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• 132****3341

  容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。所以2.8的容積率要比3.25的好。
  1、容積率一般是由政府規(guī)定的。現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為：
  獨(dú)立別墅為0.2~0.5；
  聯(lián)排別墅為0.4~0.7；
  6層以下多層住宅為0.8~1.2；
  11層小高層住宅為1.5~2.0；
  18層高層住宅為1.8~2.5；
  19層以上住宅為2.4~4.5；
  住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。
  并根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。
  2、建筑容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。 建筑容積率（簡(jiǎn)稱容積率），系指建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值。容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積。

  查看全文↓ 2019-05-22 23:03:56
• 131****7240

  新標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定商品房住宅建設(shè)用地容積率根據(jù)建筑高度的不同控制在1.6～2.8。據(jù)了解，目前北京許多小區(qū)的容積率已經(jīng)超過(guò)了2.8，尤其是CBD、中關(guān)村核心區(qū)以及金融街等城市核心商圈內(nèi)，多數(shù)商品房住宅容積率已經(jīng)超過(guò)仲量聯(lián)行：未來(lái)十年香港物業(yè)持續(xù)向好受惠內(nèi)地緊密經(jīng)濟(jì)
  　　抵消美國(guó)次貸負(fù)面影響3。相對(duì)于目前這些住宅小區(qū)而言，新標(biāo)準(zhǔn)在容積率方面的規(guī)定有所降低。而新標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)的初衷是節(jié)約用地，2.8的容積率上限能否有效地節(jié)約用地呢？業(yè)內(nèi)人士對(duì)此產(chǎn)生了分歧。

  查看全文↓ 2019-05-22 23:03:45
• 133****4479

  2.8的容積率上限能否達(dá)到節(jié)約用地的目的
  所謂容積率，簡(jiǎn)單地講就是建筑面積與用地面積的比值。如果一個(gè)住宅小區(qū)的總建筑面積為20萬(wàn)平方米，占地面積為10萬(wàn)平方米，那么容積率就是2。也就是說(shuō)，在相同建筑面積的情況下，容積率越高，所占用的土地面積越少；容積率越低，所占用的土地面積則越多。
  新標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定商品房住宅建設(shè)用地容積率根據(jù)建筑高度的不同控制在1.6～2.8。據(jù)了解，目前北京許多小區(qū)的容積率已經(jīng)超過(guò)了2.8，尤其是CBD、中關(guān)村核心區(qū)以及金融街等城市核心商圈內(nèi)，多數(shù)商品房住宅容積率已經(jīng)超過(guò)仲量聯(lián)行：未來(lái)十年香港物業(yè)持續(xù)向好受惠內(nèi)地緊密經(jīng)濟(jì)

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 住宅容積率2.8怎么樣
  答

  　　新標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定商品房住宅建設(shè)用地容積率根據(jù)建筑高度的不同控制在1.6～2.8。據(jù)了解，目前北京許多小區(qū)的容積率已經(jīng)超過(guò)了2.8，尤其是CBD、中關(guān)村核心區(qū)以及金融街等城市核心商圈內(nèi)，多數(shù)商品房住宅容積率已經(jīng)超過(guò)仲量聯(lián)行：未來(lái)十年香港物業(yè)持續(xù)向好受惠內(nèi)地緊密經(jīng)濟(jì)　　抵消美國(guó)次貸負(fù)面影響3。相對(duì)于目前這些住宅小區(qū)而言，新標(biāo)準(zhǔn)在容積率方面的規(guī)定有所降低。而新標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)的初衷是節(jié)約用地，2.8的容積率上限能否有效地節(jié)約用地呢？業(yè)內(nèi)人士對(duì)此產(chǎn)生了分歧。

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• 問(wèn) 容積率2.8怎么樣？有什么標(biāo)準(zhǔn)么？
  答

  2.8的容積率不算高，是很正常的一個(gè)高層容積率，不算高。綠地率30%也是一個(gè)很普通的綠化指標(biāo)。所以單就你給的數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō)，沒(méi)有發(fā)現(xiàn)什么不太好的。

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• 問(wèn) ?? 住宅容積率2.8怎么樣
  答

  容積率多少算合適？住宅容積率一般在土地拍賣時(shí)就已確定，只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問(wèn)題，下面提供各類建筑分別對(duì)應(yīng)的容積率數(shù)值供大家參考。1、容積率低于0．3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。2、容積率0．3～0．5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺(jué)有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個(gè)問(wèn)題了。3、容積率0．5～0．8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3～4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。4、容積率0．8～1．2，全部是多層的話，那么環(huán)境可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。5、容積率1．2～1．5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。6、容積率1．5～2．0，正常的多層＋小高層項(xiàng)目。7、容積率2．0～2．5，正常的小高層項(xiàng)目。8、容積率2．5～3．0，小高層＋二類高層項(xiàng)目（18層以內(nèi)）。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。9、容積率3．0～6．0，高層項(xiàng)目（樓高100米以內(nèi)）。10、容積率6．0以上，摩天大樓項(xiàng)目。

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• 問(wèn) ??想問(wèn)下大家容積率4.5怎么樣？
  答

  容積率是 0m以上總建筑面積與占地面積的比率。代表了建筑密度，容積率越高，單位占地面積的建筑使用面積越大?！　牡禺a(chǎn)商角度，容積率越高越賺錢。從住戶角度，容積率低一般意味著樓間距寬，建筑綠化率高，一個(gè)舒適的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)2，綠地率應(yīng)不低于30%?！　∽≌莘e率受各地控規(guī)控制，一般按以下標(biāo)準(zhǔn)：　　獨(dú)立別墅為0.2~0.5,　　聯(lián)排別墅為0.4~0.7,　　6層以下多層住宅為0.8~1.2,　　11層小高層住宅為1.5~2.0,　　18層高層住宅為1.8~2.5,　　19層以上住宅為2.4~4.5,　　住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。

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• 問(wèn) 容積率2.8是什么概念
  答

  容積率2.8可以算得上是比較大型的小區(qū)，而且小區(qū)內(nèi)的樓房層數(shù)比較高，像是在市面上大多數(shù)多層住宅小區(qū)的容積率在0.8~1.2之間，除非是超過(guò)16層以上的住房，一般很難達(dá)到2.8，容積率越高，小區(qū)內(nèi)部的住房數(shù)量也就越多，相應(yīng)的公共使用的面積也就越小，所以我們?cè)谶x擇住房的時(shí)候，不建議購(gòu)買容積率太高的住房類型。容積率和住房的舒適度成反比，容積率越低舒適度越高，像別墅的容積率只有0.2~0.8之間，而一些30多層的大型小區(qū)，有些容積率甚至達(dá)到了4.5，但如果說(shuō)容積率已經(jīng)超過(guò)了5，就說(shuō)明小區(qū)內(nèi)部比較擁擠，居住的人口數(shù)量比較多，不僅不利于保障自己的個(gè)人隱私，而且公共使用的面積也少，之后也沒(méi)有太多的活動(dòng)場(chǎng)所，這個(gè)就是為什么不建議大家購(gòu)買容積率太高房子的原因。