已有5個回答

• 146****4472

  容積率多少算合適？
  住宅容積率一般在土地拍賣時就已確定，只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問題，下面提供各類建筑分別對應(yīng)的容積率數(shù)值供大家參考。
  1、容積率低于0．3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。
  2、容積率0．3～0．5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個問題了。
  3、容積率0．5～0．8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3～4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當(dāng)高了。
  
  4、容積率0．8～1．2，全部是多層的話，那么環(huán)境可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。
  5、容積率1．2～1．5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。
  6、容積率1．5～2．0，正常的多層＋小高層項目。
  7、容積率2．0～2．5，正常的小高層項目。
  8、容積率2．5～3．0，小高層＋二類高層項目（18層以內(nèi)）。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。
  9、容積率3．0～6．0，高層項目（樓高100米以內(nèi)）。
  10、容積率6．0以上，摩天大樓項目。

  查看全文↓ 2018-07-10 20:26:43
• 155****8405

  容積率多少才合適
  住宅容積率一般在土地拍賣時就已確定。容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。容積率0.3~0.5，一般的獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但是給人感覺有點密了，如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個問題了。容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅。容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。容積率1.2~1.5，正常的多層項目。容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。容積率2.5~3.0，小高層＋二類高層項目（18層以內(nèi)）。容積率3.0~6.0，高層項目（樓高100米以內(nèi)）。容積率6.0以上，摩天大樓項目。瑞鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷總監(jiān)周保鈞提醒廣大購房者：“可以從容積率上初步判定建筑物屬于高層還是多層。當(dāng)容積率大于2~3時，常常是多層與高層的混合。4~5常常是小高層與高層的混合。小于2，常常是多層與小高層的混合或多層?！?br/>對于住戶來說，容積率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒適度也就越高。一般來說，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3。上海綠地集團吉林置業(yè)有限公司企劃主管吳陽表示：“容積率過高或綠化率過低的小區(qū)，在居住安全性與舒適度方面大多會存在一些問題，一個具有良好居住環(huán)境的小區(qū)，多層住宅的容積率不應(yīng)超過3，高層住宅的容積率不應(yīng)超過5，而綠化率以不低于30%為好?！本G化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。

  查看全文↓ 2018-07-10 20:26:36
• 146****3715

  1、獨立別墅為0．2～0．5；
  2、聯(lián)排別墅為0．4～0．7；
  3、6層以下多層住宅為0．8～1．2；
  4、11層小高層住宅為1．5～2．0；
  5、18層高層住宅為1．8～2．5；
  6、19層以上住宅為2．4～4．5；
  7、住宅小區(qū)容積率小于1．0的，為非普通住宅。

  查看全文↓ 2018-07-10 20:26:31
• 147****7809

  相信很多購房者并不是很清楚。而對于住戶來說，容積率直接影響到居住的舒適度，那么
  容積率多少合適呢?容積率大好還是小好呢?容積率大好還是小好，間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發(fā)強度。人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高，
  容積率決定了該樓盤是從人的居住需求角度，理論上講，對同一小區(qū)而言，容積率較小，則房價較高;容積率較大，則房價較低。選擇容積率較小的樓盤，相對住的會比較舒適一點了。容積率大說明可能樓層高，空間利用率高，房價低。容積率小，小區(qū)光照充足。
  對于保護人類居住環(huán)境來講，容積率當(dāng)然是越小越好，這樣在同樣的建筑占地面積的情況下平均建筑層高就比較低，人均環(huán)境質(zhì)量提高。
  對于開發(fā)商來講，容積率當(dāng)然是越大越好，這意味著在同樣的建筑占地面積的情況下，能建更高的樓層，每多一層就能多賺很多錢。住戶希望越小越好，因為這樣小區(qū)環(huán)境就好，綠化公共設(shè)施相對就多。
  通常來講，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

  查看全文↓ 2018-07-10 20:26:25
• 135****4364

  容積率大好還是小好
  容積率將直接關(guān)系到建筑用地的大小。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃，一般而言，容積率分為
  獨立別墅為0.2~0.5。
  聯(lián)排別墅為0.4~0.7。
  6層以下多層住宅為0.8~1.2。
  11層小高層住宅為1.5~2.0。
  18層高層住宅為1.8~2.5。
  19層以上住宅為2.4~4.5。
  住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。

  查看全文↓ 2018-07-10 20:26:15

相關(guān)問題

• 問 ?? 住宅容積率2.8怎么樣
  答

  　　新標(biāo)準規(guī)定商品房住宅建設(shè)用地容積率根據(jù)建筑高度的不同控制在1.6～2.8。據(jù)了解，目前北京許多小區(qū)的容積率已經(jīng)超過了2.8，尤其是CBD、中關(guān)村核心區(qū)以及金融街等城市核心商圈內(nèi)，多數(shù)商品房住宅容積率已經(jīng)超過仲量聯(lián)行：未來十年香港物業(yè)持續(xù)向好受惠內(nèi)地緊密經(jīng)濟　　抵消美國次貸負面影響3。相對于目前這些住宅小區(qū)而言，新標(biāo)準在容積率方面的規(guī)定有所降低。而新標(biāo)準出臺的初衷是節(jié)約用地，2.8的容積率上限能否有效地節(jié)約用地呢？業(yè)內(nèi)人士對此產(chǎn)生了分歧。

  全部3個回答>
• 問 容積率2.8怎么樣？有什么標(biāo)準么？
  答

  2.8的容積率不算高，是很正常的一個高層容積率，不算高。綠地率30%也是一個很普通的綠化指標(biāo)。所以單就你給的數(shù)據(jù)來說，沒有發(fā)現(xiàn)什么不太好的。

  全部4個回答>
• 問 ??問下大家容積率2.8怎么樣？
  答

  容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。所以2.8的容積率要比3.25的好。1、容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃，一般而言，容積率分為：獨立別墅為0.2~0.5；聯(lián)排別墅為0.4~0.7；6層以下多層住宅為0.8~1.2；11層小高層住宅為1.5~2.0；18層高層住宅為1.8~2.5；19層以上住宅為2.4~4.5；住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。并根據(jù)不同城市的特點有所差別。2、建筑容積率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。 建筑容積率（簡稱容積率），系指建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值。容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積。

  全部3個回答>
• 問 容積率2.8是什么概念
  答

  容積率2.8可以算得上是比較大型的小區(qū)，而且小區(qū)內(nèi)的樓房層數(shù)比較高，像是在市面上大多數(shù)多層住宅小區(qū)的容積率在0.8~1.2之間，除非是超過16層以上的住房，一般很難達到2.8，容積率越高，小區(qū)內(nèi)部的住房數(shù)量也就越多，相應(yīng)的公共使用的面積也就越小，所以我們在選擇住房的時候，不建議購買容積率太高的住房類型。容積率和住房的舒適度成反比，容積率越低舒適度越高，像別墅的容積率只有0.2~0.8之間，而一些30多層的大型小區(qū)，有些容積率甚至達到了4.5，但如果說容積率已經(jīng)超過了5，就說明小區(qū)內(nèi)部比較擁擠，居住的人口數(shù)量比較多，不僅不利于保障自己的個人隱私，而且公共使用的面積也少，之后也沒有太多的活動場所，這個就是為什么不建議大家購買容積率太高房子的原因。

• 問 ??誰能給說說容積率3.1怎么樣？
  答

  看你小區(qū)總面積多少，都是什么樣子的房子，3點左右的都還算可以，高層多層的小區(qū)么？這個容積率屬于正常。

  全部3個回答>