水20%左右。如果取消公攤再計算免征面積，那么居民的居住空間將大大改善。

  查看全文↓ 2019-05-22 23:48:41
• 152****0610

  ①公攤面積取消后，房價會不會發(fā)生變化？
  住建部門發(fā)布"住房建筑按照套內(nèi)面積進行交易"，很多人都在歡呼，以后買房不算公攤面積，花的錢會減少；而另外一種聲音則表示擔(dān)憂，公攤面積少了，開發(fā)商會借機提高房價嗎？
  筆者認為，取消公攤，房產(chǎn)的計價方式會發(fā)生了一些改變，單價雖然表現(xiàn)上升，但是房屋的總價相同，價值也不會發(fā)生變化。且在房產(chǎn)交易過程中，稅費也不會有太大的影響。影響**大的應(yīng)該是開發(fā)商，對開發(fā)商而言，一方面要提高居住舒適度，另一方面還要減少公攤。未來得房率高，使用率高的房子將成為主流。
  ②公攤面積取消后，物業(yè)費會不會產(chǎn)生變化？
  過去大家都知道，小區(qū)的公攤面積包括樓梯，過道，電梯，入戶大堂等區(qū)域，而物業(yè)公司都會將這些區(qū)域的物業(yè)費均攤到每一個家庭，這樣一來無疑加重了很多家庭的負擔(dān)。
  前不久發(fā)生了這樣一個故事，一位業(yè)主買了套位于一樓的房子，100平米實得面積只有75平米左右，物業(yè)公司讓繳納100平米的物業(yè)費，業(yè)主卻認為自己只使用了75平米住房面積，而其他區(qū)域比如樓梯，電梯等區(qū)域自己沒有使用，不愿意交，**后，物業(yè)公司好說歹說，也就不了了之。
  當(dāng)然，物業(yè)公司和業(yè)主都沒錯，錯就錯在"公攤傷民"，此次取消公攤面積，實得面積計價，有可能讓物業(yè)費名正言順的降低。

  查看全文↓ 2019-05-22 23:48:31
• 132****9474

  至于房產(chǎn)稅會不會在幾年內(nèi)推出，或者在近期有沒有可能推出，這是一個大家所關(guān)心的問題。有人說會在2020年之前推出，但是另外一種觀點認為，什么時候房子銷售走不動了，那么房產(chǎn)稅，也可能就會推出了。本號傾向于后面這種觀點。就地方政府的財政收入來說，土地是一項很大的收入。當(dāng)一手房銷售回落了，那么土地的招拍掛也可能遇冷。地方政府的收入就成問題了。推出房產(chǎn)稅的可能性會不會增大。
  就算推出房產(chǎn)稅，但是針對不同用途的建筑物，依舊會有不同的政策。簡單來說，住宅建筑，商業(yè)地產(chǎn)和工業(yè)地產(chǎn)，他們的政策待遇會不會一樣？
  有多套房產(chǎn)的人，應(yīng)不應(yīng)該在房產(chǎn)稅推出之前把它賣掉，這應(yīng)該看每個人的實際情況。就算推出房產(chǎn)稅，這個稅率也不會很高。在說全球有房產(chǎn)稅的國家有那么多，不照樣有不少人有多套住宅供出租。唯有出現(xiàn)像日本一樣的情況是，那這就不好玩了。但是要讓中國走向日本這樣子人口減少，房子多出來，這樣的局面還不會很快看到。所以，本號認為不必太過糾結(jié)。很多人對這個問題的糾結(jié)主要來自于稅收，其實房產(chǎn)稅的稅率不會很高，美國的房產(chǎn)稅的稅率算是比較高的，那他們就沒有人買了房子投資出租的嗎？一大把。另外，大家應(yīng)該慢慢習(xí)慣在有稅生存。

  查看全文↓ 2019-05-22 23:48:15
• 143****8411

  房產(chǎn)稅已經(jīng)提了很久，一直沒有實施，但是說到房產(chǎn)稅，我想大部分的人還是持支持態(tài)度，房產(chǎn)稅能夠打擊炒房客，穩(wěn)定房價，進而剛需就能買得起，買得到房子了。對國家經(jīng)濟也是非常利好?，F(xiàn)在已經(jīng)在全國實施不動產(chǎn)登記制度，目前一二線城市已經(jīng)覆蓋，到了19年，就差不多能夠覆蓋全國大部分的城市，到那時，離房產(chǎn)稅出臺也就不遠了。
  房價高，這是事實，但是指望房價降很多那是不太可能的，那買不起房，但又是剛需的怎么辦呢？自住型商品住房就出來了，據(jù)悉這種房子的價格比周邊的商品房低30%，面積基本在90平米以內(nèi)，并且這種房子買了之后五年內(nèi)不能上市交易，即便要交易，收益的30%必須上交給財政。
  這種房子其實就是限價房，其實對于那種買房拿來自住的人，就不用管房子拿來買賣啥的，自己的住房需求能夠得到極大的解決，資金壓力還沒有那么大，何樂而不為呢？北京已經(jīng)在前幾年推出了好幾萬套這種自住型商品房。從這些政策或者趨勢不難看出，政府在制定一個房地產(chǎn)長效機制，保證房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展，保證了大家的利益，解決了大家的需求，是一個非常好的走勢

  查看全文↓ 2019-05-22 23:48:02
• 145****2061

  為了讓老百姓都能住的好，管理層從去年開始就推出了一系列的調(diào)控措施，從北京317限購到租購并舉，這一系列的舉措都讓還沒有買上房的人看到了希望。在去年召開的“兩會”上，房產(chǎn)稅問題再一次被提了出了。
  按照2019年稅收立法要完成全部立法程序的相關(guān)計劃，2018年稅制改革或會有更進一步的發(fā)展。在此背景下，房地產(chǎn)稅在今年將會被繼續(xù)推進。根據(jù)目前的進度來看，預(yù)計房地產(chǎn)稅在2020年前將會取得突破，2025年之前出臺是大概率事件。
  房地產(chǎn)稅是現(xiàn)代財政制度的一個組成部分，現(xiàn)代財政制度理順了之后，房地產(chǎn)稅才能同步推出來。預(yù)計國家層面的立法，可能在2019年底或者2020年出臺。但是具體的實施，還需要經(jīng)過房產(chǎn)稅實施條例，以及各省的實施細則出臺，2021年房地產(chǎn)稅或許才會真正落地。
  今年或許將是房地產(chǎn)稅稅制改革的關(guān)鍵一年。那么，房地產(chǎn)稅的出臺會對樓市產(chǎn)生哪些影響呢？房價會不會降？和小編一起聽聽專家怎么說。
  一、 房地產(chǎn)稅能保障房地產(chǎn)市場健康發(fā)展
  從潛在購房者的角度看，房價似乎越低越好，但是從已經(jīng)買了房的房東角度看，房屋的價格似乎越高越好。不過，專家指出，以上兩種看法都比較片面，房價一直上漲會讓房地產(chǎn)市場出現(xiàn)泡沫，可能會引發(fā)其他市場的連鎖反應(yīng)，不利于經(jīng)濟發(fā)展；同樣的，房屋價格持續(xù)下跌也會引起拋售、恐慌，不利于經(jīng)濟發(fā)展。
  從長遠考慮，房地產(chǎn)市場健康、平穩(wěn)的發(fā)展才能讓有房的和還沒有買到房的老百姓都受惠。因此，專家指出，房地產(chǎn)稅出臺的**重要意義就是穩(wěn)定房價，讓房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
  二、 房地產(chǎn)稅降房價作用有限
  一提起房地產(chǎn)稅，不少還沒有買房子的潛在購房者就十分興奮，他們認為，這一稅制的改革能夠降低房價，讓他們更快地實現(xiàn)自己的買房夢。
  不過專家指出，房地產(chǎn)稅對于抑制房屋價格的作用是十分有限的。在短時間內(nèi)，擁有多套房屋或者本來打算購買多套房屋的人可能因為避稅而房企多余的房屋，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)市場出現(xiàn)量、價齊跌的情況。不過從長遠看，房地產(chǎn)稅的作用是有限的，當(dāng)市場的對于房地產(chǎn)稅的影響被消化之后，房價依然會回歸本身的價值。

  查看全文↓ 2019-05-22 23:47:46

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)稅什么時候?qū)嵤?/a>
  答

  上午中央臺新聞報的煙臺福山開始實施20%，但是執(zhí)行了不到一天就停止了！采訪福山的 說是再等等國家具體的細則！

  房產(chǎn)稅什么時候?qū)嵤?/a>

  答

  房產(chǎn)稅，又稱房屋稅，是國家以房產(chǎn)作為課稅對象向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。對房產(chǎn)征稅的目的是運用稅收杠桿，加強對房產(chǎn)的管理，提高房產(chǎn)使用效率，控制固定資產(chǎn)投資規(guī)模和配合國家房產(chǎn)政策的調(diào)整，合理調(diào)節(jié)房產(chǎn)所有人和經(jīng)營人的收入。

  房產(chǎn)稅什么時候?qū)嵤?/a>

  答

  1、上海和重慶的房產(chǎn)稅在2011年1月28日其正式試點開征房產(chǎn)稅，距今已經(jīng)超過5年。這次記者會上劉秀文也向記者透漏出房產(chǎn)稅法進展情況。加快房產(chǎn)稅立法有利于推進稅費改革。2、目前，房產(chǎn)稅立法準備工作由預(yù)算工作委員會會同財政部牽頭研究。今年的立法工作計劃，已將房產(chǎn)稅法列入預(yù)備項目，并且是立法項目的第一類，繼不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實施之后，房產(chǎn)稅立法工作已經(jīng)被提上日程。3、在3月11日的“監(jiān)督工作”專題記者會上，全國常委會預(yù)算工作委員會副主任劉秀文向記者透漏：2016年立法工作已將房產(chǎn)稅法列到預(yù)備項目中，目前正在對立法中的重點難點進行研究論證和草案起草。4、財政部財政科學(xué)研究所原所長賈康曾預(yù)言：2016年完成立法，2017年全國開征。如今房產(chǎn)稅立法已列入立法項目，房產(chǎn)稅征收的進展加快。5、劉秀文表示：“目前我們正在按照立法規(guī)劃和立法工作計劃的有關(guān)要求，對房產(chǎn)稅改革與立法當(dāng)中的重點、難點問題進行調(diào)查、研究、論證和草案起草，待草案比較成熟，適時提請全國常委會審議。”

  房產(chǎn)稅什么時候開始實施

  答

  房產(chǎn)稅征收對象跟標準:1、房產(chǎn)稅是以城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋為征稅對象，對房屋產(chǎn)權(quán)所有人按照房屋的計稅余值或出租房屋的租金收入向房產(chǎn)所有人征收的一種稅。我國現(xiàn)行房產(chǎn)稅，其征收依據(jù)是國務(wù)院頒布、實施的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》。2、房產(chǎn)稅的征收范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。這里的城市是指經(jīng)國務(wù)院批準設(shè)立的市，其征稅范圍包括市區(qū)、郊區(qū)和市轄的縣縣城，不包括農(nóng)村?？h城，是指未設(shè)立建制鎮(zhèn)的縣人民政府所在地，征收范圍為縣人民政府所在的城鎮(zhèn)。建制鎮(zhèn)是指鎮(zhèn)人民政府所在地，不包括所轄的行政村。工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達，人口比較集中，符合國務(wù)院規(guī)定的建制標準，但尚未設(shè)立鎮(zhèn)建制的大中型工礦企業(yè)所在地。開征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)，須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。座落于上述地區(qū)以外的房屋不征收房產(chǎn)稅。3、房產(chǎn)稅的納稅人為房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人。如果產(chǎn)權(quán)屬國有，其經(jīng)營管理的單位為納稅人;產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人;產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在當(dāng)?shù)鼗虍a(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的，其代管人或使用人為納稅人。房產(chǎn)稅的征收對象為房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)是指以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn)，包括其附屬的設(shè)備，但不包括獨立的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔等。房屋是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱)、能遮擋風(fēng)雨，可供人在其中生產(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲存物資的場所。4、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)分為從價或從租兩種情況。從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值;從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。5、房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。6、房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為:(1)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)(2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)

  全部4個回答>
• 問 房子70年產(chǎn)權(quán)何時取消 什么時候政策會出臺
  答

  近期關(guān)于70年房屋產(chǎn)權(quán)將會取消的消息就喧囂塵上。傳言說：以后房產(chǎn)沒有40、50、70年的限制，大家以前糾結(jié)的這些將毫無意義！以后都將是統(tǒng)一不動產(chǎn)權(quán)證！以后房子將永遠都是大家的！永久產(chǎn)權(quán)！ 這種說法的由來源自中央經(jīng)濟工作會議公告，公告中表示，中國將鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)商降低房價，以消耗一部分庫存。國家將推動地產(chǎn)商的整合，并鼓勵他們改變自己的營銷策略，并撤銷對房屋所有權(quán)過時的限制。而取消70年產(chǎn)權(quán)的說法在實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的時候，就被認為埋下了伏筆。 9月27日，國土資源部透露，全國31個省級不動產(chǎn)登記職責(zé)整合完成；同時，北京、上海、重慶、江蘇、貴州已經(jīng)全面完成所轄區(qū)域市縣職責(zé)整合任務(wù)。9月22日，深圳市的房地產(chǎn)權(quán)登記中心正式更名為深圳市不動產(chǎn)登記中心，成為全國一線城市中，首家正式實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的城市。另有消息稱，房產(chǎn)證也將正式退出廣州的歷史舞臺。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的不動產(chǎn)證不僅對使用年限進行了明確規(guī)定，還詳細標明了“起和止日期”和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化。 多種信息疊加在一起，簡直能完整拼湊出一幅“永久產(chǎn)權(quán)”的路徑圖。不過，這顯然是一種誤讀。 房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，得到《憲法》保護。根據(jù)《物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)，其年限是永久的。 我們一般說的40年、50年、70年的設(shè)限是土地使用權(quán)。我國土地所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限**高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地**高為50年，商用建筑用地**高為40年。 在土地私有化之前，取消70年的土地使用權(quán)是毫無可能的。 70年的產(chǎn)權(quán)限制讓人如此不安，無非是擔(dān)心到期了怎么辦。 根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理?！敝劣诶m(xù)期是有償還是無償，《物權(quán)法》中并未明確規(guī)定。但是《土地法》上寫著，土地使用到期限得繼續(xù)交錢。兩個法中一個告訴你可以有權(quán)利繼續(xù)住，另一個法告訴你再交點錢，交多少錢，續(xù)多長時間，卻并沒有明確規(guī)定。有聲音就此認為，這或許是在“過時的限制”內(nèi)。 不過，取消房屋所有權(quán)限制更重要的是為不動產(chǎn)登記開路。不動產(chǎn)登記制度有兩個功能：一是明晰和保護產(chǎn)權(quán)，二是便利和保障交易。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的實施意味著中國將形成一套獨立的、全國聯(lián)網(wǎng)的不動產(chǎn)登記系統(tǒng)和制度，這套系統(tǒng)是今后房產(chǎn)稅全面征收的基礎(chǔ)，并將對未來的房地產(chǎn)調(diào)控手段產(chǎn)生影響。 關(guān)于產(chǎn)權(quán)，還有很多待完善的法律法規(guī)和細則，不過，70年土地使用權(quán)的取消，在眼下是看不到可能性了。