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• 132****1121

  為了盡快回籠資金，現(xiàn)在在售的房子大部分是期房。而期房“只能遠(yuǎn)觀，不可近瞧”，這種時間上的差異往往為日后的糾紛留下隱患，為避免損失，購房人應(yīng)注意下面的法律問題。
  弄清開發(fā)商的“老底”
  購房者應(yīng)對開發(fā)商的資質(zhì)、資信和商品房的證件進(jìn)行縝密的調(diào)查了解，這至關(guān)重要。選擇信譽(yù)高、實(shí)力強(qiáng)、業(yè)績好的開發(fā)商可以降低業(yè)主的購房風(fēng)險。
  購買房產(chǎn)時，購房人應(yīng)盡量主張看原件，因?yàn)閺?fù)印件比較容易篡改和偽造。除此之外，常見的欺詐手段還有用一期項目手續(xù)賣二期商品房或用甲手續(xù)賣乙方商品房等。
  把牢房屋產(chǎn)權(quán)證
  在期房糾紛中，很多是關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放期限的，根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，登記機(jī)關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)，登記機(jī)關(guān)在對申請人的申請進(jìn)行審查后，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源齊全的，登房機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記后即頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。也就是說，造成房屋產(chǎn)權(quán)證遲遲辦不來的原因一般在于開發(fā)商，比如，開發(fā)手續(xù)不健全、欠繳土地出讓金、程序有誤等，一旦屬于這種情況，購房人要提高警惕。
  重視“不可抗力”
  延期交房是商品房交易中的一個突出問題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商經(jīng)常以不可抗力為借口。為防止這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。
  一分一厘算面積
  對于期房購買人來講，暫測面積與實(shí)測面積存在誤差不可避免。很多時候，實(shí)測面積要比暫測面積高出許多，遇到這種情況，購房人可能會損失預(yù)購契約中約定的“誤差面積”的相應(yīng)價款。與房屋面積有關(guān)的另一個引起爭議的問題是房屋使用率與售樓說明書房產(chǎn)平面圖不符。為避免處于被動境地，購房者可以這樣自保：在契約中約定，誤差率超過±0.5％時，購房人有權(quán)單方面解除合同并要求雙倍返還定金，并追究法律責(zé)任。
  謹(jǐn)慎簽署管理公約
  物業(yè)管理收費(fèi)混亂已成為業(yè)主投訴的一個熱點(diǎn)。為防止這方面的問題，在開始簽訂合同時就要注意，身為業(yè)主，一定要明白自己有權(quán)對不平等的合約提出修改意見，一時大意可能會引來長久的煩惱。
  在房屋質(zhì)量上較真
  房屋質(zhì)量及保修是一個極為敏感的問題，它常常會引發(fā)購房人與開發(fā)商的沖突，為維護(hù)購房人的合法權(quán)益，建設(shè)部門專門下發(fā)了實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和使用說明書的規(guī)定，目前，該規(guī)定已正式實(shí)行。

  查看全文↓ 2019-05-22 19:48:24
• 151****7238

  您好，這個要視情況而定。因?yàn)橛行潜P是在賣現(xiàn)房的，所以可以去看看。但有些樓盤賣的是期房，開盤時房屋還在建，所以是無法看到房子的。不過像這樣的情況的話，很多樓盤都有事先開放樣板間，讓購房者先看一下未來的家長什么樣子。

  查看全文↓ 2019-05-22 19:48:04
• 153****8071

  通常來說，開發(fā)商會拒絕你的要求。
  原因如下：
  1.房屋目前還屬于承建商，開發(fā)商是沒有權(quán)利讓你進(jìn)如工地現(xiàn)場。
  2.施工工地存在很多安全隱患。不出事還好，如果出了事，誰也擔(dān)不起責(zé)任。
  3.個別承建商會偷工減料，不會讓外人看見。如鋼筋標(biāo)號比實(shí)際小等等。
  4.期房銷售過程中，銷售人員會將你對未來生活的夢想吹得天華亂墜，所以不會讓你去。
  5.還有很多因素，如施工工藝的保護(hù)等等，涉及商業(yè)秘密上的東西，也不會讓進(jìn)去。

  查看全文↓ 2019-05-22 19:47:58
• 147****8462

  正常來說是不行的吧，不過你可以去和施工方商量看他們愿不愿意帶你們進(jìn)去看了
  

  查看全文↓ 2019-05-22 19:47:53
• 158****7368

  你好，房子在交工之前看房很危險，施工現(xiàn)場很容易出現(xiàn)事故，一般建筑單位都禁止非施工人員進(jìn)入，若要進(jìn)入必須經(jīng)過層層審批，辦好各種證件，做好各種安全防范才行。你不具備這些人家肯定不讓進(jìn)。若出了事故對你不利，因?yàn)闆]有監(jiān)控證人很少。
  若幫到請采納，謝謝
  

  查看全文↓ 2019-05-22 19:47:45

相關(guān)問題

• 問 ??期房交過定金后還要交**嗎？有人知道嗎？
  答

  如果項目沒有拿到預(yù)售許可證,你交了定金,就要等到項目的預(yù)售許可證下來了簽合同交**.(當(dāng)然這是違規(guī)的)如果項目有預(yù)售(銷售)許可證,你交定金或簽合同交**都可以.交定金只是給客戶一個籌款的緩沖期.或者說是銷售員的營銷手段.

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• 問 ??期房契稅能晚交嗎？有人知道嗎？
  答

  現(xiàn)在新房（一手房）辦理貸款時，都不可能有房證的。銀行有備案合同就可以辦理貸款。只要開發(fā)商手續(xù)都全就沒問題（五證全，主要看預(yù)售許可證有就行，有它其他4個證就一定都有）。給你的合同一定要是經(jīng)過房產(chǎn)局備案的備案合同。

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• 問 ??開盤叫期房嗎？有人知道嗎？
  答

  一般來說都是賣的期房正常來講應(yīng)該是首批開出的房屋價格**低，如果出現(xiàn)例外，恭喜你，遇到房市崩盤了 ，或者這個樓盤收尾價

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• 問 ??期房可抵債嗎？有人知道嗎？
  答

  現(xiàn)房：是指消費(fèi)者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。它與期房相對而言。抵債房一般指由于工程抵債房、開發(fā)商拖欠廣告商、代理商、材料供應(yīng)商等多種債務(wù)人債務(wù)而抵給債權(quán)人作為債務(wù)償還的房子。抵債房分為一手房手續(xù)抵債房和二手房手續(xù)抵債房。一般抵債房缺少產(chǎn)權(quán)，所以有別與現(xiàn)房。抵債房一般不好貸款，原因1.房東不愿意讓你貸款， 因?yàn)槟阗J款的錢會直接劃帶開發(fā)商賬戶中 需要開發(fā)商再給他錢 ；原因2.開發(fā)商不同意貸款 原因是嫌麻煩，或者抵賬給房東的價格很低就是一次性支付的價格；原因3.開發(fā)商已經(jīng)沒有合作銀行可以貸款 再操作比較麻煩。也有例外，大連市允許公積金貸款購買抵債房?！?/p> 全部3個回答>

• 問 ??期房有產(chǎn)調(diào)嗎？有人知道嗎？
  答

  不可以產(chǎn)調(diào)---產(chǎn)權(quán)調(diào)查：到交易中心領(lǐng)號處拿一個查閱號碼，工作人員會給你一張表格，填好（姓名、身份證號碼、物業(yè)地址、查閱項、簽名）；等待查閱窗口叫號，叫到時，把身份證、填好的表格給工作人員，交了查閱費(fèi)，工作人員會給你一份房地產(chǎn)登記薄。需要該房屋的產(chǎn)權(quán)人配合你去。你自己不可以辦理。既然是你們自己相互聯(lián)系的就沒有必要通過中介去辦產(chǎn)調(diào)，產(chǎn)調(diào)很簡單，產(chǎn)權(quán)人帶上身份證明到房地產(chǎn)交易中心就好了。如果是過戶手續(xù)需要代理的話可以花點(diǎn)手續(xù)費(fèi)讓中介代辦。建議：一定要去交易中心再另行調(diào)查交易房屋的產(chǎn)權(quán)信息，即使該項手續(xù)可能會花費(fèi)幾十元。因?yàn)?，現(xiàn)在房屋所有權(quán)證上雖然有房屋的權(quán)利人、坐落地址、建筑面積等基本信息，但是卻不包含該房屋是否有存在抵押、查封等權(quán)利限制的情況。舉例說明，如果一套房屋存在查封無法交易的情況，買家光憑看房東的產(chǎn)權(quán)證原件是無法發(fā)覺的。在這種情況下，買家就與房東簽訂完畢定金協(xié)議并且將定金實(shí)際支付給房東，這時才發(fā)現(xiàn)該房屋存在查封而導(dǎo)致整個交易無法進(jìn)行時，則可能面臨已經(jīng)支付的本金無法保障的風(fēng)險。

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