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• 153****8183

  只擁有使用權(quán)的房屋
  　　除了普通商品房外，還有央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、公租房等等。由于這類房屋政策性很強，能否繼承主要看政策規(guī)定。
  　　只有使用權(quán)，但可以繼承的房屋
  　　有一些央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等不能上市交易，雖然只有使用權(quán)，但政策允許繼承。當然，繼承的也只能是使用權(quán)，即死者的繼承人對該房屋共同擁有使用權(quán)。然而多個繼承人如何公平、合理并友好地行使共同的使用權(quán)，在實踐中一直是個復雜的問題。比如，有的繼承人要自己居住，有的繼承人希望出租，收取租金；有的繼承人抱怨自己使用的空間小，有的繼承人認為公共區(qū)域無人維護等，往往矛盾百出。
  　　只有使用權(quán)，但不能繼承的房屋
  　　此類房屋比較典型的是公租房。公租房的性質(zhì)是租賃，對于租賃的房屋，公民不擁有所有權(quán)，而且使用權(quán)也不能繼承。
  　　有一些公租房，在原有承租人死亡后，同住同戶口的繼承人可以向房屋所屬單位申請變更為新的承租人，繼續(xù)承租居住該房屋。但有些公租房，已經(jīng)不能變更承租人，理論上，原承租人死亡后，除配偶尚活著需要居住外，房屋所屬單位可收回該房屋。
  　　實踐中，必須結(jié)合公租房的政策以及案件的具體情況，具體分析和處理。
  　　還有一類就是城鎮(zhèn)居民購買的農(nóng)村集體土地上的房屋，即所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也不能繼承。
  　　按照我國現(xiàn)有的法律和政策，國家不允許城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村集體土地上的房屋，更不承認此類房屋的產(chǎn)權(quán)。所以，此類房屋不屬于繼承法上規(guī)定的公民的合法財產(chǎn)，因此不能繼承。
  　　農(nóng)村宅基地及上房屋
  　　宅基地只有本集體組織成員才可申請取得，而且有“一戶一宅”原則，所以，它的繼承還關(guān)系到繼承人的身份問題。
  　　如果繼承人和死者一樣均是本集體組織成員，其繼承死者的宅基地和房屋一般都是沒有問題的。
  　　如果繼承人不是本集體組織成員，甚至已經(jīng)成為城鎮(zhèn)戶口，因宅基地使用權(quán)具有一定的人身依附性，其取得需要主體符合特定的身份，即本集體經(jīng)濟組織成員。因此，非本集體經(jīng)濟組織成員無權(quán)繼承宅基地使用權(quán)，但是建造在宅基地之上的房屋可以繼承，同樣，繼承后如何真正實現(xiàn)居住、使用的權(quán)利，依然需要有關(guān)法律和規(guī)定不斷探索和完善。
  　　現(xiàn)實生活中的情況遠比上述內(nèi)容紛繁復雜，仍要結(jié)合案件的具體事實和情況詳細分析和論述。

  查看全文↓ 2019-05-22 18:24:40
• 151****0374

  繼承遺產(chǎn)首先要明確房屋的權(quán)屬，是公房還是私房。如果是公房，就談不上遺產(chǎn)繼承問題。如果是私房，房主的子女有權(quán)繼承。子女在父母生前未盡或少盡贍養(yǎng)義務(wù)的，可以不分或者少分。
  沒有產(chǎn)權(quán)的房子，子女是否可以作為遺產(chǎn)繼承，需要根據(jù)此房子所具有的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)進行決定，具體參考如下：
  1、只擁有使用權(quán)的房屋，除了普通商品房外，還有央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、公租房等等。由于這類房屋政　策性很強，能否繼承主要看政策規(guī)定。
  2、只有使用權(quán)，但可以繼承的房屋，有一些央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等不能上市交易，雖然只有使用權(quán)，但政策允許繼　承。當然，繼承的也只能是使用權(quán)，即死者的繼承人對該房屋共同擁有使用權(quán)。
  3、只有使用權(quán)，但不能繼承的房屋，此類房屋比較典型的是公租房。公租房的性質(zhì)是租賃，對于租賃的房屋，　公民不擁有權(quán)，而且使用權(quán)也不能繼承。
  4、農(nóng)村宅基地及上房屋，宅基地只有本集體組織成員才可申請取得，而且有“一戶一宅”原則，所以，它的繼承還關(guān)系到繼承人的身份問題。
  沒有產(chǎn)權(quán)的房子繼承
  1、房屋產(chǎn)權(quán)人去世后，如果沒有遺囑，只能按法定繼承程序辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承過戶。
  2、繼承人是法定順序繼承人，包括父母，配偶、子女。
  3、開具被繼承人的死亡證明和繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明。
  4、全部順序繼承人帶身份證、戶口簿、死亡證明、繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明、房產(chǎn)證、土地證到當?shù)毓C處辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證。
  5、繼承人帶身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、土地證、房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證書到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門和土地局辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承過戶登記和土地使用權(quán)變更登記，將房產(chǎn)證和土地證過戶到繼承人名下即可。

  查看全文↓ 2019-05-22 18:24:32
• 135****1547

  在房價不斷飆升的現(xiàn)代社會生活中，有些人每天都在因為房子車子生活而奔波，而有些人卻年紀輕輕就有多處房產(chǎn)，其中不乏從父母或者過世的親人處繼承所得，如果是沒有產(chǎn)權(quán)的房子可以作為遺產(chǎn)繼承嗎，如何繼承呢？
  
  沒有產(chǎn)權(quán)的房子可以作為遺產(chǎn)繼承嗎？
  
  繼承遺產(chǎn)首先要明確房屋的權(quán)屬，是公房還是私房。如果是公房，就談不上遺產(chǎn)繼承問題。如果是私房，房主的子女有權(quán)繼承。子女在父母生前未盡或少盡贍養(yǎng)義務(wù)的，可以不分或者少分。
  
  沒有產(chǎn)權(quán)的房子，子女是否可以作為遺產(chǎn)繼承，需要根據(jù)此房子所具有的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)進行決定，具體參考如下：
  
  1、只擁有使用權(quán)的房屋，除了普通商品房外，還有央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、公租房等等。由于這類房屋政　策性很強，能否繼承主要看政策規(guī)定。
  
  2、只有使用權(quán)，但可以繼承的房屋，有一些央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等不能上市交易，雖然只有使用權(quán)，但政策允許繼　承。當然，繼承的也只能是使用權(quán)，即死者的繼承人對該房屋共同擁有使用權(quán)　。
  
  然而多個繼承人如何公平、合理并友好地行使共同的使用權(quán)，在實踐中一直　是個復雜的問題。比如，有的繼承人要自己居住，有的繼承人希望出租，收取　租金；有的繼承人抱怨自己使用的空間小，有的繼承人認為公共區(qū)域無人維護　等，往往矛盾百出。
  
  3、只有使用權(quán)，但不能繼承的房屋，此類房屋比較典型的是公租房。公租房的性質(zhì)是租賃，對于租賃的房屋，　公民不擁有權(quán)，而且使用權(quán)也不能繼承。
  
  4、農(nóng)村宅基地及上房屋，宅基地只有本集體組織成員才可申請取得，而且有“一戶一宅”原則，所以，它的繼承還關(guān)系到繼承人的身份問題。
  
  沒有產(chǎn)權(quán)的房子如何繼承？
  
  1、房屋產(chǎn)權(quán)人去世后，如果沒有遺囑，只能按法定繼承程序辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承過戶。
  
  2、繼承人是法定順序繼承人，包括父母，配偶、子女。
  
  3、開具被繼承人的死亡證明和繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明。
  
  4、全部順序繼承人帶身份證、戶口簿、死亡證明、繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明、房產(chǎn)證、土地證到當?shù)毓C處辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證。
  
  5、繼承人帶身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、土地證、房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證書到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門和土地局辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承過戶登記和土地使用權(quán)變更登記，將房產(chǎn)證和土地證過戶到繼承人名下即可。

  查看全文↓ 2019-05-22 18:24:21

相關(guān)問題

• 問 ??無產(chǎn)權(quán)房能算遺產(chǎn)嗎？子女可以作為遺產(chǎn)繼承嗎？
  答

  沒有產(chǎn)權(quán)的房子，子女是否可以作為遺產(chǎn)繼承，需要根據(jù)此房子所具有的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)進行決定，具體參考如下：　　1、只擁有使用權(quán)的房屋　　除了普通商品房外，還有央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、公租房等等。由于這類房屋政 策性很強，能否繼承主要看政策規(guī)定?！　?、只有使用權(quán)，但可以繼承的房屋　　有一些央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等不能上市交易，雖然只有使用權(quán)，但政策允許繼 承。當然，繼承的也只能是使用權(quán)，即死者的繼承人對該房屋共同擁有使用權(quán) 。然而多個繼承人如何公平、合理并友好地行使共同的使用權(quán)，在實踐中一直 是個復雜的問題。比如，有的繼承人要自己居住，有的繼承人希望出租，收取 租金；有的繼承人抱怨自己使用的空間小，有的繼承人認為公共區(qū)域無人維護 等，往往矛盾百出?！　?、只有使用權(quán)，但不能繼承的房屋　　此類房屋比較典型的是公租房。公租房的性質(zhì)是租賃，對于租賃的房屋， 公民不擁有所有權(quán)，而且使用權(quán)也不能繼承。　　有一些公租房，在原有承租人死亡后，同住同戶口的繼承人可以向房屋所 屬單位申請變更為新的承租人，繼續(xù)承租居住該房屋。但有些公租房，已經(jīng)不 能變更承租人，理論上，原承租人死亡后，除配偶尚活著需要居住外，房屋所 屬單位可收回該房屋?！　嵺`中，必須結(jié)合公租房的政策以及案件的具體情況，具體分析和處理。

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• 問 無產(chǎn)權(quán)房能算遺產(chǎn)嗎？可不可以繼承呢？
  答

  繼承遺產(chǎn)首先要明確房屋的權(quán)屬，是公房還是私房。如果是公房，就談不上遺產(chǎn)繼承問題。如果是私房，房主的子女有權(quán)繼承。子女在父母生前未盡或少盡贍養(yǎng)義務(wù)的，可以不分或者少分。沒有產(chǎn)權(quán)的房子，子女是否可以作為遺產(chǎn)繼承，需要根據(jù)此房子所具有的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)進行決定，具體參考如下：1、只擁有使用權(quán)的房屋，除了普通商品房外，還有央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、公租房等等。由于這類房屋政　策性很強，能否繼承主要看政策規(guī)定。2、只有使用權(quán)，但可以繼承的房屋，有一些央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等不能上市交易，雖然只有使用權(quán)，但政策允許繼　承。當然，繼承的也只能是使用權(quán)，即死者的繼承人對該房屋共同擁有使用權(quán)。3、只有使用權(quán)，但不能繼承的房屋，此類房屋比較典型的是公租房。公租房的性質(zhì)是租賃，對于租賃的房屋，　公民不擁有權(quán)，而且使用權(quán)也不能繼承。4、農(nóng)村宅基地及上房屋，宅基地只有本集體組織成員才可申請取得，而且有“一戶一宅”原則，所以，它的繼承還關(guān)系到繼承人的身份問題。沒有產(chǎn)權(quán)的房子繼承1、房屋產(chǎn)權(quán)人去世后，如果沒有遺囑，只能按法定繼承程序辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承過戶。2、繼承人是法定順序繼承人，包括父母，配偶、子女。3、開具被繼承人的死亡證明和繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明。4、全部順序繼承人帶身份證、戶口簿、死亡證明、繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明、房產(chǎn)證、土地證到當?shù)毓C處辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證。5、繼承人帶身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、土地證、房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證書到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門和土地局辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承過戶登記和土地使用權(quán)變更登記，將房產(chǎn)證和土地證過戶到繼承人名下即可

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• 問 無產(chǎn)權(quán)房能算遺產(chǎn)嗎？子女可不可以作為遺產(chǎn)繼承？
  答

  在房價不斷飆升的現(xiàn)代社會生活中，有些人每天都在因為房子車子生活而奔波，而有些人卻年紀輕輕就有多處房產(chǎn)，其中不乏從父母或者過世的親人處繼承所得，如果是沒有產(chǎn)權(quán)的房子可以作為遺產(chǎn)繼承嗎，如何繼承呢？沒有產(chǎn)權(quán)的房子可以作為遺產(chǎn)繼承嗎？繼承遺產(chǎn)首先要明確房屋的權(quán)屬，是公房還是私房。如果是公房，就談不上遺產(chǎn)繼承問題。如果是私房，房主的子女有權(quán)繼承。子女在父母生前未盡或少盡贍養(yǎng)義務(wù)的，可以不分或者少分。沒有產(chǎn)權(quán)的房子，子女是否可以作為遺產(chǎn)繼承，需要根據(jù)此房子所具有的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)進行決定，具體參考如下：1、只擁有使用權(quán)的房屋，除了普通商品房外，還有央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、公租房等等。由于這類房屋政　策性很強，能否繼承主要看政策規(guī)定。2、只有使用權(quán)，但可以繼承的房屋，有一些央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等不能上市交易，雖然只有使用權(quán)，但政策允許繼　承。當然，繼承的也只能是使用權(quán)，即死者的繼承人對該房屋共同擁有使用權(quán)　。然而多個繼承人如何公平、合理并友好地行使共同的使用權(quán)，在實踐中一直　是個復雜的問題。比如，有的繼承人要自己居住，有的繼承人希望出租，收取　租金；有的繼承人抱怨自己使用的空間小，有的繼承人認為公共區(qū)域無人維護　等，往往矛盾百出。3、只有使用權(quán)，但不能繼承的房屋，此類房屋比較典型的是公租房。公租房的性質(zhì)是租賃，對于租賃的房屋，　公民不擁有權(quán)，而且使用權(quán)也不能繼承。4、農(nóng)村宅基地及上房屋，宅基地只有本集體組織成員才可申請取得，而且有“一戶一宅”原則，所以，它的繼承還關(guān)系到繼承人的身份問題。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房算遺產(chǎn)嗎？可以作為遺產(chǎn)繼承嗎？
  答

  只有個人的合法財產(chǎn)才是遺產(chǎn)，小產(chǎn)權(quán)房不屬于個人財產(chǎn)，不能合法繼承。根據(jù)《繼承法》第二十二條規(guī)定了無效遺囑的情形，同時《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國繼承法>若干問題的意見》第三十八條規(guī)定：“遺囑人以遺囑處分了屬于國家、集體或他人所有的財產(chǎn)，遺囑的這部分，應認定無效?！眹?、集體財產(chǎn)的內(nèi)容散見于各個法律，比如城市市區(qū)的土地、農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地、水流、礦藏等。根據(jù)《物權(quán)法》第三十一條規(guī)定：“依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力?！币簿褪钦f，繼承開始了，房子得到了，但是只能住著不能賣不能送。一旦因繼承人的處分，致使相關(guān)權(quán)益人受到侵害，那么只能照價賠償了。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房算遺產(chǎn)嗎？小產(chǎn)權(quán)房可以作為遺產(chǎn)繼承嗎？
  答

  屬于第一種和第二種解釋的可以辦理房產(chǎn)證，是可以合法繼承的。按產(chǎn)權(quán)解釋分析，小產(chǎn)權(quán)能不能是繼承是分情況的：第一種解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的。第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機關(guān)來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)，所謂“小產(chǎn)權(quán)”是民間的一種通俗叫法，在我國房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)和制度上根本沒有這個概念。通常所謂的小產(chǎn)權(quán)房主要指兩類：其一是經(jīng)過國家相關(guān)政府部門的土地、規(guī)劃、建設(shè)環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在農(nóng)村集體建設(shè)用地上的城中村改造房；其二是未經(jīng)過任何國家相關(guān)部門和環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

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